Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга: итоги развития за I кв. 2008 г.
В 1 квартале 2008 года в Петербурге начали функционировать 8 бизнес-центров. Большая часть из них относится к классу В+. В то же время спрос на высококачественные офисные помещения по прежнему превышает предложение, в связи с чем насыщения офисного рынка Петербурга ожидать пока не приходится. «Сектор офисной недвижимости Петербурга является одним из самых динамично развивающихся на рынке коммерческой недвижимости, - рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН). – Факторами, оказывающими влияние на его развитие, являются общий подъём экономики, торговли и товарооборота, переезд в город крупных федеральных компаний и соответственно инвестиционный приток капитала». В 1 квартале 2008 года было введено порядка 112,05 тыс. кв.м. качественных офисных площадей (под качественными офисными площадями подразумеваются офисные площади в бизнес-центрах классов «А» и «В» , а также в современных бизнес-центрах класса «С»). «Большинство введённых в эксплуатацию бизнес-центров относится к классу В+, - говорит Зося Захарова. – При этом, офисные здания класса В+ по качеству отделки и по техническому оснащению ничем не уступают классу «А», а проигрывают ему только за счет своего местоположения». Таким образом, в 1 квартале 2008 года общий объем качественных офисных площадей в бизнес-центрах составляет порядка 1,4 млн. кв.м. По расчетам компании АРИН, в соответствии с обеспеченностью офисных площадей в крупных городах Европы (от 2,5 до 4,5 кв.м. на 1 человека), общая ёмкость рынка качественных офисов составляет около 16 млн. кв.м., при текущем предложении около 1,4 млн. кв.м. Таким образом, потенциал рынка оценивается как высокий, в среднесрочной перспективе насыщения не произойдет. За период с конца 2007 – конец 1 квартала 2008 года рост арендных ставок в бизнес-центрах класса «А», «В» и «С» в среднем составил 9-11%.
Информация предоставлена "Агентством развития и исследований в недвижимости" (АРИН)
2008-06-07 | популярность: 2938 - Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I кв. 2008 г.
Основные тенденции развития офисной недвижимости: Снижение доходности девелоперских проектов из-за повышения стоимости заемных средств и дальнейшего удорожания строительных материалов. Децентрализация рынка офисной недвижимости с одновременным укрупнением масштабности проектов до 100-300 тыс. кв. м. Уход арендаторов из центра на периферию города и бизнес-парки, вследствие чего строительство последних достаточно активизировалось. Активное освоение срединного пояса Москвы за счет реорганизации и крупномасштабного строительства на территории выводимых промзон. Смещение строительства офисных объектов от линейных форматов к многофункциональным центрам. Вследствие недостатка предложения продолжается рост числа сделок предварительной аренды и продажи для вновь возводимых и реконструированных зданий. Увеличение сроков аренды до 7-10 лет. Ввиду острой нехватки качественных офисных площадей продолжение плавное повышения цен аренды и продажи. Переход арендодателей от ставок в долларовом эквиваленте к ставкам в рублях и евро.
Автор - АН МИАН
2008-06-06 | популярность: 2212 - Рост рынка загородной недвижимости Подмосковья в I кв. 2008 г.
Еще совсем недавно мы подводили итоги уходящего 2007 года, а уже пришла пора посмотреть, какие изменения произошли на рынке загородной недвижимости Подмосковья в первом квартале 2008. Начало года ознаменовалось двумя важными событиями, так или иначе отразившихся на динамике продаж и росте цен: выборы президента России и кризис на мировых фондовых рынках. Кроме того, расширился ассортимент предложения, на рынок были выведены несколько интересных проектов. По наблюдениям специалистов, I квартал 2008 года охарактеризовал себя высокой покупательской активностью, проявившейся еще в феврале, что не свойственно началу года. «Рынок в этом году оживился раньше срока и основная причина этому – проблемы на фондовом рынке. Это стало основной причиной активизации рынка. Люди хотят если не заработать, то, по крайней мере, сохранить свои средства, вложив их в землю и дом», - говорит начальник отдела анализа рынка УК «Масштаб» Игорь Лебедев. Первые три месяца текущего года не принесли никаких сюрпризов на соотношение спроса и предложения на загородном рынке. По-прежнему ощущается дефицит с низшем ценовом сегменте, в то время как спрос на предложения эконом-класса постоянно растет. По оценкам специалистов, самым востребованным на сегодняшний день объектом является деревянный дом площадью 150-200 кв. м. пригодный для постоянного проживания стоимостью до $250 тыс. Однако предложений такого плана в Подмосковье можно пересчитать по пальцам. В бизнес-классе соблюдается практически полное равновесие, утверждает Игорь Лебедев. «Тут представлено большое количество вариантов и довольно высокий спрос, однако соотношение «цена-качество» оставляет желать лучшего. Как результат – дефицит ликвидного предложения при кажущемся, на первый взгляд, перепредложении. Традиционно новинки начинают выходить на рынок ближе к лету, однако этот год можно назвать исключением. Аналитики называют разные цифры, но даже по самым скромным подсчетам, с 1 января 2008 года были анонсированы не менее 15 проектов, в ряде которых уже стартовали продажи. В перечень новинок попали поселки Monteville, «Маленькая Шотландия», «Покровское», «Царь-Град», «Окская слобода», LakeSide, «Кленовая роща», «Гайд Парк», «Булгаков», «Пушкинский лес», «Вельвет», «Бельгийское предместье», «Староникольское». Заявлен также один мега-проект – город-спутник Москвы, который построят RDI Group совместно с компанией Limitless, международным девелоперским подразделением корпорации Dubai World. Он рассчитан на 12 тыс. жителей и будет расположен в 8 км от МКАД по Ленинградскому шоссе на участке 113 га.
