Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Престижные районы и ценовое зонирование территории Москвы
Особенности радиально-кольцевой застройки Москвы, ее транспортной системы (метро и наземных автомагистралей), сложившегося расположения административных, деловых, промышленных и жилых зон определяют и территориальную структуру предложения, спроса и цен на объекты недвижимости. К риэлтерской практике наиболее близка следующая классификация территориальных зон Москвы.
2020-09-27 | популярность: 7023 - Анализ рынка жилой недвижимости за Ноябрь 2020 г.
Индекс МРН-РТС в текущем месяце поднялся до отметки в 1206 пунктов, что на 38 пунктов больше, чем в предыдущем месяце. Средняя долларовая цена предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья увеличилась на 3,3%, в том числе на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах цены поднялась на 3,3%. При этом в кирпичных домах цены предложения увеличилась на 3,3%. Цены на квартиры, предлагаемые на вторичном рынке в секторе бизнес-класса поднялась на 3,1%. В типовых домах-новостройках долларовые цены увеличились на 3,0%. Максимальное увеличение цен было отмечено в 9-ти этажных панельных домах (+3,4%). Минимальный рост цен произошел в 10-12-ти этажных кирпичных домах (+3,0%). Объемы квартир, предлагаемых к продаже в различных секторах рынка, показывают длинную тенденцию к снижению доли панельных домов в пользу кирпичных и монолитных. Максимум увеличения цен был зафиксирован в Северо-Западном административном округе (+3,4%), минимум повышения цен пришелся на Северо-Восточный административный округ (3,1%). К концу год рублевые цены начали стабилизироваться во всех сегментах рынка. При этом необходимо отметить одну важную особенность базы квартир вторичного рынка типового жилья. Во-первых, она уменьшилась на 70%, а во-вторых, что самое важное и не до конца объяснимое, в базе осталось некое ядро квартир, которые не продаются, не покупаются (т.е. не покидают базу), а просто числятся в ней. Во всяком случае, практически все параметры базы остаются неизменными, за исключением цены, которая колеблется с изменением курсовой стоимости доллара. Аналитик рынка недвижимости А. Бекетов (www.arn.ru)
2020-05-07 | популярность: 2048 - Какие ожидания рынка недвижимости на 2018-2019 гг.
Рынок недвижимости находится в постоянном влиянии экономических, политических и финансовых факторов. Он чутко реагирует на повышение ключевой ставки Центробанка, важные мировые новости и внутренние тренды, основанные на показателях предложений от застройщиков и спроса на них.
2018-05-17 | популярность: 9418 - Анализ рынка коммерческой недвижимости города Москвы во II квартале 2017 года
Для определения уровня цен на объекты коммерческого назначения г. Москвы, нами были исследованы предложения о продаже зданий и помещений магазинов, офисов, складов, цехов, ресторанов и кафе, которые были представлены продавцами во II квартале 2017 года на открытом конкурентном рынке.
2018-02-14 | популярность: 6581 - Обзор первичного рынка элитной жилой недвижимости ЦАО г. Москвы по итогам 2017 г.
