Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
По словам опрошенных "Интерфакс-Недвижимость" экспертов, в 2006 году на рынок вышло порядка 900 тыс. - 1,1 млн кв. метров новых или реконструированных офисов. Однако даже эти объемы не смогли удовлетворить постоянно растущий спрос на места в бизнес-центрах, указывают аналитики. По данным аналитиков, доля вакантных помещений в качественных сегментах в среднем не превышает 3%, а 36 - 46% всех сделок на рынке офисов являются предварительными (то есть заключены договора на места в еще не построенных зданиях).
© Интерфакс / 22 февраля 2007 года
2007-03-10 | популярность: 2607 - Гаражи объехали квартиры: паркинги в Москве дорожают быстрее, чем жилье
Обзор рынка гаражей по состоянию на 01.02.2007 г.
2007-02-28 | популярность: 2969 - Анализ и прогноз цен на жилье в России в 1990-2006 гг.
Мониторинг московского рынка жилья мы проводим с июня 1990 года. Накопленный динамический ряд среднемесячных удельных цен на квартиры предоставляет возможность объективного анализа сущностного поведения рынка. На следующем графике видно, что за 16 лет новейшей истории рынка динамика цен четко распадается на два этапа. Первый этап – с июня 1990 года по июнь 2000 года – занял 10 лет. Второй этап пока длится шесть с половиной лет. Первые десять лет легального рынка недвижимости – это старт и взлет цен, переход к стабилизации (в Москве – колебательный, «с перебегом» и снижением до уровня 1000-1100 $/кв. м, в Мособласти и Петербурге – асимптотический, «с доползанием» и постепенным ростом до 600-650 $/кв. м), а затем кризис 1998-1999 гг. В середине 2000 года, когда рынок жилья Московского региона находился в нижней точке после августовского кризиса, закончился первый этап нестабильного, колебательного развития рынка. Средняя удельная цена квартир в этот момент составляла в Москве – 640 $/кв. м, в Петербурге и в Московской области – 335-350 $/кв. м. Следующие 6 лет, до настоящего момента, на рынке происходит постоянный рост цен, с некоторыми кратковременными изменениями темпов роста (вплоть до полной стабилизации). Расчеты проведены по собственным данным автора и данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости Бекетова А.Г., Сапожникова А.Ю., Стерника С.Г., независимые аналитики, Луцкова В.М., Казимир Л.М., Ащеуловой Н.А., АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва и Московская область), Бимона М.З., Бобашева С.В., «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), Хорькова М.А.. Антасюка А.А. (Екатеринбург), Степановой А.А., САН «ЭКСПЕРТ» (Уфа), Черемных А., УК «АССА-Строй» (Ижевск), Смелова П.Л., Высоцкой М.В., «Сибакадемстрой Недвижимость», Ермолаевой Е.А., RID Analitik (Новосибирск), Чемоданова А.А., «Триумф» (Нижний Новгород), Трошиной В.М., КГ «ЛЕКС» (Тюмень), Чумакова А.М., «Титул» (Ростов), Давлетшиной Р.М., «Перспектива консалтинг» (Пермь), Каминского В.Н., ТИТАН (Тверь), Таруты С.В, «Омскмедиа» (Омск), Блинковой С.В., ИКПКГ «Жилье» (Пенза), Гамовой Е.Р., Ярсиной Н.А., «Центр недвижимости», Исаевой М.А., «Золотой ключ» (Ульяновск), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты Ростовская область). По итогам года прирост цен на жилье составил 41% в Омске, 62-64% в Перми, Пензе, Новосибирске, 77-99% в Ульяновске, Ростове, Москве, Можайске, Тюмени, Серпухове, Твери, 105-150% в Химках, Уфе, Мособласти, Красногорске, Наро-Фоминске, Раменском, Екатеринбурге, Подольске, Нижнем Новгороде, Петербурге.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
2007-02-28 | популярность: 1776 - Цены на квартиры в районах Москвы и населенных пунктах Подмосковья
Цены на квартиры соответствуют ценам предложений за прошедший месяц. ARN.RU
2007-02-28 | популярность: 1685 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за IV квартал 2006 г .
В IV квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 250 000 кв.м высококлассных офисных площадей, что превышает показатель прошлого квартала на 39%. Столь резкое повышение объемов ввода площадей связано с особенностями девелоперского бизнеса, по причине которых сроки ввода зданий в эксплуатацию откладываются вплоть до конца года. Стоит заметить, что ряд проектов так и не вышел на рынок в 2006 году, как это планировалось ранее. В общем объеме площадей, введенных в эксплуатацию в IV квартале, доля класса «А» составила прибл. 52%, доля класса «В» - 48%. В IV квартале 2006 года совокупный объем сделок составил 290 000 кв.м. В IV квартале продолжалось повышение арендных ставок в пределах 3-4%. Рост ставок аренды обусловливается динамичным расширением спроса со стороны российских и международных компаний, который опережает прирост предложения. Также в качестве фактора влияния стоит отметить снижение курса доллара. Как и в первых трех кварталах 2006 года, в IV квартале уровень вакантных помещений демонстрировал тенденцию к снижению. На конец года он составил 2,8% для класса А и 7,3% для класса В. Заметным фактором влияния на рынок стало намерение московской администрации существенно ограничить строительство офисной недвижимости внутри Садового кольца. Это намерение объясняется стремлением властей сохранить исторический облик центра Москвы, а также остановить постоянное повышение транспортной и инфраструктурной нагрузки на центральный район. Данное решение способно придать дополнительный стимул развитию тенденции децентрализации, а также повлиять на арендные ставки в районе Садового кольца в сторону увеличения. Стоит отметить, что это ограничение не противоречит естественному развитию рынка, так как в течение последних лет количество площадок в центре, пригодных для строительства, и так заметно сократилось, а цена земли и стоимость подключения к инфраструктуре существенно возросли.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2803 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2006 г.
В 2005 году продолжилось поступательное развитие рынка офисной недвижимости. По итогам года было введено в эксплуатацию около 700 тыс. кв.м офисов класса «А» и «В». Это превышает прошлогодний показатель на 35%, что говорит об увеличении темпов роста рынка. Причиной является постоянно растущий спрос на качественные офисные помещения. Доходность девелопмента остается на достаточно высоком уровне в 20-25%, однако с каждым годом она медленно снижается ввиду активизации на рынке новых игроков, удорожания и сокращения количества земельных участков, расширения существующего предложения. К концу 2005 года общее предложение качественных офисов составило 4,28 млн. кв.м. Таким образом, московский офисный рынок превышает по объему рынки торговых и складских помещений. Причиной этому служат столичные функции города, в котором сконцентрированы сотни тысяч компаний и проходят основные деловые контакты на международном уровне. В 2006 году прогнозируемый рост предложения составит 900 тыс. кв.м, таким образом, общий объем качественных офисных площадей достигнет приблизительно 5,2 млн. кв. м. Арендные ставки плавно росли в течение всего 2005 года, что отражает существующий недостаток офисных помещений и превышение спроса над предложением. С начала 2005 года рост составил 8,5- 9%. Средние ставки продаж также увеличились на 8-10%. Во вновь построенных бизнес-центрах класса м «А» стоимость отделочных работ, как правило, во компенсируется владельцем в размере $120-250/ кв.м, в среднем по сегменту сумма компенсации 90 40 30% 83% составляет $155/кв.м. В верхнем сегменте класса «В» средняя компенсация находится на уровне 30 $115 кв.м, но для класса «В» в целом более характерно включение стоимости отделки в арендную ставку. 2005 год был отмечен активным ростом рынка в сегменте торговой недвижимости, о 3000 чем свидетельствует большой объем нового 2500 предложения. Девелоперов побуждает к новому строительству высокий спрос на 2000 площади в торговых центрах, а также самая 1500 — высокая ставка капитализации по сравнению с остальными сегментами коммерческой недвижимости, достигающая в наиболее успешных проектах 25-30%.
