Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка загородной недвижимости Уфы: октябрь 2007 г
При анализе удельной цены рассматривались дома, коттеджи – 119 объектов, земельные участки – 36 объектов.
2008-04-14 | популярность: 4859 - Тенденции рынка загородной недвижимости в Петербурге и области в октябре 2007 г.
Рынок загородной недвижимости Санкт-Петербурга переживает в настоящий момент этап бурного роста. В течение всего 2006 года, а также в первом квартале 2007 активизировалась продажа земельных участков различного назначения и площадей, увеличился спрос на загородные дома различных классов. На территории Ленинградской области и Санкт-Петербурга представлено порядка 136 поселков, в состав которых входят около 6500 единиц (коттеджей, таун-хаузов, земельных участков предназначенных под коттеджное строительство), что составляет более 2,4 млн кв. м. Географически большинство коттеджных поселков расположены в Курортном, Петродворцовом и Павловском районах Санкт-Петербурга, а также во Всеволожском, Приозерском, Выборгском, Ломоносовском, Гатчинском, Волховском, Тосненском районах Ленобласти. Поселки бизнес-класса зачастую обладают меньшей площадью, чем эконом-класс из-за того, что располагаются в районах с более высокой стоимостью земли, в связи с чем, на таких территориях реже встречаются объекты, требующие большой площади (детские игровые площадки, парки, гостевые автостоянки). «Предпочтения потребителей по стоимости квадратного метра в «эконом» классе колеблется от 1200 до 1700 долларов, в «бизнес» классе от 1700 до 2500, долларов за квадратный метр.» - говорит Ирина Гудкина, директор агентства недвижимости «Бекар», - «Что касается метража, то покупатели таун-хаузов выбирают площади 110 – 200 кв.м. Если речь идет о недвижимости в малоэтажных домах, то здесь большинство покупателей приобретают квартиры площадью от 50 до 130 кв.м.». Среднемесячный доход потребителя в сегменте загородного жилья «эконом» класса , по оценкам экспертов, должен составлять не менее $ 1 000 – $ 1 600 на каждого члена семьи, в «бизнес» классе от $ 2500 на 1 члена семьи. Средний возраст потенциального покупателя - 40 лет, средний размер семьи 3-4 человека. В строительстве коттеджных и малоэтажных поселков эксперты АН «Бекар» отмечают следующие тенденции: Наряду с увеличением количества предлагаемых проектов, происходит активизация потребительского спроса, что связано как с ростом покупательской способности, так и появлением проектов удовлетворяющих потенциальных покупателей по соотношению цена/качество.
Источник: Бекар
2008-04-14 | популярность: 1522 - Краткий обзор рынка офисной недвижимости за февраль 2008 г.
Автор - Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko
2008-03-16 | популярность: 3478 - Обзор офисной недвижимости Перми за 2007 г.
Рынок офисной недвижимости на подъеме. Постепенное падение доходности от спекулятивных операций с жилой недвижимостью заставляет инвесторов все больше интересоваться именно офисной недвижимостью. Доходность от вложения средств в этот сегмент составила в среднем 50%, что на 14% выше в сравнении с жилой недвижимостью. На фоне дефицита качественных офисных площадей привлекательность офисной недвижимости в 2008 году просто обречена расти.
2007 год ознаменовался бурным ростом рынка офисной недвижимости Перми, причем именно в сегменте качественных площадей. Общий прирост объемов рынка предложения аренды и продажи достиг 49%. Во многом за счет ввода целого ряда офисных центров: БЦ «Славяновский Plaza», БЦ на Ленина 38д, офисное здание на Осинской, 16, БЦ на Кирова ,70, БЦ «Парус», ДЦ «Серго», БЦ «Синица». Их совокупная площадь составила около 46 тыс. кв. м. Итог закономерен: структура пермского рынка офисной недвижимости претерпела существенные изменения. Значительно выросла доля объема предложения на рынке продажи офисных площадей, одновременно уменьшился вес аренды.
Общий объем предложения продажи офисных площадей за 2007 год увеличился на 78% и на начало 2008 года составил более 85 тыс. кв. м (без учета подвальных и иных помещений неопределенного типа). Число предложений по продаже офисов выросло за прошлый год на 44%. Средняя площадь объектов, выставляемых на продажу, несколько увеличилась, составив на январь 2008 года 77 кв. м (год назад — 76 кв. м), в основном за счет ввода в эксплуатацию качественных помещений в офисных, торгово-офисных и торгово-развлекательных центрах.
Источник: журнал REZON
2008-03-15 | популярность: 1911 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам января 2008 г.
Журнал Личные деньги, по данным IRN.RU
2008-03-12 | популярность: 3531 - Обзор первичного рынка жилья Москвы, январь 2008 г.
По данным Аналитического консалтингового центра Миэль в феврале 2008 г. объем предложения на первичном рынке жилья Москвы вырос на 4,4% по сравнению с январём и составил 329 объектов-новостроек. Дома с монолитно-каркасной конструкцией составляют 79,9% от общего количества новостроек Москвы, выставленных на продажу в феврале 2008 г. Всего 11,6% от общего объема предложения приходится на панельное жилье. Суммарная доля предложения объектов в коттеджах, таун-хаусах и реконструируемых кирпичных домах составляет 8,5%. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья Москвы в феврале 2008 г. составила 6468 долларов /кв. м ±9,7% (с учетом элитных объектов). Прирост относительно января +3,1%. С начала года средневзвешенная цена выросла на 6,3%. Без учета элитных объектов средневзвешенная цена предложения столичных новостроек в феврале 2008 г. составила 5471 долларов /кв. м ±6% (прирост к январю +4,3%). Доля элитных объектов в общей выборке увеличилась и составляет 10,6% от числа домов и 8,5% от суммарной площади квартир. Приросты по административным округам находятся в диапазоне от -3,4% до +10,0%. Минимальный прирост средневзвешенной цены к январю отмечен в ЮВАО (-3,4%), а максимальный – в СЗАО (+10%). Самое низкое значение средневзвешенной цены остаётся в ВАО (4207 долларов /кв. м), а самая высокая цена традиционно зафиксирована в ЦАО (16556 долларов /кв. м). Средняя удельная цена на дома различных категорий изменилась следующим образом: дома категории «панель» подросли на 0,7%, в категории «монолит» повышение цены составило +1,7%, дома, относящиеся к категории реконструируемых кирпичных домов, выросли на 1,0%, коттеджи и таун-хаусы - на 7,2%. Средняя удельная цена на жилье бизнес и среднего классов выросла относительно января на +3,1% и +4,5% соответственно. Основной объем новостроек эконом-класса сосредоточен в спальных районах массовой застройки, расположенных за пределами, либо вблизи МКАД.
Автор - Миэль.
2008-03-12 | популярность: 1779 - Земля в Подмосковье не подешевеет, несмотря на большие резервы
По состоянию на ноябрь 2007. Автор РИА "Новости"
2008-03-10 | популярность: 3055 - Почему московские офисы подорожали в полтора раза
Одно из самых заметных событий рынка офисной недвижимости за прошлый год – это беспрецедентный рост арендных ставок: до 50% по некоторым объектам. «Собственник» опросил участников рынка о причинах и последствиях этого роста, а также выяснил, как будет развиваться тенденция в дальнейшем. В среднем рост арендных ставок был в 2007 году все же меньше, чем в полтора раза, однако достаточно велик для того, чтобы быть названным беспрецедентным. Как говорит Айдар Галеев, директор департамента консалтинга и исследований компании «Миэль – Коммерческая недвижимость», ставки выросли за год в среднем на 30,5%. «По итогам 2007 года рост арендных ставок составил порядка 30% в сегменте офисов класса А и В. По некоторым объектам наблюдался рост до 50%, – такие данные приводит руководитель направления по работе с клиентами департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Алла Глазкова. – Это действительно серьезный рост. Однако необходимо учитывать, что отчасти он объясняется выходом на рынок новых, более качественных, объектов и реклассификацией существующих объектов».
Статья формата интервью с директорами департаментов коммерческой недвижимости
2008-03-02 | популярность: 3263 - Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. общая площадь торговых объектов составила 3, 15 млн кв. м, совокупная арендопригодная площадь - 2,04 млн. кв. м. Прирост площадей в торговых объектах1 за 3-й квартал 2007 г. сопоставим с аналогичным периодом прошлого года: с июля по сентябрь 2007 общая площадь увеличилась на 135 750 м (за июль-сентябрь 2006 года было введено 135 000 кв. м), см. Рисунок 2. В структуре предложения изменилась доля торговых центров, DIY-центров и Cash&Carry; (по состоянию за 1 полугодие 2007 г. - 70%, 8% и 7% соответственно). На конец 3 квартала 2007 г. в количество торговых объектов в Санкт-Петербурге увеличилось на 7 и составляет 129, в том числе 64 торговых центра. Обеспеченность торговыми площадями в расчете на 1 000 жителей Санкт-Петербурга составляет по состоянию на 3 квартал 2007 г. 447 кв. м (обеспеченность торговыми площадями в торговых центрах - 301 кв. м на 1 000 человек). Значительных изменений доли вакантных площадей и колебания арендных ставок в торговых объектах в январе-сентябре 2007 г. не отмечено.© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2227 - Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга на III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 103 объектов на 14,7 тыс. номеров (не включая мини-отели и общежития). По сравнению с предыдущими периодами в 3-м квартале в структуре предложения номерного фонда значительных изменений не отмечено. Чуть менее 60% общего числа гостиничных номеров сконцентрировано в четырех центральных районах. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4% совокупного предложения. В 3-м квартале был открыт один 3-звездный отель "Lancaster Court Hotel" (ул. Фокина, 3) на 49 номеров под управлением гостиничного оператора Amaranta (также управляет гостиницей "Адмиралтейская"). Таким образом, это первый представленный в 2007 году отель, не относящий себя к сегменту мини-гостиниц. 3-й квартал 2007 года ознаменован началом возведения нескольких МФК в районе деловой зоны "Пулково-3", а также комплекса "Адамант-парк". Гостиничная составляющая данных проектов значительна. Так, вследствие роста активности на юге города Московский район обеспечивает уже 20% предложения строящихся гостиниц (по результатам первого полугодия 2007 только 3%). Спрос на гостиничные услуги и стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга характеризуются ярко выраженной сезонностью. По сравнению с высоким сезоном ("белые ночи") в период с июля по октябрь отмечают снижение стоимости номеров в гостиницах всех категорий, в частности, на 29% - в рамках гостиниц высшего класса, на 24% - среди отелей 4 звезды, на 17% - 3 звезды, и на 8% - среди объектов эконом-класса. Максимальная стоимость номера (16500 руб./сутки) зафиксирована в "Гранд отель Европа" (5 звезд). Внутри одной категории разброс цен по-прежнему велик: наиболее широкий диапазон (в 3,3 раза) - в сегменте отелей 4 звезды. Сделки: Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн. евро 10% акций ОАО "Талион" (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд. рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59. Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел 4-звездную гостиницу на 278 номеров за 82 млн. евро у другого зарубежного инвестфонда - London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга "ЛенСпецСМУ" (застройщик комплекса "У Ростральных колонн", в который входит гостиница). Отель планируется открыть к концу 2007 года под брендом Holiday Club.
© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2118
Страницы: << < 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
