Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Коммерческая недвижимость (52)
Торгово-развлекательная недвижимость (24)
Офисная недвижимость (30)
Индустриально-складская недвижимость (28)
Земля (33)
Прочие обзоры (20)
Жилая недвижимость (125)
Обзоры гостиниц (15)
Загородная недвижимость (41)
Общие обзоры (29)
Авторынок (10)

  1. Гостиничная недвижимость Москвы, итоги 2009 года Детальное описание
    В результате влияния международного финансово-экономического кризиса снижение пассажиропотоков в 2009 г. было характерно фактически для всех регионов мира, в том числе и для России. По данным пограничной службы ФСБ РФ, за 9 месяцев 2009 г. Москву посетили 2,6 млн иностранных гостей, что на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 г. Снижение спроса предопределило негативную динамику ключевых показателей деятельности гостиничного комплекса Москвы. Средний уровень загрузки номерного фонда столицы в сегменте гостиниц категории 5* в 2009 г. снизился примерно на 18% по сравнению с 2008 г., в гостиницах категории 4* – на 8%, а наибольшее снижение было зафиксировано с гостиницах категории 3* – более 30%. Среднегодовая стоимость размещения в Москве для гостиниц категории 5* упала ниже отметки в $300, тогда как годом ранее превышала $460 – снижение составило около 37%. Гостиницы категории 4* снизили цены более чем на 40% в долларовом эквиваленте, 3* – на 34%. Цифры, отражающие изменения цен в гостиницах Москвы в российской национальной валюте, выглядят менее драматично. В пятизвездочных гостиницах – снижение на 18%, 4* – на 24%, 3* – на 14% по сравнению с 2008 г. Это обусловлено заметной девальвацией рубля по отношению к основным мировым валютам, происходившей с осени 2008 г. по весну 2009 г. Общий эффект от снижения загрузки номеров и стоимости размещения привел в среднем к двукратному падению выручки гостиниц от использования номерного фонда в долларовом эквиваленте (или снижению на 35% – в российских рублях). Большинство гостиничных операторов были вынуждены предпринимать в течение года дополнительные меры по оптимизации издержек и стимулированию спроса. Уровень загрузки номерного фонда гостиниц 3-5 звезд в 2009 году снизился почти на 20% по сравнению с 2008 годом. С начала 2009 г. на территории Москвы были открыты 8 гостиниц различных категорий на 969 номеров, а также первая в России гостиница капсульного типа на 66 номеров – в международном аэропорту «Шереметьево».
    Автор - Knight Frank.
    2010-02-20 | популярность: 2297
  2. Торговая недвижимость Москвы, итоги 2009 года Детальное описание
    В 2009 г. на рынок качественной торговой недвижимости Москвы пополнился несколькими крупными торговыми объектами, строительство которых началось еще в докризисный период: ТРЦ «Золотой Вавилон – Ростокино», ТРЦ «Город», ТРЦ «Филион», ТРЦ «Метрополис». Суммарный ввод торговых площадей в 2009 г. превысил 1 млн кв.м. , что является рекордным показателем для московского рынка. Высокая конкуренция на рынке торговой недвижимости выявила ошибки в концепциях многих торговых проектов. Произошла резкая дифференциация объектов на успешные, спрос на которые сохранялся на высоком уровне в течение всего 2009 г., и менее успешные, которые без концептуальной коррекции останутся невостребованными среди арендаторов. В сфере девелопмента назрела необходимость в обновлении базовых принципов классификации профессиональных торговых объектов. Главным позитивным событием 2009 г. является то, что подавляющее большинство ритейлеров своевременно среагировали на рыночные изменения, реструктурировали долги, приняли ряд действенных антикризисных мер. Развитие сетевых проектов продолжается, но операторы действуют с большой долей прагматизма: приоритетными рынками остаются Москва и Санкт-Петербург, приоритетными проектами – торговые центры с отличной локацией, грамотной концепцией и адекватной арендной политикой. действуют с большой долей прагматизма: приоритетными рынками остаются Москва и Санкт-Петербург, приоритетными проектами – торговые центры с отличной локацией, грамотной концепцией и адекватной арендной политикой
    Автор - Knight Frank
    2010-02-20 | популярность: 2126
  3. Рынок элитной жилой недвижимости Москвы, итоги 2009 года Детальное описание
