Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Аналитический обзор рынка элитной загородной недвижимости 3 квартал 2020 г.
По итогам 3 квартала 2020 года, по данным Kalinka Group, совокупное число предложений элитного загородного рынка составило 513 лотов в 28 поселках, что на 26% меньше аналогичного показателя по итогам 3 квартала 2019 г. Элитные поселки представлены в зоне до 40 км от МКАД. Снижение количества лотов на рынке связано как с возросшим спросом на загородную недвижимость в период пандемии 2020 года, так и с отсутствием нового предложения на рынке и новых элитных поселков. Стоит отметить, что предложение пополнялось единичными новыми лотами в поселках, к примеру, несколькими новыми строящимися коттеджами в КП «Раздоры-2» на Рублево-Успенском шоссе. Также в предложение были возвращены ранее снятые с продаж лоты, подготавливаемые «под ключ». Основной объем элитного предложения приходится на формат коттеджей, доля которых составляет 57% лотов. На втором месте – участки без подряда – 41%, в основном за счет сохраняющегося большого объема лотов в поселке Agalarov. Доля сблокированного жилья продолжила снижение до 2%. Большинство лотов на рынке экспонируется в рублях: по итогам 3 квартала 2020 года 51% предложения элитного загородного рынка номинирован в рублях. По итогам 3 квартала 2020 года наблюдался рост средних удельных цен предложений в классе deluxe для всех типов недвижимости, что было связано с тем, что большинство лотов подкласса экспонируется в долларах (96%), а также связано с уходом с рынка дорогих лотов и перевода некоторых готовых объектов в состояние «под ключ». Максимальный рост удельных цен в долларах наблюдался для участков без подряда - 8% за год. В классе premium же цены преимущественно в рублях (95%) и наблюдалось дальнейшее снижение цен на лоты. Снижение удельных цен на коттеджи в рублях за год составило 1%, максимальное снижение наблюдалось для участков без подряда – (-6%). За счет изменения структуры предложения сблокированных лотов средняя удельная цена показала рост 12% за год. Средняя удельная стоимость коттеджа в классе deluxe на первичном рынке элитной загородной недвижимости в сентябре 2020 года возросла до $5 986 за кв. м, что с ростом курса составило в рублях 452,9 тыс. руб. за кв. м. При этом за год рост цены в долларах составил 7%, в рублях – 24%. Средняя удельная стоимость лотов «под отделку» в классе deluxe составила $3,9 тыс. за кв. м, а лотов «под ключ» увеличилась до $ 6,9 тыс. за кв. м. В период январь-сентябрь 2020 года на рынке первичной элитной загородной недвижимости было заключено порядка 163 сделок, что составляет порядка 90% от общего числа заключенных сделок за весь 2019 год. Суммарная площадь приобретенных домовладений (без учета УБП) составила 55,4 тыс. кв. м, что на 11% больше, чем было продано домовладений в целом за 2019 год. Несколько изменилась структура сделок. Большее количество сделок пришлось в 2020 году на класс deluxe – 56% сделок, при этом ранее в 2019 г. большее количество сделок приходилось на класс premium, доля которого в 2020 году снизилась до 44% на фоне сокращения в классе количества ликвидных лотов. В классе premium наибольшая доля сделок за 1-3 кварталы 2020 года пришлась на лоты стоимостью 30-50 млн руб. – 39% купленных лотов. В классе deluxe пользовались спросом лоты стоимостью 50-70 млн. руб. и 110-150 млн руб., на которые пришлось по 19% купленных лотов, а также лоты стоимостью более 200 млн руб. – 20%. Материал компании Kalinka Real Estate Consulting Group.
2024-02-29 | популярность: 54 - Рынок складской недвижимости московского региона, I квартал 2023 г
По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе было введено 223 тыс. кв. м. качественных складов, что в 1,7 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 23 375 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев 2023 года наибольшую долю в структуре ввода занимают спекулятивные проекты: на них пришлось 90%, что в абсолютных значениях составляет 201 тыс. кв. м.. Крупнейшим объектом стал складской комплекс «PNK Парк МКАД-М4» общей площадью 128 тыс. кв. м. (два из трёх этажей объекта относятся к многоэтажному А классу). На проекты, построенные под собственные нужды, пришлось 10% нового предложения, или около 22 тыс. кв. м. Отмечается, что за I квартал не было введено в эксплуатацию ни одного объекта в формате built to suit.. Основные выводы: По итогам первых трех месяцев 2023 года в Московском регионе объем сделок составил более 600 тыс. кв. м., что является историческим максимумом для I квартала. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до уровня 1,6% с учетом субаренды, что в абсолютных значениях составляет 386,5 тыс. кв. м., при этом объем предложения субаренды достиг минимальных значений. Средневзвешенная ставка аренды достигла 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Объем ввода за I квартал 2023 года составил 223 тыс. кв. м. По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе объем спроса достиг 605 тыс. кв. м., что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Показатель является рекордным для I квартала при том, что обычно начало года характеризуется низким объемом заключенных сделок. Средневзвешенная ставка аренды достигла уровня 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./ кв. м./год triple net ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок. Запрашиваемая ставка аренды на качественную складскую недвижимость внутри города составляет 8 000–10 000 руб./кв. м. /год triple net. Основной объем сделок был заключен на южном направлении: около 404 тыс. кв. м., или 67% объема сделок за I квартал. На восточное направление пришлось 18% объема сделок, или 108 тыс. кв. м.. Сделки спекулятивной аренды составили 65% объема спроса I квартала, или 394 тыс. кв. м., притом две трети этого объема сделок были заключены со вторичными площадями. © NF Group
2024-02-22 | популярность: 38 - Анализ рынка земельных участков Московской области, предназначенных для сельскохозяйственного производства
В соответствии со ст. 77 Земельного кодекса Российской Федерации к категории земель сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Авторы: специалисты компании «Перспектива».
2022-12-11 | популярность: 1387 - Рынок новых легковых автомобилей в августе 2022 года
Объем российского рынка новых легковых автомобилей по итогам августа 2022 года составил 42 593 единицы, что на 63,6% меньше, чем за тот же месяц прошлого года. Такие данные приводят эксперты агентства «АВТОСТАТ» после обработки и анализа соответствующей информации АО «Электронный паспорт». При этом эксперты отмечают, что по отношению к июлю нынешнего года российский авторынок показывает рост (+20%).
2022-09-09 | популярность: 755 - Среднегодовой пробег автомобиля в России составляет 17,5 тыс км
Автомобили в России за год в среднем проезжают 17,5 тыс. км, сообщает агентство «Автостат».
2021-10-07 | популярность: 1090 - Обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год
Ведущим экспертом компании QuadroExpert, Рыльковым Борисом Юрьевичем выполнен обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год. Обзоры рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год в открытых информационных источниках отсутствуют.
2021-04-26 | популярность: 1498 - Обзор складской недвижимости класса «С» г. Москвы, за 2017 год
Ведущим экспертом компании QuadroExpert, Рыльковым Борисом Юрьевичем выполнен обзор рынка низкоклассной производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2017 год. Обзоры рынка низкоклассной складской недвижимости г. Москвы за 2017 год в открытых информационных источниках отсутствуют.
2021-04-25 | популярность: 2191 - Спрос на вторичное жилье в России вырос на 57%
Спрос на вторичное жилье в России в третьем квартале 2020 года вырос на 45,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 56,8% по сравнению со вторым кварталом. Об этом говорится в исследовании сервиса Авито Недвижимость.
2020-10-02 | популярность: 1519 - Как этажность влияет на цену квартиры
Самым распространенным недостатком квартиры является расположение на первом и последнем этаже. Это все пришло из недалекого советского прошлого. Люди, которые получали квартиры от государства на первых этажах, постоянно страдали от чрезмерного внимания прохожих.
2020-09-29 | популярность: 2671 - Бизнес центры. Классификация зон престижности Москвы
Данная классификация разработана на основе анализа рыночной ситуации, интенсивности спроса, активности строительства, арендных ставок на земельные участки, стоимости недвижимости, традиционных и исторических факторов.
2020-09-27 | популярность: 1778 Страницы: 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|