Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Самые переоцененные районы Москвы
Стагнацию рынка недвижимости эксперты обещали еще до наступления традиционно спокойного января, и их прогнозы подтвердились. За прошедшие три месяца 2007 года индекс стоимости жилой недвижимости показывал незначительные колебания. Покупатели пришли в себя после фейерверка новогодних скидок и стали трезвее оценивать не только свои финансовые возможности, но и более рационально подбирать жилье. В свою очередь, уставшие ждать покупателя продавцы вынуждены мириться с ситуацией и скидывать до 10-15% стоимости квартиры. В результате переоцененные в период ажиотажного спроса «хрущевки» теряют в ценовом весе, а монолитно-кирпичный квадрат, напротив, продолжает дорожать. Единой точки зрения о дальнейшем развитии событий на столичном рынке недвижимости среди экспертов пока нет. Очевидно, что цены будут уравновешиваться в соответствии с классом жилья и его расположением. Цена зачастую становится результатом субъективной оценки того или иного района. «Стоимость квартиры не всегда формируется в соответствии с качественными характеристиками района, - подтверждает директор департамента вторичной недвижимости «Миэль-Брокеридж» Марина Москвичева. – Дисбаланс спроса и предложения в каждом конкретном районе может периодически влиять на цену вне зависимости от комфортности». Агентство «РБК.Рейтинг» составило рейтинг районов Москвы по степени справедливости стоимости жилой недвижимости. Целью рейтинга было соотнести стоимость квадратного метра и такие важнейшие показателя качества района, как комфортность района, его экологию и удаленность от центра. Словом, сколько нематериальных благ приходится на каждую тысячу долларов стоимости жилья. При расчетах умышленно не учитывалась историческая окраска района из-за чрезмерного субъективизма в оценке.
Рейтинг актуален на 26.03.07. Агентство «РБК.Рейтинг».
2007-03-26 | популярность: 776 - Анализ и прогноз цен на жилье в России в 1990-2006 гг.
Мониторинг московского рынка жилья мы проводим с июня 1990 года. Накопленный динамический ряд среднемесячных удельных цен на квартиры предоставляет возможность объективного анализа сущностного поведения рынка. На следующем графике видно, что за 16 лет новейшей истории рынка динамика цен четко распадается на два этапа. Первый этап – с июня 1990 года по июнь 2000 года – занял 10 лет. Второй этап пока длится шесть с половиной лет. Первые десять лет легального рынка недвижимости – это старт и взлет цен, переход к стабилизации (в Москве – колебательный, «с перебегом» и снижением до уровня 1000-1100 $/кв. м, в Мособласти и Петербурге – асимптотический, «с доползанием» и постепенным ростом до 600-650 $/кв. м), а затем кризис 1998-1999 гг. В середине 2000 года, когда рынок жилья Московского региона находился в нижней точке после августовского кризиса, закончился первый этап нестабильного, колебательного развития рынка. Средняя удельная цена квартир в этот момент составляла в Москве – 640 $/кв. м, в Петербурге и в Московской области – 335-350 $/кв. м. Следующие 6 лет, до настоящего момента, на рынке происходит постоянный рост цен, с некоторыми кратковременными изменениями темпов роста (вплоть до полной стабилизации). Расчеты проведены по собственным данным автора и данным сертифицированных РГР аналитиков рынка недвижимости Бекетова А.Г., Сапожникова А.Ю., Стерника С.Г., независимые аналитики, Луцкова В.М., Казимир Л.М., Ащеуловой Н.А., АКЦ «МИЭЛЬ-Недвижимость» (Москва и Московская область), Бимона М.З., Бобашева С.В., «Бюллетень недвижимости» (Санкт-Петербург), Хорькова М.А.. Антасюка А.А. (Екатеринбург), Степановой А.А., САН «ЭКСПЕРТ» (Уфа), Черемных А., УК «АССА-Строй» (Ижевск), Смелова П.Л., Высоцкой М.В., «Сибакадемстрой Недвижимость», Ермолаевой Е.А., RID Analitik (Новосибирск), Чемоданова А.А., «Триумф» (Нижний Новгород), Трошиной В.М., КГ «ЛЕКС» (Тюмень), Чумакова А.М., «Титул» (Ростов), Давлетшиной Р.М., «Перспектива консалтинг» (Пермь), Каминского В.Н., ТИТАН (Тверь), Таруты С.В, «Омскмедиа» (Омск), Блинковой С.В., ИКПКГ «Жилье» (Пенза), Гамовой Е.Р., Ярсиной Н.А., «Центр недвижимости», Исаевой М.А., «Золотой ключ» (Ульяновск), Эйдлиной Г.Ю., «Риэлти» (Шахты Ростовская область). По итогам года прирост цен на жилье составил 41% в Омске, 62-64% в Перми, Пензе, Новосибирске, 77-99% в Ульяновске, Ростове, Москве, Можайске, Тюмени, Серпухове, Твери, 105-150% в Химках, Уфе, Мособласти, Красногорске, Наро-Фоминске, Раменском, Екатеринбурге, Подольске, Нижнем Новгороде, Петербурге.
