Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Мониторинг рынка элитного жилья Москвы за IV кв. 2007 г.
За четвертый квартал 2007 г., по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", средняя цена на первичном рынке элитного жилья уменьшилась на 7,6% и составила 17049 $/кв. м ± 3,5%, на вторичном – выросла на 7,5% и составила 13019 $/кв. м ± 1,7%. Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77,0% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам (Р4), 15,8% площадей и 14,4% квартир расположено в среднеквартирных домах (Р3), в малоквартирных (Р2) и клубных домах (Р1) объем предложения элитных новостроек составляет 5,8% и 4,6% площадей соответственно. По качественным характеристикам распределение выглядит следующим образом: большинство элитных квартир, заявленных по проекту (83,5%), расположено в домах, соответствующих третьему классу качества (КП3). Самая высокая средняя удельная цена 24780 $/кв. м зафиксирована в малоквартирных домах, самая низкая - 15588 $/кв. м - в многоквартирных. На вторичном рынке элитных квартир в декабре 2007 г. в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре – 42,8%, в денежном объеме предложения – 37,0%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.
2008-05-07 | популярность: 91 - Анализ рынка недвижимости Краснодарского края и Черноморского побережья
По состоянию на март 2008 г. Автор - Консалтинговая группа Дельта» (Краснодар).
2008-05-04 | популярность: 4238 - Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы за январь 2008 г.
В офисном сегменте можно было наблюдать традиционный для января месяца невысокий объём предлагаемых к продаже объектов. В течение месяца к продаже предлагалось 779.000 кв. м офисных площадей, что на 30% меньше, чем в декабре месяце. Отметим, что в глобальном отношении (по сравнению с январём 2007 г.) этот показатель также понизился на 8%. Общее количество экспонирующихся объектов уменьшилось на 10% и составило 393 шт. Объём предложения в финансовом эквиваленте понизился на 27% и едва превысил $5 млрд. Средняя площадь экспонируемых офисов за январь понизилась на 22% по сравнению с декабрём, и на 18%, если сравнивать с аналогичным периодом 2007 года.
Автор - консалтинговая компания Russian Research Group
2008-05-02 | популярность: 3511 - Обзор рынка подмосковной загородной недвижимости в феврале 2008 г.
Характерной тенденцией развития рынка загородной недвижимости в феврале 2008 года стал существенный рост объема предложения. По оценкам аналитиков МИАН-агентство недвижимости, в феврале 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 30% по сравнению с январем и составил около 10,8 тыс. В первую очередь, рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном коттеджей и земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост количества предложений значительно ниже – не более 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Общая площадь объектов в феврале увеличилась на 30% до 2056 тыс. кв.м. Объем предлагаемых объектов в денежном выражении в феврале 2008 года вырос на 37% по отношению к предыдущему месяцу ($3867 млн). Объем предложения загородных объектов СЗН МИАН в феврале текущего года, увеличился на 10% по сравнению с январем и составил 411 объектов. Доля СЗН МИАН в общем объеме предложений на рынке в феврале снизилась на 0,8% по сравнению с прошлым месяцем (до 3,8%). Около 65% предлагаемых на рынке объектов - это строения. Из них основную долю - 80% - занимают коттеджи и дома, около 3% - таунхаусы, остальная часть предложения – это недостроенные объекты. В структуре предложения по статусу населенного пункта доля объектов, расположенных в коттеджных поселках и садовых товариществах, по-прежнему, составляет около 40% каждый (против 35% и 48% соответственно в феврале 2007 года). В структуре предложения по ценовым категориям основная доля принадлежит объектам стоимостью до $200 тыс. (около 7,7 тыс. объектов или 72%). Доля «дешевых» объектов снизилась на 2% по сравнению с январем 2008 года. Значительная доля объектов данной ценовой категории расположена на расстоянии 40-60 км (около 26%), в основном по Симферопольскому шоссе. На втором месте по объему предложения - объекты стоимостью $200-400 тыс. (эконом-класс). В феврале 2008 года объем предложения объектов данной категории составил около 1,5 тыс. Доля объектов эконом-класса в общей структуре предложения за последние 2 месяца практически не изменилась, однако по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилась почти на 5% и теперь составляет около 15%. Со стороны спроса, также как и на рынке городской недвижимости, отмечается увеличение покупательской активности, однако, более низкими темпами, чем в январе – +7% против +42. Рейтинг самых популярных загородных направлений за последние годы практически не изменился. В бесспорных лидерах, по-прежнему, Рублево-Успенское и Новорижское шоссе. Средняя цена предложения в феврале увеличилась почти на 4-5% по сравнению с прошлым месяцем, и составила около $2958 (72 530 руб.) за кв.м. При этом рост цен на коттеджи, как в новых поселках, так и на вторичном рынке, составил около 5%, а цена на земельные участки по сравнению с январем выросла всего на 1-1,3%.
Источник - АН МИАН
2008-05-02 | популярность: 2046 - Обзор рынка торгово-развлекательной недвижимости Белгорода по состоянию на март 2008 г.
