Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Коммерческая недвижимость (52)
Торгово-развлекательная недвижимость (24)
Офисная недвижимость (30)
Индустриально-складская недвижимость (28)
Земля (33)
Прочие обзоры (20)
Жилая недвижимость (125)
Обзоры гостиниц (15)
Загородная недвижимость (41)
Общие обзоры (29)
Авторынок (10)

  1. Проданные в России автомобили теряют 25-45% стоимости за три года Детальное описание
    При покупке автомобиля россияне все чаще обращает внимание не только на его стоимость и технические характеристики, но и на будущие затраты, связанные с его эксплуатацией.
    2010-01-17 | популярность: 3225
  2. Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты.
    Основные выводы: На рынке офисной недвижимости Москвы ставки аренды остановили стремительное падение. Перенос сроков строительства и заморозка ряда крупных проектов привели к тому что в III квартале в эксплуатацию было введено всего 232,5 тыс. м2 качественных офисных площадей (что на 60% меньше, чем в III кв. 2008 г.); В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости в Московской области наблюдалась стабилизация предлагаемых арендных ставок и «стандартизация» коммерческих условий, а также данный период стал наиболее активным с начала года по объему сделок; На рынке торговой недвижимости Москвы в последнем квартале падения ставок аренды не наблюдается – признаки стабилизации коммерческих условий появились еще летом, однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей; Средняя выручка с номера в сегментах гостиниц категорий 3–5* по сравнению с III кварталом 2008 г. сократилась на 40–60%; На рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга наблюдается тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес–центрах класса А и В; Площадь вакантных помещений в высококлассных складских комплексах Петербурга продолжает расти. По итогам III квартала 2009 г. она превышает 310 тыс. м2, что составляет почти 36% от общей площади качественных спекулятивных складов города; Активно развивавшийся на торговом рынке Санкт–Петербурга до кризиса сегмент luxury уступает место магазинам «эконом класса», которые в нынешних экономических условиях становятся более рентабельными; В условиях более острого спада в других сегментах коммерческой недвижимости профессиональные девелоперы Санкт–Петербурга все чаще рассматривают возможность инвестировать в гостиничные проекты.
    Автор - Knight Frank.
    2010-01-11 | популярность: 767
  3. Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    За 3 кв. 2009 г. на рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Таким образом, подтверждается тенденция смещения спроса на офисы в более доступные по цене сегменты. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к активному оживлению рынка офисной недвижимости пока нет, по всей видимости, стагнация и незначительное падение продолжится до конца 2009 г., ставки аренды и цены продажи могут снизится еще на 5-10%.
    Автор - Компания "Blackwood real estate". Обзор рынка офисной, торговой и гостиничной недвижимости
    2010-01-10 | популярность: 732
  4. Обзор рынка складской, индустриальной недвижимости и земли пром. назначения Московской области, итоги 2009 г. Детальное описание
    В 2009 г на рынке складской индустриальной недвижимости Московского региона переломилась многолетняя тенденция, когда за счет строительства новых объектов предложение площадей появлялось преимущественно на первичном рынке. При этом существенная часть этого предложения находила арендаторов еще до ввода объектов в эксплуатацию. В I квартале 2009 г. в связи со снижением потребностей арендаторов складских комплексов, рынок существенно расширился за счет вторичного предложения (прямая аренда), а также предложений по субаренде площадей. Снижение товарооборота потребителей услуг логистичестов привели к избытку складских помещений, занимаемых 3PL операторами. В начале года 3PL операторы стали основным источником появления на рынке предлагаемых в субаренду помещений, а в середине года большая часть этих площадей была возвращена обратно арендодателям. Значительно изменилась структура земельного рынка в 2009 г. Существенно вырос объем предложения, произошло четкое сегментирование ликвидных и низколиквидных земель. К первой группе можно отнести участки земель промышленного назначения площадью 1-3 га без обременений, с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью, предлагаемые в собственность. Сельскохозяйственные земли потеряли свою привлекательность, в то время как на рынок были выброшены тысячи га такой земли. Инвестиции в перевод земли в другие категории, подведение коммуникаций, межевание выглядят неоправданными в ближайшее время, и это практически полностью остановило спрос на сельхоз участки. Общий объем спроса на аренду складских площадей в 2009 г. составил около 1,7 млн кв.м. что в 1,5-2 раза меньше чем в предыдущие 2 года. Характер спроса в начале 2009 г. значительно изменился: основным параметром при выборе складского помещения стала стоимость аренды. Требования к классу объекта и расположению отошли на второй план, что соответствовало стратегии снижения расходов, принятой рядом компаний (особенно из сферы торговли товарами не первой необходимости). Например: 84% потенциальных арендаторов при выборе расположения складского комплекса не указывали какое-либо конкретное направление или шоссе. Среди 16% указавших направление, наиболее популярными оказались Ленинградское шоссе (40%), а также Симферопольское и Новорижское (по 20%), Калужское и Каширское шоссе (по 10%). В 2009 г. было отмечено оживление спроса на услуги ответственного хранения, что обусловлено как осознанием преимуществ услуг, предоставляемых 3PL операторами, так и использованием возможности гибко реагировать на нестабильную ситуацию на рынке, не арендуя собственных складских площадей. Существенно изменилась структура спроса на земельные участки. Если весной-летом 2008 г. основной спрос приходился на участки размером 5-10 га, то в 2009 г. наиболее востребованы были площадки 1-3 га (почти 70% заявок), реже – до 5 га под реализацию собственных проектов. Спросом пользовались только участки промышленного назначения или с разрешенным использованием под строительство промышленных объектов, а также с полностью подведенными коммуникациями, предлагаемые в собственность без обременений. Избыток предложения и сокращение спроса привели к существенному снижению цен на рынке земли. Из- за различного качества земельных участков выросла ценовая дифференциация. Так, цены на неликвидные участки снизились в 5-10 раз. Сельхозугодья, приобретавшиеся ранее с целью перевода под жилищное строительство или промышленное назначение, перестали быть востребованными.
