Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Рынок апарт-отелей в мире
Апартамент-отель – гостиницы, предлагающие, как правило, повышенные удобства для проживания, с различными типами номеров, включающими оборудованную кухню, и предлагающие скидки за долгосрочное проживание. Наибольшее распространение апарт-отели получили в США, Канаде и некоторых странах Западной Европы (Великобритании, Германии, Франции, Испании и др.). В Северной Америке действует более 35 сетей, с числом отелей в сети более 6. Эти сети объединяют более 2200 апарт-отелей. Среди них есть сети отелей высокого, среднего и эконом-класса. В Европе используется термин «apartment hotel». Они популярны в Лондоне, Париже, Эдинбурге, Брюсселе, Праге и других крупных городах. Как правило, апарт-отели располагаются в деловых центрах города или в курортных зонах. В испано-говорящих странах используется термин «apart hotel» или «aparthotel». В США и Канаде апарт-отели называют «extended stay hotel». Кроме апарт-отелей в Америке распространена длительная аренда в так называемых «corporate housing», цены в которых примерно на 20% ниже, чем в апарт-гостиницах. Более низкая стоимость в них объясняется меньшим перечнем услуг (отсутствие завтраков, ресепшн и ряда других услуг). Основные клиенты апарт-отелей – семейные туристы (часто с маленькими детьми), бизнесмены и коммерсанты, останавливающиеся в городе на длительный срок. Основной движущей силой спроса со стороны бизнеса является политика мобильности рабочей силы, практикуемая транснациональными компаниями, прежде всего, американскими. Минимальное оборудование кухни включает раковину, холодильник, микроволновую печь и электроплиту. Некоторые кухни также оборудованы посудомоечной машиной и духовкой. Помимо различий по оборудованию кухни, между апартаментами существуют отличия по типам комнат, их размерам, оборудованию и перечню предоставляемых услуг. Некоторые отели предлагают только номера-студии с кухней, другие – различные типы апартаментов с одной, двумя и более спальнями. Апарт-отели высокого класса предлагают разные типы номеров от студий до многокомнатных апартаментов, размер номера, как правило, варьируется от 35 до 80 кв. м. Цены проживания варьируются в зависимости от класса отеля, площади номера, длительности проживания и местоположения. При этом плата взимается не с каждого проживающего, как в отеле, а за апартаменты в целом. При заселении в апартаменты обычно требуют внесения депозита – некоторой суммы, которая возвращается при выселении. Средний размер депозита – 200 евро (долларов). Из сложившейся рыночной ситуации, доход инвестора формируется исходя из следующих предпосылок: Гостиничный оператор получает в среднем около 50% дохода от сдачи номеров. Собственник получает чистую прибыль от 50% дохода от сдачи номеров. Оператор получает всю прибыль от прочих услуг, оказываемых отелем. Оператор берет на себя все операционные расходы. Размер скидок за долгое проживание и количество забронированных номеров находится в диапазоне от 5 до 60%, в среднем размер скидок за долгосрочное проживание составляет 25-40%. Цена предложения отдельных апартаментов в Санкт-Петербурге находится в достаточно широком диапазоне: от $20 за ночь с человека до $500 в сутки (шикарные апартаменты в центре города с полным пансионом и обслуживанием). Цена номера в высокий сезон (3 месяца в году) на 25-27% превышает цену номера в низкий сезон.
По состоянию на май 2007 г.
