Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Итоги развития рынка типовых квартир Москвы и области в 2007 году. Прогноз на 2008 год.
Прогноз прошлого года оправдался и по тенденциям, и по цифрам изменения цен. Темпы роста в первом полугодии в Москве действительно были ниже, чем во втором (в том числе было отмечено и снижение цен),а предполагаемый рост цен в 5-10 % обернулся реальным ростом в 12%. В 2007 году, совместно с кафедрой теории и практики государственного регулирования рыночной экономики Института профессиональной переподготовки и повышения квалификации Российской Академии государственной службы при Президенте Российской Федерации (преподаватель-консультант - д.э.н. профессор Гуртов В.К.), было проведено исследование рынка недвижимости Москвы и фондового рынка (на примере РТС). Целью исследования было доказательство равенства динамики развития совершенного рынка (рынка акций) и несовершенного рынка (рынка недвижимости). В ходе работы был сформировано описание и расчет индекса МРН-РТС (индекс московского рынка недвижимости, рассчитанного по методике расчета индекса РТС). В целом, прошедший год не принес неожиданностей. Рынки недвижимости Москвы и области развивались по ранее рассчитанному сценарию. Лидерами роста цен остались качественные квартиры, расположенные в престижных районах. В то же время цены на жилье эконом-класса росли весьма низкими темпами. Если же учесть, что в 2007 году курс доллар к рублю снизился на 7%, то по ряду сегментов рынка наблюдалось снижение рублевых цен. При этом необходимо отметить, что весь 2007 год проходил под знаком уравновешивания рынка, после бурного периода роста цен в 2006 году. В это период стандартное соотношение цен на дорогой и дешевый сегмент рынка уменьшилось, а к концу 2007 года пришло в норму. Но нормализация произошла только за счет роста цен в дорогом сегменте. Дешевый сегмент рынка свои позиции, завоеванные в 2006 году, практически не сдал.
Автор - Бекетов А.Г. www.arn.ru
2008-02-15 | популярность: 1686

Открыть документ