    С начала падения цен в октябре 2008 года цена на элитное жилье снизились в среднем на 15%, арендные ставки – на 12%. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение 2009 года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов. По итогам года, общая площадь нового строительства элитного жилья сократилась в 5,6 раза по сравнению с 2008 г. и составила 146 тыс. кв. м. Низкий уровень спроса на строящееся жилье в течение года способствовал накоплению первичного предложения. Лишь в июне 2009 г., когда количество сделок на первичном рынке стало восстанавливаться, предложение стало сокращаться. Осенью 2009 г. наблюдался рост доверия покупателей к первичному рынку. На конец года объем первичного рынка элитного жилья составлял примерно 800 квартир. Как было отмечено выше, начало осени 2009 г. было отмечено небывалой активизацией рынка. Объем сделок вернулся на докризисный уровень и составлял 40-50 в месяц. При этом почти 40% сделок было закрыто в строящихся комплексах, что говорит о росте доверия покупателей к первичному рынку. Для сравнения, доля продаж в строящихся комплексах в I квартале 2009 г. не превышала 5% в общем объеме заключенных сделок. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по итогам 2009 г. количество заключенных сделок снизилось на 14,5% по отношению к прошлому году. В первом полугодии 2009 г. разрыв в объеме сделок составлял 25%, но уже по итогам второго полугодия сократился до 5%. Объем заключенных сделок купли-продажи в декабре 2009 г. стал рекордным с начала 2008 г. и превысил показатель декабря прошлого года на 34%. По итогам 2009 года количество ипотечных сделок сократилось в 2 раза по отношению к 2008 году. По итогам первого полугодия 2009 г. снижение заявленных цен на первичном рынке составило 2,9%, на вторичном – 7,4%. В действительности, квартиры от застройщика предлагались с большими скидками, достигавшими 30%. Уже к августу заявленные цены приблизились к ценам сделок. В сентябре 2009 г. ввиду роста объема продаж элитного жилья на рынке наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок. Реальная стоимость квартир начала расти. Однако уже в ноябре цены вновь подверглись коррекции. В первую очередь это связано с сезонным снижением активности игроков рынка, а также с началом сезона традиционных новогодних скидок. В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. К концу года средняя цена сделки на рынке элитной жилой недвижимости установилась на уровне $15 850 за кв. м. и превысила «цену потребителя» на 28%. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» достигнуто, а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.
    Автор - Knight Frank
    2010-02-20 | популярность: 1673
  4. Инвестиции в недвижимость Москвы, итоги 2009 года Детальное описание
    В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты. Первые месяцы 2009 г. прошли в условиях турбулентности на мировых финансовых рынках, начавшейся осенью 2008 г. Инвестиционный капитал устремился в «тихую гавань» – золото, резервные валюты, казначейские облигации США, вызвав повсеместное снижение цен на активы в реальных секторах экономики, включая рынок недвижимости. Особенно болезненно отток капитала затронул развивающиеся рынки, которые находились на пике после бурного роста в течение нескольких предыдущих лет. Вложение средств в недвижимость в России на фоне низкого спроса со стороны арендаторов, острого дефицита заемного капитала, кризиса доверия между участниками рынка и пессимистических ожиданий сократилось во много раз. Снижение стоимости залоговых активов и острый дефицит ликвидности в банковской системе усугубили проблемы застройщиков, связанные с обслуживанием задолженности и финансированием строительства. Многие были вынуждены отложить реализацию проектов, находящихся на ранних стадиях девелопмента, приостановить реализацию наиболее капиталоемких. Получила широкое распространение тенденция к оптимизации концепций проектов, пересмотру их функциональной структуры в целях максимального снижения рисков и адаптации к реалиям рынка. Самым знаковым и амбициозным проектом, от которого пришлось отказаться из-за кризиса, пожалуй, можно назвать башню «Россия» в ММДЦ «Москва-Сити», которая могла стать самым высоким зданием в Европе. Со второй половины 2009 г. вновь наметилась тенденция к компрессии ставок капитализации.
    Автор - Knight Frank.