По данным Contact Real Estate, в 2017 году на первичном рынке элитного жилья Москвы было реализовано 569 лотов, что более чем в три раза превысило количество проданных квартир на вторичном рынке (171 лот). Разница в квадратных метрах оказалась не столь существенной: совокупная площадь проданных объектов на первичном рынке составила 72 516 кв.м, а на вторичном – 32 575 кв.м. В денежном эквиваленте объем сделок за отчетный период на рынке элитных новостроек составил 44,5 млрд рублей, превысив показатели вторичного рынка на 48% (на вторичном – 30 млрд рублей). Что касается среднего бюджета сделок, то здесь вторичный рынок элитной недвижимости в 2017 году продемонстрировал более высокие показатели – 176 млн рублей против 78 млн рублей на первичном рынке. Средневзвешенная цена проданной квартиры на вторичном рынке составила 923 204 рублей за кв.м, а на рынке новостроек – 613 307 рублей за кв.м. Средняя реализованная площадь на вторичном рынке оказалась на 33% выше, чем на первичном: 190,5 кв.м и 127,4 кв.м соответственно. По словам управляющего партнера Contact Real Estate Дениса Попова: «На первичном рынке впервые за 5 лет в структуре спроса зафиксированы рекордные показатели, что свидетельствует о не только о стабильности, но и о росте элитного рынка. Каждый новый Проект, вышедший на рынок в 2017-м году, пользовался высокой покупательской активностью. В свете высокой конкуренции девелоперы продолжали уделять особое внимание к деталям своих Проектов, что находило достойное отражение среди клиентов». С учетом выхода нового предложения и проданных объектов,по итогам 2017 года доля квартир в квадратных метрах составила 63% от общего объема предложения, доля апартаментов – 37%. В течение 2017-го года доля реализованных квартир в квадратных метрах составила 76%, а доля апартаментов – 24%. Количество предлагаемых квартир/апартаментов по итогам 2017 года составило 1 931 лота, что на 6% выше показателей аналогичного периода 2016 года и на 10% ниже показателей 3-го квартала. Наибольшая доля предложения в квадратных метрах по итогам 2017 года сосредоточилась в районе «Хамовники», что составило 19% от общего объема предложения. Здесь по-прежнему представлены такие масштабные жилые комплексы, как «Садовые Кварталы», Knightsbridge Private Park, Barrin House, Roza Rossa. Чуть меньшая доля предложения (14%) пришлась на район «Замоскворечье», за счет предлагаемых лотов в таких комплексах, как Balchug Viewpoint, Balchug Residence, Wine House, «Ордынка М., 19», «Ordynka. Собрание клубных домов», Cloud Nine, Barkli Gallery. Источник - Contact Real Estate.
2018-01-31 | популярность: 2694 - С чем связано сокращение объемов строительства элитного жилья?
Элитных новостроек в Москве в этом году появилось намного меньше, чем в предыдущие. С чем это связано и что будет происходить дальше на этом рынке?
2017-01-20 | популярность: 4044 - Обзор (анализ) рынка коммерческой недвижимости г. Уфа по итогам мая 2016 года
Нахождение в собственном помещении всегда считалось хоть и слегка расхолаживающей бизнес, но более выгодной позицией. Возможная стоимость аренды превращалась в прибыль предприятия либо в дополнительные оборотные средства, а недвижимость считалась растущим в цене активом. Однако с 2015 года отношение к собственности на крупные объекты поменялось. Виной тому стало налогообложение имущества, которое под силу оказалось лишь производственным предприятиям. Арендодателям-рантье на фоне снижающихся ставок аренды и роста коммунальных услуг налоги на имущество и доходы «съедают» прибыль от сдачи в аренду. Торговые центры столкнулись с массовым уменьшением количества арендаторов. Поэтому многие собственники сейчас пытаются избавиться от избыточных активов, объектов больших площадей, и предложение на рынке превышает спрос. Хотя наиболее ликвидные и перспективные объекты все-таки найти сложно.
2016-08-21 | популярность: 9387 - Карта стоимости земельных участков в Москве
Автор Ефимов И.В.
2016-04-19 | популярность: 8822 - Экологическая карта недвижимости Москвы
Приобретая новостройку в Москве, в первую очередь нужно учитывать экологическую составляющую. ТЭЦ, мусоросжигательные заводы, НПЗ делают экологию Москвы и Подмосковья порой смертельно опасной.
2016-03-14 | популярность: 36941 - Названа себестоимость строительства жилья в Москве и Подмосковье
На строительство одного квадратного метра в новостройках массовых сегментов Москвы и ближайшего Подмосковья подрядчики тратят до 60 тыс. руб.
2016-02-17 | популярность: 7227 Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|