Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка офисных центров Пензы
Исследование компании London Consulting & Management Company | LCMC
по состоянию на июль 2008 г.
2008-08-27 | популярность: 3586 - Обзор первичного рынка офисной недвижимости классов "А" и "В" г. Москвы за I полугодие 2008 г.
Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости, вызванная следующими факторами: ограничение масштабного офисного строительства в ЦАО (бизнес-центры более 5.000 кв. м) с одновременным определением приоритетов развития объектов социальной инфраструктуры (согласно утвержденной московскими органами исполнительной власти концепции развития ЦАО на 2008-2010 гг.); дефицит территорий для устройства наземных паркингов; низкая пропускная способность автомобильных дорог в ЦАО; наличие неосвоенных промышленных зон на территории Москвы за пределами Садового кольца и свободных участков под застройку за пределами МКАД. Наметилась тенденция реконструкции и реорганизации целых районов в пределах Москвы. В феврале Правительством Москвы планировалось рассмотреть проект реконструкции Лефортово вдоль набережной Яузы на территории 9,2 га. Наряду с сохранением исторической застройки района предлагается снос ветхого жилья, перебазирование складских и производственных помещений. На реорганизованном пространстве проект предусматривает возведение жилых домов и многофункционального комплекса с офисной составляющей. В настоящее время все больше проектов имеют площади более 100.000 кв. м. Среди последних заявленных крупномасштабных проектов в офисном сегменте следует выделить: Проект бизнес-комплекса «Домино» на улице Складочная, в районе станции метро Савеловская, в непосредственной близости от ТТК и Дмитровского шоссе. Общая площадь проекта – 310,4 тысячи кв. м. Ожидается, что объем инвестиций в проект составит около $800 млн; Два проекта, совместно реализуемые компаниями «МОРЕ — московская недвижимость» и MR Group: бизнес-парк площадью около 300 тыс. кв. м Ленинградском проспекте и бизнес парк «Фили» площадью порядка 600 тыс. кв. м в районе «Большого Сити». В связи с нехваткой площадей под строительство новых качественных бизнес-центров, многофункциональных комплексов и формирования деловых зон с современным инженерным обеспечением и инфраструктурой, продолжает развитие тенденция перебазирования промышленных предприятий за пределы Москвы и освоения территорий промышленных зон. Границы развития деловых зон продолжают отодвигаться все дальше от Москвы, география расширения охватывает: Территории вдоль МКАД на пересечении с крупными транспортными магистралями. На ряду со строительством крупных многофункциональных комплексов и масштабных бизнес-парков отмечается явный дефицит коммерческих площадей малых блоков для развития малого и среднего бизнеса. В связи с этим, развивается тенденция строительства бизнес-инкубаторов и многофункциональных комплексов с малыми блоками. В рамках «Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы» в 2007 году было построено около 165 кв. м офисных площадей для малого и среднего бизнеса, а в 2008 году планируется возведение 1.600 тыс. кв. м, в том числе 29 технопарков (в Кожухово, Чагино и т.д.). По состоянию на конец I квартала 2008 года на московском рынке офисной недвижимости спрос на офисные площади значительно превышает предложение. Большая часть офисных площадей арендуется в бизнес-центрах еще на стадии строительства. К моменту ввода объекта офисной недвижимости в эксплуатацию доля арендованных площадей составляет 50-80%, а к моменту получения заказчиком права собственности на объект – 100%. По состоянию на конец I полугодия 2008 года объем предложения в сегменте офисной недвижимости классов «А» и «В» составил около 901,5 тыс. кв. м. Из них в I квартале возведено 525 тыс. кв. м офисов, а во II квартале – 376 тыс. кв.м. В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, показатель I квартала увеличился на 21%, а показатель II квартала уменьшился на 40%. Снижение объемов является следствием задержек запланированного ввода объектов в эксплуатацию и перенесения сроков открытия на конец календарного года.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-08-26 | популярность: 3132 - Сегментирование земельного рынка Подмосковья
При решении различных задач, возникающих в ходе бизнес-операций на земельном рынке, в том числе при анализе рынка, объекты необходимо структурировать. Для этого всю совокупность объектов рынка (земельных участков) следует сегментировать.
