Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Оценка рынка коммерческой недвижимости Белгорода. III квартал 2007 г.
Анализ рынка от Департамента маркетинга и аналитики компании «КРЕДО».
2007-11-14 | популярность: 12685 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Нижнего Новогорода
По состоянию на октябрь 2007 г. Источник: ЗАО «НижБизнесКонсалтинг»
2007-11-14 | популярность: 2824 - Обзор рынка жилой недвижимости Самары по состоянию на сентябрь 2007 г.
Ситуация на рынке строительства жилой недвижимости на протяжении последних трех лет остается неизменной. В Самаре в основном строятся дома эконом-класса и бизнес-класса. Количество домов элитного класса составляет всего 6% от общего объема новостроек. Таким образом, застройщики ориентируются на средний класс населения города, где более востребованными оказываются относительно недорогие квартиры. Рынок жилой недвижимости г.Самара формируется за счет рынка вторичной жилой недвижимости и рынка нового жилья. В настоящее время в структуре рынка жилой недвижимости превалирует предложение вторичного жилья (70%) над первичной недвижимостью (30%). Реализация запланированных массовых проектов строительства жилья будет способствовать дальнейшему увеличению доли новых квартир в структуре предложения жилой недвижимости. На рынке первичной жилой недвижимости основная доля предлагаемых к продаже квартир приходится на квартиры, расположенные в домах эконом-класса и бизнес-класса. Доля, приходящаяся на элитные квартиры, незначительна. Лидерами по количеству предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке являются два спальных района - Промышленный и Кировский, их объем предложений от общегородского составляет 22% и 20% соответственно. На втором месте находится Советский район – 17%, третье место разделили Железнодорожный и Октябрьский районы – 12%, на четвертом месте – Ленинский район – 8%, на пятом – Самарский район – 6%. Предложение в пригородных Красноглинском (1%) и Куйбышевском (2%) районах незначительно. Основная часть выставленных на продажу квартир вторичного жилья приходится на однокомнатные (33%) и двухкомнатные (32%) квартиры, объем предложенных к продаже трехкомнатных квартир составляет 23%, незначительная часть приходится на четырехкомнатные (3%), пятикомнатные (1%) квартиры и комнаты (8%). Территориально город Самара разделен на 9 районов: Промышленный, Кировский, Советский, Октябрьский, Железнодорожный, Красноглинский, Куйбышевский, Ленинский и Самарский. Стоимость жилой недвижимости в разных районах города может изменятся в несколько раз. К основным ценообразующим факторам, в значительной мере влияющим на стоимость жилья как на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости, относится престижность местоположения. Фактор престижности определяется такими характеристиками как: удаленность района от центра города, наличие развитой инфраструктуры в данном конкретном месте; наличие домов улучшенной категории в этом районе, низкая или высокая плотность населения, благоприятный или неблагоприятный социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень криминогенности; удобство общественного транспорта, наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона). Наиболее престижными районами города являются Ленинский и Октябрьский, второе место по престижности занимает исторический центр города – Самарский район, на третьем месте находится Железнодорожный район, на пятом – Советский район, далее по престижности идут спальные районы - Промышленный и Кировский, обладающие развитой инфраструктурой. Стоимость квартиры зависит от многих факторов – географического расположения дома, типа планировки, числа комнат, материала, из которого построен дом. Хотя понятно, что покупатель оценивает квартиру не исходя из отдельных характеристик, а в комплексе. По ценам на жилую недвижимость лидируют Ленинский и Самарский районы. Средние цены на квартиры в Самарском районе несколько ниже, чем в Ленинском, за счет более плотной концентрации ветхого жилья (так называемый старый фонд). Если же речь идет об элитках или «сталинках», стоимость объектов в двух центральных районах города будет примерно одинаковой. Здесь на первом плане оказывается фактор близости к Волге: чем ближе к набережной, тем дороже. Плюс «наценки» за вид из окна. Например, кирпичные «улучшенки» на ул. Чернореченской или Клинической (Ленинский район) дешевле своего аналога в доме на пересечении улиц Молодогвардейской и Полевой (тоже в Ленинском районе) за счет престижности местоположения. Третье место уверенно занимает Октябрьский район.