    Автор - Knight Frank
    2010-01-10 | популярность: 3269
  5. Самые дорогие гаражи в Москве на юго-западе Детальное описание
    Средняя стартовая стоимость машиноместа в столице в 2009 году составляла 87 000 рублей за кв.м., при этом гаражи продавались в ЮЗАО по цене 91 500 рублей за кв.м. Самые дорогие машиноместа в Москве по итогам первого полугодия оказались на юго-западе города. Об этом сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продаже имущества города Владимир Авеков. По его словам, средняя стартовая стоимость машиноместа в столице составляет 87 000 рублей за кв.м., при этом гаражи продавались в ЮЗАО по цене 91 500 рублей за кв.м. По Восточному административному округу средняя итоговая цена квадратного метра машиноместа составила 65 900 рублей, в САО – 62 400 рублей, в ЗАО – 48 900 рублей, в ЮВАО – 43 000 рублей, в СЗАО – 40 000 рублей. В остальных округах гаражи городом на продажу не выставлялись. С января по конец июня 2009 г. на торги было выставлено 1 717 машиномест, из них реализованы 226.
    Обзор рынка гаражных помещений в 2009 году
    2010-01-04 | популярность: 3284
  6. Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам 2009 года Детальное описание
    Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно. И вроде бы такое уже случалось, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Но о подобных прецедентах после 2000 года все почему-то решили забыть, вроде как 90-е – это одно, а современная жизнь – совсем другое. Впрочем, законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в первой половине 2008 года указывал на такую возможность, в частности, в статьях «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» и «Формула кризиса на рынке недвижимости». Но теперь важнее другое. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость – вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает «конец света», коллапс строительной отрасли или «смерть» рынка недвижимости. Напротив, как отмечалось в статьях «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены» и «Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его малюют» снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.
    Обзор IRN.ru
    2010-01-01 | популярность: 3044
  7. Критерии оценки районов Детальное описание
    При выборе квартиры одним из основных параметров, влияющих с одной стороны на решение покупателя, с другой стороны - определяющим цену будущей квартиры является место ее расположения. Сегодня стоимость приобретаемого или продаваемого жилья будет зависеть от того района, в котором он находится. Особенно заметно это именно в случае с элитными квартирами Москвы. О том, что должен знать любой клиент о районе расположения объекта недвижимости, вне зависимости от того хочет он приобрести квартиру или продать имеющееся жилье, мы подробно расскажем вам. Облик современной Москвы во многом определяется сегодня расположением важнейших магистралей и промышленных предприятий, расположением жилых и деловых зон, местом сосредоточения важнейших объектов. Облик города начал формироваться в XVIII веке по радиально-кольцевому или веерному типу, при этом границы города постепенно расширялись, включая в пределы Москвы новые районы. Если говорить в целом о Москве, то долгое время одним из важных факторов, определяющих престижность и качество того или иного района, было направление прохождения воздушных масс над столицей. Дело в том, что роза ветров в столице такова, что массы загрязненного воздуха относит на восток и юго-восток, и, как следствие, эти районы менее престижны и популярны. Постепенно при определении рейтинга престижности того или иного района стало учитываться качество строительства. Развитие и внедрение современных технологий строительства, новых качественных материалов стало возможно достигать более высокого уровня комфорта и удобства. Покупатели стали пересматривать понятие элитарности района, оценивая еще один существенный признак - качество построенных домов.
