Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости Самары по состоянию на сентябрь 2007 г.
Ситуация на рынке строительства жилой недвижимости на протяжении последних трех лет остается неизменной. В Самаре в основном строятся дома эконом-класса и бизнес-класса. Количество домов элитного класса составляет всего 6% от общего объема новостроек. Таким образом, застройщики ориентируются на средний класс населения города, где более востребованными оказываются относительно недорогие квартиры. Рынок жилой недвижимости г.Самара формируется за счет рынка вторичной жилой недвижимости и рынка нового жилья. В настоящее время в структуре рынка жилой недвижимости превалирует предложение вторичного жилья (70%) над первичной недвижимостью (30%). Реализация запланированных массовых проектов строительства жилья будет способствовать дальнейшему увеличению доли новых квартир в структуре предложения жилой недвижимости. На рынке первичной жилой недвижимости основная доля предлагаемых к продаже квартир приходится на квартиры, расположенные в домах эконом-класса и бизнес-класса. Доля, приходящаяся на элитные квартиры, незначительна. Лидерами по количеству предлагаемых к продаже квартир на вторичном рынке являются два спальных района - Промышленный и Кировский, их объем предложений от общегородского составляет 22% и 20% соответственно. На втором месте находится Советский район – 17%, третье место разделили Железнодорожный и Октябрьский районы – 12%, на четвертом месте – Ленинский район – 8%, на пятом – Самарский район – 6%. Предложение в пригородных Красноглинском (1%) и Куйбышевском (2%) районах незначительно. Основная часть выставленных на продажу квартир вторичного жилья приходится на однокомнатные (33%) и двухкомнатные (32%) квартиры, объем предложенных к продаже трехкомнатных квартир составляет 23%, незначительная часть приходится на четырехкомнатные (3%), пятикомнатные (1%) квартиры и комнаты (8%). Территориально город Самара разделен на 9 районов: Промышленный, Кировский, Советский, Октябрьский, Железнодорожный, Красноглинский, Куйбышевский, Ленинский и Самарский. Стоимость жилой недвижимости в разных районах города может изменятся в несколько раз. К основным ценообразующим факторам, в значительной мере влияющим на стоимость жилья как на первичном рынке, так и на вторичном рынке недвижимости, относится престижность местоположения. Фактор престижности определяется такими характеристиками как: удаленность района от центра города, наличие развитой инфраструктуры в данном конкретном месте; наличие домов улучшенной категории в этом районе, низкая или высокая плотность населения, благоприятный или неблагоприятный социальный состав проживающих; благоприятная или неблагоприятная экология, низкий или высокий уровень криминогенности; удобство общественного транспорта, наличие зон отдыха (парк, сквер, лесопарковая зона). Наиболее престижными районами города являются Ленинский и Октябрьский, второе место по престижности занимает исторический центр города – Самарский район, на третьем месте находится Железнодорожный район, на пятом – Советский район, далее по престижности идут спальные районы - Промышленный и Кировский, обладающие развитой инфраструктурой. Стоимость квартиры зависит от многих факторов – географического расположения дома, типа планировки, числа комнат, материала, из которого построен дом. Хотя понятно, что покупатель оценивает квартиру не исходя из отдельных характеристик, а в комплексе. По ценам на жилую недвижимость лидируют Ленинский и Самарский районы. Средние цены на квартиры в Самарском районе несколько ниже, чем в Ленинском, за счет более плотной концентрации ветхого жилья (так называемый старый фонд). Если же речь идет об элитках или «сталинках», стоимость объектов в двух центральных районах города будет примерно одинаковой. Здесь на первом плане оказывается фактор близости к Волге: чем ближе к набережной, тем дороже. Плюс «наценки» за вид из окна. Например, кирпичные «улучшенки» на ул. Чернореченской или Клинической (Ленинский район) дешевле своего аналога в доме на пересечении улиц Молодогвардейской и Полевой (тоже в Ленинском районе) за счет престижности местоположения. Третье место уверенно занимает Октябрьский район.
© Поволжский центр развития
2007-11-04 | популярность: 1851

Загрузить файл