О проблемах оценки стоимости земельных участков, изымаемых для государственных и муниципальных нужд Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о проведенной регистрации с указанием ее даты (п. 4 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ). В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Автор Пацкалев А.Ф., профессор, доктор экономических наук (г. Москва)
2018-04-03 | популярность: 2231
Применение мягких резервуаров при обустройстве месторождений Так как нефть добывается в поистине огромных количествах, возникает вопрос: какие резервуары оптимально подойдут не только для долгосрочного хранения, но и транспортировки нефти?
2018-04-02 | популярность: 164
Концепция совершенствования оценочной деятельности План мероприятий («дорожная карта») «Совершенствование оценочной деятельности», утвержденный в сентябре 2013г., ориентирован в первую очередь на совершенствование системы стандартов в сфере оценки, отложив совершенствование системы саморегулирования на более поздние сроки. Об этом свидетельствует первоочередное планирование принятия «Концепции формирования системы стандартов в сфере оценочной деятельности…» (далее «Концепция стандартов»), с последующим внесением изменений в существующие стандарты, а затем и с созданием новой системы стандартов. Проект «Концепции стандартов» подготовлен пятью СРОО (см. [1]), в соответствии с «дорожной картой» отправлен в МЭР в декабре и уже одобрен на заседании Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при МЭР (далее ЭКСОД). Между тем обсуждение состояния оценочной деятельности (далее ОД) на разных площадках свидетельствует о том, что основную заботу оценщиков вызывает кризис системы саморегулирования этой деятельности, выражающийся не только в отсутствии приемлемой динамики создания нормативно-методических документов по ОД, но - в большей степени - в отсутствии надежды на развитие системы при полном прекращении работы Национального совета по оценочной деятельности (НСОД, см. [2]-[8]). Слабыми остаются надежды на улучшение ситуации и в связи с ограниченными законодательством возможностями регулятора ОД обеспечить возобновление сотрудничества СРОО в рамках НСОД (у Минэкономразвития много дел, хорошо уже, что принята «дорожная карта», оценочной общественности следует оказывать содействие ее реализации, приняв участие в подготовке предложений по совершенствованию системы и нормативно-методическому обеспечению оценки). Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-30 | популярность: 603
Об аксиоме теории оценки Время от времени в печати высказываются сомнения в правомерности применения «аксиомы теории оценки», обоснованной ссылкой на классический феномен равновесной цены, который теоретически строго проявляется на совершенных рынках, но с сомнением соотносится с рынком недвижимости. Обратив внимание на молчаливое использование положений аксиомы в современной теории оценки (например, при определении норм отдачи на капитал и коэффициентов капитализации методами экстракции, при реализации техник остатка в рамках метода прямой капитализации доходов), представим дополнительные аргументы в поддержку обоснованности указанной аксиомы. Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-29 | популярность: 253
Принцип НЭИ и практическая оценка Столкновение мнений между автором и отдельными участниками дискуссии, преимущественно с Экспертом СРО, по частным вопросам нельзя назвать полноценной дискуссией, поскольку в основном участники плохо слушали доводы друг друга и акцентировали внимание на деталях, уходя в сторону от главной проблемы. При этом, как правило, ничего не предлагалось в качестве альтернативы мнению автора. Автор А.Н. Фоменко, кандидат технических наук
2018-03-29 | популярность: 255
Об использовании аксиомы теории оценки и метода ДДП при определении стоимости в обмене В связи с появлением очередных статей с сомнениями по поводу обоснованности «аксиомы равенства трех подходов», вернемся к концепции согласования результатов разных подходов к оценке на основе «аксиомы теории оценки», из которой следует, что значения стоимости, полученные при использовании разных подходов, должны быть примерно одинаковыми. Одновременно обратим внимание на недавно обсуждавшиеся на форуме appraiser.ru странные аргументы некоторых авторов, отрицающих возможность использования метода капитализации доходов по норме отдачи на капитал (метода ДДП) для оценки действующего предприятия (бизнеса). Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-29 | популярность: 232
Достоверная стоимость, достоверная цена и достоверная капитализация предприятия В статье обоснованно предлагается не пользоваться понятиями и терминами «рыночная стоимость», «справедливая стоимость» и «точность результатов оценки стоимости» как в разнообразной документации, в которой упоминается термин «стоимость», так и в соответствующей научной, учебной, публицистической и социальной литературе, а также в статьях на эту тему. Вместо понятий и терминов «рыночная и справедливая стоимости», рекомендуется использовать понятие и термин «достоверная стоимость», синонимами которой являются словосочетания «норма стоимости», «нормальная, нормативная, нормализованная, нормированная, номинальная, потенциальная и базовая стоимости». Утверждается, что значения достоверной рыночной цены и достоверной рыночной капитализации объекта оценки должны быть равными величине достоверной стоимости этих объектов. Приведены формулы для определения уровней недооценки или переоценки рыночных цен и рыночного курса обычных акций предприятий. Статья предназначена коллегам, серьёзно интересующимся проблемами оценки стоимости экономически значимых предприятий и их разнообразных хозяйственных объединений. Автор Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с.
2018-03-21 | популярность: 432
Грамотное оформление окон и дверей с помощью современных материалов Применение эргономичных, долговечных и эстетичных материалов — основной принцип современного дизайна. Каждая деталь призвана защищать человека от неблагоприятных воздействий извне и обеспечивать гармонию внутри помещения.
2018-03-20 | популярность: 133
Концептуальные основы нормативно-методического обеспечения оценочной деятельности в РФ В условиях приостановки развития оценочной деятельности (ОД) в Российской Федерации (РФ) из-за перегруженности руководителей СРОО и МЭР другими делами, у оценщиков появилась идея создать инициативную группу (возможно, со статусом Общественного научно-методического совета – ОНМС по ОД) для разработки новой версии Федерального закона (ФЗ об ОД) и проектов современных нормативно-методических документов, регулирующих ОД. Указанная группа (ОНМС) может работать независимо от регулятора и более эффективно (по срокам и качеству документов) в сравнении с альтернативной группой при Экспертно-консультативном совете по ОД (ЭКСОД). Автор Озеров Е.С., доктор технических наук, профессор
2018-03-20 | популярность: 203
Виды частичного обесценения предприятий в период их экономической активности В статье перечислены семь самых известных видов обесценения предприятий, из которых пяти видам уделено более пристальное внимание. Вот эти виды: - физический износ основных средств»; - функциональный износ основных средств в формах их морального и технологического износа; - экономический износ предприятия; - эксплуатационный износ предприятия; - рыночно-конъюнктурный износ предприятия; - амортизационный износ предприятия; - полный износ технических и экономических ресурсов предприятия. Подчёркивается, что систематический контроль всех указанных выше видов износа предприятий – основной, наиболее важный и экономически эффективный путь управления величиной стоимости предприятий, оптимизации и максимизации этой величины. Статья предназначена теоретикам и практикам оценки стоимости предприятий, а также преподавателям этой учебной дисциплины и авторам монографической и учебной литературы по рассмотренной и смежным темам. Автор Л.Д. Ревуцкий, к.т.н., с.н.с.
2018-03-10 | популярность: 305
