Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Покупка квартиры на первом и последнем этажах
Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?
2010-12-25 | популярность: 2650 - Обзор рынка недвижимости по итогам октября 2010 года
Как уже не раз бывало на рынке недвижимости, чем активнее эксперты пытаются накликать рост цен, тем в меньшей мере он происходит или не происходит вовсе. И нынешняя осень – хороший тому пример. Так, уже обзор рынка недвижимости за сентябрь 2010 года от аналитического центра www.irn.ru отмечал, что для резкого взлета стоимости квадратного метра макроэкономическая ситуация сейчас не та, причем все приведенные там аргументы по-прежнему остаются актуальными, и их имеет смысл освежить в памяти. Впрочем, два осенних месяца на рынке недвижимости без явной тенденции к заметному ценовому подъему, несмотря на все усилия продавцов, начинают наводить на дальнейшие размышления. Примечательно, что если долларовый индекс цен на квартиры в Москве еще показывает хоть и незначительный, но прирост, то рублевые цены на жилье, по статистике журнала www.metrinfo.ru, просто топчутся на месте, в чем несложно убедиться с помощью графика на странице kurs.metrinfo.ru. Да, нестабильные курсы валют приводят к заметной волатильности средней стоимости квадратного метра в рублях, но важно, что, несмотря на все колебания, за два осенних месяца она так и не выбралась за пределы коридора 135-140 тысяч рублей. Не смогла пока в этом сезоне средняя стоимость метра превысить и свой максимум конца прошлого сезона, сформировавшийся на рубеже конца весны – начала лета этого года. На этом фоне даже прирост долларовых цен осенью на уровне 1% в месяц выглядит довольно слабо – как компенсация инфляции в лучшем случае, но не более того.
IRN.RU, аналитический центр
2010-11-01 | популярность: 2828 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы по итогам сентября 2010 года
Окончание сентября на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья позволяет дать однозначную оценку «обещанному» некоторыми экспертами осеннему взлету цен на недвижимость. Случился не взлет, а фальшь-старт, что совсем не удивительно в нынешних экономических условиях. Квадратный метр пока явно не готов быстро отыграть к докризисным максимумам, и как неоднократно отмечали специалисты аналитического центра www.irn.ru, ожидать этого нынешней осенью было уж слишком оптимистично. Так даже по аналогии с дефолтом 1998 года рост цен можно было ожидать спустя не 2, а только 3 года после кризиса – тогда квадратный метр пошел вверх только осенью 2001 года. При этом следует учитывать, что тогда цены на недвижимость в Москве и России были минимальными по мировым меркам, а в мировой экономике преобладал оптимистичный инвестиционный настрой. Сейчас же стоимость отечественного квадрата нередко превышает аналоги в Европе и Америке, а мировая финансовая система переживает не лучшие времена. Эти обстоятельства вообще ставят под сомнение возможность возврата цен на недвижимость к докризисным максимумам в обозримом будущем.
IRN.RU, аналитический центр
2010-09-29 | популярность: 2851 - Обзор рынка жилой недвижимости за 1 полугодие 2010 г.
По итогам января-мая 2010 г. в России было введено около 16,5 млн. кв. м жилья, что составляет 99% от общего объема строительства жилья, зафиксированного в аналогичном периоде 2009 г. В Москве, по данным Росстата, за январь-май 2010 г. было введено 492,9 тыс. кв. м жилья. Снижение по сравнению с аналогичным периодом 2009 г. составило почти 38%. При этом в I полугодии 2010 г. была отмечена активизация девелоперов, «размораживание» большинства приостановленных строек. По итогам I полугодия 2010 г. объем предложения на рынке жилья Москвы снизился и составил к концу июня порядка 200 домов (1,07 млн. кв. м). Сокращение объема предложения связано с временной приостановкой продаж в некоторых комплексах, а также завершением продаж в новостройках, в которых оставались единичные предложения. В I полугодии 2010 г. было зафиксировано значительное повышение активности покупателей как на вторичном, так и на первичном рынке. Кроме того, отмечалась положительная ценовая динамика. В июне 2010 г. средняя цена на рынке вторичного жилья Москвы составила 175,6 тыс. руб. за кв. м ($5 650 за кв. м). Средняя цена на первичном рынке составила 161,7 тыс. руб. за кв. м ($5 200 за кв. м). В целом рост средних долларовых цен по итогам I полугодия 2010 г. составил 4-5%, рублевых - 9-10%. К концу I полугодия 2010 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 164,8 тыс. кв. м в 30 элитных комплексах. На вторичном рынке активность продавцов с приближением летнего сезона снизилась, объем нового предложения сократился. Спрос продемонстрировал положительную тенденцию. Количество заключенных сделок по итогам 2 квартала 2010 г. превышает показатель 1 квартала на 25%. Примечательной тенденцией I полугодия 2010 г. стал рост заинтересованности покупателей в объектах первичного рынка. Однако ажиотажного спроса не наблюдается. Покупатели все еще ведут себя очень аккуратно, взвешивая все «за и против» перед покупкой того или иного объекта. К концу марта 2010 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $17 480 за кв. м на первичном рынке и $22 950 за кв. м - на вторичном. В целом с начала года цены на рынке элитного жилья Москвы выросли на 2-3% в долларах и 7-8% в рублях. В развитии рынка элитной аренды в 1 полугодии 2010 г. можно выделить два этапа: рост активности арендодателей в 1-м квартале, традиционно связанный с пересмотром существующих договоров и притоком новых клиентов в Москву; некоторое снижение активности во 2-м квартале, обусловленное сезонным «затишьем» рынка аренды в этот период. В течение всего I полугодия 2010 г. ставки на рынке элитной аренды росли. Рост ставок за I полугодие 2010 г. составил чуть более 15%, и средний уровень достиг показателя $7 650 за квартиру в месяц. На рынок аренды элитных коттеджей в течение I полугодия 2010 г. основное влияние оказывала сезонность. Пик активности рынка, как и ранее, был отмечен в марте-мае. Спрос на аренду коттеджей, по аналогии с городским рынком аренды, был достаточно высок. за I полугодие 2010 г. средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. К концу июня 2010 г. средняя цена аренды элитных коттеджей находилась на уровне $14 000 в месяц, достигнув показателей середины прошлого года.
© «Blackwood real estate»
2010-08-24 | популярность: 1657 - Рынок столичной недвижимости за апрель. Аналитический отчёт
В апреле 2010 г. рынок столичной недвижимости продолжал показывать благоприятную ценовую политику
Источник www.reline.ru
2010-06-12 | популярность: 2751 - Эксперты прогнозируют взлет цен на квартиры в Москве
Аналитики рынка недвижимости опасаются резкого роста цен на квартиры в столице. Сокращение объемов строительства жилья неизбежно приведет к дефициту квадратных метров. Между тем, чиновники заявляют, что строительный рынок города выходит на докризисный уровень.
По состоянию на апрель 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-04-29 | популярность: 2653 - Эксперты прогнозируют ажиотажный спрос на новостройки
Власти оказались на перепутье: надо стимулировать рынок недвижимости, но пока лучше всего расти научились лишь цены на жилье. Сразу после запуска программы оживления ипотечного кредитования Минфин делает заявления, направленные на "охлаждение" цен.
По состоянию на март 2010 г.
Источник: NEWSmsk.com
2010-03-23 | популярность: 2588 - Рынок элитной жилой недвижимости Москвы, итоги 2009 года
С начала падения цен в октябре 2008 года цена на элитное жилье снизились в среднем на 15%, арендные ставки – на 12%. Объемы нового строительства стремительно сокращались в течение 2009 года: трудности с привлечением проектного финансирования и низкий уровень спроса на строящиеся объекты вынудили девелоперов отложить вывод новых объектов. По итогам года, общая площадь нового строительства элитного жилья сократилась в 5,6 раза по сравнению с 2008 г. и составила 146 тыс. кв. м. Низкий уровень спроса на строящееся жилье в течение года способствовал накоплению первичного предложения. Лишь в июне 2009 г., когда количество сделок на первичном рынке стало восстанавливаться, предложение стало сокращаться. Осенью 2009 г. наблюдался рост доверия покупателей к первичному рынку. На конец года объем первичного рынка элитного жилья составлял примерно 800 квартир. Как было отмечено выше, начало осени 2009 г. было отмечено небывалой активизацией рынка. Объем сделок вернулся на докризисный уровень и составлял 40-50 в месяц. При этом почти 40% сделок было закрыто в строящихся комплексах, что говорит о росте доверия покупателей к первичному рынку. Для сравнения, доля продаж в строящихся комплексах в I квартале 2009 г. не превышала 5% в общем объеме заключенных сделок. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по итогам 2009 г. количество заключенных сделок снизилось на 14,5% по отношению к прошлому году. В первом полугодии 2009 г. разрыв в объеме сделок составлял 25%, но уже по итогам второго полугодия сократился до 5%. Объем заключенных сделок купли-продажи в декабре 2009 г. стал рекордным с начала 2008 г. и превысил показатель декабря прошлого года на 34%. По итогам 2009 года количество ипотечных сделок сократилось в 2 раза по отношению к 2008 году. По итогам первого полугодия 2009 г. снижение заявленных цен на первичном рынке составило 2,9%, на вторичном – 7,4%. В действительности, квартиры от застройщика предлагались с большими скидками, достигавшими 30%. Уже к августу заявленные цены приблизились к ценам сделок. В сентябре 2009 г. ввиду роста объема продаж элитного жилья на рынке наметилась тенденция к сворачиванию акций и скидок. Реальная стоимость квартир начала расти. Однако уже в ноябре цены вновь подверглись коррекции. В первую очередь это связано с сезонным снижением активности игроков рынка, а также с началом сезона традиционных новогодних скидок. В течение года особенно остро был заметен разрыв между ценой предложения элитного жилья и справедливой ценой приобретения с точки зрения покупателей. К концу года средняя цена сделки на рынке элитной жилой недвижимости установилась на уровне $15 850 за кв. м. и превысила «цену потребителя» на 28%. Но анализ себестоимости строительства элитного жилья показал, что ценовое «дно» достигнуто, а дальнейшее снижение цен сделает строительство высококачественных жилых комплексов экономически нецелесообразным.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 1680 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам 2009 года
Пожалуй, основной итог 2009 года на рынке недвижимости Москвы состоит в том, что он развеял самый закоренелый миф этого рынка. Миф о том, что недвижимость в Москве может только дорожать и уж точно никогда не упадет в цене. Оказалось, что может упасть и упасть существенно. И вроде бы такое уже случалось, например, после дефолта 1998 года столичный квадратный метр, как и сейчас, подешевел примерно на треть (в долларовом выражении). Дешевела московская недвижимость и ранее, например, в 1996 году. Но о подобных прецедентах после 2000 года все почему-то решили забыть, вроде как 90-е – это одно, а современная жизнь – совсем другое. Впрочем, законы рынка никто не отменял, и за продолжительным периодом роста 2001-2008 годов пришел вполне закономерный кризис и коррекция цен на недвижимость вниз. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в первой половине 2008 года указывал на такую возможность, в частности, в статьях «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости» и «Формула кризиса на рынке недвижимости». Но теперь важнее другое. 2009 год разрушил и еще один стереотип, показав, что снижение цен на недвижимость – вполне нормальная рыночная тенденция, как и их рост, и она вовсе не означает «конец света», коллапс строительной отрасли или «смерть» рынка недвижимости. Напротив, как отмечалось в статьях «Слухи о смерти рынка недвижимости сильно преувеличены» и «Кризис для рынка недвижимости оказался не так страшен, как его малюют» снижение всех количественных показателей оказалось не критичным, зато перед всеми участниками рынка открылись новые возможности для развития и расширения.
Обзор IRN.ru
2010-01-01 | популярность: 3076 - Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Основные выводы: Московский рынок элитной жилой недвижимости в III квартале 2009 года демонстрировал первые признаки восстановления. Возросшая активность, как покупателей, так и собственников, вызвала рост цен на элитное жилье. В случае стабилизации экономической ситуации в 2010 году возможен выход ряда новых проектов. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Санкт-Петербург: Неопределенность ситуации на рынке элитного жилья и ожидания относительно возможного падения цен привели к тому, что в течение последнего года многие потенциальные покупатели откладывали решение жилищного вопроса. С конца лета 2009 года на рынке отмечается рост интереса к недвижимости. Уверенная положительная динамика цен на элитную недвижимость Лондона наблюдается с марта 2009 года, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в центральном Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. В течение III квартала цены на вторичное жилье демонстрировали положительную динамику, достигнув пика в сентябре (месячный прирост +1,9%). Выход на рынок собственников, покинувших его в кризис, изменил структуру предложения. До конца года ожидается дальнейший рост вторичного предложения и рост цен на 3-4%. На конец сентября 2009 года на первичном рынке находилось 43 элитных жилых комплекса, из них 15 жилых комплексов (35 %) прошли ГК. Объем предложения квартир на первичном рынке составил 1160 единиц общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Активный рост рынка в 2008 году был отмечен началом реализации большого количества новостроек. Низкий уровень спроса на первичное жилье за прошедший год способствовал накоплению первичного предложения. В результате объем первичного предложения в сентябре 2009 года превысил аналогичный показатель прошлого года в 1,5 раза. Снижается спрос на квартиры более 200 кв. м.(-9,3%). В 2009 году зафиксировано общее увеличение спроса на квартиры от 120 до 180 кв. м. (доля в общем объеме спроса составляет 49,3%, увеличение составило 5,4 п.п.). Также отмечается увеличение спроса на квартиры менее 100 кв. м. (+4,1%). В III квартале 2009 года средняя цена сделки составила на первичном рынке $16 200/кв. м., на вторичном рынке – $20 100/кв. м. Более 50% сделок в III квартале 2009 года заключено в диапазоне $2 - $3 млн. В III квартале 2009 года наметилось оживление загородного рынка, что прослеживается в стабилизации и даже некотором росте цен на элитные домовладения по основным направлениям Подмосковья. Цены на жилье в элитных районах центрального Лондона растут уже пятый месяц подряд, поднявшись в августе на 1%. Ценовое “дно” было зафиксировано в марте, в то время как количество заявок на приобретение элитного жилья в Лондоне и продажи уверенно растут с января этого года. Причем, количество заявок опережает новые предложения, появляющиеся на рынке. Драйверами ценового роста стали районы: Челси, Кенсингтон и Сент Джонс Вуд, которые являются ключевыми рынками для иностранных покупателей. Цены здесь выросли на 5% за период с июня по август. Причем, дома показывают опережающую динамику роста цен в сравнении с квартирами (4,6% и 3,6% соответственно).
Автор - Knight Frank
2009-12-26 | популярность: 1914
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
