Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Мониторинг вторичного рынка жилья Московской области за март 2008 г.
В марте 2008 г. по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" средняя удельная цена предложения квартир на вторичном рынке жилья Московской области составила 2887 $/кв. м ±0,5%. За месяц цена предложения увеличилась на 5,7%, относительно начала года (декабря 2007 г.) прирост составил 13,6%. В дифференциации квартир по размеру увеличение цены предложения зафиксировано во всех сегментах. Лидером по цене предложения и по темпам роста являются по-прежнему "однушки" (+6,6%). Относительно начала года (декабрь 2007 г.) "однушки" и "двушки" выросли в цене на 17% и 14% соответственно, "трешки" прибавили 10%, цена многокомнатных квартир увеличилась на 8%. В разрезе жилья по качеству наибольшее увеличение цены предложения за месяц зафиксировано на панельные дома – 6,4%, "кирпич" и "монолит" прибавили 6,1% и 2,6% соответственно. С начала года приросты составили 14% - "панель" и "кирпич", и на 8% подорожал "монолит".
2008-05-17 | популярность: 99 - Мониторинг вторичного рынка жилья Москвы за март 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в марте 2008 г. на регулярном рынке жилья Москвы отмечена следующая тенденция: увеличение темпов роста цен и сокращение объема предложения. Средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам марта увеличилась на 5,6% и составила 6367 $/ кв. м ±0,4%. С начала года (относительно декабря 2007 г.) уровень средних цен повысился на 16,5%. По-прежнему наиболее интенсивно дорожало жилье эконом класса в спальных районах. В дифференциации квартир по размеру лидер по ценовому приросту – однокомнатные квартиры – прибавили за месяц 6,7%. В территориальном разрезе в спальных районах города приросты варьировались от 7,5% (ВАО) до 6,2% (САО), в престижных округах – от 5,5% (ЮЗАО) до 3,9% (ЦАО). В разрезе жилья по качеству максимальные приросты зафиксированы в панели низкого качества – в районе 7%.
2008-05-17 | популярность: 96 - Мониторинг первичного рынка жилья Москвы в марте 2008 г
По данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" в марте 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы снизился на 4,6% по сравнению с февралём и составил 314 объектов, где более половины открытого предложения - новостройки бизнес-класса и элитные объекты. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в марте 2008 г. Всего 8,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 11,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в марте 2008 г. составила 6855 $/кв. м ±9% (с учетом элитных объектов), прирост относительно февраля +6%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 12,7%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек вышла на уровень 5947 $/кв. м ±5% (прирост к февралю +8,6%). Доля элитных объектов в общей выборке составляет 10,2% от числа домов и 8,2% от суммарной площади квартир.
2008-05-17 | популярность: 92 - Мониторинги первичного и вторичного рынка жилья г. Уфы, 2008 г.
На рынке жилой недвижимости Уфы с октября 2007 года начался после более чем полугодового краткосрочного падения, рост, подкрепляемый силой продавцов на поддержание высокой цены. Но потенциал роста очень низкий и очень низка активность участников рынка недвижимости. Верхней границей цены (сопротивление) краткосрочно продолжает оставаться уровень 51,7 тыс.руб. за 1 кв.м., уровень нижней поддержки – 47,6 тыс. руб. за 1 кв.метр. Рынок можно охарактеризовать как равновесный и стабильный. В дальнейшем возможен умеренный рост в темпах инфляции либо колебание внутри диапазона 50-52 тыс. руб. за 1 кв.метр при условии сохранения низкой активности участников. Низкая активность участников определяется отсутствием спекулятивных (краткосрочных) сделок, отсутствием или небольшим количеством долгосрочных инвесторов. Дальнейшее поведение также будет характеризоваться низким количеством сделок. Небольшой выплеск «отложенного спроса», который произошел в январе 2008 год, себя почти исчерпал и перешел в сезонный сегмент загородной недвижимости. Отложенный спрос, по опросам населения, продолжает оставаться значительным, но пока не совсем имеет возможности реализации ввиду общеэкономических причин: проблем ипотеки и ликвидностью у банков. «Поствыборный» ожидаемый нами выход участников рынка не произошел по тем же причинам. Даже слухи о деноминации, которые, как ожидалось, заставят участников выводить деньги в «cash» и искать любые способы инвестиций, не привели к активизации рынка недвижимости, и из этого можно сделать выводы об ограниченном количестве инвесторов. Крупные инвесторы не имеют возможности вывода финансов с фондовых и финансовых рынков для инвестиций в недвижимость из-за глобального финансового кризиса. Вывод активов станет возможен не ранее лета 2008, возможно позже. Но, даже при условии выхода фондового рынка из кризиса, фиксация прибыли и выход с него участников, возможно, будет для них не лучшим вариантом стратегии (возможет уход в нефть, драгметаллы, переформирование инвестиционных портфелей), и поэтому приток инвестиций в недвижимость, возможно, случится еще позднее, к концу 2008 или в 2009-2010 году.
