Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка новостроек Подмосковья по итогам I-го квартала 2011 г.
В январе-феврале 2011 года на территории Московской области за счет всех источников финансирования введено 3 520 новых квартир общей площадью 442,1 тыс. кв. м, что на 0,8 % меньше, чем в январе - феврале 2010 года. При этом в феврале введено 283,7 тыс. кв. м, в том числе многоэтажного - 86,6 тыс. кв. м (в 2,3 раза больше, чем в феврале 2010 года), индивидуального - 197,1 тыс. кв. м. Февральский объем ввода жилья превышает прошлогодний показатель на 17,4%. Количество новостроек, выставленных на продажу на первичном рынке Московской области, в марте текущего года сократилось на 1,5% и составило 665 адресов. Сокращение количества адресов обусловлено завершением продаж квартир в домах, введенных в эксплуатацию в конце прошлого года. По отношению к концу 2010 года (декабрю) количество объектов сократилось на 13,3% за счет многочисленности адресов, в которых заканчивались продажи в связи с вводом их в эксплуатацию. А по отношению к марту 2010 года число новостроек в текущем году больше на 13,7%. Увеличение количества объектов фиксировалось на протяжении всего прошлого года. Количество квартир, выставленных на продажу на первичном рынке, в марте 2011 года увеличилось на 12,4% и составило 25 972 штуки. По отношению к марту прошлого года текуший объем предложения выше практически в 2 раза. Столь значительный рост обусловлен выводом в продажи новых проектов (число вакантных квартир на начальных этапах самое большое), а так же масштабностью проектов (сейчас достаточно большое количество проектов комплексной застройки). По отношению к декабрю 2010 года число квартирт так же значительно больше – на 25,2%. Источник: WinNER В зависимости от удаленности как марте, так и в 1-ом квартале 2011 года по-прежнему наибольшее число и новостроек, и квартир в них представлены в ближнем Подмосковье (до 30 км), а наименьшее количество и объектов, и квартир в них так же традиционно в дальних городах (от 61 км). В зависимости от типа квартир структура предложения остается весьма стабильной на протяжении последних лет. И в марте и в 1-ом квартале наибольший объем предложения составляли 1-комнатные квартиры – 39,5% и 39,1% соответственно. Количество 2-комнатных квартир так же весьма значительно – 35,5% и 36,0%. Доли 3-комнатных квартир составили 22,5% и 22,2%, а многокомнатных – самая наименьшая – 2,5% и 2,7%. За прошедший квартал увеличилась доля 1-комнатных квартир на 1,5%, а остальных типов – сократилась на 0,2-0,8%. В марте 2011 года средний уровень цены квадратного метра составил 2 255 $/м2 и 64 278 р./м2. За месяц уровень цены в долларах увеличился лишь на 0,6%, а в рублях снизился на 1,1% за счет более низкого курса доллара. По отношению к концу прошлого года (декабрю) в долларах цена метра увеличилась на 6,5%, а в рублях сократилась на 0,5%. А по отношению к марту 2010 года отмечен рост цены, как в долларах, так и в рублях на 4,8% и 1,3% соответственно. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. В целом за прошедший 1-ый квартал 2011 года по отношению к 4-му кварталу 2010 года цена метра увеличилась и в долларах, и в рублях на 6,7% и 0,9% соответственно. А по отношению к 1-му кварталу 2010 года квадратный метр в среднем по Подмосковье подорожал на 5,1% в долларах и на 2,7% в рублях. С большой долей вероятности 2011 год будет характеризоваться ростом цены квадратного метра на первичном рынке. Итоговая динамика ожидается на уровне 12-17%. Рублевая цена по-прежнему зависит от курса доллара.
Автор - Компания «Пересвет-Инвест»
2011-04-23 | популярность: 2524

Загрузить файл