Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
Объемы ввода жилья в России в 1 квартале 2009 г. превысили аналогичный показатель 2008 г. на 2,4% и составили 10,4 млн. кв. м, однако по сравнению с предыдущими периодами темпы роста объемов ввода существенно снизились. Также почти на 10 млн. кв. м были снижены плановые показатели по объему строительства в 2009 г. по сравнению с 2008 г. В этом году в России запланировано построить порядка 54 млн. кв. м. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ в 1 квартале 2009 г. стала Московская область, где было введено 1,29 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 24,6%. Москва по итогам 1 квартала 2009 г. по объемам ввода жилья оказалась на втором месте: - 718 тыс. кв. м жилья (100,3% к 2008 г.). В основном, план был выполнен за счет социального строительства. Всего в 2009 г. в Москве планируется построить 4,5 млн. кв. м, из них 2,5 млн. кв. м – социального жилья. В начале года на рынке жилья Москвы объемы предложения как на первичном, так и на вторичном рынках продолжили увеличиваться. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным ФРС, в Москве в течение января-февраля 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. К весне 2009 г. на рынке жилья Москвы было отмечено некоторое оживление спроса - было зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, что выше показателей февраля текущего года более чем в два раза. В 1 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу марта 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $5 250 за кв. м, на вторичном рынке - $5 850 за кв. м В общем по итогам 1-го квартала цены на первичном рынке жилья снизились на 23%, на вторичном - на 15%. Активность первичного рынка элитного жилья в 1 квартале 2009 г. была невысока. Так, в предложении появилось всего несколько объектов, в то время как о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Однако в отличие от других сегментов, на элитном рынке существенного замедления темпов строительства не наблюдалось. Объемы нового предложения на вторичном рынке традиционно увеличивались. При этом стоит отметить, что ажиотажный «выброс» объектов на рынок, связанный с финансовым кризисом, завершился, и продавцы стали более взвешенно подходить к продаже своих активов. Снижение цен предложения в 1 квартале 2009 г. продолжилось. Средние цены на элитное жилье к концу марта достигли показателей $17 510 за кв. м на первичном рынке и $24 500 за кв. м на вторичном, снижение за квартал составило 12,5% и около 6% соответственно. В то же время основное снижение цен реализовывалось, как и ранее, в процессе заключения сделок, в виде дисконтов и скидок, которые готовы предоставлять как владельцы квартир, так и застройщики. Объемы предложения на рынке элитной аренды в 1 квартале 2009 г. держались на достаточно высоком уровне: предложение продолжало пополняться квартирами, в том числе, переходящими с рынка продаж. При этом поглощение квартир шло неактивно, соответственно, объемы предложения находились на достаточно высоком уровне. Средний уровень арендной платы к концу 1 квартале 2009 г. достиг показателя $6 390 в мес., снизившись относительно конца года менее, чем на 2% и практически достигнув показателей начала года. К концу марта темпы снижения средних ставок несколько снизились, было даже отмечено небольшое повышение (порядка 1,5%), что связано с относительной стабилизацией рынка, а также снижением курса доллара. Снижение ставок под влиянием кризиса составило порядка 15%. Однако стоит учитывать, что в основном, ставки снижались уже в ходе переговоров. Развитие рынка загородной элитной аренды в 1 квартале 2009 г. практически повторяло тенденции предыдущих лет: предложение начало активно пополняться в начале года, и постепенно росло к началу весеннего периода. Спрос в этот период был достаточно высоким - это связано с традиционным сезонным пиком активности арендаторов загородных домов высокобюджетного сегмента. Снижение средних ставок по итогам 1 квартала 2009 г. составило порядка 10%, а ставки достигли показателя $17 900 в месяц.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2333

Загрузить файл