Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка новостроек Москвы за ноябрь 2008 г.
Если в октябре этого года цены на столичные новостройки еще держались, то ноябрь продемонстрировал явный спад. Следует отметить, что по официальному курсу Центробанка России доллар США вырос за прошедший месяц только на 2% и одними колебаниями его курса (по отношению к российскому рублю) коррекцию цен вниз на московские новостройки уже не объяснить. В ноябре квартиры в новостройках Москвы можно приобрести в 164 объектах*, которые анонсированы и выставлены на свободную продажу компаниями-застройщиками. Как и всегда наибольший объем предложения демонстрируют самые престижные части города – ЦАО и ЗАО. В этих округах продажи ведутся на 35 (21,3% от общего объема городских новостроек) и 31 (18,9%) объектах соответственно. В ВАО, ЮАО и ЮВАО, где самая низкая по Москве стоимость квадратного метра жилья, предложение по-прежнему довольно ограничено. Всего 9(5,5%), 13 (7,9%) и 5 (3,0%) объекта соответственно. Средняя стоимость «квадрата» в ЦАО отыграла за последний месяц 1,7% (в октябре новостройки ЦАО скорректировались вниз на 7,1%) и приподнялась до 22469 долл. за квадратный метр. Это произошло благодаря появлению на первичном рынке недвижимости, квартир в двух давно достроенных и довольно дорогих объектах. Они расположены в Тверском и Пресненском районах. На этом вся положительная динамика рынка и заканчивается. Все остальные округа Москвы показали снижение средней стоимости квадратного метра. Средняя стоимость «квадрата» в этих округах города снизилась на 5,5%. Причем, ощутимее всего коррекция затронула наиболее доступные округа города. Так, ЮВАО подешевел на 11,5%, ЮАО на 10,8%, СВАО на 8,6%, а ВАО потерял 4,3%. Эта тенденция еще раз подтверждает устоявшееся мнение, что в периоды ажиотажного роста быстрее всего дорожают наиболее бюджетные объекты, но они же первыми и корректируются по цене вниз, когда на рынок приходит стагнация или спад. Самыми малогабаритными и бюджетными округами столицы по-прежнему выступают ВАО, ЮАО, ЮВАО и СВАО. Из долгоиграющих тенденций стоит отметить сокращение площадей в квартирах предлагаемых в СЗАО и ЮЗАО. По сравнению с сентябрем этого года средние площади квартир в новостройках этих округов сократились на 18,7% и 9,6%. Это примечательно тем, что данные округа имели самые просторные квартиры после ЦАО.
Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 2312

Открыть документ