Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Проблематика расчета ставки дисконтирования в ходе оценки объектов интеллектуальной собственности и нематериальных активов
В рамках доходного подхода стоимость ОИС (либо НМА) рассчитывается на основе капитализации или дисконтирования (приведения к текущей стоимости) будущих доходов (выгод) от использования объекта оценки. Для расчета текущей стоимости доходов (выгод) методом дисконтирования денежного потока необходимо рассчитать ставку дисконтирования, а при расчете текущей стоимости методом прямой капитализации дохода, соответственно, ставку капитализации.
© МФПА
2007-05-28 | популярность: 8208 - Методические подходы к оценке экологического ущерба в сельском хозяйстве от предприятий угольного и ядерного топливного циклов
Экологический ущерб, исчисленный в натуральных единицах измерения, соответствует понятию экологического вреда, определенного Законом РФ “Об охране окружающей природной среды” и включает загрязнение, засорение окружающей природной среды, истощение природных ресурсов, уничтожение, порчу, повреждение природных объектов, компонентов агроэкосистем, разрушение экологических связей, нарушение экологического равновесия в природной среде и агроэкосисте.
Экологический ущерб, выраженный в стоимостной форме – это совокупность расходов по восстановлению нарушенного состояния агроэкосистем, стоимости утраченных или поврежденных ее компонентов, а также упущенной выгоды, т.е. доходов, недополученных по причине выбытия компонентов агроэкосистем из использования.
© Международный центр по экологической безопасности Минатома России
2007-05-28 | популярность: 4675 - Мониторинг № 1 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:
- ООО «НПЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» « Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости», М. 2005. (www.cpcpa.ru)
Автор: Яскевич Е.Е.
2007-05-27 | популярность: 6993 - Мониторинг № 2 прибыли предпринимателя и внешнего износа для объектов недвижимости на территории РФ
Расчеты прибыли предпринимателя и внешних износов производятся на основании работ:
- ООО «НПЦПО» «Методика оценки прибыли предпринимателя, времени создания и состава строительных расходов для объектов недвижимости», М. 2004 г. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» « Методика оценки внешних износов, сервитутов и арендных договоров на стоимость объектов недвижимости», М. 2004. (www.cpcpa.ru);
- ООО «НПЦПО» «Классификация основных типов зданий и сооружений для производства работ по оценке. Методика ускоренного определения функционального износа объектов недвижимости», М. 2005. (www.cpcpa.ru).
Автор: Яскевич Е.Е.
2007-05-27 | популярность: 7735 - Что есть отчет об оценке основных средств предприятия
Оценка рыночной стоимости ОС (основных средств) - одна из самых востребованных среди множества задач теории оценки. Эта оценка используется для целей залога, страхования, взноса ОС в уставной капитал, реорганизации предприятия, купли-продажи. Оценка справедливой стоимости ОС требуется для составления финансовой отчетности по стандартам МСФО и является, пожалуй, самой сложной и трудоемкой в настоящее время. При оценке ОС для целей МСФО заказчиками часто являются аудиторы “дружественных” оценщикам крупных аудиторских компаний, покрывающие халтуру. Хотелось бы надеяться, что такое положение не навсегда. Заметим, что нам еще ни разу не встречался отчет по оценке ОС для целей МСФО, основанный действительно на провозглашенной концепции справедливой стоимости. Об этом, кстати, пишут и аудиторы. Конечно, учет ОС на рыночной основе чрезвычайно важен и полезен особенно для России, но складывается впечатление, что разработчики МСФО не учли реальные трудовые затраты для внедрения этих стандартов. Например, в настоящее время эти стандарты полностью внедрены только в банковском секторе, где основных средств относительно немного. Необходимо принять специальный стандарт отчета по массовой оценке основных средств предприятий. Отсутствие такого стандарта в течение многих лет приводило и до настоящего времени приводит к многочисленным фальсификациям в определении стоимости оцениваемых объектов. И на руку это только малопрофессиональным и недобросовестным оценочным компаниям, а также определенной категории заказчиков оценки. Такой стандарт не позволил бы, например, чиновникам с помощью карманных оценщиков передавать в “нужные” руки за бесценок предприятия, подвергнутые искусственному банкротству. Липовые цифры были бы видны невооруженным глазом.
© Автор: Тришин В.Н.