Знаменитый девиз "Хлеба и Зрелищ" был рожден и воплощен в Риме. И что же сейчас? Люди, по сути, не меняются, человеку свойственно совмещать эти две потребности, только вот во времена Древнего Рима для этих целей возводился Колизей, в наше время – Многофункциональные торгово-развлекательные комплексы. По-прежнему актуальной проблемой для существующих торговых центров остается проблема обустройства развлекательных зон. В современных ТРК крупных городов есть катки, боулинг, мультиплекс и разнообразные фуд-корты. В Белгороде к подобным объектам можно отнести всего лишь один – это ТРК "Гранд". К минусам которого можно отнести небольшую площадь объекта и непроработанную концепцию. Развитая развлекательная зона ТРК в сочетании с продуманной концепцией способна привлекать огромное количество покупателей, которое проведут в торговом центре целые выходные. В итоге объемы продаж в ТРК существенно превышают показатели объектов, лишенных досуговой зоны. Комплексный подход к созданию торговых центров должен стать нормой, нежели приятным исключением. Времена, когда можно было построить типовой проект и ждать отдачи, постепенно заканчиваются. Уже через пару лет начнется острая конкуренция, будет происходить все более острая ротация торговых центров. Объекты с устаревшей концепцией, с не очень качественным управлением и несбалансированным составом арендаторов проигрывают вновь стоящимся, рентабельным и высоколиквидным торговым объектам. Усилится конкуренция между ретейлерами, в частности, между операторами супермаркетов электроники, кинотеатров, аксессуаров, мобильной связи и общественного питания. Все это приведет к появлению новых и качественных способов удовлетворения потребности в хлебе и зрелищах.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 5186 - Ситуация на рынке коммерческой недвижимости г. Белгорода в марте 2008 г.
Из практики по оказанию консалтинговых услуг на рынке коммерческой недвижимости известно, что по уровню развития данного сегмента г. Санкт - Петербург отстает от г. Москвы на 2-3 года, и примерно на такой же срок от петербуржского отстает рынки коммерческой недвижимости регионов. Иными словами можно сказать, что рынок коммерческой недвижимости Белгорода отстает от московского на 5-6 лет. Именно поэтому можно с уверенностью сказать, что в ближайшие 2-3 года Белгород ждет волна с большой буквы, новых объектов коммерческой недвижимости. Сегодня хоть и не начальный этап развития рынка, но о конкуренции между отдельными комплексами говорить рано: об этом свидетельствует низкая обеспеченность подобными объектами на душу населения.
© Консалтинговая компания "КРЕДО"
2008-05-01 | популярность: 10416 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Москвы за 2007 г.
Для гостиничной недвижимости Москвы 2007 г. характеризовался активным развитием рынка, а также показал основные тенденции его развития на ближайшие несколько лет. Главным показателем развития рынка и его благоприятных перспектив является то, что на рынок гостеприимства вышли или заявили о своем намерении освоения рынка как Москвы, так и российских регионов иностранные гостиничные сети: Ассоr Group, Best Western, Corinthia Hotels International, Hilton International, Hyatt Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group, Kempinski, Marriott International, Razidor SAS Hospitality, Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Four Seasons Hotels & Resorts, Orco Property Group и др. Номерной фонд Москвы в 2007 г. в качественном и количественном отношении претерпел некоторые изменения, однако их не достаточно для значительного изменения ситуации на рынке. Так, из 17 заявленных на 2007 г. гостиничных объектов (2 680 номеров) было открыто 8 объектов общим номерным фондом 1 724 номера. Среди открывшихся гостиниц 2 относятся к классу 5* (418 номеров), 3 - к классу 4* (1 127 номеров) и 3 - к классу 3* (183 номера). Таким образом, больше всего пополнился номерной фонд класса 4*. Однако, темпы ввода гостиничных объектов по сравнению с 2006 г. сократились практически в 2 раза - в 2006 г. было введено в эксплуатацию 15 новых гостиниц общей ёмкостью 2 616 номеров. Наибольшее количество гостиничных объектов сконцентрировано в Центральном округе, это в большей степени гостиницы верхнего сегмента – 4* и практически все гостиницы 5*. Следующим по количеству гостиниц идет Северо-Восточный округ. В нем наибольшее количество гостиниц сконцентрировано в районе ВВЦ. В основном это гостиницы категории 3* - 2*. Объекты размещения Москвы не охотно проходят классификацию. Так, в 2007 г. классификацию прошли 4 гостиниц, а всего в Москве 20 объектов гостеприимства, прошедших классификацию и подтвердивших присвоенную категорию, что составляет всего 12,5% от общего количества гостиниц. Причиной такому малому количеству классифицированных объектов служат высокие требовании при классификации, которые могут повлечь за собой понижение существующего класса. Спрос на гостиничные услуги в Москве по-прежнему значительно превышает предложение. Несмотря на открытие 8 новых гостиничных объектов, дефицит по-прежнему является весьма существенным, в особенности он ощущается в средней категории 3*. Большая часть открывшихся в 2007 г. объектов относятся к категориям 4*-5*, а наиболее крупные гостиницы Москвы категории 3* (например, «Россия», «Москва», «Минск» и др.), принимавшие на себя основной спрос в этой категории, закрыты на реконструкцию, причем в большинстве случаев с последующим повышением категории. Туристы, посещающие Москву с познавательными целями, в основном предъявляют спрос на гостиничные услуги среднего сегмента (2-3*). Причем продолжительность пребывания таких туристов в столице составляет в среднем 3-5 дней. Бизнестуристы, в основном иностранные, предпочитают гостиничные услуги высокого сегмента (4-5*), и продолжительность их пребывания в столице составляет в среднем 3 дня.
