Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2008 г.
За первое полугодие 2008 г. на территории России было введено около 21,7 млн. кв. м жилых площадей, что на 500 тыс. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако, стоит отметить, что в первом полугодии 2008 г. наблюдалось снижение активности жилищного строительства. Если за первые 6 месяцев прошлого года темп роста строительства составил 34%, то за аналогичный период 2008 г. - 3% В Московском регионе наблюдается та же тенденция. За истекший период в Москве и Подмосковье было введено 3,4 млн. кв. м жилья, что ниже аналогичного показателя прошлого года более чем на 1,3 млн. кв. м. Объемы строительства жилья в Московской области сократились почти на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,3 млн. кв. м. Значительный спад строительной активности был зафиксирован в первом полугодии 2008 г. в Москве. За истекший период в столице было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. На рынке жилья Москвы в первом полугодии 2008 г. были отмечены некоторое снижение объемов предложения и значительный рост покупательской активности. По итогам первого полугодия 2008г. рост цен составил порядка 26-30%. Средняя цена на первичном рынке в Москве на конец первого полугодия 2008 г. остановилась на отметке $7 200 за кв.м, на вторичном - $7 100 за кв. м. По мнению аналитиков компании Blackwood, главный фактор, повлиявший на рост цен - наметившийся дисбаланс между растущим спросом (как со стороны инвесторов, в том числе пришедших с фондового рынка, так и со стороны людей, покупающих жилье для собственного проживания) и нерастущим предложением. Кроме того, на рост цен повлияли следующие факторы: падение курса доллара, инфляция, ограниченные возможности нового строительства в городе. В течение всего первого полугодия 2008 г. рынок элитной жилой недвижимости был достаточно спокоен: значительных изменений на первичном рынке здесь не происходило, по-прежнему рынок находился в ожидании выхода новых крупных объектов. На вторичном рынке было отмечено традиционное повышение активности продавцов к марту-апрелю, с постепенным снижением объемов предложения к летним месяцам. В итоге активный рост цен в начале первого полугодия 2008 г. сменился относительной стабилизацией к началу летнего сезона. К концу июня средняя цена на рынке элитного жилья составила $22 000 за кв. м, прирост за полугодие - порядка 16%. Первое полугодие 2008 г. на рынке аренды элитных квартир прошло по стандартному сценарию: всплеск активности в начале года – в феврале-апреле - и дальнейшее снижение объемов предложения и относительное затишье в мае и июне, при том, что объемы предложения держались на стабильно высоком уровне. Что касается уровня арендной платы, то в начале года был отмечен плавный рост, с наступлением же относительного затишья на рынке уровень арендной платы начал незначительно снижаться. В итоге размер средней арендной платы в элитном сегменте на конец первого полугодия 2008 г. составил $6 000 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 3%). Размер средней арендной платы на элитные коттеджи достиг $17 700 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 14%). По итогам первого полугодия 2008 г. в Московской области количество коттеджных поселков составило около 600, из них активные продажи велись более чем в трехстах проектах. По популярным западным направлениям в стадии активных продаж находилось 239 поселков, из них в первом полугодии начались продажи в 35 поселках. Лидерами по количеству новых проектов стали Новорижское и Дмитровское направления. По итогам первого полугодия лидером по объему предложения на первичном рынке коттеджных поселков являлось Новорижское шоссе. По объему предложения на рынке земельных участков в первом полугодии 2008 г. лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе, чья доля составила по 15%. По итогам первого полугодия 2008 г. средний рост цен на земельные участки составил 15-20%.
Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 979

Загрузить файл