Источник www.KupiZemli.ru
2008-08-16 | популярность: 5486 - Анализ рынка земельных участков Перми и Пермского края, август 2008 г.
Анализ рынка земельных участков проведен за период с марта 2008 года по август 2008 года (6 месяцев). Исследование проведено по земельным участкам, находящимся в открытой продаже. Количество предложений за пределами города в 4 раза превышает количество земельных участков, предлагаемых к продаже в городе (см. рис. 1). За городом 98% предложения сформировано из земельных участков сельхозназначения (45%) и земель поселений (53%). Площади предлагаемых участков варьируются от 1 сотки до 1000 га. Наибольшую долю в общем объему предложения составляют участки до 100 соток (67%), см. рис. 2. Из них ¾ части участков расположены за пределами города, и только ¼ - на территории города. Из 33% от общего количества всех предлагаемых участков только 5% находится в черте города, 95% больших участков (более 100 соток включительно) расположены вне города. В зависимости от назначения земель, на которых расположены предлагаемые к продаже участки за границей города (см. рис. 3), более половины участков – земли поселений (53%), немногим меньше – земли сельхозназначения (46%), и всего 1% составляют земли промышленности – от 1 до 83 га. Все предлагаемые участки, которые относятся к промышленным землям, расположены около автотрасс и предназначены для строительства коммерческих объектов (АЗС, автосервис, кафе и т. п.). Земли поселений и сельхозназначения предлагаются традиционно под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
REZON
2008-08-15 | популярность: 4147 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, июль 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-08-08 | популярность: 3687 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, июль 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-08-08 | популярность: 3721 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, июль 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-08-08 | популярность: 3741 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2008 г.
Как неоднократно отмечалось в прогнозах аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», после майских праздников резкая волна подорожания московского жилья должна была постепенно сойти на нет. В последние два месяца рынок недвижимости Москвы действительно заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, спал ажиотаж, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир. Однако основная интрига о дальнейшей судьбе московской недвижимости продолжает сохраняться. Всем очевидно, что при нынешнем уровне стоимости квадратного метра в столице основная масса потенциальных покупателей квартир осталась отрезанной от рынка. Причем речь идет не только о малообеспеченных людях, но и практически обо всех представителях среднего класса. Для большинства из них даже при помощи ипотеки остаются более-менее доступными только квартиры и новостройки в Подмосковье, причем чаще на удаленности порядка 20-30 км от МКАД. Поэтому остается вопрос, достаточно ли велико количество людей, готовых и способных потратить сумму порядка миллиона долларов на среднестатистическую современную московскую квартиру? И ответить на него можно только встречным вопросом – а так ли велико предложение жилья на московском рынке недвижимости, чтобы в российской столице не нашлось нужного количества состоятельных покупателей? Но прежде чем пофилософствовать на эту тему, следует подвести некоторые статистические итоги 1 полугодия 2008 года. Так по данным аналитического центра www.irn.ru с начала января 2008 года индекс стоимости жилья в Москве вырос на 27,1% и достиг уровня 5.700-5.800 пунктов. Прирост рублевых цен на московские квартиры за счет снижения доллара оказывается несколько ниже. По данным журнала о недвижимости www.metrinfo.ru стоимость жилья в национальной валюте поднялась с начала года на 22,6%, а средний уровень стоимости квадратного метра составляет сейчас около 135 тысяч рублей.
© IRN.RU, аналитический центр
2008-07-21 | популярность: 2243 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, июнь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-07-20 | популярность: 4104 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, июнь 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-07-20 | популярность: 3890
Страницы: << < 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