Автор - Blackwood
2008-05-01 | популярность: 2116 - Загородная недвижимость 2007: подведем итоги!
Конец года — традиционное время для подведения итогов. Для рынка загородной недвижимости 2007 год стал одним из самых прибыльных, особенно если сравнивать с городским жильем. Еще одной отличительной чертой стала стабильность, как в росте цен, так и в объемах спроса и предложения. Большинство аналитиков называют уходящий год успешным. Cottage.ru вместе с рынком подвел итоги и выяснил, в чем состоял залог успеха. Если говорить в целом, то 2007 год не принес на рынок каких-то новых тенденций, которые в корне бы изменили ситуацию. Скорее можно говорить о том, что те тенденции, которые появлялись в прошлые года, в этом году усиливались. И их можно выделить довольно много. Основными стали: расширение географии застройки Подмосковья, вывод мега-проектов на этап строительства, развитие загородной ипотеки, укрупнение поселков и создание условий, для круглогодичного проживания за городом. Остановимся на этих тенденциях подробнее. Расширение границ застройки уже давно перестало кого-то удивлять. Однако 2007 год стал в какой-то степени рекордным по количеству новых поселков, расположенных на расстоянии 100 и более км от МКАД. «Развитие сегмента «дальних дач» привело к смещению коттеджного строительства на окраину Московской области. Рынок загородной недвижимости на протяжении всего года демонстрировал существенный рост активности девелоперов. Примером этого служит тот факт, что за первые 9 месяцев 2007 года количество новых коттеджных поселков, выставленных на продажу, на 62% превысило показатель всего 2006 года. Если говорить в цифровом выражении, то в этом году стартовали продажи в 56 новых поселках. Интересно вели себя показатели в сегменте эконом-класса, отмечает Мария Литинецкая. «Продолжается активное развитие загородной недвижимости эконом-класса. Доля эконом-класса в общем объеме предложения за прошедший год увеличилась почти в два раза. Также было объявлено о намерении некоторых компаний, ранее занимавшихся другими сегментами недвижимости, осваивать рынок эконом-класса», — говорит она. На сегодняшний день количество предложений на загородном рынке позволяет удовлетворить практически любого покупателя. Единственным исключением можно назвать поселки эконом-класса, спрос на которые в несколько раз превышает предложение. Однако и в этом сегменте наметились изменения. По прогнозам специалистов, в ближайшие годы ситуация должна измениться. Если говорить о спросе в целом, то покупателей можно разделить на несколько групп. С каждым годом растет число желающих купить квартиру в таунхаусе. По мнению многих специалистов, это самый популярный и модный сегмент в загородной недвижимости. Причем, им интересуются не только желающие сэкономить, но и состоятельные покупатели — сегодня таунхаусы представлены во всех ценовых нишах, от эконом-класса до элитного жилья.
2008-04-30 | популярность: 1833 - Обзор рынка торговых площадей Санкт-Петербурга по состоянию на февраль 2008 г.
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному. По данным «Knight Frank Санкт-Петербург», в 2007 г. было введено 525 100 кв. м торговых площадей (арендопригодная площадь — 421 800 кв. м). Это почти вполовину меньше, чем в 2006 г. Общий объем предложения на рынке составил 3,1 млн кв. м, GLA — 2,3 млн кв. м. Снижение темпов ввода руководитель проектного отдела Astera St. Petersburg Александр Волошин объясняет переносом сроков сдачи ряда объектов. Например, на 2008 г. отложен ввод первой очереди ТРК «Северный молл» (Meinl European Land). Аналитики Colliers International утверждают, что введенная в 2007 г. арендопригодная площадь равна 498 000 кв. м, а общий объем торговых объектов на конец 2007 г. составил 3,2 млн кв. м. Почти треть (26,2%) введенных площадей — в составе специализированных торговых центров и гипермаркетов. На 2008 г. заявлено открытие ТЦ товаров для дома «Зеленая страна», «Старт», «Интерио», «Аура» совокупной площадью более 120 000 кв. м.
2008-04-30 | популярность: 2789 - Мониторинг популярных направлений, спроса и предложения, диапазон цен, 2008
Приведены данные по наиболее популярным направлениям. Вывод результатов основывается на сведениях Базы данных объектов загородной недвижимости. Загородная недвижимость, Cottage.ru, 2008
2008-04-15 | популярность: 2606
Страницы: << < 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