    2010-02-20 | популярность: 2042
  5. Мониторинг рынка недвижимости Москвы, январь 2010 г. Детальное описание
    Мониторинг цен на торговую, офисную, жилую и загородную недвижимость. В январе 2010 г. объем предложения на первичном рынке элитного жилья составил 1 218 квартир, или 204 тыс. кв. м, активные продажи велись по 37 адресам. Наибольший объем предложения б ыл сосредоточен в таких районах как: Хамовники (47%), Тверской (16,2%), Пресненский (9,9%). В этих районах предлагалось 149,4 тыс. кв. м в элитных новостройках. В начале января 2010 г. на рынок вышел новый малоквартирный комплекс, расположенный в тихих переулках Сретенки недалеко от Цветного бульвара по адресу Печатников пер., 12-14. Комплекс построен в стиле старинного московского особняка и включает в себя дом на 17 квартир площадью от 102 до 258 кв.м., таунхаус и особняк. Комплекс построен и сдан. В январе 2010 г. средняя цена на элитные новостройки составила $17 150 за кв. м, что на 0,9% выше уровня прошлого месяца. Таким образом, после достижения дна в августе 2009 г. ($16 300 за кв. м) квартиры в элитных новостройках подорожали на 5,2%. Январь, как правило, характеризуется низкой деловой активностью, однако на рынке торговой недвижимости можно отметить несколько ярких событий. Прежде всего, после неоднократных переносов сроков выхода в Россию, в Москве состоялось открытие первых закусочных американской сети предприятий быстрого питания Burger King в торговых центрах «Метрополис» и «Европейский». Главным событием января стало открытие первой в России гостиницы норвежской сети Reval Hotels. Отель Reval Hotel Sonya на 173 номера категории 4* открылся на Литейном проспекте. Девелопером проекта является холдинг «Адамант». Кроме того, в этом же месяце компания Expedia, одна из крупнейших систем онлайн бронирования, объявила о своем выходе на российский рынок в партнерстве с Mail.ru. В 2009 г. более 58 млн. человек воспользовались сайтом Expedia, однако доля россиян составила менее 0,2%. январе 2010 г. новых проектов на рынок загородной жилой недвижимости Подмосковья выведено не было, в связи с чем объем предложения оставался на уровне конца прошлого года – продажи в настоящее время ведутся в 360 загородных поселках. В январе 2010 г. средний уровень цен в загородных поселках Подмосковья не изменился. Однако в связи с окончанием зимних праздников в конце января были отменены новогодние скидки, которые в преддверии нового 2010 г. активно предлагали многие застройщики. Стоит отметить, что традиционно январь является периодом затишья для рынка загородной жилой недвижимости. В наступившем году эта традиция оказалась нарушенной - оживление на рынке, начало которого было отмечено осенью 2009 г., распространилось и на январь 2010 г., который продемонстрировал неожиданную активность со стороны потенциальных покупателей. В числе последних вновь стали появляться желающие, приобрести загородную недвижимость в инвестиционных целях.
    Автор - Компания "Blackwood real estate".
    2010-02-17 | популярность: 2107
  6. Земельные участки в Новосибирске за IV-й квартал 2009 г.: центр в десять раз дороже окраин Детальное описание
    По данным Аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость», средняя цена земельных участков под коммерческое строительство в городе Новосибирске в 4 квартале 2009 года составила 52 млн. рублей за Га, или 520 тыс. руб. за сотку, что на 14,2% ниже, чем в 4 квартале 2008 года. Сравнивая с докризисным максимумом – 2 кварталом 2008 года, – можно констатировать, что падение рынка земельных участков составило 29,6%. Как отмечают аналитики, самая высокая цена предложения зафиксирована на земельные участки под строительство административных зданий, в том числе бизнес-центров и общественно-развлекательных комплексов, – 116,9 млн. рублей за Га. Как правило, такие участки расположены на оживленных магистралях в центральных районах города и имеют небольшую общую площадь, что и определяет их высокую цену.
    Автор - "Сибакадемстрой"
    2010-02-15 | популярность: 3181
  7. Прогноз развития рынка недвижимости до 2013 года Детальное описание
    Несомненно, что продолжающийся экономический и социальный спад и ускоряющиеся темпы стагнации мировой экономики предопределяют дальнейший спад и российской экономики. Спаду будут подвержены все основные направления – промышленное производство, оборот розничной торговли, реальные доходы населения, объемы инвестиций, экспорт товаров. Последнее имеет для России определяющее значение, т.к. основное наполнение казны в ближайшее десятилетие, очевидно, также будет происходить за счет поступлений от экспорта углеводородов. Альтернативы в обозримом будущем просто нет. Не секрет, что отрицательные изменения в динамике экономического развития нашей страны, в первую очередь, связаны с существенным падением цен на нефть, а уж затем с прочими сопутствующим негативными внешними факторами кризиса. Мировой экономический кризис внес существенные коррективы. Психология покупателей перевернулась, теперь они больше не приобретают квартиры «на вырост» или огромный загородный дом просто «чтобы было как у нормальных людей». Вне всякого сомнения, кризис заставил практически всех без исключения взглянуть на жизнь под новым углом зрения. Доходы уменьшились, многие потеряли престижную работу. Те же, кто продолжают работать или имеют значительные накопления, не спешат тратить деньги и инвестировать их в недвижимость. Потребители стали бояться жить в кредит и ответственнее подходят к серьезным приобретениям. Как результат – продажи на рынке недвижимости сократились в геометрической прогрессии, спрос как таковой исчез, хотя цены в отдельных сегментах уже составляют всего лишь 30-40% от докризисных. При этом, нет основа-ния полагать, что это «дно».
