Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Анализ рынка земельных участков сельхозназначения Рязанского региона
Современную ситуацию, сложившуюся на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, отличает ярко выраженный дисбаланс спроса и предложения, который характеризуются, прежде всего, наличием максимально разнообразного количества объектов и отсутствием должного спроса на данный тип участков.
© Электронный каталог недвижимости Рязани
2011-05-31 | популярность: 12228 - Анализ рынка земельных участков Рязани под многоэтажное жилое строительство
Рынок земельных участков, предназначенных под многоэтажную жилую застройку, в Рязани сегодня стал многообразнее, чем несколько лет назад. Он содержит как предложения небольших по площади объектов под точечную застройку, так и предложения крупномасштабных земельных участков, предназначенных под комплексную жилую застройку.
© Электронный каталог недвижимости Рязани
2011-05-24 | популярность: 9960 - Общее состояние земельного рынка Рязанского региона
В целом, для рынка земельных участков Рязанского региона до сих пор характерны застойные явления, которые являются следствием кризиса.
© Электронный каталог недвижимости Рязани
2011-05-24 | популярность: 6844 - Земли промышленности Рязанского региона: анализ рыночной ситуации
Земли, пригодные для строительства объектов промышленного назначения, всегда пользовались и будут пользоваться спросом. Рязань в этом отношении не является исключением. Чаще всего участки подбираются под строительство АЗС, автомоек, складов, небольших производств. Прибыльность таких проектов привлекает многих инвесторов.
© Электронный каталог недвижимости Рязани
2011-05-24 | популярность: 9744 - Обзор рынка новостроек Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В январе-феврале 2011 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введено 3 520 новых квартир общей площадью 442,1 тыс. кв. м, что на 0,8 % меньше, чем в январе - феврале 2010 года. При этом в феврале введено 283,7 тыс. кв. м, в том числе многоэтажного - 86,6 тыс. кв. м (в 2,3 раза больше, чем в феврале 2010 года), индивидуального - 197,1 тыс. кв. м. Февральский объем ввода жилья превышает прошлогодний показатель на 17,4%. Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в марте текущего года сократилось на 1,5% и составило 665 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 13,3% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. А по отношению к марту 2010 года число новостроек в текущем году больше на 13,7%. Увеличение количества объектов фиксировалось на протяжении всего прошлого года. Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в марте 2011 года увеличилось на 12,4% и составило 25 972 штуки. По отношению к марту прошлого года текуший объем предложения выше практически в 2 раза. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных квартир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью проектов (сейчас достаточно большое количество проектов комплексной застройки). По отношению к декабрю 2010 года число квартирт так же значительно больше – на 25,2%. Источник: WinNER В зависимости от удаленности как марте, так и в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число и новостроек, и квартир в них представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км), а наименьшее количество и объектов, и квартир в них так же традиционно в дальних городах (от 61 км). В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. И в марте и в 1-ом квартале наибольший объем предложения составляли 1-комнатные квартиры – 39,5% и 39,1% соответственно. Количество 2-комнатных квартир так же весьма значительно – 35,5% и 36,0%. Доли 3-комнатных квартир составили 22,5% и 22,2%, а многокомнатных – самая наименьшая – 2,5% и 2,7%. За прошедший квартал увеличилась доля 1-комнатных квартир на 1,5%, а остальных типов – сократилась на 0,2-0,8%. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 255 $/м2 и 64 278 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился лишь на 0,6%, а в рублях снизился на 1,1% за счет более низкого курса доллара. По отношению к концу прошлого года (декабрю) в долларах цена метра увеличилась на 6,5%, а в рублях сократилась на 0,5%. А по отношению к марту 2010 года отмечен рост цены, как в долларах, так и в рублях на 4,8% и 1,3% соответственно. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. С большой долей вероятности 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2525 - Обзор вторичного рынка жилья Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В марте 2011 года количество квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Московской области, вновь увеличилось и составило 46,6 тыс. штук. Данный показатель является наибольшим за последние пять лет. В целом на фоне значительных объемов нового строительства, объем вторичного рынка стабильно увеличивается. На протяжении последних лет объем предложения на вторичном рынке Подмосковья стабильно возрастает в среднем на 30-40% за год. Данная тенденция сохранится и в наступившем 2011 году. В зависимости от удаленности и в марте, ив целом в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число квартир на вторичном рынке представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км). Наименьшее количество так же традиционно в дальних городах области. За прошедший 1-ый квартал количество выставленных на продажу квартир увеличилось в городах 16-30-километровой зоны и в среднем Подмосковье на 2,0% и 1,7% соответственно. А в городах ближнего и дальнего Подмосковья количество квартир сократилось от 0,2% (дальние города) до 2,2% (6-15 км). Столь значительное сокращение предложения в ближнем Подмосковье обусловлено высоким спросом на жилье вблизи от Москвы. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. По отношению к декабрю 2010 года и в долларах, и в рублях отмечен рост цены на 68,5% и 1,4% соответственно. А за год (по отношению к прошлогоднему марту) рост составил 5,8% в долларах и 2,2% в рублях. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра на вторичном рынке Московской области составил 2 567 $/м2 и 73 173 р./м2. За месяц уровень цена квадратного метра и в долларах, и в рублях увеличилась на 1,8% и 0,1% соответственно. В целом за 1-й квартал текущего года (по отношению к 4-му кварталу 2010) цена метра выросла и в долларах, и в рублях на 7,7% и 1,9%. По отношению к 1-му кварталу прошлого года цена метра так же увеличилась на 5,3% в долларах и на 2,9% в рублях. Таким образом, первые месяцы демонстрируют стабильный долларовый рост, а рублевая динамика зависит от курса валюты. Все это создает предпосылки к более значительной, чем в 2010 году, итоговой динамике – рост на уровне 15-20%.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2973 - Обзор рынка новостроек Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
В первом квартале 2011 года в Москве было введено в эксплуатацию 202 тысячи кв.м. жилья, что на 40,8% меньше, чем в аналогичном периоде минувшего года. В 2010 году данный показатель составил 338,3 тысячи кв.м. Об этом пишет РИА Новости со ссылкой на статистику Мосгорстата. Также в первом квартале 2011 года было введено в пять раз меньше дошкольных учреждений, чем в первом квартале 2010 года — на 125 мест против 690 мест в прошлом году. Количество новостроек представленных на рынке в конце 1 квартала 2011г. снизилось на 2,6%, составив по данным марта 115 адресов, за год данный объем сократился на 70,5%. В течение 2011г. дефицитное предложение сохранится, немаловажную роль в исправлении ситуации будет играть новая градостроительная политика мэра, ограничивающая строительство в центре столицы. В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО – 29,2% (длительный срок реализации объектов элитного жилья) от общего количества, также велика доля ЮЗАО – 13,3%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО – 2,7%. Число квартир в новостройках, выставленных на продажу, составило 7 914 штук. За месяц число квартир на первичном рынке увеличилось на 6,4%. За год (с марта 2010) объем предложения квартир снизился на 42,1%. В зависимости от административного округа в 1 квартале 2011 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (32,0%), так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО(19,0%) и САО(17,0%) и наименьшее – в ЮВАО (0,3%) и СВАО (2,1%). Уровень спроса за месяц вырос на 30,0%. Увеличение спроса сопряжено с уменьшением количества новостроек на рынке и ожидаемым повышением стоимости весной. Рост спроса в конечном итоге ведет к увеличению количества сделок на рынке первичной недвижимости. Об этом можно судить исходя из данных управления Росреестра по Москве, регистрирующего сделки по купле-продаже квартир. Ежемесячно ведомство отчитывается о новом рекорде по количеству сделок. Так, в марте 2011 года в Москве прошло почти 7,5 тыс. сделок с жильем, в целом за первый квартал — 18,1 тыс. сделок. Квартальные цифры на 21,7% превышают показатель за аналогичный период прошлого года и на 32,6% — достижения докризисного 2007 года.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2394 - Обзор вторичного рынка жилья Москвы по итогам I-го квартала 2011 г.
Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. В зависимости от административного округа, в структуре предложения лидирует два округа ЦАО и ЗАО: 20,0% (+7,4% за последний месяц) и 17,0% (+8,5% за последний месяц) от общего объема квартир соответственно. На третьем месте район САО, который показывает 11,0% (+9,1%). Самый низкий показатель отмечается в ЗелАО, здесь количество предложений на вторичном рынке составляет всего 1,2% (+12,2%) от общего количества. Объем предложения квартир увеличился по всем округам без исключения за прошедший месяц. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость). Количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, за год выросло на 50,9%, а желающих продать - на 10,8%. В целом за год динамика обращений положительная и составила 29,5%. По данным Информационно-аналитического центра Пересвет-Инвест цена квадратного метра в долларах выросла на 1,1%, составив 7 087$, и снизилась на 0,5% в рублевом эквиваленте 201 970р. За год (с марта 2010г.) цена в долларах выросла на 8,9%, а рублях рост – 5,2%. Первые месяцы 2011г. продолжают отражать незначительную положительную динамику долларовых цен на недвижимость, тогда как рублевые цены отражают динамику расчетного курса $ в базе недвижимости, который падает последние три месяца. Поэтому, за 1 квартал рост цен в $ - 6,2% и падение в рублях – 0,1% относительно показателей 4 квартала 2010г. Резюме Объем предложения на рынке вторичного жилья в Москве в марте 2011г. вырос на 5,9% и составил 64,9тыс. квартир. Объем предложения за год на вторичном рынке увеличился на 41,7%. В среднем за 1-й квартал 2011 года на вторичном рынке Москвы в продаже ежемесячно находилось 59,9тыс. квартир, что на 12,8% больше, чем в 4 квартале 2011 года. По итогам квартала в зависимости от типа квартир наибольшая доля была характерна для 2-комнатных и 3-комнатных квартир – 31,4% и 31,1% соответственно. Доля однокомнатных квартир – 21,4%, а многокомнатных самая низкая – 16,2%. В зависимости от типа дома на вторичном рынке Москвы по данным 1 квартала 2011г. преобладали квартиры в панельных домах – 48,2%, доля квартир в кирпичных домах составила 30,5%, а в монолитных домах доля квартир самая низкая – 21,3%. В конце первого квартала 2011г. года отмечается рост покупательской активности, количество звонков в 2,5 раза превышает показатель предыдущего месяца (по данным call-centre Пересвет – Недвижимость).