© Prime City Properties
2007-02-19 | популярность: 2715 - Обзор рынка складской недвижимости Москвы на 13.02.2007 г.
Складской рынок Москвы является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости. Сегодня это один из наиболее инвестиционно привлекательных сегментов, куда регулярно приходят новые российские и зарубежные игроки, а число заявленных масштабных проектов постоянно растет. Ускоренное развитие торговой недвижимости и логистических услуг, а также повышение благосостояния населения и экономический рост России в целом делают рынок складской недвижимости более прозрачным и цивилизованным. «В настоящий момент рынок складской недвижимости является наиболее молодым и динамично развивающимся рынком коммерческой недвижимости, - рассказывает Guide to Property Максим Шакиров, руководитель департамента индустриальной недвижимости компании Colliers International. - Одной из основных тенденций рынка является тот факт, что практически все интересные и привлекательные складские объекты сдаются еще на самых ранних стадиях строительства и проектирования». В последнее время все чаще стала заметна тенденция к приобретению складских помещений в собственность. Другими словами, если на рынке торговой недвижимости превалирует аренда, то склады, даже самые маленькие, чаще хотят купить. В течение года наблюдался незначительный рост цен на высококачественные складские помещения, что объясняется недостатком предложения на рынке. По словам Александры Кадченко, цены на склады класса А составляют в среднем 1–1,2 тыс. долларов за 1 кв. м (без НДС). А желающим арендовать склад в Москве придется заплатить 120-150 долларов за 1 кв. м. Наибольшим спросом пользуются помещения площадью от 4 до 10 тыс. кв. м. Площади от 10 до 30 тыс. кв. м, спрос на которые вырос в прошлом году, также остаются востребованными. «Основными потребителями складских помещений являются логистические компании, торговые операторы и крупные производственные компании. При этом, несмотря на ввод ряда крупномасштабных складских объектов в 2006-2007 гг., не ожидается снижение спроса на качественные складские помещения со стороны арендаторов», - отмечает Елена Сурова.
© Guide to Property
2007-02-15 | популярность: 2795 - Недвижимость Воронежа: вчера, сегодня и завтра (итоги 2006-го и прогноз на 2007-й г.)
Пришло время подвести итог уходящего 2006 года. Во многом он оказался непредсказуемым и выдал сюрприз, которого трудно было ожидать: рост цен на рынке недвижимости Воронежа в течение года составил более 51%. Наиболее событийным оказался последний квартал. Его «вклад» стал более чем значительным — 70% от общего прироста (36 из 51%). Честно говоря, подобного и не припомнишь. Самые пессимистические прогнозы, которые можно было услышать в конце 2005-го, выражались в цифрах 28-32% в год. Ирония судьбы: сейчас их смело можно называть оптимистичными. Сегодня средняя стоимость 1 кв. метра, по данным «Информационной сети недвижимости INFOLINE», вплотную приблизилась к отметке в 25 тысяч рублей. И если учесть, что формально средняя зарплата в Воронеже составляет чуть более 6 тысяч рублей, а реальная — около 10–12 тысяч, то наблюдается явный дисбаланс на рынке. Как говорится, желания не совпадают с возможностями, как среди населения с невысокими доходами, так и в еще не до конца сформировавшемся среднем классе. В результате цены росли на 1,5–2% в неделю (в среднем квартиры дорожали на 25 тысяч рублей за неделю!). Потребитель проголосовал рублем, что нашло свое отражение в темпах роста: как говорится, процесс пошел. В ажиотаж оказалась втянута и «вторичка»: спрос на неё заметно увеличился, и это, в свою очередь, подхлестывало дальнейший подъём стоимости. А дальше — как в сказке: неожиданно закончились квартиры на «вторичке». Так как значительная часть всех сделок с недвижимостью — это обмен (продажа с последующей покупкой), то в итоге рынок выбрал позицию ожидания. Все просто: в таких условиях провести обмен практически нереально. Поэтому рынок встал, и заметно раньше ожидаемого!
