Рекомендуем оценочную компанию:
| |
Техника метода сравнения продаж: от качественных корректировок - к квалиметрической модели В статье приводится сравнительный анализ трех основных вариантов реализации метода сравнения продаж: построение корректировочных таблиц, использование регрессионных и квалиметрических моделей, а также их комбинаций. Целью анализа является расширение возможностей реализации метода сравнения продаж с учетом двух основных особенностей современного состояния практики использования метода: широкое внедрение электронных таблиц в практику расчетов, выполняемых оценщиком, что существенно повышает аналитические возможности оценщиков, дает возможность самостоятельно разрабатывать достаточно сложные электронные таблицы, например корректировочные, использовать встроенные функции, в том числе статистические и финансовые; минимальный объем достоверных данных о ценах продажи, что затрудняет реализацию метода для многих объектов оценки. Получение информации о реальных сделках настолько осложнено, что вызывает удивление наличие хоть какой-то достоверной информации. Поэтому оценщики наряду с техникой сравнения большого количества объектов используют технику, ориентированную на минимальное количество объектов сравнения.Рассмотрим достаточно благополучную ситуацию. Оценщику удалось обнаружить данные о продаже семи объектов сравнения. Оценщик выявил шесть величин сравнения. В результате осмотров и сравнительного анализа объекта оценки и объектов сравнения удалось заполнить таблицу качественных характеристик объектов сравнения. © Кузнецов Д.Д., к.т.н., доцент СПбГТУ
2007-09-08 | популярность: 9310
Хотите разместить документ в этом разделе нашего сайта? Напишите нам об этом.
|
| |
|