2007-08-18 | популярность: 2087 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I квартал 2007 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в I квартале 2007 г., составил примерно 120 тыс. кв. м. Доля класса «А» в общем объеме введенных площадей составила порядка 65%, класса «В» - 35%. Таким образом, совокупный объем качественных офисных площадей во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» достиг 5,4 млн. кв. м. Все выходящие на рынок объекты поглощаются рынком в короткие сроки, причем по большей части еще на этапе строительства по договорам предварительной аренды. Так что по числу сделок Москва опережает ведущие столицы Европы. По общему же объему предложения Московский рынок офисной недвижимости все еще занимает одно из последних мест в списке. Около 46% всех офисных объектов по-прежнему сконцентрировано в пределах Садового кольца. Однако спрос на качественные офисные помещения, расположенные в центре, многократно превосходит предложение. Сохранению существующего дефицита на качественные офисные площади в центральной части города будет способствовать намерение московских властей ограничить строительство коммерческой недвижимости в ЦАО. Стабильный рост спроса на качественные офисные помещения класса «А» и «В», а также по-прежнему острый дефицит предложения обуславливает повышение арендных ставок, рост которых по итогам I квартала 2007 г. составил порядка 4% в классе «А» и 6% в классе «В». Средние ставки аренды на офисные помещения класса «А» колеблются в пределах $690-800 кв. м в год. Диапазон арендных ставок для помещений класса «В» несколько шире: от $320 до $630 кв. м в год, что объясняется большим объемом предложения и его существенной дифференциацией. Для наиболее качественных объектов, расположенных в центральных районах, базовые ставки аренды в настоящее время достигают $1 000 - 1 200 за кв. м в год (БЦ «Шереметьевский» - $1 100 за кв. м в год, БЦ «Школа Журналистов» - $1 200 за кв. м в год). Уровень ставок аренды на качественные площади в бизнес-парках, расположенных в районе МКАД, в настоящее время составляет $300 - 450 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы по итогам I квартала 2007 г. не изменились и составляют в сред нем 85 - 130 за кв. м в год для помещений класса «А» и 70 – 100 за кв. м в год для класса «В». В I квартале 2007 г. на рынке торговой недвижимости наблюдалась относительная стабилизация. Несмотря на ожидаемый ввод в эксплуатацию целого ряда торговых центров, заявленных к выходу еще в конце 2006 г., рынок торговых площадей Москвы в I квартале пополнился всего двумя новыми объектами: в марте были открыты ТЦ «Шереметьевский» (ул. Никольская, д.10, общая площадь – 36 000 кв.м, GLA – 9 500 кв. м) и ТЦ «Мосмарт» (пересечение МКАД и Боровского шоссе, общая площадь – 85 000 кв.м, GLA – около 60 000 кв. м). В итоге общая площадь торговых центров (total area) в I квартале 2007 г. увеличилась на 121 тыс. кв. м. Объем предложения (GLA) увеличился ориентировочно на 70 тыс. кв. м. Таким образом, совокупный объем предложения (GLA) торговых площадей в качественных торговых центрах по состоянию на конец I квартала 2007 г. составил порядка 3,1 млн. кв. м. или около 220 кв. м торговой площади на 1 000 человек, что по прежнему значительно меньше среднеевропейского показателя, составляющего порядка 310 кв. м на 1 000 человек.
© «Blackwood real estate».
2007-08-01 | популярность: 836 - Обзор рынка торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга на 20.06.2007 г.
В настоящее время, рынок торговых площадей в торговых центрах г. Санкт-Петербург находится в стадии активного развития. Всего в 1 квартале 2007 г. было введено в эксплуатацию 7 торговых центров и гипермаркетов общей площадью 139 096 кв.м. К наиболее крупным объектам, введенным в текущем году, относятся ТРК «Радуга» общей торговой площадью 75 000 кв. м и ТРК «Пулково 3», общей торговой площадью 40 000 кв. м. Таким образом, за 1 квартал 2007 г. общий объем предложения торговых площадей в торговых центрах увеличился на 5,8 %. По итогам всего 2007 года объем предложения увеличится должен увеличится на 33% и составить порядка 3,3 млн. кв.м.
По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1.01.2006, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв.м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%. Основным источником предложения складских помещений в Санкт-Петербурге являются действующие или перепрофилированные под складскую функцию производственные площадки, построенные до 90-х годов, а также построенные в тот же период разнообразные продовольственные и прочие складские и распределительные базы (классов «С» и «D»). Также достаточно крупным источником предложения на рынке являются встроенные помещения, представляющие собой, как правило, полуподвальные и цокольные этажи жилых домов, находящиеся в неудовлетворительном техническом состоянии. Данный источник предложения в основной своей массе востребован мелкорозничным ритейлом, осуществляющим свой бизнес в центральной части города или торговыми предприятиями, не имеющими финансовых возможностей оплачивать арендную ставку в более качественных складских объектах на окраине города.
Источник: LCMC
2007-07-28 | популярность: 1972 - Обзор рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга за I квартал 2007 года
В Санкт-Петербурге отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости, однако на рынке наблюдается существенные различия в качественных показателях и технической оснащенности складов. При анализе рынка складской недвижимости Санкт-Петербурга была использована московская классификация, которая была адаптированная к специфики рынка Санкт-Петербурга. Основными параметрами, определяющие классность складского объекта, являются этажность объекта, высота потолка, характеристики пола, температурный режим, год постройки, наличие дополнительных услуг, осуществляемых на складском комплексе и так далее. По данным Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) на 1 января 2006 года, скорректированным на объем ввода в эксплуатацию складских площадей в 2006 году, объем предложения складских площадей в конце 2006 года составил 6 327 тыс. кв. м. Прирост объема предложения складских площадей за 2006 год составил 6,5%, прирост данного показателя за 2005 год (по данным ГУИОН) составил 3,6%.
Автор LCMC
2007-07-27 | популярность: 2686 - Исследование: Подмосковные земельные участки в розницу
В апреле 2006 года редакция портала RealEstate.ru проводила телефонный опрос продавцов земельных участков в Подмосковье с целью выяснить среднюю стоимость сотки земли до 40 км от МКАД. На основе полученных данных, а также мнений экспертов были сделаны выводы об инвестиционной привлекательности земель по различным направлениям. Год спустя редакция решила повторить эксперимент и, как оказалось, не зря. По итогам 12 месяцев, темпы роста стоимости подмосковных земель вплотную приблизились к росту столичной недвижимости и составили от 15 до 100%. Ажиотажные цены потенциальных инвесторов не отпугивают, а даже, наоборот, заставляют все активнее скупать земли по перспективным направлениям. В результате мы столкнулись с ситуацией, когда во многих поселках попросту отсутствовали предложения по продаже земельных участков без подряда на строительство. Такое положение наблюдается на Рублево-Успенском, Калужско-Киевском и Можайско-Минском шоссе.
Источник: RealEstate.ru. По состоянию на 23 марта 2007 г.
2007-06-11 | популярность: 3117 - Обзор рынка складской недвижимости Московского региона
Рынки недвижимости Москвы и Московской области оказывают взаимное влияние на развитие друг друга, особенно в районах граничных территорий этих субъектов федераций. Осуществление все большего контроля над рынком достаточно ограниченным числом его профессиональных участников, способствует ускорению этого процесса. В последнее время рынок складской недвижимости в Московском регионе активно развивается. Ведется строительство таких высококачественных логистических комплексов, как «Ленинградский терминал», ЛТ «Пушкино», терминал «Крекшино». Заявлено о запуске и других крупных проектов, во многом определяющих судьбу рынка складской недвижимости на ближайшие годы. В настоящее время активно растет сегмент качественных складских площадей «А» и «В». За год, с середины 2005 по середину 2006 года прирост качественных площадей составил более 30%. До конца 2006 года заявлены проекты общей площадью около 800 тыс. кв.м. При этом, по оценкам участников рынка, реальный ввод в эксплуатацию составит порядка 500 тыс. кв. м. Спрос на качественные складские помещения остается стабильно высоким, несмотря на активное строительство в данном сегменте. По разным оценкам, неудовлетворенный спрос составляет от 1,5 до 2,5 млн. кв. м. В связи с высокими темпами роста розничной торговли, уровень дефицита спроса имеет тенденцию сохранения. Основной спрос на качественные складские помещения по-прежнему формируют российские и международные компании, предоставляющие логистические услуги. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью менее 3 тыс. кв. м – порядка 60% запросов арендаторов приходится на этот сегмент. Анализ объектов, представленных на рынке Московского региона по типу сделки показал, что практически все предлагаемые на рынке складские комплексы Московского региона сдаются в аренду (90%). Из-за высокого спроса на рынке и отсутствия должного количества вакантных площадей арендные ставки на складские помещения в Московском регионе остаются одними из самых высоких в Европе. При этом в течение 2006 года наблюдалась стабилизация уровня арендных ставок. Средние арендные ставки квадратного метра в помещениях класса «А» составляли 130 - 140 долларов США в год, класса «В» - 100 – 120 долларов США в год, в классе «С» - 60 - 80 долларов США в год.