    Автор - консалтинговая компания "БизнесПартнер-Групп" (BusinessPartner)
    2010-02-15 | популярность: 3288
  8. Рынок загородной недвижимости Ленинградской области: итоги 2009 года Детальное описание
    Автор - отдел проектов и аналитических исследований "АРИН"
    2010-02-14 | популярность: 3147
  9. Элитная загородная недвижимость Московской области, итоги 2009 года Детальное описание
    Основной объем нового предложения на рынке загородной недвижимости в 2009 году составляли поселки класса С. В 2009 году ожидается, что на рынок выйдет более 70 новых поселков. Основной объем нового предложения составляет эконом-сегмент рынка. В основном он представлен в виде поселков класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда на строительство. Если годом ранее такой тип предложения был распространен большей частью в сегменте «дальних дач» (поселки в 70-120 км от МКАД), то в этом году участки без подряда можно было приобрести уже в непосредственной близости к Москве. В конце года девелоперы активизировали вывод на рынок более капиталоемких проектов (класс В). За 2009 год не было анонсировано ни одного элитного проекта класса А. На вторичном рынке элитной загородной недвижимости существенный прирост предложения был ощутим в начале года. По мере снижения цен на загородную недвижимость проявилась тенденция снятия объектов с продаж, т.к. ценовой уровень не устраивал продавцов элитных домов. Согласно индексу KF, снижение цен предложения на наиболее престижных направлениях Подмосковья составило более 30% относительно пика рынка пика рынка (II кв. 2008 г.). Наибольшее падение цен рынок испытал в I кв. 2009 г. Начиная со II кв. 2009 г. уровень цен стабилизировался и стал показывать слабую положительную динамику. До конца года, ввиду действия предновогодних скидок и акций, направленных на стимулирование покупателей к скорейшему заключению сделок, ожидается, что уровень цен будет оставаться стабильным. Основная доля нового предложения на рынке - поселки класса С, в которых реализуются участки без обязательного подряда. Рост предложения участков без подряда в поселках на небольшом отдалении от Москвы, а также в застраиваемых элитных коттеджных поселках. Недостаток уникальных элитных объектов на вторичном рынке ввиду снятия продавцами объектов продаж в ожидании более приемлемого уровня цен.
    Автор - Knight Frank
    2010-02-14 | популярность: 1898
  10. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    За 3 кв. 2009 г. На рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Уровень вакантного предложения в сегменте качественных офисов продолжает расти, поскольку спрос по-прежнему остается низким и выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем на половину. Так, на конец 3 кв. 2009 г. доля вакантных помещений в классе «А» составляет 15-18, в классе «В» - 25-30%. Ситуация на рынке кредитования коммерческой недвижимости остается тяжелой, что по-прежнему вынуждает многих девелоперов пересматривать свои планы, переносить сроки ввода строящихся объектов, замораживать либо изменять планируемые к строительству проекты с офисной составляющей. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. Распределение заявок, поступивших в компанию Blackwood в 3 кв. 2009 г., по виду сделки произошло следующий образом: 72% заявок пришлось на аренду помещений и 28% - на покупку. Данная структура повторяет аналогичные показатели за первое полугодие 2009 г., что подтверждает начавшуюся летом тенденцию оживления спроса на покупку офисных активов (как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях). В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$90 за кв. м в год для помещений класса «А» и $50-$80 - для класса «В+», $35-$50 - для класса «В-». Цены продаж в течение 3 кв. 2009 г. также снизились, хотя разброс запрашиваемых цен по разным объектам по-прежнему существенный: для офисов класса «А» цена варьируется от $3 500 до $8 000 за кв. м, класса «В+» - $2 500-$7 000 за кв. м, для помещений класса «В-» - $1 500-$4 000 за кв. м. В то же время, фактор уценки в сделках по покупке офисных активов по-прежнему оказывает влияние на реальную цену продажи: многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен.
    Автор - Компания "Blackwood real estate"
    2010-02-01 | популярность: 2178
Страницы: <<   <   7   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/03с 19/03
USD ЦБ91,8700 91,98290
EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно