Кадастровая оценка. Итоги. Последнее время Правительство РФ вновь озаботилось проблемой некачественной кадастровой оценки недвижимого имущества, о чем многократно писали специалисты в этой области. Так, по сообщениям прессы1, в Минэкономики, зафиксировали "системный кризис действующей модели», и подготовили законопроект призванный решить проблему "непредсказуемости кадастровой стоимости». Как же предлагается преодолевать этот кризис? А очень просто – надо передать кадастровую оценку государственным оценщикам, которые будут работать в государственных бюджетных учреждениях, и оценка чудодейственным образом станет качественной. Такое решение было предложено Председателем Правительства РФ и Председателем «Единой России» на встрече с партийным активом в Краснодаре3. Чем же обосновывалось такое решение? Во-первых, « в этой сфере много злоупотреблений», во-вторых, «специалисты, которые занимаются оценкой, должны быть одинаково подготовлены, чтобы это были не проходимцы какие-то, а реально подготовленные специалисты, которые несут ответственность за те решения, которые они принимают», в третьих, «должны использоваться единые методики». По мнению Председателя «Единой России» передача государству кадастровой оценки должна решить эти проблемы. Так ли это? Попробуем разобраться в этом вопросе. Этой проблеме у меня было посвящено несколько учебных пособий и статей, размещенных в интернете (см. список использованных источников), в которых анализировалась сложившиеся ситуация с налогообложением недвижимости и кадастровой оценке в нашей стране и давались рекомендации по ее исправлению. Однако нечего не менялось в этой сфере и вот наконец-то найдено решение проблемы. Напомню, что человечество уже более 300 лет занимается оценкой для целей налогообложения. При этом такой оценкой в разных странах занимаются как государственные оценщики (асессоры), так и независимые профессиональные оценщики. Подводя итоги кадастровой оценки в нашей стране, следует отметить, что неспособность оценочного сообщества справиться с этой проблемой, как лакмусовая бумажка, высветила проблемы важнейшего института рыночной экономики – института независимой оценки. Важнейший актив этой профессии – репутация, была безвозвратно потеряна. Саморегулирование в этой сфере не сработало. СРО оценщиков превратились в «семейные бизнесы» организаторов, в основе которых доходы (взносы) от допуска к профессии и положительных экспертных заключений. Оценщики с этим смирились и, в своем большинстве, отдали свои права голоса «акционерам» СРО, и действуют по принципу «моя хата с краю, ничего не знаю». В свою очередь, руководители СРО между собой переругались, развалили независимый НСОД, и спокойно перешли заседать в Совет при госоргане. Неудивительно, что теперь государство отбирает у оценщиков кадастровую оценку, затем последует оценка государственных активов, оценка для приватизации, ипотеки и т.д. по списку. Удивительно другое, что оценочное сообщество никак этому не сопротивляется. Автор Коростелев С.П., профессор Государственного университета по землеустройству, д.т.н.
2016-01-10 | популярность: 1823
Хотите разместить материал в этом разделе нашего портала? Напишите нам об этом.
|