Источник: Cottage.ru. Автор: Иван Кузнецов
2008-05-19 | популярность: 2592 - Мониторинг первичного рынка жилья Московской области в апреле 2008 г.
В апреле 2008 г. на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 20 новых объектов (в 19 их них велись продажи), объем нового предложения составил 224,9 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц увеличился на +1,4% и составил 441 объект. Квартиры в монолитных домах составляют более половины всех предложений апреля 2008 г., панельные новостройки занимают 36,7%. В объеме предложения апреля 2008 г . доминируют квартиры в домах среднего класса, около трети предложений (30,4%) в новостройках эконом-класса, предложения класса бизнес незначительны. В апреле 2008 г. средневзвешенная цена предложения новостроек Московской области составила 2677 $/кв. м ± 2,5% – изменение за месяц - 0,5%. Максимальная удельная цена предложения в Московской области зафиксирована на уровне 6441 $/кв. м, минимальная - 1171 $/кв. м. Во всех территориальных поясах существенных изменений не наблюдалось - цены оставались на уровне предыдущего месяца.
2008-05-19 | популярность: 202 - Аналитический обзор рынка складской недвижимости Москвы за I кв. 2008 г.
Основные тенденции развития, доходность, спрос. Основные тенденции развития складской недвижимости: Становление Московского региона как крупнейшего логистического центра страны, а так же усиление экспансии логистических сетей в регионы. Начало формирования транспортно-логистической сети в России. Активная экспансия профессиональных девелоперов и логистических операторов на региональные рынки. Увеличение зоны строительства объектов складской недвижимости до 50-60 км от МКАД в силу дефицита земельных участков промышленного назначения в непосредственной близости от Москвы. Дальнейшее снижение доходности как показатель сокращения рисков и предсказуемости результатов в сегменте складской недвижимости. Увеличение сроков действия договоров аренды до 7-10 лет (отмечены случаи до 20 лет и более) и введение арендной ставки по принципу Triple net rent. В условиях неудовлетворенного спроса и ограниченного объема новых предложений следует ожидать сохранения низкой доли вакантных складских помещений. Тенденция по смещению сроков ввода складских объектов будет нарастать. Сохранение размера арендных ставок на текущем уровне с возможным их увеличением к концу 2008 года из-за роста себестоимости строительства, стоимости земли и проведения коммуникаций. Рост операционных расходов. Спрос на склады, как правило, формируют логистические операторы, сетевые ритейлеры и компании-продавцы бытовой техники. Устойчивый рост спроса с их стороны объясняется увеличением объемов промышленного производства, развитием розничной торговли, а также выходом на российский рынок крупных западных торговых сетей, которым нужны качественные складские площади. Складской сектор является самым динамичным сегментом рынка коммерческой недвижимости. До 2009 года инвесторы намерены вложить в развитие складской недвижимости порядка $10 млрд. Основанием для инвестирования в складской сектор Московского региона является рост основных экономических показателей: повышение благосостояния населения РФ, бурный рост потребительского рынка, динамичное развитие экономики и др. К 2010 году в Подмосковье планируется построить логоцентры общей площадью в 9,2 млн. кв. м. Основной поток готовых площадей хлынет на рынок в конце 2008 - начале 2009 года. В 2008 году планируется вести порядка 1 млн. тыс. кв. м площадей, столько же, сколько и в прошлом.
Автор - АН МИАН.
2008-05-19 | популярность: 2431 - Обзор рынка земельных участков Перми за март 2008 г.
