Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2011 г.
Третий квартал 2011 года для российского рынка инвестиций в коммерческую недвижимость оказался почти втрое результативнее аналогичного периода 2010 года: $852,3 млн. против $293 млн. соответственно. таким образом, объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за первые три квартала 2011 года составил $4,9 млрд., что уже на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 год ($4,17 млрд.). По итогам первых девяти месяцев 2011 года наибольшая доля инвестиций — 37% — пришлась на сегмент торговой недвижимости. Помимо знаковых транзакций, заключенных в первом полугодии (например, покупка компанией Fort Group портфеля торговой недвижимости сети «макромир» в санкт Петербурге, продажа компанией мтз «рубин» торговых центров «Горбушкин двор» и «Филион», приобретение компанией «рмби нвест» трех торговых центров «метромаркет» у компании capital Group и др.), в данном сегменте можно отметить ряд примечательных сделок, закрытых в период с июля по сентябрь. так, группа компаний «ташир» приобрела проект торгово развлекательного центра имени Райкина (ул. Шереметьевская) у корпорации «ОПин».
Автор - Praedium ONCOR International
2011-11-18 | популярность: 828 - Обзор условий предоставления парковочных мест арендаторам в бизнес-центрах Москвы
В обзоре представлена информация о парковочных коэффициентах и стоимости машиномест в наземных и подземных паркингах бизнес-центров Московского региона в зависимости от их расположения. В последние годы при аренде офиса вопрос, на каких условиях предлагаются места во входящем в состав бизнес-центра паркинге и как он устроен, стал особенно актуальным. Необходимость наличия организованной парковки объясняется загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. И как хорошо обустроенный и организованный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса, так и, напротив, бизнес-центр, имеющий выгодное расположение и другие преимущества качественного объекта, может проиграть конкурентную борьбу, не имея в своем составе качественной парковки. В настоящий момент собственниками бизнес-центров предлагаются следующие условия предоставления парковочных мест арендаторам. На практике, в рассмотренных в настоящем исследовании бизнес-центрах класса А, парковочный коэффициент составляет 1/75 - 1/115 – внутри СК, 1/70 - 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 - 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 - 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с Классификацией Офисных Зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г., парковочный коэффициент для офисных центров класса А в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более, соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв.м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предложенного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассматриваемых районов, где значение данного показателя значительно повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному значению.
Автор - Praedium ONCOR International.
2011-11-18 | популярность: 1974 - Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2011 г.
Положительная динамика спроса и низкие объемы ввода новых площадей в первом полугодии 2011 г. спровоцировали рост ставок в обоих сегментах: к середине лета ставки аренды выросли на 7% в классе А и на 3% в классе B. Локомотивом роста по-прежнему выступают проекты премиального сегмента. Однако в III квартале арендные ставки практически не изменились. Вероятнее всего, это связано по большей части с невысокой активностью арендаторов в период летних отпусков (в июле-августе). Основные тенденции: Общий объем предложения качественных офисных площадей по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. Прирост предложения остается на низком уровне, за первые 9 месяцев 2011 г. было введено в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м. качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Несмотря на увеличение объемов кредитования девелоперских компаний в 2011 г. по сравнению с 2010 г., сложившаяся ситуация неопределенности в мировой экономике, вероятнее всего, приведет к снижению активности по новым проектам. За первые 9 месяцев 2011 г. уровень поглощения составил приблизительно 650 тыс. кв. м. Это значение сопоставимо с аналогичным периодом 2010 г., когда наблюдалось возвращение на рынок «отложенного» (с 2008 г. и 2009 г.) спроса и его реальный объем был завышен. Таким образом, сохранение этой величины – позитивный фактор и фактически является следствием реального роста спроса в силу развития и расширения штата компаний-арендаторов. На данный момент на фондовых рынках и в динамике цен на энергоресурсы наблюдается волатильность. Однако мы не ожидаем, что ставки аренды на офисные площади в ближайшие полгода претерпят значительное снижение. Сложившаяся на данный момент ситуация на рынке офисной недвижимости отличается от ситуации осени 2008 г., когда рынок был «перегрет». В случае, если макроэкономическая ситуация сохранится, мы будем наблюдать некоторое торможение роста спроса, и, следовательно, стабилизацию арендных ставок. Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. За первые 9 месяцев 2011 г. было введено около 620 тыс. м2 качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Поквартальный прирост составил 1-2%, что является минимальным показателем за последние 7 лет в Москве: ранее общий объем предложения увеличивался на 5-10% за квартал. Сокращение объемов ввода является последствием снижения девелоперской активности в 2008-2009 г., а также ситуации неопределенности в строительном комплексе столицы.
Aвтор - Knight Frank.