© Поволжский центр развития
2007-11-04 | популярность: 1855 - Обзор рынка торговой недвижимости г. Москвы на июль 2007 г.
Торговые центры, торговые коридоры, ввод в эксплуатацию торговых центров, арендные ставки.
В Москве наблюдается нехватка качественных торговых площадей. Средний уровень свободных помещений был меньше 1% и составил 0,13%. В Центральном районе (CD) было предложено больше торговых помещений, чем в прошлом месяце, в то время как в районе Третьего Транспортного кольца (ТТК) в аренду не было предложено торговых помещений вообще. Также не было свободных помещений и в Юго-Западном (ЮЗ) районе. В других районах (СВ, ЮВ) предложение вакантных площадей было ограниченным. В Центральном (CD) и Северно-Западном (СЗ) районах наблюдался самый высокий уровень свободных помещений, однако он был ниже 1%. Средний уровень арендных ставок по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился с $1355 за кв. м в год в июне до $1713 за кв. м в год в июле. Уровень свободных торговых помещений по двенадцати лучшим торговым коридорам повысился в июле до 7,02%, в то время как в июне этот показатель был равен 5,45%. Это понижение связано, в первую очередь, со сделками, заключёнными на улицах Петровка, Пятницкая и Тверская. Общее предложение в июле по двенадцати лучшим торговым коридорам составило примерно 26 565 кв. м. средневзвешенная арендная ставка в торговых центрах в июле немного понизилась по сравнению с предыдущим месяцем и составила $1730 за кв. м в год. Это объясняется тем, что в Юго-Восточном (ЮВ) и Северо-Восточном (СВ) районах было зафиксировано незначительное понижение уровня арендных ставок, однако общие темпы роста объёмов строительства продолжают стабильно расти. Самые высокие арендные ставки были зафиксированы в Центральном районе (CD) и районе Третьего Транспортного кольца (TТК), и составляли $3000 и $2500 за кв. м в год соответственно. Арендные ставки в других районах находятся примерно на уровне средневзвешенной арендной ставки или ниже. Самый высокий уровень свободных площадей был зарегистрирован на 1-й Тверской-Ямской улице (19,05%) и Проспекте Мира (15,61%).
© Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko
2007-11-04 | популярность: 2878 - Обзор рынка торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга на 20.06.2007 г.
В 2006 г. на рынок торговых центров Петербурга было выведено рекордное количество объектов – 60 новых торговых центров и гипермаркетов общей торговой площадью более 1 млн. кв.м. Знаковым событием для рынка торговой недвижимости в истекшем году стало открытие двух торгово-развлекательных комплексов «МЕГА» («МЕГА Дыбенко» торговой площадью 125 000 кв.м (без учета гипермаркета «ИКЕА» площадью 31 000 кв.м, открывшегося в 2003 г.) и «Мега Парнас» (с «ИКЕА») торговой площадью 102 000 кв.м). В Санкт-Петербурге отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости, однако на рынке наблюдается существенные различия в качественных показателях и технической оснащенности складов. При анализе рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга была использована московская классификация, которая была адаптированная к специфики рынка Санкт-Петербурга. Основными параметрами, определяющие классность складского объекта является этажность объекта, высота потолка, характеристики пола, температурный режим, год постройки, наличие дополнительных услуг, осуществляемых на складском комплексе и т.д. В течение 2006 года объем предложения качественных складских площадей (классов «А» и «В») увеличился на 70,7% (345 175 кв.м). В течение первого квартала 2007 года было введено в эксплуатацию 30 000 кв.м качественных складских площадей. В результате ввода в эксплуатацию новых складских площадей в 1 кв. 2007 года структура предложения по классам существенно не изменилась. Наибольший прирост объемов ввода в эксплуатацию в 2006 году наблюдался в сегменте «В», объем ввода в эксплуатацию в данном сегменте увеличился в 5 раз по сравнению с 2005 годом. Однако, несмотря на значительный рост объема ввода в эксплуатацию объектов класса «В», он уступает объемам ввода в эксплуатацию объектов класса «А» в 2006 году на 61 095 кв.м. В 2006 году объем ввода в эксплуатацию складских площадей класса «А» оценивается в 206 450 кв.м, класса «В» - 138 725 кв.м, прирост объема предложения объектов данных классов составил соответственно 88% и 54,7%.