По данным департамента аналитики REZON средняя стоимость сотки земли в черте города составила 421,3 тысячи рублей за сотку, что на 7,6% ниже показателя предыдущего месяца. Источник - группа Резон
2008-05-19 | популярность: 3144 - Обзор складской недвижимости Московского региона
По состоянию на март 2008. © Коммерсантъ
2008-05-18 | популярность: 3608 - Перспективы развития логистических комплексов в России: до 2009 г. будет потрачено на строительство $10 млрд
По состоянию на март 2008. Источник: ИА "Интерфакс"
2008-05-18 | популярность: 3591 - Российские гостиницы ждут «рисковых» инвесторов
Гостиничный бизнес в России - один из немногих, в котором пока не нужно расталкивать конкурентов локтями. Количество предложений радикально отстает от спроса, о сколько-нибудь серьезном выборе речи нет, особенно в Москве и Петербурге. На рынке российской коммерческой недвижимости гостиничный сектор до последнего времени ходил «в бедных родственниках». Торговые центры, офисы и склады который год возводятся даже без серьезного исследования рынка: настолько укоренилось убеждение, что любой объект быстро принесет прибыль. Гостиницы гораздо медленнее окупаются, требуют специфического обслуживания. Поэтому девелоперы не слишком интересовались строительством отелей. В Москве и Петербурге в силу их столичного статуса более или менее удовлетворяется спрос на пяти - и четырехзвездочные гостиницы. VIP-персоны имеют возможность останавливаться в привычных отелях международных сетей Mariott, Sheraton, Ritz-Carlton, Radisson, Holiday Inn, Kempinski. Не уступают им по качеству некоторые отечественные бренды - столичные «Националь», «Савой», «Метрополь» и «Советский», петербургские «Астория», «Гранд отель Европа». Сейчас до заветных «пяти звездочек» подтягивают московскую гостиницу «Пекин». Гостиницы советской постройки после ремонта почти всегда позиционируются уже как четырех-пятизвездочные. Примером служит гостиница «Международная», открывшаяся в минувшем году под маркой Crowne Plaza. «Украина», которая закрылась на реконструкцию, после возвращения в строй имеет шанс стать одним из самых дорогих московских отелей. Номеров эконом-класса за 2007 год введено всего 330, почти половину этого количества обеспечили отель «Максима Славия» и ведомственная гостиница «Россвязьнадзор». В нынешнем году намечено построить недорогие объекты в общей сложности на 960 номеров. С недавних пор практически пустовавшая гостиничная ниша на российском рынке начала привлекать инвесторов, настроенных на долгосрочные вложения. Представления о рентабельности меняются: уже никто не пытается «отбить» инвестиции в проект за два-три года. Но поскольку срок окупаемости отелей дольше, чем любых других объектов коммерческой недвижимости, девелоперы стремятся так или иначе снизить риски. Так, в 2007 году на гостиничном рынке Москвы продолжилось развитие новых форматов: отелей в составе многофункциональных комплексов, бутик-отелей, апарт-отелей и сервисных апартаментов, отмечают в компании Colliers International. Эта тенденция и в дальнейшем будет определять основные направления развития рынка. К освоению российского рынка готовится итальянская сеть Boscolo Hotels. Сейчас ее представители подбирают историческое здание в Москве, которое будет реконструировано. Потом они будут изучать перспективы Петербурга. По словам генерального директора Boscolo Hotels Роберто Босколо, российский рынок вызывает у итальянцев большой интерес. О планах активной работы на столичном рынке заявила гостиничная сеть Wyndham Hotel Group (Великобритания). Специалисты предсказывают рост интереса непрофильных игроков к гостиничному рынку. Серьезно вложиться в гостиничную недвижимость намерена девелоперская компания AFI Development, которая хочет привлечь кредит в размере $350 млн, чтобы выкупить у компании «Меркурий» 50% акций гостиничного комплекса на территории делового центра «Москва-Сити».
Источник: realty.rbc.ru
2008-05-18 | популярность: 2268 - Обзор вторичного рынка жилья г. Перми, апрель 2008 г.
Апрель «насмешил» нас уровнем среднерыночного роста цен, который не дотянул и до одного процента, составив 0,85% (или 496 руб./кв.м в абсолютном выражении), итоговая стоимость составила 59,020 тыс.руб./кв.м. Ну что же, похоже летнее затишье на рынке недвижимости, по крайне мере в сегменте вторичного жилья, в этом году началось уже в апреле, от мая ожидать чего-то не стоит, ибо праздники и еще раз праздники, а дальше уже и лето с его отпусками и дачами. По квартирам различной комнатности ситуация несколько более «радужная», так одно- и четырехкомнатные квартиры подросли за месяц на 1,5% (до 63,643 тыс.руб./кв.м и 56,393 тыс.руб./кв.м), двухкомнатные отстали от лидеров на пол процента (цена на конец апреля составила 57,462 тыс.руб./кв.м), а вот цены метров площади в трехкомнатных квартирах увеличились всего на 0,25% (до 56,600 тыс.руб./кв.м), оставшись едва-едва дороже четырехкомнатных. В разрезе, как зон престижности, так и количества комнат в квартире, а так же зон престижности и квартир в домах различного типа, изменения за месяц можно посмотреть в таблицах 1 и 4 соответственно.
Источник - Резон
2008-05-18 | популярность: 1915
Страницы: << < 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
