Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Коммерческая недвижимость (52)
Торгово-развлекательная недвижимость (24)
Офисная недвижимость (30)
Индустриально-складская недвижимость (28)
Земля (33)
Прочие обзоры (20)
Жилая недвижимость (125)
Обзоры гостиниц (15)
Загородная недвижимость (41)
Общие обзоры (29)
Авторынок (10)

  1. Рынок жилой, торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости - октябрь 2008 г. Детальное описание
    В октябре 2008 г. начались продажи еще в одном элитном комплексе: «Тверской» по адресу 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10 компании Капитал Груп. Комплекс представляет собой 11-ти этажный клубный дом на 27 квартир площадью от 157 до 262 кв. м с подземной парковкой на 65 м/м. Цены находятся в диапазоне от $17 000 до $22 000 за кв. м. Сдача комплекса планируется во 2-м квартале 2010 г. В октябре 2008 г. средняя цена на элитное жилье несколько снизилась относительно предыдущего месяца (в пределах 1%) и достигла показателя $22 900 за кв. м. Однако данное снижение явилось прежде всего отражением резкого роста курса доллара по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены на элитное жилье попрежнему демонстрировали плавный рост. Ряд компаний, как и в прошлом месяце, объявили о приостановке работ по отдельным проектам. Так, компания «Открытые инвестиции» замораживает строительство многофункционального комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» на Шереметьевской улице. В октябре было анонсировано довольно много проектов, большинство из которых - комплексы площадью более 100 тыс. кв. м, в том числе 2 бизнес-парка: «Рублево Бизнес Парк» на Новорижском ш. (250 тыс. кв. м) компании «Снегири Девеломпемент» и бизнес-парк «Альтэк» на Калужском ш. компании «Сегмент» (проект продается), а также крупный МФК на пересечении МКАД и Киевского ш., который займет территорию в 154 га. Неопределенность, связанная с финансовым кризисом, отразилась на колебании арендных ставок таким образом, что по большинству округов Москвы коридоры арендных ставок расширились. Причем, произошло это в большой степени за счет снижения минимального значения, в среднем на 150-200 долл. за кв. м. Общее снижение уровня ставок связано с некоторым падением активности ритейлеров, и соответственно, снижением спроса. В то же время существенного снижения ставок пока отмечено не было. Октябрь 2008 г. не внес существенных изменений в структуру гостиничного фонда столицы. Большинство гостиниц расположено в ЦАО и СВАО Москвы, причем в ЦАО доминируют гостиницы категории 4 и 5 звезд. В целом в столице по-прежнему ощущается нехватка гостиниц среднего ценового диапазона. В октябре 2008 г. загородный рынок, с точки зрения нового предложения, характеризовался затишьем: на рынок был выведен всего один проект. Это дачный поселок English dacha, расположенный на 93 км от МКАД по Новорижскому направлению. Также необходимо отметить проект «Русские узоры», в рамках которого предлагаются участки от 5 га для возведения поселков. Влияние финансового кризиса на рынок земли проявляется в том, что часть девелоперских компаний выставляет на продажу свои земельные активы с целью рассчитаться по кредитным обязательствам или финансировать завершение текущих проектов. На рынке уже есть предложения земельных активов со значительными скидками, которые в ряде случаев достигают 30-40%. Ценовая структура рынка организованных загородных поселков по направлениям не претерпела значительных изменений: самые дорогостоящие домовладения по-прежнему предлагаются по западным направлениям (стоимость квадратного метра варьируется от $4 500 до $7 100), тогда как юго-запад и северо-восток области отличаются более умеренными ценами (стоимость квадратного метра варьируется от $3 500 до $3 770).
    Автор - Компания "Blackwood real estate"
    2008-12-04 | популярность: 2311
  2. Обзор рынка жилой и нежилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 3 квартал 2008 года Детальное описание
    Инвестиционная привлекательность Санкт-Петербурга сохранялась на прежнем уровне и международные долгосрочные рейтинги обязательств Санкт-Петербурга не подверглись корректировкам. Доходность проектов зависит от множества показателей: от уровня деловой активности в регионе, от уровня конкуренции, от местонахождения объекта и его ближайшего окружения и многих других. В среднем можно привести следующие показатели инвестиционной доходности (девелопера) по сегментам: офисы: 14% - 18%; торговля: 12% - 17%; гостиницы: 10% - 15%. По мере насыщения рынка прогнозируются дальнейшее снижение доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Основные тенденции рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года: снижение роста цен на жилую недвижимость; укрупнение многоквартирных жилых проектов; объединение девелоперов для реализации крупных проектов; тенденция к диверсификации бизнеса ряда девелоперов, заявления о выходe на загородный рынок девелоперов, ранее реализовывавших проекты многоквартирного жилья в городе. В течение 3 квартала прямого влияния на рынок недвижимости финансовый кризис не оказал. Опосредованное влияние может выразиться в снижении объемов ипотечного кредитования. По итогам 2 квартала доля ипотечных сделок от общего объема составила 20%, по итогам 3 квартала – 18%, прогнозируется сокращение доли ипотечных сделок в 4 квартале до 16%. Суммарная площадь предложения в строящихся объектах составила на конец 3 квартала 2008 года 2,9 млн.кв.м (суммарная площадь строящихся и введенных объектов). Среди покупательских предпочтений по проживанию, по итогам 3 квартала 2008 года по-прежнему лидируют Калининский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Эти районы останутся лидирующими в структуре спроса на первичном рынке и в четвертом квартале. По типам квартир лидирующее место занимают малогабаритные 1 и 2 к.кв., но следует отметить, что их доля сокращается в сторону жилья большей площади. Прирост стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в 3 квартале 2008 года составил 3% (прирост за 2 квартал – 13,6%). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 103 820 рублей. В 4 квартале прогнозируется дальнейшее снижение роста стоимости квадратного метра, средний показатель на конец года может составить не более 106- 107 тыс. руб/кв.м Суммарная площадь предложения на вторичном рынке составила на сентябрь 2008 года около 132 тыс. квартир. Таким образом, объем предложения на вторичном рынке за третий квартал снизился на 0,8%. Третий квартал 2008 года ознаменовался увеличением спроса на вторичном рынке. Количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке составило 14,9 тыс. На данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 171 коттеджном поселке, то есть количество проектов за квартал увеличилось на 15%, за 3 кв. 2008 года продажи открылись в 28 поселках. По итогам 3 квартала текущего года на городском и загородном рынках жилой недвижимости не наблюдается существенных изменений, которые могли бы появиться вследствие нестабильности на мировом финансовом рынке.
    Автор - Компания "GVA Sawyer"
    2008-12-04 | популярность: 3582
  3. Обзор рынка коммерческой недвижимости Моксвы, III-й квартал 2008 г. Детальное описание
    Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости начало проявляться в коррекции арендных ставок и цен продаж на некоторые объекты в пределах 10%-15% (разница между реальными и заявленными ставками). В связи с влиянием кризиса может быть отложен срок насыщения рынка офисной недвижимости Москвы, который специалисты GVA Sawyer прогнозировали в период с 2011 г. до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки. Текущая емкость рынка качественной офисной недвижимости в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. Наиболее популярным направлением для размещения офиса по-прежнему является запад, северо-запад, юго-запад Москвы. В 3 кв. 2008 г. продолжилось увеличение спроса на офисы в зоне ТТК-МКАД (по сравнению с 1 пол. 2007 г.), в первую очередь на объекты класса B+/В-, что объясняется существенно более низкими, чем в центре, ставками аренды, более удобной транспортной доступностью. 3-й квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. Если еще летом ситуация на мировом финансовом рынке не затрагивала российских девелоперов и ритейлеров, то уже осенью кризис отразился на планах девелоперов относительно ввода новых объектов и финансовой стабильности многих ритейлеров, что в дальнейшем может отразиться на снижении спроса и предложения. Совокупное предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец сентября 2008 г. составило около 4 719 тыс. кв.м (2 705 тыс. кв.м GLA). Обеспеченность Москвы составила 258 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 3 кв. введено 304 тыс. кв.м площадей торговых центров (165 тыс. кв.м GLA). Прирост предложения был обеспечен тремя объектами: ТЦ «Праздник» на Тушинской ул., вторая очередь ТЦ «Семеновский» и ТЦ «Столица» в Солнцево (прошедшего реконцепцию). В связи с превышением спроса над предложением на рынке качественной складской недвижимости Московского региона дефицит складских площадей оценивается в 1,2-1,5 млн. кв.м. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы6 в 3 кв. 2008 г. выросло на 15 тыс. кв.м, и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Крупнейшими проектами, которые были заявлены к вводу в 3 кв. 2008 и сроки ввода которых перенесены, были «МЛП Подольск» (2-ая фаза, ок. 90 000 кв.м), «Южные врата» (ок. 70 000 кв.м), «Капустино» (ок. 40 000 кв.м). Все вышеперечисленные комплексы соответствуют классу А, большинство из них находится в южном направлении от Москвы (Каширское, Симферопольское шоссе, трасса Дон). Эти проекты принадлежали как крупным российским и иностранным девелоперам («МЛП», «Giffels»), так и компаниям иных сфер деятельности.
    Автор - Компания "GVA Sawyer"
    2008-12-03 | популярность: 3358
  4. Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодар, Ростов-на-Дону, Ставрополь Детальное описание
    Потребительский рынок ЮФО активно развивается. Регион первый в России по показателю прироста оборота торговли, значение которого составляет около 38% в год. Активно вводятся в эксплуатацию крупные торговые центры, еще десятки находятся на стадии строительства. Все это диктует потребность в качественных складских объектах, которые в регионе сейчас можно пересчитать по пальцам. Краснодар является одним из самых малообеспеченных складскими комплексами городом-милионником в стране – всего 2 319 м2\1 млрд. руб. (в Казани, к примеру, этот показатель составляет 11 640 м2\1 млрд. руб.). За последний год обеспеченность, в связи с увеличением товарооборота, уменьшилась на 20%. Поэтому на рынке существует серьезный дефицит предложения, средняя заполняемость всех существующих объектов находится на уровне 98-100%. Ростов-на-Дону является крупным логистическим центром России, и потребность в качественных складских площадях здесь высока как нигде в ЮФО. Финансовый кризис пока в меньшей степени коснулся сектора торговли, поэтому спрос на склады все еще характеризуется как крайне неудовлетворенный. Рынок складских помещений г. Ставрополь также характеризуется низким уровнем насыщения. К числу наиболее дефицитных категорий относятся складские комплексы класса «A» и «B», которые сейчас на рынке фактически не представлены. Центрами сосредоточения складских помещений являются промышленные районы города – Северо-Западный, Южный, Юго-Восточный и Восточный.
    втор - Компания "MACON Realty Group"
    2008-12-03 | популярность: 2879
  5. На рынке коммерческой недвижимости началось падение цен Детальное описание
    © Журнал «Эксперт»
    2008-11-13 | популярность: 4297
  6. Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-11-12 | популярность: 4598
  7. Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-11-12 | популярность: 4144
  8. Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, октябрь 2008г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-11-12 | популярность: 4160
  9. Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, октябрь 2008 г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-11-12 | популярность: 4133
  10. Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, октябрь 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-11-12 | популярность: 4469
Страницы: <<   <   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29   30   31   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно