Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Рынок жилой, торговой, офисной, гостиничной и загородной недвижимости - октябрь 2008 г.
В октябре 2008 г. начались продажи еще в одном элитном комплексе: «Тверской» по адресу 3-я Тверская-Ямская, вл. 4-10 компании Капитал Груп. Комплекс представляет собой 11-ти этажный клубный дом на 27 квартир площадью от 157 до 262 кв. м с подземной парковкой на 65 м/м. Цены находятся в диапазоне от $17 000 до $22 000 за кв. м. Сдача комплекса планируется во 2-м квартале 2010 г. В октябре 2008 г. средняя цена на элитное жилье несколько снизилась относительно предыдущего месяца (в пределах 1%) и достигла показателя $22 900 за кв. м. Однако данное снижение явилось прежде всего отражением резкого роста курса доллара по отношению к рублю, в рублевом же эквиваленте цены на элитное жилье попрежнему демонстрировали плавный рост. Ряд компаний, как и в прошлом месяце, объявили о приостановке работ по отдельным проектам. Так, компания «Открытые инвестиции» замораживает строительство многофункционального комплекса «Центр искусства, культуры и досуга им. А.И. Райкина» на Шереметьевской улице. В октябре было анонсировано довольно много проектов, большинство из которых - комплексы площадью более 100 тыс. кв. м, в том числе 2 бизнес-парка: «Рублево Бизнес Парк» на Новорижском ш. (250 тыс. кв. м) компании «Снегири Девеломпемент» и бизнес-парк «Альтэк» на Калужском ш. компании «Сегмент» (проект продается), а также крупный МФК на пересечении МКАД и Киевского ш., который займет территорию в 154 га. Неопределенность, связанная с финансовым кризисом, отразилась на колебании арендных ставок таким образом, что по большинству округов Москвы коридоры арендных ставок расширились. Причем, произошло это в большой степени за счет снижения минимального значения, в среднем на 150-200 долл. за кв. м. Общее снижение уровня ставок связано с некоторым падением активности ритейлеров, и соответственно, снижением спроса. В то же время существенного снижения ставок пока отмечено не было. Октябрь 2008 г. не внес существенных изменений в структуру гостиничного фонда столицы. Большинство гостиниц расположено в ЦАО и СВАО Москвы, причем в ЦАО доминируют гостиницы категории 4 и 5 звезд. В целом в столице по-прежнему ощущается нехватка гостиниц среднего ценового диапазона. В октябре 2008 г. загородный рынок, с точки зрения нового предложения, характеризовался затишьем: на рынок был выведен всего один проект. Это дачный поселок English dacha, расположенный на 93 км от МКАД по Новорижскому направлению. Также необходимо отметить проект «Русские узоры», в рамках которого предлагаются участки от 5 га для возведения поселков. Влияние финансового кризиса на рынок земли проявляется в том, что часть девелоперских компаний выставляет на продажу свои земельные активы с целью рассчитаться по кредитным обязательствам или финансировать завершение текущих проектов. На рынке уже есть предложения земельных активов со значительными скидками, которые в ряде случаев достигают 30-40%. Ценовая структура рынка организованных загородных поселков по направлениям не претерпела значительных изменений: самые дорогостоящие домовладения по-прежнему предлагаются по западным направлениям (стоимость квадратного метра варьируется от $4 500 до $7 100), тогда как юго-запад и северо-восток области отличаются более умеренными ценами (стоимость квадратного метра варьируется от $3 500 до $3 770). Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 2311 - Обзор рынка жилой и нежилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области - 3 квартал 2008 года
Инвестиционная привлекательность Санкт-Петербурга сохранялась на прежнем уровне и международные долгосрочные рейтинги обязательств Санкт-Петербурга не подверглись корректировкам. Доходность проектов зависит от множества показателей: от уровня деловой активности в регионе, от уровня конкуренции, от местонахождения объекта и его ближайшего окружения и многих других. В среднем можно привести следующие показатели инвестиционной доходности (девелопера) по сегментам: офисы: 14% - 18%; торговля: 12% - 17%; гостиницы: 10% - 15%. По мере насыщения рынка прогнозируются дальнейшее снижение доходности инвестиций в коммерческую недвижимость. Основные тенденции рынка жилой недвижимости в 3 квартале 2008 года: снижение роста цен на жилую недвижимость; укрупнение многоквартирных жилых проектов; объединение девелоперов для реализации крупных проектов; тенденция к диверсификации бизнеса ряда девелоперов, заявления о выходe на загородный рынок девелоперов, ранее реализовывавших проекты многоквартирного жилья в городе. В течение 3 квартала прямого влияния на рынок недвижимости финансовый кризис не оказал. Опосредованное влияние может выразиться в снижении объемов ипотечного кредитования. По итогам 2 квартала доля ипотечных сделок от общего объема составила 20%, по итогам 3 квартала – 18%, прогнозируется сокращение доли ипотечных сделок в 4 квартале до 16%. Суммарная площадь предложения в строящихся объектах составила на конец 3 квартала 2008 года 2,9 млн.кв.м (суммарная площадь строящихся и введенных объектов). Среди покупательских предпочтений по проживанию, по итогам 3 квартала 2008 года по-прежнему лидируют Калининский, Приморский, Выборгский и Московский районы. Эти районы останутся лидирующими в структуре спроса на первичном рынке и в четвертом квартале. По типам квартир лидирующее место занимают малогабаритные 1 и 2 к.кв., но следует отметить, что их доля сокращается в сторону жилья большей площади. Прирост стоимости жилой недвижимости на первичном рынке в 3 квартале 2008 года составил 3% (прирост за 2 квартал – 13,6%). Средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 103 820 рублей. В 4 квартале прогнозируется дальнейшее снижение роста стоимости квадратного метра, средний показатель на конец года может составить не более 106- 107 тыс. руб/кв.м Суммарная площадь предложения на вторичном рынке составила на сентябрь 2008 года около 132 тыс. квартир. Таким образом, объем предложения на вторичном рынке за третий квартал снизился на 0,8%. Третий квартал 2008 года ознаменовался увеличением спроса на вторичном рынке. Количество зарегистрированных сделок на вторичном рынке составило 14,9 тыс. На данный момент в окрестностях Санкт-Петербурга и Ленинградской области дома продаются в 171 коттеджном поселке, то есть количество проектов за квартал увеличилось на 15%, за 3 кв. 2008 года продажи открылись в 28 поселках. По итогам 3 квартала текущего года на городском и загородном рынках жилой недвижимости не наблюдается существенных изменений, которые могли бы появиться вследствие нестабильности на мировом финансовом рынке. Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-04 | популярность: 3582 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Моксвы, III-й квартал 2008 г.
Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости начало проявляться в коррекции арендных ставок и цен продаж на некоторые объекты в пределах 10%-15% (разница между реальными и заявленными ставками). В связи с влиянием кризиса может быть отложен срок насыщения рынка офисной недвижимости Москвы, который специалисты GVA Sawyer прогнозировали в период с 2011 г. до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки. Текущая емкость рынка качественной офисной недвижимости в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. Наиболее популярным направлением для размещения офиса по-прежнему является запад, северо-запад, юго-запад Москвы. В 3 кв. 2008 г. продолжилось увеличение спроса на офисы в зоне ТТК-МКАД (по сравнению с 1 пол. 2007 г.), в первую очередь на объекты класса B+/В-, что объясняется существенно более низкими, чем в центре, ставками аренды, более удобной транспортной доступностью. 3-й квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. Если еще летом ситуация на мировом финансовом рынке не затрагивала российских девелоперов и ритейлеров, то уже осенью кризис отразился на планах девелоперов относительно ввода новых объектов и финансовой стабильности многих ритейлеров, что в дальнейшем может отразиться на снижении спроса и предложения. Совокупное предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец сентября 2008 г. составило около 4 719 тыс. кв.м (2 705 тыс. кв.м GLA). Обеспеченность Москвы составила 258 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 3 кв. введено 304 тыс. кв.м площадей торговых центров (165 тыс. кв.м GLA). Прирост предложения был обеспечен тремя объектами: ТЦ «Праздник» на Тушинской ул., вторая очередь ТЦ «Семеновский» и ТЦ «Столица» в Солнцево (прошедшего реконцепцию). В связи с превышением спроса над предложением на рынке качественной складской недвижимости Московского региона дефицит складских площадей оценивается в 1,2-1,5 млн. кв.м. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы6 в 3 кв. 2008 г. выросло на 15 тыс. кв.м, и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Крупнейшими проектами, которые были заявлены к вводу в 3 кв. 2008 и сроки ввода которых перенесены, были «МЛП Подольск» (2-ая фаза, ок. 90 000 кв.м), «Южные врата» (ок. 70 000 кв.м), «Капустино» (ок. 40 000 кв.м). Все вышеперечисленные комплексы соответствуют классу А, большинство из них находится в южном направлении от Москвы (Каширское, Симферопольское шоссе, трасса Дон). Эти проекты принадлежали как крупным российским и иностранным девелоперам («МЛП», «Giffels»), так и компаниям иных сфер деятельности. Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-03 | популярность: 3358 - Аналитика рынка складской недвижимости г. Краснодар, Ростов-на-Дону, Ставрополь
Потребительский рынок ЮФО активно развивается. Регион первый в России по показателю прироста оборота торговли, значение которого составляет около 38% в год. Активно вводятся в эксплуатацию крупные торговые центры, еще десятки находятся на стадии строительства. Все это диктует потребность в качественных складских объектах, которые в регионе сейчас можно пересчитать по пальцам. Краснодар является одним из самых малообеспеченных складскими комплексами городом-милионником в стране – всего 2 319 м2\1 млрд. руб. (в Казани, к примеру, этот показатель составляет 11 640 м2\1 млрд. руб.). За последний год обеспеченность, в связи с увеличением товарооборота, уменьшилась на 20%. Поэтому на рынке существует серьезный дефицит предложения, средняя заполняемость всех существующих объектов находится на уровне 98-100%. Ростов-на-Дону является крупным логистическим центром России, и потребность в качественных складских площадях здесь высока как нигде в ЮФО. Финансовый кризис пока в меньшей степени коснулся сектора торговли, поэтому спрос на склады все еще характеризуется как крайне неудовлетворенный. Рынок складских помещений г. Ставрополь также характеризуется низким уровнем насыщения. К числу наиболее дефицитных категорий относятся складские комплексы класса «A» и «B», которые сейчас на рынке фактически не представлены. Центрами сосредоточения складских помещений являются промышленные районы города – Северо-Западный, Южный, Юго-Восточный и Восточный. втор - Компания "MACON Realty Group"
2008-12-03 | популярность: 2879 - На рынке коммерческой недвижимости началось падение цен
© Журнал «Эксперт»
2008-11-13 | популярность: 4297 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4598 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4144 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, октябрь 2008г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4160 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, октябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4133 - Мониторинг вторичного рынка жилья г. Кемерово, октябрь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-12 | популярность: 4469 Страницы: << < 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|