Евгений Лавриненко, директор компании INFOLINE.
2007-02-15 | популярность: 2693 - Обзор складской недвижимости Красноярска за IV квартал 2006 года
Красноярск – крупнейший промышленный и культурный центр Восточной Сибири, столица Красноярского края, второго по площади субъекта Российской Федерации. Общая площадь города составляет 34 813 га, население, по официальным оценкам, около 930 тыс. чел. Расстояние от Москвы до Красноярска составляет 3955 км. В Красноярске отсутствует общепринятая классификация складской недвижимости. Вместе с тем, на рынке наблюдается существенная разница в качественных показателях и технической оснащенности складов, поэтому целесообразно привести примерную классификацию складов, отражающую качественные отличия. Данная классификация сформированная наоснове московской классификации складской недвижимости адаптирована к рыночным реалиям г. Красноярск с учетом специфики местного рынка. По оценкам экспертов, от 80 до 90% складского сегмента рынка коммерческой недвижимости Красноярска составляют оставшиеся с советских времен складские комплексы и базы, а также производственные цеха разорившихся предприятий. Предложения о продаже или сдаче в аренду складской недвижимости класса «B» встречается редко, а складские помещения класса «А» полностью отсутствуют на рынке. Анализ рынка аренды складской недвижимости показал что, несмотря на значительные объемы предложения свободных складских помещений, арендаторам все же сложно подобрать себе склад, т.к. их часто не удовлетворяет качество предлагаемых помещений. Структура текущего предложения вакантных площадей по административным районам Красноярска свидетельствует о том, что наибольшая доля складских помещений, предлагаемых в аренду, приходится на Ленинский район (29% от общей площади предложения вакантных складских площадей на рынке). Значительная доля предложения также приходится на Железнодорожный (20%) и Советский (21%) административные районы. От них несколько отстают Свердловский (12%), Центральный (9%) и Октябрьский (8%) административные районы. Наиболее распространенным видом сделок на рынке складской недвижимости Красноярска является сдача в аренду складских помещений. На момент проведения исследования на рынке вакантных складских площадей доля предлагаемых в аренду складских помещений составляла 87%, тогда как доля предлагаемых к продаже складов составляла 13%.Уровень арендных ставок того или иного складского помещения зависит, прежде всего, от его местоположения: близости к высокопроездным магистралям, крупным транс портным узлам, наличия ж/д тупиков в непосредственной близости от склада. Другим немаловажным фактором, определяющим уровень арендных ставок на складские помещения, является наличие отопления.
Источник: London Consulting & Management Company
2007-02-14 | популярность: 2823 - Обзор рынка жилой недвижимости (2006 год)
Основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России. Доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%. Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн., запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам 9 месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. Так как ценовые ожидания детерминировали поведение и поставщиков квадратных метров, существующие объемы новостроек были долгое время законсервированы и только в середине осени наметилась тенденция к расширению предложения. Однако она все еще имеет неустойчивый характер: наблюдается 5%-ное отклонение от тренда в месяц еще имеет место. Количество квартир, предлагаемых на продажу на рынке вторичной недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5-10% и 15-20% в квартал соответственно. Однако существующий объем предложений все еще на 25-30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года. По нашим прогнозам, объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составит не менее 48 тыс. объектов в Москве и около 7,7 тыс. - в Подмосковье. Однако, в ближайшие 2 года из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка как в Москве, так и в Подмосковье.
МИАН-агентство недвижимости
2007-02-10 | популярность: 1650
Страницы: << < 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
| Вакансии |
Компании Консалтинговая компания требуется Оценщик
|
|