Автор: Современные Технологии Консалтинга (СТК)
2007-06-10 | популярность: 2182 - Рынок гостиничной недвижимости Москвы, III квартал 2007
На конец сентября 2007 года в Москве насчитывалось порядка 217 гостиниц совокупным номерным фондом более 35 тыс. номеров, при этом более 24 тыс. номеров приходится на гостиницы категории 3, 4 и 5 звезд: класс люкс (5 звезд) – 2863, бизнес-класс (4 звезды) – 6120, средний класс (3 звезды) – 15145, экономический класс (1-2 звезды) – 9438, мини-отели (менее 50 номеров) – 1842. Основное увеличение номерного фонда произошло в сегменте 4-5 звезд, за счет открытия таких гостиниц как Ritz Carlton Moscow, MaMaison Pokrovka Suite Hotel, «Бородино», Mlian WEL Holels&Resorts. Несмотря на то, что гостиницы категории «3 звезды» занимают наибольшую долю в общей структуре предложения (43%), увеличение номерного фонда в среднем сегменте происходит очень медленными темпами, так как он по-прежнему не привлекателен для девелоперов и инвесторов. Некоторые отели, которые изначально были заявлены как гостиницы категории «3 звезды», после открытия позиционируются на рынке в сегменте бизнес-класса. В 3 квартале 2007 года, цены в столичных гостиницах продолжали расти. По стоимости проживания Москва занимает одно из первых мест в Европе. Высокие показатели загрузки столичных отелей связаны с тем, что в Москве в августе и сентябре проводилось большое количество различных деловых мероприятий, в том числе выставок, конференций. Высокий спрос и его значительное превышение над предложением влечет неизбежный дефицит гостиничных мест и соответственно постоянное увеличение цен на проживание. Среди наиболее значимых гостиничных объектов, начавших свою работу в период с января по сентябрь 2007 года можно выделить отель «Ritz Carlton Moscow», расположенный на ул. Тверская, 3. Номерной фонд отеля составляет 334 номера. Оператором новой пятизвездочной гостиницы выступает «Ritz Carlton Hotel Company L.L.C». Под управлением нового российского гостиничного оператора WEL Hotels & Resorts начали свою работу два отеля категории «4 звезды» - гостиничный комплекс «Бородино» на 250 номеров и гостинично-офисный центр «Милан» на 300 номеров. Сегмент гостиниц категории «3 звезды» пополнился отелем сети Maxima Hotels – «Maxima Slavia», расположенным на Ярославском шоссе, 44. Реконструкция гостиницы завершилась в начале апреля 2007 года.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-06-10 | популярность: 2003 - Обзор рынка гостиничного рынка Москвы I квартал 2007 г.
На конец I кв. 2007 года в Москве насчитывалось порядка 212 гостиниц совокупным номерным фондом около 34687, из которых: Класс люкс (5 звезд) – 2445. Бизнес-класс (4 звезды) – 5570. Средний класс (3 звезды) – 15087. Экономический класс (1-2 звезды) – 9854. Мини-отели (менее 50 номеров) – 1731. Сокращение номерного фонда по сравнению с 2006 годом связано с тем, что в феврале был закрыт на реконструкцию один из крупнейших столичных отелей – гостиница «Украина». Наибольшую долю в структуре номерного фонда занимают гостиницы категории «3 звезды» (44%), однако, отели среднего класса являются наиболее востребованными, особенно обычными туристами, что обуславливает постоянный дефицит гостиничных мест в отелях данного сегмента. Основная часть гостиниц Москвы сконцентрирована в Центральном и Северо-Восточном округах. В совокупности на эти округа приходится около половины столичного гостиничного фонда. Все гостиницы категории «5 звезд» расположены в центре города, также как и большая часть гостиниц категории «4 звезды». В последние годы на столичном гостиничном рынке появляется все больше интересных и перспективных гостиничных проектов, к управлению которыми привлекаются как иностранные, так и российские операторы. Таким образом, с каждым годом представительство гостиничных сетей неуклонно растет, что свидетельствует о повышении привлекательности гостиничного рынка Москвы. Под управлением профессиональных гостиничных операторов в основном находятся отели категории высшего сегмента (4 и 5 звезд). По сравнению с итогами 2006 года, в I кв. 2007 года стоимость номера в сутки в среднем выросла на 18-25%. При этом наибольший рост цен был зафиксирован в сегменте гостиниц категории «4 звезды», в котором увеличение стоимости в некоторых отелях достигло 30%. За период с января по март 2007 года начала свою работу гостиница «Максима Славия» сети Maxima Hotels, открывшаяся после реконструкции. В 2007 году заявлено открытие около 18 гостиниц совокупным номерным фондом порядка 2500. Среди отелей, которые планируется открыть в ближайшее время, в основном преобладают объекты нового строительства. Одной из тенденций, которая обозначилась в прошлые годы, стало строительство мини-отелей, в том числе в 2007 году планируется ввод нескольких подобных объектов. Однако, как и в предыдущие годы стоит ожидать, что не все проекты будут осуществлены в заявленные сроки и некоторые из них, скорее всего, будут перенесены на более поздние сроки. Стоит также отметить, что, несмотря на активные меры правительства по привлечению инвесторов в сегмент гостиниц среднего класса, строительство отелей категории «4 и 5 звезд» по-прежнему остается наиболее привлекательным направлением.
© BECAR COMMERCIAL PROPERTY MOSCOW, Москва, 2007 г.
2007-06-10 | популярность: 1083 - Обзор рынка земли Казани по состоянию на 30.01.2007 г.
Как известно, земельный участок – это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации права на землю. В чем состоит особенность земли как объекта оценки? В отличие от любого другого имущества, имеющего как материальный, так и нематериальный характер, выгоды от использования земельного участка реализуются на протяжении неограниченного времени. Отсюда, владелец земли в первую очередь имеет право на доход, приносимый всем объектом недвижимости, поскольку стоимость зданий, сооружений и других улучшений на земельном участке носит вторичный характер и выступает как дополнительный вклад в стоимость земельного участка. В современных условиях России, и, в частности РТ, земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это связано, прежде всего, со спецификой данного объекта, неразработанностью нормативно-правовой базы, неразвитостью земельного рынка и т.д. К тому же, обоснованная стоимостная оценка земель должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости.
Источник: www.consalting.ru (Автор: Басыров Р.А.)
2007-06-10 | популярность: 3003 - Состояние пермского рынка аренды административно-офисных помещений
Как и на других сегментах пермского рынка, в сегменте аренды административно-офисной недвижимости начиная с 2004 года наметилась устойчивая тенденция увеличения предложения объектов. При этом объем предложения на пермском рынке аренды разрастается в наибольшей степени за счет следующих двух направлений: Приобретение нежилых помещений с целью создания объектов, приносящих доход от их управления. В процессе формирования цивилизованного рынка приоритет смещается в сторону приобретения объектов в новых и строящихся специализированных зданиях. Вовлечение в оборот квартир, переведенных в нежилой фонд, по мере расширения строительства современных бизнес-центров выглядит для инвестора менее привлекательно, т.к. в виду ряда объективных причин подобные офисы потенциальными арендаторами востребованы в меньшей степени. Во-первых, из-за качественных характеристик: квартиры являются неспециализированными помещениями, планировки и тех. состояние самого объекта не всегда удовлетворяют требованиям потенциальных арендаторов, во-вторых, к значимым факторам можно отнести и имиджевую составляющую. К третьей группе факторов можно отнести отсутствие парковки (либо ее недостаточность по размеру) и прочих сервисных опций (например, ресепшн, услуги профессионального клининга, и т.п.). Кроме всего вышеперечисленного, в случае снижения рыночной рентабельности объекта собственник офиса-квартиры может принять решения о ее продаже, в новых рыночных условиях следующий собственник вероятнее всего решит не сдавать объект в аренду. Следовательно, арендатор должен будет нести дополнительные издержки на переезд, тогда как в специализированной здании риск осуществления подобного сценария значительно ниже. В офисном сегменте, несмотря на активизацию строительства специализированных площадей, спрос продолжает превышать предложение. Основными причинами многие аналитики называют наличие в экономике значительного объема свободных денежных средств. Устойчивый платежеспособный спрос подталкивает цен вверх. Благоприятные тенденции в экономике побудили многие компании к расширению своей деятельности, что позволило поглотить вводимые в эксплуатацию офисные площади и прогнозировать некоторое насыщение рынка не ранее 2007-2008 гг.
Источник: КГ ЭР-Капитал
2007-06-10 | популярность: 1000
Страницы: << < 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
| Вакансии |
Компании Консалтинговая компания требуется Оценщик
|
|
