|  | - Основы профессиональной деятельности оценщика, осуществляющего оценочную деятельность на основании трудового договора с юридическим лицом
В настоящей статье автор анализирует основные принципы правового статуса оценщика и оценочной деятельности с учетом норм трудового законодательства, регламентирующих правоотношения оценщика — работника и юридического лица — работодателя, а также формулирует предложения по совершенствованию правового регулирования статуса оценщика. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» субъектом оценочной деятельности является оценщик. Основные требования, которые предъявляются к данному субъекту, — членство в саморегулируемой организации и страхование ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять как самостоятельно, ведя частную практику, так и на основании трудового договора с юридическим лицом, отвечающим требованиям ст. 15.1. Закона об оценочной деятельности. Порядок реализации основных принципов оценочной деятельности в случае, когда оценщик ведет частную практику, особых вопросов не вызывает. Однако если оценщик является работником юридического лица, то есть состоит в трудовых отношениях, реализация основ осуществления оценочной деятельности вызывает, по нашему мнению, определенные проблемы. Статья 16 Закона об оценочной деятельности устанавливает принцип независимости оценщика и юридического лица, работником которого является оценщик, при проведении оценки. Исходя из того, что цель проведения оценки — установление рыночной цены оцениваемого объекта, независимость необходимо признать важнейшим принципом оценочной деятельности, несоблюдение которого ставит вопрос о целесообразности проведения оценки и достоверности ее результатов. Однако содержание ст. 16 Закона об оценочной деятельности вызывает вопросы с точки зрения того, каким образом можно обеспечить независимость проведения оценки. В первую очередь обратимся к ограничениям, устанавливаемым в отношении проведения оценки. Так, из абз. 1 ст. 16 Закона об оценочной деятельности следует, что оценка объекта не может проводиться оценщиком, имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Из дальнейшего содержания данной статьи следует, что проведение оценки объекта не допускается, если в отношении него оценщик имеет вещные или обязательственные права вне договора. Как конструирование приведенных норм, так и их соотношение вызывает вопросы. Во-первых, полагаем, что формула «имеющим имущественный интерес» уже охватывает случаи наличия у оценщика вещных и обязательственных прав, поскольку при наличии у лица подобных прав его имущественный интерес к объекту очевиден. Во-вторых, словосочетание «проведение оценки объекта оценки не допускается» оставляет вопрос, не допускается ли оценка объекта именно конкретным оценщиком либо вообще любым оценщиком (а именно такой вывод можно сделать, если следовать буквальному прочтению приведенной нормы). В-третьих, неясно, почему законодатель особо обозначил именно случай наличия у оценщика по отношению к объекту оценки обязательственных прав вне договора. Значит ли это, что возникновение у оценщика обязательственных прав на основании договора не препятствует проведению им оценки?
Автор: Е.А. Севастьянова
2024-03-07 | популярность: 779 - Кадастровая стоимость недвижимости как неотъемлемая часть общей системы стоимостной оценки имущества
В связи с этим законопроект предлагает дополнить Закон об оценочной деятельности гл. III1 «Государственная кадастровая оценка». В ней предлагается дать определение государственной кадастровой оценки, под которой понимается определяемая методами массовой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, утвержденная в установленном порядке. Кадастровая оценка проводится в отношении учтенных в государственном кадастре недвижимости объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Перечень объектов недвижимости для целей кадастровой оценки формируется органом кадастрового учета по запросу органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При формировании перечня объектов недвижимости указываются количественные и качественные характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости. Законопроектом № 445126-4 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и другие законодательные акты Российской Федерации» предлагается установление общих принципов проведения кадастровой оценки и требований к оценщикам, привлекаемым к государственной кадастровой оценке, определение порядка утверждения результатов кадастровой оценки и досудебного урегулирования споров о результатах ее определения. Введение такого определения позволит избежать неоднозначной и в ряде случаев неверной интерпретации результатов оценки, а также во многом облегчит разработку полноценной системы федеральных стандартов оценки стоимости имущества.
Автор: Е.И. Лобанова, СГГА, Новосибирск
2024-03-07 | популярность: 615 - Государственная кадастровая оценка недвижимости в условиях развития рынка
Вопросы, связанные с государственной кадастровой оценкой и использованием ее результатов в целях налогообложения и определения арендной ставки, не раз становились предметом дискуссий и исследований. Основная проблема, с которой сталкиваются арендаторы и собственник, – это завышение кадастровой стоимости недвижимости. Происходит это из-за недостаточной отлаженности процедуры государственной кадастровой оценки, в итоге приводит к увеличению налоговых платежей и к снижению прибыли, повышению арендных ставок и, как следствие – к торможению развития бизнеса и рынка в целом. В связи с вышесказанным необходима разработка модели управления совершенствованием государственной кадастровой оценки недвижимости в целях развития рынка, бизнеса и региона в целом. Цель исследования заключается в структуризации научной информации по проблематике, связанной с государственной кадастровой оценкой недвижимости в условиях развития рынка. Исследованиям проблем кадастровой оценки в целях налогообложения посвящены работы В.Б. Безрукова, М.Н. Дмитриева, А.В. Пылаевой и др. В них исследуется система налогообложения недвижимости; принципы создания и виды обеспечения кадастровой оценки как средства определения налогооблагаемой базы недвижимости. Данными авторами разработана методика анализа социально-экономических последствий применения результатов кадастровой оценки в целях налогообложения. Вопросы совершенствования законодательства в сфере кадастровой оценки земель поднимаются в работах Л.К. Анисимовой, А.В. Осенней, А.М. Середина. Много работ А.В. Каминского, А.В. Власова посвящено проблемам и направлениям совершенствования кадастровой оценки. Проблемам рационального использования земельных ресурсов и кадастровой оценки земельных участков в целях устойчивого развития региона посвящены работы Д.Е. Иваненко, Д.В. Бубнова и др. Сегодня необходимы работы, которые продолжат исследования в области совершенствования государственной кадастровой оценки недвижимости в целях развития рынка недвижимости и региона. Первоочередные научные задачи должны быть связаны с дальнейшим институциональным развитием государственной кадастровой оценки, с переосмыслением ее роли в развитии регионов.
Авторы: Домнина С.В, Савоскина Е.В.
2024-03-04 | популярность: 823 - Прикольное общество Оценщиков России Стандарт оценки недвижимости (Оценка женщин)
Стандарт по оценке женщин отнесен нами к стандартам по оценке недвижимости по двум основным причинам: женщины нам дороги; отчуждение женщин регулируется кодексом о браке и семье и в соответствии с этим кодексом требует государственной регистрации. В соответствии с п.1 настоящего стандарта в отношении оценки женщин должны выполняться все требования стандартов по оценке недвижимости в той мере, в какой это не противоречит настоящему стандарту и природе женщин. Право на оценку и повторную оценку женщины гарантировано статьей 6 федерального закона №135 от 29 июля 1998 года.
Автор: Василий Мисовец.
2024-03-02 | популярность: 607 - Французская иммиграционная система
Эмиграция во Францию является чувствительной и сложной социальной проблемой, которая вызывает жаркие дебаты в средствах массовой информации и во французских домах. Поскольку эта тема сильно политизирована, государственные данные из Франции и различных учреждений, отвечающих за прием мигрантов, заслуживают более пристального внимания.
2024-03-02 | популярность: 472 - Как правильно выбрать офисный шкаф для документов
Правильно обустроенный офис – залог того, что сотрудникам компании будет комфортно. Одно из главных мест в офисе занимает мебель, которая предназначается для организации пространства и хранения документов.
2024-03-01 | популярность: 373 - Рынок жилья Москвы на сломе тенденций
Рынок жилья Московского региона переходит к новой стадии своего развития – стабилизации. Такие моменты слома тенденций представляют собой настоящий праздник для аналитика рынка недвижимости. Мы востребованы, к нам обращаются за разъяснениями и советами население и власти, банки и инвестиционные компании, застройщики и риэлторы. Адреналин усиленно поступает в кровь, и аналитик изучает причины и факторы, ищет закономерности и тенденции, пытается предсказать или прогнозировать будущее.
Прошлый слом тенденций – начало роста цен в июне 2005 года после стагнации на рынке, начавшейся с июня 2004 года – нами давно отыгран. Уже в ноябре-декабре стали ясны причины и факторы, и было предсказано на 2006 год продолжение роста цен с повышающимся темпом в первом полугодии и с понижающемся (вплоть до нуля) – во втором. С этим соглашались большинство аналитиков, но полученные в январе-мае безумные темпы роста в 8-10% в месяц не ожидал никто.
Тем не менее, на нас не обиделись инвесторы – частные и корпоративные, для которых мы разрабатывали инвестиционные меморандумы, банки, выдающие ипотечные кредиты под залог жилья: они получили более высокую стоимость своих активов, чем мы прогнозировали, но основные рекомендации о выборе сегментов рынка для инвестирования оказались верными. Еще с докризисных времен мы наблюдали такую закономерность: при резком росте цен на рынке быстрее дорожают более низкокачественные квартиры, разница в ценах с более качественными уменьшается (мы называем это «консолидацией трендов»). То же самое при падении цен на рынке – быстрее дешевеют высококачественные квартиры, уровень цен сближается. При переходе к стабилизации после роста – первыми стабилизируются цены на низкокачественное жилье, разность в ценах увеличивается (происходит «расслоение рынка»). Именно такой подход позволил рекомендовать для инвестирования прежде всего одно-двухкомнатные квартиры в панельных домах, и именно у них рост цен за полгода оказался наибольшим и на сегодня превысил 80%.
2024-02-27 | популярность: 458 - Коттеджные поселки премиум класса: комфортная жизнь в Подмосковье
В современном ритме жизни все больше людей стремятся к комфортному и престижному образу жизни. Коттеджные поселки премиум класса в Подмосковье предоставляют возможность не просто жить, а наслаждаться всеми преимуществами современного проживания в окружении природы и роскоши. Один из таких поселков, выделяющихся на рынке недвижимости своими уникальными чертами — поселок "Николино".
2024-02-25 | популярность: 435 - Обзор законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2023 года
В IV квартале 2023 года внесены ряд поправок в законодательные акты в сфере земли и недвижимости. В этом материалы сотрудники Росреестра рассказывают коротко о самых важных из них.
2024-02-07 | популярность: 446 - Индивидуальный тепловой пункт (ИТП): сборка (монтаж и установка), нормы (ГОСТ, СНиП, СП, ВНТП)
Индивидуальный тепловой пункт – это важный элемент системы теплоснабжения, который позволяет повысить энергоэффективность зданий, создать комфортный микроклимат и обеспечить бесперебойную работу систем отопления и ГВС.
2024-02-02 | популярность: 1569
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 >
Хотите разместить материал в этом разделе нашего портала? Напишите нам об этом.
|
| |
|
