Обзоры и аналитика
	Жилая недвижимость

Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Прошел год с того момента как глобальный финансовый кризис привел к трансформации рынка загородной недвижимости Подмосковья. В результате, коренным образом изменилась структура нового предложения. Большинство новых проектов выходит на рынок в виде предложения участков без подряда в поселках класса С. Спрос сместился в массовый сегмент. Средние цены снизились на 30% относительно пиковых значений. Сократилось предложение элитных объектов на вторичном рынке. III квартал 2009 года показал разнонаправленную динамику рынка. В июле цены имели отрицательную динамику, в т.ч. за счет возможности торга, что привело к сокращению предложения элитных объектов, т.к. продавцы предпочитали снимать объекты с продаж, нежели идти на существенный дисконт. За счет низких цен постепенно оживился рынок, и стало расти количество сделок. Это привело к возвращению качественных уникальных объектов на рынок, однако существенных скидок, к которым привыкли покупатели за время кризиса, продавцы уже не предлагают. Таким образом, увеличение числа сделок, возвращение уникальных объектов на рынок, небольшой рост цен и отсутствие макроэкономических потрясений, постепенно привели к оживлению загородного рынка. Причинами оживления рынка недвижимости Лондона послужил дефицит предложения и более уверенное восстановление экономики Лондона по сравнению с Великобританией в целом. С января в Лондоне начало расти количество вакансий на рынке труда и количество выданных ипотечных кредитов. Еще одним фактором, послужившим восстановлению спроса, явился ослабевший за время кризиса фунт стерлингов по отношению к основным мировым валютам. Таким образом, цены в долларах в марте 2009 года снизились на 50% по отношению к пику рынка. Это обусловило интерес к Лондонскому жилью иностранных покупателей, чья доля в сегменте жилья стоимостью более £2,5 млн снова приблизилась к 50% этим летом. В структуре иностранных покупателей элитного жилья 11,7% занимают россияне.
Автор - Knight Frank
2009-11-24 | популярность: 2121

Загрузить файл