2007-05-27 | популярность: 5864 - Об особенностях применения сравнительного подхода при оценке станочного оборудования
Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними. Большинство оценщиков вполне справедливо полагают, что методы сравнительного подхода дают наиболее точные результаты по сравнению с методами доходного и затратного подходов. Последнее утверждение вполне можно распространить и на оценку станочного оборудования. Вместе с тем, практикующие оценщики зачастую сталкиваются с проблемами при применении сравнительного подхода при оценке станочного парка (особенно при оценке большого количества станков): сложность в поиске информации об объектах-аналогах и их характеристиках; большое количество видов и марок станочного оборудования, сложность выделения аналогичных объектов. Данные проблемы приводят к тому, что многие оценщики отказываются от применения сравнительного подхода в пользу затратного с использованием элементов сравнительного. Авторы считают, что решение данных проблем заключается в расширении понятия «объект-аналог», т.е. использование в расчетах информации о сделках (ценах предложения) со станками различных марок. Далее приведено обоснование использования такого подхода (и соответствующие примеры). Единицы сравнения, используемые при оценке станочного оборудования. При оценке оборудования обычно используются следующие единицы сравнения: станок; единица мощности (например: мощность двигателя, усилие пресса и т.п.); размер обрабатываемой детали. При использовании первой единицы сравнения (станок) расчет стоимости значительно упрощается, т.к. позволяет сократить количество корректировок. В этом случае необходимо произвести сравнение всего по трем элементам сравнения: вид цены (дата сделки, наличие / отсутствие НДС в цене, условия поставки, таможенные пошлины и т.п.); техническое состояние объекта; наличие/отсутствие дополнительных устройств.
© А.А. Марчук, В.И. Танурков, ООО «ФБК», г. Москва
2007-05-27 | популярность: 6598 - Оценка активной части основных фондов, как инструмент принятия управленческих решений
Конкурентоспособность современного предприятия во многом зависит от эффективности управления имуществом. Возникающие на предприятии различные хозяйственные ситуации требуют принятия обоснованных управленческих решений. Многие из этих решений направлены на управление активной частью основных фондов. Управленческие решения в этом случае касаются таких вопросов как реконструкция предприятия, страхование имущества, дополнительная эмиссия акций, исполнение налоговых платежей, изменение долевого участия в управлении, купля-продажа оборудования, банкротство и ликвидация предприятия, утилизация, аренда и многих других. Активная часть основных фондов составляет на предприятии в среднем около 40%. Вопросы, решаемые по управлению ими базируются в большинстве случаев на оценке их стоимости. Отсюда понятно, что любые ошибки в оценке могут принести предприятию большой урон. По требованию законодательства оценка основных фондов предприятия должна производиться только независимыми оценщиками. Независимость оценщика определена и Стандартами оценки. При оценке основных фондов предприятия речь, как правило, идет об определении рыночной стоимости объектов. Рыночная стоимость в Стандартах оценки – это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции…». Расчет рыночной стоимости в общем случае осуществляют следующим образом. Сначала рассчитывают полную стоимость воспроизводства (или замещения) – это стоимость объекта оценки, если бы он был изготовлен из тех же материалов, но по современным ценам или в сравнении аналогами, имеющими обращение на рынке. Затем оценивают реальный совокупный износ объекта оценки. В итоге методом остатка получают так называемую остаточную рыночную стоимость. Такой подход возможен только в случае единичной оценки. Если же возникает необходимость массовой оценки он неприемлем ввиду ограниченности по времени. Массовая оценка методически опирается на те же принципы и походы, что и единичная. Однако в ее арсенале присутствуют специальные приемы и методы, позволяющие значительно ускорить процесс обработки данных. Ограничение по времени, и ускорение процесса оценки объясняются необходимостью своевременного принятия управленческих решений для реализации которых и были проведены оценочные работы.
© Автор: Шинкевич И.А.
2007-05-27 | популярность: 4685 - Курсовая работа «Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств»
Теоретические основы оценки дают базовые знания, необходимые будущим специалистам-оценщикам к освоению практических навыков работы. Для этого необходимо владеть техникой расчетов стоимости с применением компьютерных средств и информационных технологий. Не малую роль играет эффективное планирование оценочных работ, строгое следование правовым, нормативным документам и требованиям стандартов. Большое значение имеют точность, достоверность и качество оценочных работ. По результатам оценки составляется отчет, который является основным документом при совершении с объектом оценки различных операций с изменением вещных прав на объект оценки. Данная курсовая работа направлена на развитие у студентов навыков и умений по составлению отчета по оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств. Задание на курсовую работу выдаётся руководителем. Данные к выдаче задания находятся в Прил.1. Само задание представляет собой цифровой код, первая цифра которого обозначает выборку группы оборудования, вторая – конкретную единицу оборудования, расчет стоимости которой будет производиться, а третья – порядковый номер студента в списке группы. Машины, оборудование и транспортные средства как объекты оценки отличаются исключительным разнообразием. Поэтому, структура и содержание отчета по оценке должна учитывать специфику оцениваемого объекта. В связи с этим не существует стандартов на структуру и форму отчета. Отдельные требования к отчету об оценке конкретизированы в «Стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности», утвержденных постановлением Правительства Российской федерации 6 июля 2001 года № 519.
© Автор: Шинкевич О.К., доцент, кандидат экономических наук.
2007-05-27 | популярность: 20431 - Применение метода индексации при оценке машин и оборудования
Одним из наиболее используемых инструментов оценки машин и оборудования является индексирование по фактору времени. Данный метод применяется в случаях, когда для оцениваемого объекта известна его цена (стоимость) в прошлом и необходимо пересчитать эту цену (стоимость) на момент оценки. Индексирование проводится на основе анализа динамических рядов. Динамический ряд – это последовательность упорядоченных во времени значений. Анализ при помощи индексирования проводится расчетом базисных и цепных индексов. По этим данным был рассчитан средний цепной индекс на 2003 год. Также был рассчитан средний цепной индекс за следующие временные интервалы: январь-март 2004 года, январь-июнь 2004 года, январь-сентябрь 2004 года. По рассчитанным данным были определены отклонения между средними цепными индексами 2003 года и 2004 года. Расчет отклонений показал, что при сравнении среднего цепного индекса периода анализа и среднего цепного индекса периода прогноза наименьшее отклонение индекса приходится на период 3-6 месяцев от начала периода прогноза и составляет 0,3…1,1%. Из этого можно заключить, что метод индексации дает надежный прогноз на интервале до 6 месяцев. Прогнозирование на больший (или меньший) период приведет к накоплению ошибки, которая может исказить расчетные результаты и снизить точность оценки. По полученным значениям индексов по месяцам был рассчитан средний цепной индекс цен за 2004 год. Средний индекс рассчитывался по формуле среднегеометрической и составил 1,02. Полученное значение среднего цепного ценового индекса можно использовать с небольшой ошибкой при индексации цен на кривошипные листовые ножницы на период до июня 2005 года.
© Автор: Шинкевич О.К., доцент, кандидат экономических наук.
2007-05-27 | популярность: 12626 - Особенности стоимостного анализа парка оборудования в системе контроллинга
Стоимостный анализ является составной частью комплексного экономического анализа, его логическим продолжением по установлению мест концентрации затрат и рассогласований, отягощающих экономику предприятия. Стоимостный анализ создает информационную базу для принятия управленческих решений в отношении «больных» элементов бизнеса. В последние годы стоимостный анализ становится важным методическим инструментом контроллинга, под которым понимается информационно-аналитическая система эффективного планирования и организации деятельности предприятия. В отечественной литературе получил распространение термин «функционально-стоимостный анализ (ФСА)». Сложившаяся методика ФСА и практика его практического применения дают основание полагать, что ФСА концентрируется в основном на подготовке и принятии решений в области конструктивно-технологических изменений отдельных материальных объектов, чаще всего машин и оборудования. Отечественный ФСА по смыслу близок к тому, что принято называть за рубежом «стоимостным инжинирингом». В ФСА главенствует принцип функционального подхода, когда анализируется в основном функциональный потенциал объекта (определяются функции, их состав, взаимосвязи, носители и издержки). Стоимостный анализ понятие более широкое, чем ФСА. Стоимостный анализ не ограничивается функциональным потенциалом, а предполагает исследование всего полезностного потенциала объекта, включая также параметрический и ресурсный потенциалы. Замкнутость ФСА на анализе только функционального потенциала привела к тому, что этот вид анализа так и не получил распространения в отношении сложных организационно-экономических систем. В то же время ФСА или стоимостный инжиниринг остается эффективным инструментом в выявлении резервов конструкций технических устройств и поиске нестандартных технических решений. ФСА может быть также и продолжением стоимостного анализа, если стоимостный анализ покажет необходимость конструктивного изменения каких-либо технических или технологических устройств. диагностическое исследование экономики предприятия в системе контроллинга может идти по схеме: финансово-экономический анализ → стоимостный анализ → функционально-стоимостный анализ. При этом поле диагностики от одного вида анализа к другому постепенно сужается, выявляя и конкретизируя причину экономической «болезни».
© Автор: Ковалев А.П., профессор.
2007-05-27 | популярность: 4421
Страницы: << < 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|