Стерник Г.М. профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством»
2007-02-28 | популярность: 1771 - Цены на квартиры в районах Москвы и населенных пунктах Подмосковья
Цены на квартиры соответствуют ценам предложений за прошедший месяц. ARN.RU
2007-02-28 | популярность: 1683 - Обзор рынка жилой недвижимости (2006 год)
Основную долю клиентского потока на рынке жилой недвижимости Московского региона составляют москвичи – от 50% в сегменте первичного жилья до 70-75% в сегменте вторичной и загородной недвижимости. При этом если по рынку новостроек данную структуру клиентов можно считать условно постоянной, то в сегменте вторичной недвижимости отмечается тенденция постепенного сокращения доли москвичей среди покупателей (за год на 5%) и роста доли покупателей из области и других регионов России. Доля покупок с использованием ипотеки оценивается нами в 30% на рынке первичного жилья и 50-55% - на вторичном рынке. На рынке загородной недвижимости доля приобретений по ипотеке составляет не более 10-15%. Начиная с III квартала прошлого года, когда цены на недвижимость динамично пошли вверх, начала расти и инвестиционная привлекательность данного рынка. Однако в виду столь продолжительной тенденции роста частные инвесторы все сильнее и сильнее начали осознавать возможное изменение данной тенденции. На сегодняшний день в Москве построено около 3,5 млн. кв. м жилья из 4,7 млн., запланированных стройкомплексом столицы. Объем вводимого социального муниципального жилья по итогам 9 месяцев составил 488 тыс. кв. м (из 979 тыс. кв. м, запланированных к вводу). В Московской области на конец октября введено в эксплуатацию около 3,3 млн. кв. м жилья. Средний объем предложения коммерческих новостроек на рынке Москвы в 2006 году составил около 450-500 адресов. Так как ценовые ожидания детерминировали поведение и поставщиков квадратных метров, существующие объемы новостроек были долгое время законсервированы и только в середине осени наметилась тенденция к расширению предложения. Однако она все еще имеет неустойчивый характер: наблюдается 5%-ное отклонение от тренда в месяц еще имеет место. Количество квартир, предлагаемых на продажу на рынке вторичной недвижимости, как Москвы, так и Подмосковья, в 2006 году стабильно увеличивалось на 5-10% и 15-20% в квартал соответственно. Однако существующий объем предложений все еще на 25-30% ниже объема, зафиксированного в конце 2005 года. По нашим прогнозам, объем продаж на рынке вторичной недвижимости по итогам 2006 года составит не менее 48 тыс. объектов в Москве и около 7,7 тыс. - в Подмосковье. Однако, в ближайшие 2 года из-за возможного дальнейшего увеличения стоимости кв. м на рынке возможно падение количества сделок в этом сегменте рынка как в Москве, так и в Подмосковье.
МИАН-агентство недвижимости
2007-02-10 | популярность: 1646 - Рынок жилья Москвы на сломе тенденций
Необходимо отметить, что СМИ публикуют различные данные об уровне цен в Москве, получая их от различных аналитиков. У других аналитиков цены получаются ниже на 100-500 долларов в зависимости от принятого способа формирования выборки, степени учета элитного сегмента рынка и т.п. Это право каждого аналитика – включать элитные квартиры в расчет средней цены по Москве или вести его только для «типового» жилья. Желательно только при этом давать пояснения о принятом способе расчета. Мы ожидаем, что стабилизация цен произойдет на среднем для Москвы уровне 4700-4800 $/кв. м (по нашей шкале). Мы подчеркиваем, что речь идет о ценах, выраженных в натуральных долларах. А доллар, как известно, дешевеет – не только по отношению к нефти, или к недвижимости, или к золоту. Мировая финансовая система, привязанная к доллару (а все валюты, и рубль в том числе, ориентируются на доллар, стараясь курсовой паритет понизить относительно паритета по ВВП ради поддержки экспорта), таким образом (ростом цен на нефть и недвижимость) реагирует на формально подавленную инфляцию, как реагировала (дефицитом) социалистическая экономика.
Стерник Г.М., независимый аналитик рынка недвижимости. Опубликовано в журнале «Д-штрих», октябрь 2006 г.
2006-10-28 | популярность: 1691
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