Источник: Сеть Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ»
2008-05-17 | популярность: 1008 - Обзор складского рынка Москвы на февраль 2008 г.
Рынок складской недвижимости по-прежнему остается наименее развитым сектором коммерческой недвижимости в Москве. Инвестиции в складскую недвижимость сдерживаются нехваткой объектов высокого качества, но с появлением на рынке объектов международного стандарта возрастет и активность инвесторов. Автор - Сергей Артемов. Источник: Московский Комсомолец
2008-05-16 | популярность: 3417 - Санкт-Петербург: Кладовщиков на выселки. Ситуация на складском рынке
По состоянию на февраль, 2008 г.
2008-05-16 | популярность: 3148 - Обзор складов класса А и В г. Перми за 2007 г.
Местные дистрибьюторы, ритейлеры и девелоперы к 2010 году намерены реализовать ряд проектов в сфере складской недвижимости. Общая площадь новых складов класса А и В — более 170 тысяч квадратных метров. 2007 год ознаменовался бумом на рынке складской недвижимости Перми — бумом деклараций о реализации проектов логистических комплексов, прежде всего класса А. Впрочем, менее чем за год большинство планов девелоперов претерпели существенные изменения. Однако потребность пермского рынка в качественных складских помещениях, по мнению экспертов, осталась прежней. В ближайшие два-три года она составит, по разным оценкам, 450-700 тысяч квадратных метров качественных площадей (А и В класса). Если все заявленные сегодня участниками рынка проекты будут воплощены, то к 2010 году регион получит более 170 тысяч квадратных метров качественных складов. REZON выяснил, на какой стадии находятся эти проекты. Рынок складской недвижимости пермского региона интересен, в первую очередь, местным игрокам: большинство проектов класса А и В намерены реализовать именно пермские компании. Причем многие из них являются прежде всего дистрибьюторами или логистическими операторами, и намерение построить складские комплексы объясняют необходимостью в качественных помещениях для осуществления своей деятельности. Ряд пермских компаний не намерен ограничиваться пермским регионом и собирается строить склады за пределами Перми. Прежде всего это логистические операторы, которые хотят расширить географию деятельности. Так, GIGANT планирует реализовать проекты класса А и В+ в трех-четырех городах-миллионниках. Сейчас все они находятся на стадии подбора участка. Впрочем, Олег Яшманов, настаивает на том, что, в первую очередь, GIGANT будет выступать как оператор, и не исключено, что где-то складские комплексы будут взяты в аренду. Два проекта, аналогичных пермскому, на 40-50 тысяч, в ближних регионах есть и у «ЭР-Сити».
Источник: журнал REZON
2008-05-16 | популярность: 2892 - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы и пригорода за I квартал 2008 г.
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи, таун-хаусы – 372 объектов, земельные участки – 232 объектов. Перечень населенных пунктов и коттеджных поселков, на которые отмечен наибольший спрос и которые были рассмотрены в настоящем анализе: Демское направление – Дема, Баланово - Ново-Александровка, Затонское направление – 8 Марта, Михайловка, Тихая Слобода, Кушнаренково, мкр. Сафроновский, Нагаевское направление – Акбердино, Жилино, Нагаево, Северное направление – Иглино, Красный Ключ, Южное направление – Цветы Башкирии, Зубово, Нижегородка (Уфимского р-на), Уптино, Булгаково, Чесноковка, Юматово, Уфа и пригород – Уфа, Шакша, Шакша-Северная, Алексеевка, Кузнецовский Затон, Цыганская поляна. Среднее значение удельной цены предложения по всем домам, коттеджам, таун-хаусам составило 30,7 тыс.руб./кв.м. Минимальное значение удельной цены предложения –1 млн.200 тыс.руб. (дом в Кушнаренково, 80 кв.м.), максимальное – 32млн. руб. (коттедж в Зубово, 450 кв.м.). Среднее значение удельной цены предложения по всем земельным участкам составило 79,3 тыс.руб./сот. Минимальное значение удельной цены предложения – 150 тыс.руб. (участок в Булгаково, 16 соток), максимальное – 3 500 тыс. руб. (участок в Зубово, 8 соток в собственности, баня, гараж, стройматериалы).
Автор - Степанова Айгуль, АН ЭКСПЕРТ.
2008-05-16 | популярность: 2167 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам февраля 2008 г.
В феврале на московском рынке недвижимости получили еще большее развитие все тенденции, проявившиеся с началом 2008 года. Боязнь повышенных темпов инфляции и обесценивания денег, кризиса на российском фондовом рынке и спада мировой экономики, страх перед новым дефолтом, призрачной деноминацией рубля и возможными переменами в стране после выборов, вкупе привели к заметной активизации покупателей. Нынешние события еще раз показывают, насколько недвижимость и цены в России зависят от психологических настроений людей, поспешивших вложить свои сбережения во что-то материальное, и купить квартиру пока есть такая возможность. Очевидно, что в таких условиях продавцы жилья – как застройщики и риэлторы, так и частники на вторичном рынке – не замедлили поднять ценники на квартиры. После почти 4% среднего прироста цен в январе было вполне очевидным, что февральский прирост окажется не меньше. В результате согласно аналитике от IRN.RU среднее значение индекса стоимости жилья в Москве за февраль составило 4.677 пунктов, что превысило среднее значение индекса в январе на 4,2%. Если же оперировать не среднемесячными значениям индексов, а более оперативными еженедельными, то в конце февраля индекс стоимости вышел на отметку в 4.850 пунктов, что выше аналогичного показателя конца января на 5,8%. Примечательно, что в отличие от второй половины 2007 года, когда рост цен на недвижимость в Москве носил во многом формальный характер за счет заметного снижения курса доллара, в этом году прирост ценовых показателей уже никак не завязан на курсы валют. Так по данным журнала о недвижимости Metrinfo.Ru рост рублевых цен на квартиры в Москве за февраль 2008 года составил 5,3%, то есть он находится на том же уровне, что и прирост цен в долларах. В итоге с начала 2008 года жилье в столице подорожало в среднем на 8%-10%, но есть и примеры квартир, прибавивших в цене по 15% и более. Распределение февральского роста стоимости недвижимости в Москве по типам домов, комнатности квартир, округам и районам города позволяет увидеть явное превышение средних показателей в сегменте жилья эконом-класса. Так наибольший прирост пришелся на пятиэтажки и другие схожие по свойствам старые дома, причем как панельные и блочные, так и кирпичные, а также на типовую панель советского периода, основная масса которой – 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов. По комнатности квартир в лидерах роста однокомнатные квартиры.
Автор - IRN.RU
2008-05-08 | популярность: 1209 - Вторичный рынок купли-продажи жилья в Московском регионе, 18-25 февраля 2008 г.
В разрезе видов домостроений в Москве объемы предложения росли только в сегментах элитных и сталинских квартир (соответственно 4,7% и 0,3%). Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, современных панельных и монолитных домов. В Московской области объем предложения вырос в сегментах кирпичного и монолитного жилья. Предложение в остальных сегментах снизилось (особенно в сегменте современной панели 7,7%). По итогам прошедшей недели был зафиксирован прирост средних цен предложения квартир в Москве примерно на 1,5% в долларах или на 1,1% в рублях (доллар за неделю снизился на 0,5%). Средняя цена предложения в столице остановилась на отметке примерно в 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м (рис. 2). В Московской области за прошедшую неделю также наблюдался рост средней цены предложения: 1,6% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя цена предложения в регионе составляет около 2,8 тыс. долларов или 68,2 тыс. рублей. за 1 кв. м. В настоящее время рынок ведет себя в соответствии с ранее сделанными прогнозами. Уровень спроса больше не бьет рекордов по темпам роста, а постепенно снижается, приходя к своему «нормальному» состоянию. При этом на фоне постепенно сокращающегося предложения цены продолжают идти вверх довольно быстрыми темпами (в среднем порядка 1,5% в неделю), однако это скорее инерционное движение, нежели основанное на реальных предпосылках. Ситуация на фондовых рынках постепенно стабилизируется. Так, например, индекс РТС уже две недели подряд уверенно держится выше отметки в 2 тыс. пунктов и постепенно прирастает. Таким образом, в течение первой половины весны рынок, скорее всего полностью вернется к своему «нормальному» сценарию развития, при котором ежемесячный рост цен не будет превышать 2%. По итогам прошедшей недели средняя цена жилой недвижимости на вторичном рынке Москвы составила около 6,8 тыс. долларов или 166 тыс. рублей за 1 кв. м, продемонстрировав прирост 1,5% в долларах (или 1,14% в рублях). В Московской области цены выросли примерно так же, достигнув отметки в 2,8 тыс. долларов (или 68,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Источник: RealtyPress.ru
2008-05-08 | популярность: 1955
Страницы: << < 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