Источник: LCMC
2007-11-04 | популярность: 2679 - Обзор первичного рынка загородной жилой недвижимости по Новорижскому и Рублево-Успенскому направлениям за I-е полугодие 2007 г.
Инвестиционная привлекательность рынка, основные тенденции развития, анализ спроса и предложения, анализ ценовой ситуации, основные сдерживающие барьеры. Высокие цены на квартиры в столице привели к увеличению популярности загородной недвижимости как альтернативы городской. В Московской области началось активное освоение свободных земельных участков и переориентация строительства сезонного жилья в жилье, предназначенное для круглогодичного проживания. Наиболее популярным было и остается западное направление. Здесь наблюдается наибольшая плотность застройки. При этом в ее структуре присутствуют как дачные домовладения, так и организованные коттeджные поселки и поселки таунхаусов. Говоря о рынке загородной жилой недвижимости Московской области, необходимо учитывать некоторые особенности развития данного сегмента. Постепенная переориентация Подмосковного жилья из формата сезонного в формат круглогодичного, изменила структуру строительства коттeджных поселков. На рынок стали выходить объекты, отвечающие требованиям современной городской квартиры, что привлекло в область потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Московской области уже проживает более 2,5 млн. москвичей (по словам и.о. руководителя департамента экономической политики и развития г. Москвы, В. Жарова.). На сегодняшний день на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе расположено порядка 230 организованных коттeджных поселков. При этом основная масса объектов расположена по Новорижскому шоссе, что во многом связано с его большей протяженностью. На сегодняшний день наиболее активно развивается Новорижское шоссе. Не смотря на популярность западного направления, оно начало застраиваться позднее относительно небольшого Рублево-Успенского. Таким образом, в настоящее время если рассматривать эти два направления в зависимости от количества строящихся объектов, то безусловным лидером будет являться Новая Рига. Большее количество строящихся объектов по Новорижскому шоссе также отразилось на преобладании данного направления по общей площади домовладений и поселков. Тем не менее, если говорить о наиболее крупном поселке по обоим направлениям, то за счет реализации проекта «Остров Барвиха», будет лидировать Рублево-Успенское шоссе. Более того, необходимо отметить, что, не смотря реализацию по этому направлению крупных мегапроектов, в большинстве случаев Рублево-Успенское шоссе представлено небольшими камерными поселками. Подавляющее большинство представленных на рынке строящихся поселков по Новорижскому и Рублево-Успенскому шоссе можно отнести к бизнес-классу. Такая структура предложения с одной стороны связана с тем, что наиболее активно в настоящее время развивается Новорижское шоссе, где строиться больше бизнес-класса, а с другой – с превалированием данного класса в целом в коттеджном строительстве. Появление класса «эконом» связано с наличием выборке поселка «Троица», расположенного в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Наиболее часто в агентства недвижимости либо непосредственно к застройщикам или девелоперам обращаются женщины. В большинстве своем они выступают от лица мужа с целью покупки загородной недвижимости для всей семьи.
Автор: Новое Качество
2007-09-30 | популярность: 1682 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I полугодие 2007 г.
Активный рост экономики создает благоприятные условия для развития бизнеса, что в свою очередь является стимулом для активного развитие сегмента офисной недвижимости г. Москвы. Общий объем качественных офисных площадей введенных в эксплуатацию в первом полугодии 2007 г., составил примерно 490 кв. м. Из них 42% относятся к классу А и 58% – к классу В. Таким образом, общий объем предложения качественных офисных помещений по итогам первого полугодия 2007 г. превысил отметку 5,8 млн. кв. м. Всего до конца года прогнозируется выход более 1,4 млн. кв. м качественных офисных площадей класса «А» и «В». В первом полугодии 2007 г. рынок офисной недвижимости по-прежнему характеризовался дефицитом предложения качественной офисной недвижимости, показателем чего является низкая доля вакантных площадей, которая на конец 2 квартала 2007 г. для зданий класса «А» составила менее 2%, для зданий класса «В» - 5,1%. На основе запросов, поступивших в первом полугодии в компанию BLUESTONE GROUP, наиболее востребованными на рынке остаются небольшие помещения до 200 кв. м. Помещения от 200 кв.м. до 700 кв. м – следующая, по частоте запросов со стороны арендаторов, градация, примерно 30% обращений. Наименьшее количество заявок поступает на помещения 1 500 кв. м – 2000 кв. м - 5% от их общего числа. В структуре спроса на покупку офисных помещений преобладают помещения класса «В», на которые приходится более половины всех заявок. Доля запросов на помещения класса «А» на текущий момент составляет приблизительно 30%. Спрос на инвестиционную покупку офисных площадей, на данном этапе, продолжает значительно превышать предложение. В первом полугодии 2007 г. продолжился активный рост арендных ставок на фоне повышающегося спроса на качественные офисные площади и дефицита соответствующего предложения. За рассматриваемый период рост средней арендной ставки составил 14,8% для офисных помещений класса «А» и 12,5% для класса «В». Таким образом, по итогам первого полугодия арендная ставка в сегменте офисных помещений класса «А» находится в диапазоне $750-1 150 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Для сегмента офисных помещений класса «В» традиционно характерна более существенная дифференциация качественных характеристик объектов, поэтому диапазон варьирования ставки аренды более значительный: от $500 до $870 за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Аналитики BLUESTONE GROUP наблюдают продолжающееся усиление тенденции децентрализации офисных помещений. Основной причиной ухода крупных девелоперов за пределы Садового кольца является возможность свободной и сравнительно дешевой (в сравнении с центральной частью Москвы) реализации крупномасштабных проектов. Также этому способствует введенное московским правительством ограничение строительства объектов офисной недвижимости в центральной части города. Необходимо отметить, что в первом полугодии 2007 г. не было заявлено ни об одном крупном офисном проекте в историческом центре Москвы.
© Bluestone Group
2007-09-09 | популярность: 1189 - Обзор российской пищевой промышленности. Розничная торговля и производство товаров народного потребления
"Эрнст энд Янг" представляет результаты обзора российского пищевой промышленности за 2006 год. Результаты исследования показывают, что российская пищевая промышленность по-прежнему остается интересной и динамично развивающейся отраслью, привлекательной для инвесторов
© ERNST & YOUNG
2007-09-07 | популярность: 2757 - ВПГ-2010. Обзор российского рынка водонагревателей
Сегодня на российском рынке представлены все существующие типы водонагревателей: газовые и электрические, проточные и накопительные. Однако так было не всегда. Еще лет 15 назад потребителю в большинстве случаев предлагался скудный модельный ряд традиционных проточных газовых водонагревателей, которые в обиходе называют просто газовыми колонками.
2007-09-01 | популярность: 2867 - Рынок керамической плитки
В настоящее время наблюдается развитие строительного комплекса РФ, который насчитывает более 140 тыс. организации и более 10 тыс. проектно-изыскательских фирм различной формы собственности. В 2005 году наблюдалось увеличение объемов строительства. Рост количества вводимых в эксплуатацию зданий растет на 10% в год, и эта тенденция сохранится.
2007-09-01 | популярность: 2885
Страницы: << < 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
