Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка первичной жилой недвижимости Краснодара, август 2008 г.
За период январь-июль 2008 г. в Краснодаре было введено 604,7 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель за 2007 г. на 28,9%. В конце августа 2008 г. наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом и бизнес-класса (по 33% от общего объема строительства). Доля жилья среднего класса составила 32%. Сегмент элитного класса занимает 2% от общего объема строящегося жилья. Среди всех районов города предложение распределилось следующим образом: ЦМР - 18%, ЮМР - 18%, ФМР - 16%, ЧМР - 14% от общего объема возводимого жилья. В районе ул. Восточно-Кругликовская возводится 8%, объем строящегося жилья в данном районе существенно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем в связи с началом строительства новых объектов в ЖК «Возрождение». За период с января по август 2008 г. рост цен по всем районам, типам и классам жилья в г. Краснодар составил 5%. В августе средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила 50 300 рублей за 1 кв. м (рост цен относительно июля — 1%) При этом, активный рост сохранялся до апреля 2008 года, после чего наблюдается снижение среднего уровня цен. Это связано с появлением новых жилых комплексов в низкой ценовой категории (эконом-класс), а также, уменьшением предложения 1-комн. квартир, цены на которые выше, чем в 2- и 3-комн. и более. Средняя стоимость жилья эконом-класса составила 43 706 руб. за 1 кв. м (рост цен относительно июля 2008 г. составил -3%), среднего класса – 50 149 руб. (-0,3%), жилья бизнес-класса – 56 170 руб. (+1,6%). Средний уровень цен в элитном сегменте составил 88 493 руб. за 1 кв. м (+1%). Значительное снижение средней стоимости жилья в сегменте эконом-класса связано с предоставлением скидок ООО «ОБД-Инвест» и ЮРСК (у других застройщиков цены остались без изменений относительно прошлого месяца), а также появлением в продаже новых объектов с более низкой стоимостью 1 кв. м в ЖК «Возрождение», ЖК по ул. Лавочкина, а также объектов компании ЗАО «Краснодарстрой» по ул. Чехова. На сегодняшний день спрос на первичном рынке жилой недвижимости в г. Краснодар оценивается как достаточно высокий. Однако, необходимо отметить, что по сравнению с 2007 г. темпы продаж по некоторым объектам упали. Следствием этого, как уже упоминалось, стало предоставление скидок рядом застройщиков (что является скрытым снижением цен), а также более низкий стартовый уровень цен по объектам, которые только вышли на рынок. Снижение спроса на объекты недвижимости вызвано несколькими факторами. Во первых, временно с рынка ушла часть спекулятивного спроса. Это было вызвано прекратившимся активным ростом цен, а также сложностью с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости у данной категории клиентов.
Автор - MACON Realty Group
2008-10-06 | популярность: 1289

Загрузить файл