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2486 - Обзор рынка загородной недвижимости Подмосковья за I-ый квартал 2011 года
Сегмент бизнес-класса возвращается на рынок загородной недвижимости и до конца 2011 года может стать доминирующим. 60% новых поселков этого года вышло на рынок в данном ценовом сегменте. Бизнес-класс стал и лидером роста цены – за I квартал 2011 года этот сегмент вырос на 6% на фоне стабильного элитного класса и дешевеющего эконома. Средняя стоимость поселков бизнес-класса - $3450 за квадратный метр дома/квартиры, при этом цены будут повышаться на 5-7% в квартал. Участки без подряда стремительно теряют свои позиции, хотя по-прежнему сохраняют лидерство в структуре совершенных сделок (82%) и структуре предложения (73%). 2010 год стал рекордным по росту сегмента поселков с участками без подряда – более 130 новых проектов за год, учитывая, что всего в прошедшем году на рынок вышло 145 новых проектов. На конец 2010 года на загородном рынке Подмосковья насчитывалось 672 охраняемых коттеджных и дачных поселка на стадиях проектирования, строительства и продаж, эксплуатации. Еще более существенные изменения с 2008 года претерпела структура предложения в зависимости от класса поселков. Три года назад почти половина всех существующих коттеджных поселков (47%) относились специалистами рынка к бизнес-классу. Текущий показатель – лишь 17%, в то время как значительная часть поселков (76%) сформирована предложениями экономкласса. Доля элитных поселков снизилась за три года до 7%. В основном на структуру рынка повлиял массовый выход проектов дальних дач и поселков без подряда в 2009 - 2010 гг. С конца 2010 года этот процесс набирает обратную силу; число новых поселков экономкласса сильно сократилось. В числе новых проектов, вышедших на рынок в 1 квартале 2011 года – «Ромашкино», «Снежная долина» по Симферопольскому шоссе, «Экопарк Ушаково» и «Павловы озера» по Новой Риге, «Медведево» по Киевскому шоссе. Интересная тенденция последних месяцев – увеличение доли проектов, где представлены несколько форматов недвижимости (коттеджи, УСП, УБП, таунхаусы, многоквартирные дома) в различных сочетаниях и пропорциях. В I квартале текущего года доля мультиформатных поселков составила 13% от общего числа объектов на рынке, против 9% в соответствующем периоде 2008 года. По итогам I квартала 2011 года подавляющая доля спроса (82% от общего количества сделок за рассматриваемый период) пришлась на УБП. Спрос на готовые коттеджи составил лишь 4%, на иные типы жилья – 7%. Еще один яркий тренд начала 2011 года – рост спроса на готовое жилье первичного и вторичного рынка. Из-за аномальной жары лета 2010 года большинство потенциальных покупателей действительно подбирают загородный дом, а не праздно интересуются и мониторят рынок. Доля инвестиционных покупок (коттеджи и квартиры на начальной стадии реализации проекта) минимальна – 2% от числа сделок.
(c) Опин
2011-04-23 | популярность: 3291 - Обзор рынка недвижимости по итогам марта 2011 года
Март 2011 года только подтвердил тезис о том, что пока недвижимость не готова дорожать высокими темпами. Несмотря на позитивный макроэкономический фон и высокие цены на нефть, а также постоянные разговоры о дефиците жилья и запрете на строительство в центре, стоимость квадратного метра в столице в самый разгар весеннего сезона всего лишь топчется на месте или вяло ползет вверх, но не более того. Похоже, рынок недвижимости по-прежнему больше склонен расти по объемам, нежели по ценам. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый аналитическим центром www.irn.ru, прибавил за март чуть более полутора процентов, поднявшись с 4.573$ до 4.649$ за квадратный метр. Впрочем, учитывая насколько ослаб за это время курс доллара по отношению к рублю, данный прирост фактически нивелируется. Так, по статистике журнала о недвижимости www.metrinfo.ru, рублевые цены по-прежнему продолжают «плавать» вблизи средней отметки в 135 тысяч рублей за метр.
IRN.RU, аналитический центр
2011-04-04 | популярность: 2642
Страницы: << < 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
