Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Коммерческая недвижимость (52)
Торгово-развлекательная недвижимость (24)
Офисная недвижимость (30)
Индустриально-складская недвижимость (28)
Земля (33)
Прочие обзоры (20)
Жилая недвижимость (125)
Обзоры гостиниц (15)
Загородная недвижимость (41)
Общие обзоры (29)
Авторынок (10)

  1. Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-09 | популярность: 3698
  2. Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, август 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-09 | популярность: 3800
  3. Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, август 2008 г. Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-09 | популярность: 3567
  4. Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам августа 2008 г. Детальное описание
    Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие. И итоги августа только усиливают эту точку зрения. Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе. Однако август 2008 года принес нам совсем другое. Начнем со статистики. По данным аналитического центра www.irn.ru изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.
    IRN.RU, аналитический центр
    2008-09-03 | популярность: 2184
  5. Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2008 г. Детальное описание
    За первое полугодие 2008 г. на территории России было введено около 21,7 млн. кв. м жилых площадей, что на 500 тыс. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако, стоит отметить, что в первом полугодии 2008 г. наблюдалось снижение активности жилищного строительства. Если за первые 6 месяцев прошлого года темп роста строительства составил 34%, то за аналогичный период 2008 г. - 3% В Московском регионе наблюдается та же тенденция. За истекший период в Москве и Подмосковье было введено 3,4 млн. кв. м жилья, что ниже аналогичного показателя прошлого года более чем на 1,3 млн. кв. м. Объемы строительства жилья в Московской области сократились почти на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,3 млн. кв. м. Значительный спад строительной активности был зафиксирован в первом полугодии 2008 г. в Москве. За истекший период в столице было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. На рынке жилья Москвы в первом полугодии 2008 г. были отмечены некоторое снижение объемов предложения и значительный рост покупательской активности. По итогам первого полугодия 2008г. рост цен составил порядка 26-30%. Средняя цена на первичном рынке в Москве на конец первого полугодия 2008 г. остановилась на отметке $7 200 за кв.м, на вторичном - $7 100 за кв. м. По мнению аналитиков компании Blackwood, главный фактор, повлиявший на рост цен - наметившийся дисбаланс между растущим спросом (как со стороны инвесторов, в том числе пришедших с фондового рынка, так и со стороны людей, покупающих жилье для собственного проживания) и нерастущим предложением. Кроме того, на рост цен повлияли следующие факторы: падение курса доллара, инфляция, ограниченные возможности нового строительства в городе. В течение всего первого полугодия 2008 г. рынок элитной жилой недвижимости был достаточно спокоен: значительных изменений на первичном рынке здесь не происходило, по-прежнему рынок находился в ожидании выхода новых крупных объектов. На вторичном рынке было отмечено традиционное повышение активности продавцов к марту-апрелю, с постепенным снижением объемов предложения к летним месяцам. В итоге активный рост цен в начале первого полугодия 2008 г. сменился относительной стабилизацией к началу летнего сезона. К концу июня средняя цена на рынке элитного жилья составила $22 000 за кв. м, прирост за полугодие - порядка 16%. Первое полугодие 2008 г. на рынке аренды элитных квартир прошло по стандартному сценарию: всплеск активности в начале года – в феврале-апреле - и дальнейшее снижение объемов предложения и относительное затишье в мае и июне, при том, что объемы предложения держались на стабильно высоком уровне. Что касается уровня арендной платы, то в начале года был отмечен плавный рост, с наступлением же относительного затишья на рынке уровень арендной платы начал незначительно снижаться. В итоге размер средней арендной платы в элитном сегменте на конец первого полугодия 2008 г. составил $6 000 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 3%). Размер средней арендной платы на элитные коттеджи достиг $17 700 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 14%). По итогам первого полугодия 2008 г. в Московской области количество коттеджных поселков составило около 600, из них активные продажи велись более чем в трехстах проектах. По популярным западным направлениям в стадии активных продаж находилось 239 поселков, из них в первом полугодии начались продажи в 35 поселках. Лидерами по количеству новых проектов стали Новорижское и Дмитровское направления. По итогам первого полугодия лидером по объему предложения на первичном рынке коттеджных поселков являлось Новорижское шоссе. По объему предложения на рынке земельных участков в первом полугодии 2008 г. лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе, чья доля составила по 15%. По итогам первого полугодия 2008 г. средний рост цен на земельные участки составил 15-20%.
    Компания Blackwood
    2008-09-03 | популярность: 976
  6. Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи за I полугодие 2008 г. Детальное описание
    За январь-июнь 2008 г. в г. Сочи было введено 124 400 кв. м жилья, что на 41,3% выше аналогичного показателя за 2007 г. Общий объем возводимого многоэтажного жилья в июне 2008 г. составил 1 116 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше, чем в январе 2008 г., когда в городе на этапе строительства находилось 1 077 тыс. кв. м жилья. В разрезе классов, предложение на первичном рынке г. Сочи в первом полугодии 2008 г. распределилось следующим образом. Сегмент эконом-класса лидирует, занимая 35% от общего объема возводимого жилья. Наиболее крупными жилыми комплексами в сегменте эконом-класса являются «Посейдон» (застройщик — компания «Стройинвесткомплекс»), «Эдельвейс» (компания «ВАНТ»), «Весна» (компания «Стройинвестпорт»). Доля возводимого жилья бизнес-класса составила 32%. К наиболее значимым жилым комплексам в данном сегменте относятся «Остров мечты» (компания «Кловер Групп»), «Романс о влюбленных» (компания «Сунжа Девелопмент»), «Сияние Сочи» (компания «Грантика»). Сегмент элитного жилья занимает 34%. Первое полугодие 2008 г. охарактеризовалось практически полным отсутствием сделок на первичном рынке жилья г. Сочи. Популярностью пользовались лишь недорогие квартиры на вторичном рынке, расположенные в старом жилом фонде спальных микрорайонов. Основной причиной падения продаж стало отсутствие инвестиционного спроса, который до июля 2007 г. составлял не менее 50% от общего объема. В июне 2008 г. средний уровень цен по всем строящимся объектам в г. Сочи достиг 100 557 руб. за 1 кв. м, таким образом за 1 полугодие 2008 г. средний уровень цен на возводимое жилье в г. Сочи увеличился на 4%. При этом если до июня цены в среднем по рынку росли, то в июне впервые было отмечено снижение ценовых показателей относительно мая. В разрезе классов цена на первичном рынке по итогам первого полугодия распределилась следующим образом: эконом — 78 799 руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — 127 359 руб., элитный — 211 293 за 1 кв. м. Таким образом, в эконом-классе рост цен составил - 12%, в бизнес-классе — 9%, в элитном классе рост цен в среднем составил 4%. Что касается ценовой ситуации по районам г. Сочи, то самым дорогим в июне 2008 г. был Хостинский. Высокий уровень цен в данном районе объясняется наличием здесь самых дорогих строящихся жилых комплексов (например, ЖК «Миллениум Тауэр» - 246 794 руб. за 1 кв. м). По сути, ценовая ситуация на рынке в первом полугодии 2008 г. определялась не рыночными факторами, а критерием наличия/отсутствия располагаемых денежных средств у девелоперов. В июне появились первые признаки того, что дефицит средств начинает «побеждать» опасения неконтролируемого снижения цен. В случае сохранения ситуации практически полного отсутствия спроса и во втором полугодии 2008 г. большинство застройщиков будут вынуждены пересмотреть цены в пользу их снижения.
    Компания Blackwood
    2008-09-03 | популярность: 998
  7. Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-02 | популярность: 3612
  8. Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, сентябрь 2008 г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-02 | популярность: 3754
  9. Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, сентябрь 2008 г Детальное описание
    Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
    2008-09-02 | популярность: 3796
  10. Анализ рынка жилой недвижимости г. Краснодара, июль 2008 г. Детальное описание
    За период январь-июнь 2008 г. в Краснодаре было введено 495 тыс. кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 13%. В июле 2008 г. на рынке новостроек преобладало строительство жилья среднего класса, доля которого в общем объеме возводимого жилья составила 35%. Доля жилья бизнес-класса составила 33%, эконом-класс – 29%, элитного – 3%. В зависимости от района города объем возводимого жилья распределился следующим образом: наибольший объем строительства сосредоточен в центре города и составляет 21%. Также высока доля строительства в ФМР и ЮМР (по 18%), несколько ниже этот показатель в ЧМР (11%), ШМР (7%). В районе ЗИП и КМР объем строительства составил по 5%, в районе ул. 40 лет Победы и СМР – по 4%. В настоящее время динамика уровня средней стоимости квартир на первичном рынке повысилась, достигнув значения в 41% за 2007 г. В июле 2008 г. средняя стоимость жилья экономкласса составила 45 041 руб. за 1 кв. м, среднего класса – 50 328 руб., жилья бизнес-класса – 55 256 руб. Средний уровень цена на жилье в элитном сегменте составил 83 266 руб. за 1 кв. м. В общем, в конце июля 2008 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости составила 49 762 руб. за 1 кв. м. В июле 2008 г. стоимость 1 кв. м жилья в домах, возводимых по монолитной технологии строительства составила 51 500 руб. за 1 кв. м. Стоимость в домах кирпичного типа составила 47 803 руб. за 1 кв. м, объемно-блочного типа - 46 583 руб., в строящихся домах панельного типа средняя стоимость жилья составила 35 772 руб. за 1 кв. м. Разница цены в зависимости от технологии строительства между панельным и объемно-блочным типом составляет 30%, между объемно-блочным и кирпичным типом - 3%, кирпичным и монолитным типом - 9%. В данный момент платежеспособность покупателей жилья на рынке новостроек в Краснодаре оценивается как высокая. Это подтверждает тот факт, что несмотря на сложившийся высокий уровень цен, спрос на квартиры не падает. Наибольшее число потенциальных потребителей находится в возрасте 26-35 лет (48%), в возрасте 21- 25 лет находится около 17%, в возрасте 36-40 лет — 13%, в возрасте 41-45 лет — 13%, в возрасте 46-55 лет – 11% общего числа потенциальных потребителей.
    Автор - MACON Realty Group
    2008-09-02 | популярность: 985
Страницы: <<   <   18   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   29   30   31   32   33   34   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 28/03с 29/03
USD ЦБ92,5919 92,26280
EURO ЦБ100,2704 99,7057-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании EMAX требуется Оценщик недвижимости в штат
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно