Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Сколько стоит подмосковная земля в 2007 г.?
2007 год не принес радикальных изменений на земельный рынок Подмосковья. Вместе с тем порой постепенные и малозаметные трансформации, о которых пойдет речь, в конечном счете меняют исходник до неузнаваемости. Посмотрим, с чем земельный рынок приходит к наступлению Нового года.
© Журнал "Собственник"
2008-02-27 | популярность: 5518 - Обзор земельного рынка Санкт-Петербурга за I полугодие 2007 г.
Нет никаких сомнений, что земельные торги – это единственный цивилизованный путь развития рынка жилищного строительства, однако в настоящее время в Петербурге еще не сформировался эффективный земельный рынок. Достаточно сказать, что за 2006 год и первое полугодие 2007 года 95 процентов земель, вовлеченных в оборот, расположены за пределами обжитой части города. Главным событием первого полугодия 2007 года в сфере жилищного строительства стало проведение четырех аукционов на право комплексного освоения территорий в Приморском, Красносельском, Выборгском и Петродворцовом районах. В оборот вовлечено 778 гектаров городских земель, на которых можно возвести около 7 млн кв. метров жилья (таблица 1). Безусловно, это значительное событие в городской жилищной политике, последствия которого будут ощущаться еще в течение 15–20 лет. Однако нужно иметь в виду, что речь идет о пустынных, не обустроенных землях, где нет инженерной и социальной инфраструктуры и мест приложения труда. Эти территории пока еще отрезаны от центра города в транспортном отношении. Развитие рынка жилищного строительства в Петербурге в настоящее время идет преимущественно за счет городских окраин, на которые приходится не более 20 процентов платежеспособного спроса населения. К землям, проданным на упомянутых выше аукционах, нужно добавить 1,1 млн кв. метров будущих улучшений на окраинных землях в Красносельском и Приморском районах, проданных на инвестиционных торгах по «полным пакетам» в 2006 году, а также около 1 млн кв. метров сельскохозяйственных земель, приобретенных в 2006 году застройщиками на вторичном рынке.
По материалам газеты "Строительный еженедельник".
2008-02-27 | популярность: 2487 - Рыночная стоимость земельных участков в Москве по состоянию на 31.07.2007 г.
Графическое представление. Автор - Институт Экономической Экспертизы.
2008-02-26 | популярность: 3442 - Средняя стоимость сотки земли в различных районах Тверской области на 6.04.2007 г:
Расчет, основанный на анализе предложений в различных районах Тверской области.
Автор - Группа Компаний "Удача"
2008-02-26 | популярность: 4599 - Информация о застройщиках
MCD-Group является абсолютным лидером по освоению золотоносных переулков Остоженки и других примечательных районов центра столицы. В активе группы, например, дом в Молочном переулке и два объекта в Бутиковском переулке. По мнению некоторых аналитиков, именно эта компания стала пропагандистом стиля пост-модерн, определяющего лицо нынешней Остоженки. А жилой элитный комплекс на улице Ботанической, эксперты называют одним из наиболее качественных примеров в оформлении придомовой территории.
Многопрофильная корпорация, которая была основана в 1994 году Сергеем Полонским и Артуром Кириленко. Одно из подразделений – MiraxCity - официальный заказчик и застройщик самого высокого здания в Европе – делового комплекса «Федерация», строительство которого ведется на территории ММДЦ «Москва-Сити». Кроме того, компания собирается строить многофункциональный жилой комплекс на Лужнецкой набережной, расположенный в Центральном административном округе столицы на пересечении Комсомольского проспекта и Третьего транспортного кольца на территории Лужников.
Группа компаний «ДОН-Строй» - один из крупнейших строительно-инвестиционных холдингов в Москве, ведущий работу от проектирования и строительства до реализации квартир и последующей эксплуатации жилых комплексов трех высших категорий недвижимости – Business, Premium и De Luxe. Также «ДОН-Строй» активно развивает направление коммерческой недвижимости – на сегодняшний день в разной стадии реализации находится девять проектов торгово-развлекательных и офисных центров. Ключевые проекты в сфере элитной недвижимости – дома на Покровском бульваре и Смоленской набережной.
Группа Компаний ПИК работает на российском рынке недвижимости с 1994 г. и является одним из ведущих участников инвестиционно-девелоперского рынка России. Основные направления деятельности Группы: инвестиции в жилищное строительство, девелоперская деятельность, ипотечное жилищное кредитование, строительство, производство строительных конструкций и материалов. Визитная карточка в сфере элитной недвижимости – «Английский Квартал» — один из крупнейших элитных жилых комплексов в центре Москвы на ул. Мытной. Главное отличие квартала от обычного жилого комплекса — его масштаб. Большая территория, более 4 га, позволяет создать уникальный оазис в центре Москвы, где будут проживать люди одного уровня, достатка и социального статуса. Еще один знаковый объект – дом в Филипповском переулке.
Обзор Агентства Контакт Недвижимость
2008-02-16 | популярность: 2105 - Описание районов/округов г. Москвы
Месторасположение ЦАО является во многих случаях определяющим фактором для принятия решения о приобретении квартиры. Оно же во многом определяет и цену покупаемого, продаваемого или арендуемого жилья. Сегодня большим спросом пользуется объекты, расположенные в историческом центре Москвы. Почему люди стремятся жить здесь, что их мотивирует? Центр Москвы представляет собой территорию, на которой находится основная часть построек, имеющих историческую ценность. Северо-Западный административный округ образован в 1991 году из двух районов города Москвы – Тушинского и Хорошевского. В округе расположено много памятников истории и культуры. Однако, на ряду с этим имеется около 20 крупных промышленных предприятий, среди которых Московское машиностроительное объединение им. В.В. Чернышева, Тушинский машиностроительный завод, НПО «Молния». Местность за Тверской заставой давно перестала быть московской окраиной. Теперь это один из самых оживленных районов нашей столицы. Кроме того, Северный округ по праву может быть назван одним из крупнейших культурных центров Москвы. Так уж сложилось, что на его территории еще в 1930-х гг. был заложен «город художников», где и сегодня живут и трудятся многие известные мастера. СВАО – один из самых густонаселенных районов. Более 60% территории округа занимает жилая зона, половина которой отведена под озеленение, а остальную площадь занимают объекты общегородского и федерального значения: Останкинские телецентр и телебашня, дворцовый парковый ансамбль «Останкино», Всероссийский выставочный центр, Ботанический сад. Восточный административный округ - часть Москвы, в которой контрастно соседствуют крупнейшие промышленные предприятия и зоны отдыха, старая жилая застройка и новые микрорайоны, строения Петровских времен и территории, совсем недавно относившиеся к Московской области. Юго-Восточный административный округ занимает около 12 тысяч гектаров. Он расположен между Казанским направлением Московской железной дороги и долинами рек Яузы и Москвы, на востоке выходит за пределы Московской кольцевой автодороги, включая территории Жулебино и поселка Некрасовка. Южный административный округ (ЮАО) ограничен с севера Ленинским проспектом (от площади Гагарина), с юга — МКАД, с востока — долиной реки Москвы, с запада — долиной реки Котловки и массивом Битцевского леса. В ЮАО проживает миллион двести восемьдесят тысяч жителей, то есть почти 15 процентов общего населения столицы. Это самый густонаселенный округ Москвы. Юго-Западный административный округ (ЮЗАО) — один из древнейших в Москве. Поселение Ясенево упоминается в завещании князя московского Ивана Даниловича (Калиты) еще в 1326 году. Великолепными образцами духовно-культурного наследия старины являются православные храмы. Их на территории ЮЗАО действует 19, причем 8 являются памятниками истории. На территории ЗАО округа находится: мемориальный комплекс "Поклонная гора", музей-панорама "Бородинская битва", музей-памятник "Совет в Филях", Триумфальная арка, церковь "Покрова в Филях", включенная в перечень "Сокровищ мира" ЮНЕСКО. Здания гостиницы "Украина", МГУ, смотровая площадка на Воробьевых горах. А Кутузовский проспект, как самый широкий и удобный въезд в центр Москвы, давно стал визитной карточкой столицы.
Агентство Контакт Недвижимость.
2008-02-16 | популярность: 2247 - Итоги развития рынка типовых квартир Москвы и области в 2007 году. Прогноз на 2008 год.
Прогноз прошлого года оправдался и по тенденциям, и по цифрам изменения цен. Темпы роста в первом полугодии в Москве действительно были ниже, чем во втором (в том числе было отмечено и снижение цен),а предполагаемый рост цен в 5-10 % обернулся реальным ростом в 12%. В 2007 году, совместно с кафедрой теории и практики государственного регулирования рыночной экономики Института профессиональной переподготовки и повышения квалификации Российской Академии государственной службы при Президенте Российской Федерации (преподаватель-консультант - д.э.н. профессор Гуртов В.К.), было проведено исследование рынка недвижимости Москвы и фондового рынка (на примере РТС). Целью исследования было доказательство равенства динамики развития совершенного рынка (рынка акций) и несовершенного рынка (рынка недвижимости). В ходе работы был сформировано описание и расчет индекса МРН-РТС (индекс московского рынка недвижимости, рассчитанного по методике расчета индекса РТС). В целом, прошедший год не принес неожиданностей. Рынки недвижимости Москвы и области развивались по ранее рассчитанному сценарию. Лидерами роста цен остались качественные квартиры, расположенные в престижных районах. В то же время цены на жилье эконом-класса росли весьма низкими темпами. Если же учесть, что в 2007 году курс доллар к рублю снизился на 7%, то по ряду сегментов рынка наблюдалось снижение рублевых цен. При этом необходимо отметить, что весь 2007 год проходил под знаком уравновешивания рынка, после бурного периода роста цен в 2006 году. В это период стандартное соотношение цен на дорогой и дешевый сегмент рынка уменьшилось, а к концу 2007 года пришло в норму. Но нормализация произошла только за счет роста цен в дорогом сегменте. Дешевый сегмент рынка свои позиции, завоеванные в 2006 году, практически не сдал.
Автор - Бекетов А.Г. www.arn.ru
2008-02-15 | популярность: 1690 - Обзор московского рынка недвижимости по итогам 2007 г.
Если 2006 год остался в истории московского рынка недвижимости периодом рекордного роста цен на квартиры, то в 2007 году столичный рынок во многом топтался на месте. Первое полугодие ознаменовалось довольно серьезной стагнацией на рынке недвижимости, в процессе которой стоимость жилья откатилась назад на 5%-15% (с учетом скрытой коррекции), что было вполне естественно после резкого взлета накануне. Во втором полугодии наметилось некоторое оживление спроса и активизация рынка, а на фоне слабеющего доллара продавцы сделали все возможное, чтобы цены вновь вернулись на былые позиции, по крайней мере, в номинальном выражении. Пусть доллар уже не тот, что был в начале года, да и инфляцию никто не отменял, но если изначально за квартиру просили, например, полмиллиона долларов, то и теперь нет желания отдавать ее за меньшую сумму – такова типичная психология продавца. В результате за 2007 год цены на квартиры в Москве сначала откатились назад, а потом вновь подались вперед, оставшись в итоге в конце года примерно такими же, как и были в начале. Впрочем, рассуждая про цены на недвижимость в столице, следует иметь в виду два обстоятельства. Во-первых, вступление в силу в середине 2007 года федерального закона о выражении цен на товары и услуги в рублях раскололо рынок недвижимости. Часть участников рынка перешла на рубли, часть – нет (особенно продавцы-частники). Немало продавцов, по-прежнему, оперируя в долларах, просто приписывали к цене рублевый эквивалент, причем каждый по своему курсу. Это заметно спутало статистику динамики цен на квартиры в уходящем году. Второй причиной стало заметное ослабление доллара во втором полугодии 2007 года. Курс американской валюты упал с середины лета к концу осени почти с 26 до 24,3 рублей, то есть примерно на 6%-7% (правда к самому концу года он слегка отыграл свои позиции). На двухвалютном московском рынке недвижимости это сделало тренды динамики цен на квартиры в долларах и в рублях разнонаправленными. Все обозреватели, отслеживающие динамику цен в долларах, отметили с начала осени начало нового роста цен, который составлял в среднем 2%-3% в месяц (по информации некоторых источников даже больше). Не удивительно, что это вызвало новую волну смелых прогнозов об очередном двукратном росте цен на жилье в 2009 году.
Автор - IRN.RU
2008-02-14 | популярность: 901 - Обзор первичного рынка жилья Подмосковья. Итоги 2007 г.
В декабре 2007 года на первичном рынке жилья Подмосковья появилось 18 новых объектов (во всех велись продажи), или 122,2 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц снизился на -2,0% по количеству домов, или на -0,6% по суммарной площади квартир и составил соответственно 479 домов-новостроек, или 2620,1 тыс. кв. м. В 2007 году по-прежнему активное строительство велось в городах и поселках, прилегающих к столице – до 25 км от МКАД. Доля всех построенных и строящихся объектов с 2002 года составляла не менее 82 % (в декабре 2007 года – 82,8%), объем предложения в декабре 2007 года составил 81,0%, или 86,3% соответственно. Большая доля предложений уходящего года была сосредоточена в секторах запад (в декабре – 22,4% по количеству домов, или 29,8% площадей) и восток (19,9%, или 15,6% соответственно). Ведущие позиции в 2007 году занимало монолитное домостроение – объем предложения составлял 53-57% новостроек, или 52-56% площадей (в декабре 2007 года 56,6%, или 57,5%), панельных домов строили меньше – 39-43%, или 40-45% (38,8%, или 39,8%), кирпичных – 3-6%, или 3-4% (4,6%, или 2,7% соответственно). Не менее 2/3 подмосковных новостроек относятся к среднему классу, вдвое меньше предлагается домов эконом-класса, предложения бизнес класса незначительны. Средневзвешенная цена предложения подмосковных новостроек в декабре 2007 года выросла на +3,3% (+долларов 73) и составила 2277 долларов /кв. м ±2,4%. Максимальная удельная цена предложения в отчетном месяце составила 12 тыс. долларов /кв. м, минимальная - 1053 долларов /кв. м. Относительно декабря 2006 года средние цены предложения новостроек изменились на +20,8%. Наибольший прирост за год отмечен в панельных новостройках (+25,1%) и домах класса эконом (+24,0%). В уходящем 2007 году на рынке новостроек Московской области при стабильных показателях объемов предложения и умеренной покупательской активности наблюдалась тенденция роста цен. Годовой прирост составил 20,8%. По нашей оценке, в 2008 году ожидается некоторое увеличение объемов предложения, в условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.
Автор - Миэль.
2008-02-14 | популярность: 1598 - Цены на коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде. III квартал 2007 г.
Автор - ООО «Центр Коммерческой Недвижимости»
2007-12-01 | популярность: 8205
Страницы: << < 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