2011-11-18 | популярность: 1895 - Краткий обзор первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости Краснодара на сентябрь 2011
Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Краснодара. По состоянию на начало октября 2011 г., в городе ведется строительство 154 объектов, общая жилая площадь которых составляет 2 557 964 кв. м. Это 37 711 новых квартир.
© MACON Realty Group
2011-11-14 | популярность: 4250 - Обзор рынка вторичного жилья г. Москвы за III-й квартал 2011 г.
В сентябре 2011 г. на вторичном рынке жилья Москвы цена квадратного метра составила 6 651 долларов или 216 165 рублей. В долларах цена упала на 4,6%, в рублевом эквиваленте стоимость выросла на 6,8%. По данным экспертов московского управления Росреестра, в сентябре этого года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 6 609 сделок купли-продажи жилья, 1921 сделка по ипотеке и оформлено 435 договоров долевого участия в строительстве. В среднем за 3-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 56,2 тыс. квартир, что на 9,7% меньше, чем в 1 квартале 2011 года и на 28,3% больше, чем в 1 квартале 2010г. Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, вырос на 1,0% за последний месяц. С начала года (янв.2011) рост составил 5,9%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 56,7 тыс. квартир. В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидируют два округа ЦАО и ЗАО: 21,0% (1,1% за последний месяц) и 16,7% (-0,9% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. По данным информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест в сентябре 2011 года на вторичном рынке жилья Москвы цена кв. м составила 6 651$ или 216 165р. В долларах цена упала на 4,6%, в рублевом эквиваленте стоимость выросла на 6,8%. С начала года (янв.2011) изменения составили: в долларах падение на 4,4%, в рублях рост на 3,5%. По данным экспертов московского управления Росреестра, в сентябре этого года на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 6 609 сделок купли-продажи жилья, 1921 сделка по ипотеке и оформлено 435 договоров долевого участия в строительстве. В среднем за 3-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 56,2тыс. квартир, что на 9,7% меньше, чем в 1 квартале 2011 года и на 28,3% больше, чем в 1 квартале 2010г. Объем предложения на вторичном рынке недвижимости, по данным базы недвижимости WinNER, вырос на 1,0% за последний месяц. С начала года (янв.2011) рост составил 5,9%. Всего за прошедший месяц на вторичном рынке столицы было выставлено 56,7 тыс. квартир. По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,3% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,6%, а многокомнатных самая низкая –15,8%. Москвы в 3 квартале 2011г. преобладали квартиры в панельных домах – 47,4%, доля квартир в кирпичных домах составила 30,1%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 22,4%.
Пересвет-Инвест.
2011-10-29 | популярность: 2177 - Ситуация на рынке недвижимости Москвы и Московской области по итогам третьего квартала 2011 года
Прошедшие три квартала 2011 года урегулировали цены на рынке недвижимости в соответствии с качеством недвижимости и покупательским спросом.
2011-10-21 | популярность: 5271 - Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости эконом-класса Ростова-на-Дону, июль 2011 г.
Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Ростова-на-Дону. В городе ведется строительство 92 объектов, общая жилая площадь которых составляет 753 118 кв. м. Это 10,8 тысяч новых квартир. По сравнению с данными за первое полугодие 2011 г., в июле объем возводимого жилья снизился на 1,6%
2011-09-21 | популярность: 5427 - Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости Краснодара, июль 2011 г.
Консалтинговая компания MACON Realty Group провела исследование первичного рынка жилой недвижимости Краснодара. По состоянию на начало августа 2011 г., в городе ведется строительство 155 объектов, общая жилая площадь которых составляет 2 515 808 кв. м. Это 36 918 новых квартир.
© MACON Realty Group
2011-09-20 | популярность: 5040 - Краткий обзор рынка многоэтажной жилой недвижимости эконом-класса Сочи, июль 2011 г.
Консалтинговая компания MACON Realty Group в августе 2011 года провела исследование первичного рынка многоэтажной жилой недвижимости эконом-класса в Сочи. Сейчас на этапе строительства в городе-курорте находится 41 объект эконом-класса. По оценкам консультантов MACON Realty Group, общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости эконом-класса составляет 506 тыс. кв. м (это чуть более 8 тысяч квартир) с учетом строящихся, замороженных и готовых проектов, в которых еще ведется реализация квартир.
2011-09-20 | популярность: 5093 - В Москве установлен новый антирекорд на рынке жилья
Стройкомплекс Москвы все еще не в состоянии преодолеть негативные тенденции. В апреле в городе установлен очередной антирекорд: в эксплуатацию сдали всего 21,2 тысячи кв. м, что по объемам составляет один 25-этажный дом.
2011-06-04 | популярность: 2006
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