    2009-12-30 | популярность: 2011
  8. Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    Основные выводы: Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье. В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Санкт-Петербург: Неопределенность ситуации на рынке элитного жилья и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости. Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%. На конец сентября 2009 года на первичном рынке находилось 43 элитных жилых комплекса, из них 15 жилых комплексов (35 %) прошли ГК. Объем предложения квартир на первичном рынке составил 1160 единиц общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Активный рост рынка в 2008 году был отмечен началом реализации большого количества новостроек. Низкий уровень спроса на первичное жилье за прошедший год способствовал накоплению первичного предложения. В результате объем первичного предложения в сентябре 2009 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 1,5 раза. Снижается спрос на квартиры более 200 кв. м.(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 кв. м. (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 кв. м. (+4,1%). В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/кв. м., на вторичном рынке – $20 100/кв. м. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 - $3 млн. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Цены на жилье в элитных районах центрального Лондона растут уже пятый месяц подряд, поднявшись в августе на 1%. Ценовое “дно” было зафиксировано в марте, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. Драйверами ценового роста стали районы: Челси, Кенсингтон и Сент Джонс Вуд, которые являются ключевыми рынками для иностранных покупателей. Цены здесь выросли на 5% за период с июня по август. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен в сравнении с квартирами (4,6% и 3,6% соответственно).
    Автор - Knight Frank
    2009-12-26 | популярность: 1908
  9. Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    В обзоре есть краткая информация в целом по России и Московскому региону. Объемы ввода жилья за 9 месяцев 2009 г. в России составили 35 млн. кв.м (386,5 тыс. квартир), что практически соответствует аналогичному показателю 2008 г. Плановые показатели по объему строительства в 2009 г. снижены почти на 10 млн. кв. м по сравнению с 2008 г. План по вводу жилья в России в 2009 г. по итогам 9 месяцев выполнен на 65%. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ стала Московская область, где было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Рынок элитной загородной аренды продемонстрировал в 3 квартале 2009 г. достаточно высокую активность, что связано с традиционным влиянием фактора сезонности. Спрос при этом оказался достаточно стабильным, но невысоким. Средний уровень арендной платы на элитные коттеджи в течение 3-го квартала существенно снизился: к концу сентября он достиг уровня $12 000 в месяц, снижение ставок за квартал составило более 25%. Рынок жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2009 г. характеризовался укреплением сформировавшихся ранее тенденций. Так, в высокобюджетном сегменте выход новых проектов ограничился открытием продаж в VIP-зоне поселка «Золотые пески». Вместе с тем, продолжился выход на рынок проектов эконом сегмента: в 3 квартале 2009 г. продажи открылись в 10 проектах нижнего ценового сегмента. По результатам 3 квартала можно говорить о сохранении спроса на уровне показателей 2 квартала 2009 г. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что господствовавшее на рынке с 2 кв. 2009 г. ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен не оказало принципиального влияния на развитие рынка и объем заключаемых сделок. Что касается ценовых характеристик, то в 3 квартале 2009 г. наблюдалась ценовая стагнация: снижение стоимости объектов было незначительным и не превысило 5%. В 3 квартале 2009 г. цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) в элитных проектах составила $5 000, в проектах сегмента бизнес - $3 250. В поселках сегмента эконом ценовая коррекция была минимальной, а в ряде проектов отмечалась положительная динамика. По данным на конец 3 квартала, цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) составила порядка $1 400. Лидером по объему предложения на оптовом рынке земли стало Симферопольское направление, доля которого в общем объеме рынка составила 28%. Наиболее дефицитными на оптовом рынке земли Подмосковья являются участки, расположенные на Рублево-Успенском, Пятницком и Можайском шоссе. Доля этих направлений в общем объеме предложения составила всего 8%. Наибольшая часть выставленных на продажу участков сконцентрирована в диапазоне от 30 до 80 км от МКАД. По средней стоимости 1 сотки земли лидирует Рублево-Успенское направление, где цена составляет в среднем $25 000 за сотку. Самая низкая стоимость 1 сотки земли зафиксирована на Симферопольском направлении - в среднем $1 600 за сотку.
    Автор - Компания "Blackwood real estate".
    2009-12-25 | популярность: 1980
  10. Рынок недвижимости Московской области, ноябрь - декабрь 2009 г. Детальное описание
    Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу. В ноябре — начале декабря текущего года продолжилось снижение цен на первичном рынке Московской области. Квадратный метр подешевел в среднем на 2–4 тыс. руб. Стоимость квартир в новостройках интенсивнее снижалась в наиболее удаленных от Москвы населенных пунктах. И если в городах, расположенных до 10 км от МКАД цены практически не изменились, а на некоторые объекты даже незначительно подросли, то у границ области, например в Можайске, Серпухове, Дубне, снижение составило порядка 10%. Следует отметить, что в районах среднего и дальнего Подмосковья цена квадратного метра в новостройках близка к себестоимости. Ситуация на вторичном рынке жилья характерна для периода снижения доходов населения. Преимущественный спрос сконцентрирован на самых дешевых предложениях, которые вымываются с рынка. По данным экспертов ООО «Кредит-Центр Оценка», цены на отдельные объекты вторичного жилья за месяц не изменились, но в среднем стоимость квадратного метра увеличилась. Особенно это заметно для городов, расположенных до 20–30 км от МКАД. До конца текущего и в начале следующего года тенденции подмосковного рынка жилья с высокой степенью вероятности не претерпят существенных изменений.
    2009-12-20 | популярность: 2994
Страницы: <<   <   8   9   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/03с 19/03
USD ЦБ91,8700 91,98290
EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно