Рекомендуем оценочную компанию:
| | - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3698 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3800 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3567 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам августа 2008 г.
Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие. И итоги августа только усиливают эту точку зрения. Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе. Однако август 2008 года принес нам совсем другое. Начнем со статистики. По данным аналитического центра www.irn.ru изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%. IRN.RU, аналитический центр
2008-09-03 | популярность: 2184 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2008 г.
За первое полугодие 2008 г. на территории России было введено около 21,7 млн. кв. м жилых площадей, что на 500 тыс. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако, стоит отметить, что в первом полугодии 2008 г. наблюдалось снижение активности жилищного строительства. Если за первые 6 месяцев прошлого года темп роста строительства составил 34%, то за аналогичный период 2008 г. - 3% В Московском регионе наблюдается та же тенденция. За истекший период в Москве и Подмосковье было введено 3,4 млн. кв. м жилья, что ниже аналогичного показателя прошлого года более чем на 1,3 млн. кв. м. Объемы строительства жилья в Московской области сократились почти на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,3 млн. кв. м. Значительный спад строительной активности был зафиксирован в первом полугодии 2008 г. в Москве. За истекший период в столице было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. На рынке жилья Москвы в первом полугодии 2008 г. были отмечены некоторое снижение объемов предложения и значительный рост покупательской активности. По итогам первого полугодия 2008г. рост цен составил порядка 26-30%. Средняя цена на первичном рынке в Москве на конец первого полугодия 2008 г. остановилась на отметке $7 200 за кв.м, на вторичном - $7 100 за кв. м. По мнению аналитиков компании Blackwood, главный фактор, повлиявший на рост цен - наметившийся дисбаланс между растущим спросом (как со стороны инвесторов, в том числе пришедших с фондового рынка, так и со стороны людей, покупающих жилье для собственного проживания) и нерастущим предложением. Кроме того, на рост цен повлияли следующие факторы: падение курса доллара, инфляция, ограниченные возможности нового строительства в городе. В течение всего первого полугодия 2008 г. рынок элитной жилой недвижимости был достаточно спокоен: значительных изменений на первичном рынке здесь не происходило, по-прежнему рынок находился в ожидании выхода новых крупных объектов. На вторичном рынке было отмечено традиционное повышение активности продавцов к марту-апрелю, с постепенным снижением объемов предложения к летним месяцам. В итоге активный рост цен в начале первого полугодия 2008 г. сменился относительной стабилизацией к началу летнего сезона. К концу июня средняя цена на рынке элитного жилья составила $22 000 за кв. м, прирост за полугодие - порядка 16%. Первое полугодие 2008 г. на рынке аренды элитных квартир прошло по стандартному сценарию: всплеск активности в начале года – в феврале-апреле - и дальнейшее снижение объемов предложения и относительное затишье в мае и июне, при том, что объемы предложения держались на стабильно высоком уровне. Что касается уровня арендной платы, то в начале года был отмечен плавный рост, с наступлением же относительного затишья на рынке уровень арендной платы начал незначительно снижаться. В итоге размер средней арендной платы в элитном сегменте на конец первого полугодия 2008 г. составил $6 000 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 3%). Размер средней арендной платы на элитные коттеджи достиг $17 700 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 14%). По итогам первого полугодия 2008 г. в Московской области количество коттеджных поселков составило около 600, из них активные продажи велись более чем в трехстах проектах. По популярным западным направлениям в стадии активных продаж находилось 239 поселков, из них в первом полугодии начались продажи в 35 поселках. Лидерами по количеству новых проектов стали Новорижское и Дмитровское направления. По итогам первого полугодия лидером по объему предложения на первичном рынке коттеджных поселков являлось Новорижское шоссе. По объему предложения на рынке земельных участков в первом полугодии 2008 г. лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе, чья доля составила по 15%. По итогам первого полугодия 2008 г. средний рост цен на земельные участки составил 15-20%. Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 976 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи за I полугодие 2008 г.
За январь-июнь 2008 г. в г. Сочи было введено 124 400 кв. м жилья, что на 41,3% выше аналогичного показателя за 2007 г. Общий объем возводимого многоэтажного жилья в июне 2008 г. составил 1 116 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше, чем в январе 2008 г., когда в городе на этапе строительства находилось 1 077 тыс. кв. м жилья. В разрезе классов, предложение на первичном рынке г. Сочи в первом полугодии 2008 г. распределилось следующим образом. Сегмент эконом-класса лидирует, занимая 35% от общего объема возводимого жилья. Наиболее крупными жилыми комплексами в сегменте эконом-класса являются «Посейдон» (застройщик — компания «Стройинвесткомплекс»), «Эдельвейс» (компания «ВАНТ»), «Весна» (компания «Стройинвестпорт»). Доля возводимого жилья бизнес-класса составила 32%. К наиболее значимым жилым комплексам в данном сегменте относятся «Остров мечты» (компания «Кловер Групп»), «Романс о влюбленных» (компания «Сунжа Девелопмент»), «Сияние Сочи» (компания «Грантика»). Сегмент элитного жилья занимает 34%. Первое полугодие 2008 г. охарактеризовалось практически полным отсутствием сделок на первичном рынке жилья г. Сочи. Популярностью пользовались лишь недорогие квартиры на вторичном рынке, расположенные в старом жилом фонде спальных микрорайонов. Основной причиной падения продаж стало отсутствие инвестиционного спроса, который до июля 2007 г. составлял не менее 50% от общего объема. В июне 2008 г. средний уровень цен по всем строящимся объектам в г. Сочи достиг 100 557 руб. за 1 кв. м, таким образом за 1 полугодие 2008 г. средний уровень цен на возводимое жилье в г. Сочи увеличился на 4%. При этом если до июня цены в среднем по рынку росли, то в июне впервые было отмечено снижение ценовых показателей относительно мая. В разрезе классов цена на первичном рынке по итогам первого полугодия распределилась следующим образом: эконом — 78 799 руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — 127 359 руб., элитный — 211 293 за 1 кв. м. Таким образом, в эконом-классе рост цен составил - 12%, в бизнес-классе — 9%, в элитном классе рост цен в среднем составил 4%. Что касается ценовой ситуации по районам г. Сочи, то самым дорогим в июне 2008 г. был Хостинский. Высокий уровень цен в данном районе объясняется наличием здесь самых дорогих строящихся жилых комплексов (например, ЖК «Миллениум Тауэр» - 246 794 руб. за 1 кв. м). По сути, ценовая ситуация на рынке в первом полугодии 2008 г. определялась не рыночными факторами, а критерием наличия/отсутствия располагаемых денежных средств у девелоперов. В июне появились первые признаки того, что дефицит средств начинает «побеждать» опасения неконтролируемого снижения цен. В случае сохранения ситуации практически полного отсутствия спроса и во втором полугодии 2008 г. большинство застройщиков будут вынуждены пересмотреть цены в пользу их снижения. Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 998 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3612 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3754 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3796 - Анализ рынка жилой недвижимости г. Краснодара, июль 2008 г.
За период январь-июнь 2008 г. в Краснодаре было введено 495 тыс. кв. м жилья, что превышает данный показатель за 2007 г. на 13%. В июле 2008 г. на рынке новостроек преобладало строительство жилья среднего класса, доля которого в общем объеме возводимого жилья составила 35%. Доля жилья бизнес-класса составила 33%, эконом-класс – 29%, элитного – 3%. В зависимости от района города объем возводимого жилья распределился следующим образом: наибольший объем строительства сосредоточен в центре города и составляет 21%. Также высока доля строительства в ФМР и ЮМР (по 18%), несколько ниже этот показатель в ЧМР (11%), ШМР (7%). В районе ЗИП и КМР объем строительства составил по 5%, в районе ул. 40 лет Победы и СМР – по 4%. В настоящее время динамика уровня средней стоимости квартир на первичном рынке повысилась, достигнув значения в 41% за 2007 г. В июле 2008 г. средняя стоимость жилья экономкласса составила 45 041 руб. за 1 кв. м, среднего класса – 50 328 руб., жилья бизнес-класса – 55 256 руб. Средний уровень цена на жилье в элитном сегменте составил 83 266 руб. за 1 кв. м. В общем, в конце июля 2008 г. средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости составила 49 762 руб. за 1 кв. м. В июле 2008 г. стоимость 1 кв. м жилья в домах, возводимых по монолитной технологии строительства составила 51 500 руб. за 1 кв. м. Стоимость в домах кирпичного типа составила 47 803 руб. за 1 кв. м, объемно-блочного типа - 46 583 руб., в строящихся домах панельного типа средняя стоимость жилья составила 35 772 руб. за 1 кв. м. Разница цены в зависимости от технологии строительства между панельным и объемно-блочным типом составляет 30%, между объемно-блочным и кирпичным типом - 3%, кирпичным и монолитным типом - 9%. В данный момент платежеспособность покупателей жилья на рынке новостроек в Краснодаре оценивается как высокая. Это подтверждает тот факт, что несмотря на сложившийся высокий уровень цен, спрос на квартиры не падает. Наибольшее число потенциальных потребителей находится в возрасте 26-35 лет (48%), в возрасте 21- 25 лет находится около 17%, в возрасте 36-40 лет — 13%, в возрасте 41-45 лет — 13%, в возрасте 46-55 лет – 11% общего числа потенциальных потребителей. Автор - MACON Realty Group
2008-09-02 | популярность: 985 Страницы: << < 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|