Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре есть краткая информация в целом по России и Московскому региону. Объемы ввода жилья за 9 месяцев 2009 г. в России составили 35 млн. кв.м (386,5 тыс. квартир), что практически соответствует аналогичному показателю 2008 г. Плановые показатели по объему строительства в 2009 г. снижены почти на 10 млн. кв. м по сравнению с 2008 г. План по вводу жилья в России в 2009 г. по итогам 9 месяцев выполнен на 65%. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ стала Московская область, где было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Рынок элитной загородной аренды продемонстрировал в 3 квартале 2009 г. достаточно высокую активность, что связано с традиционным влиянием фактора сезонности. Спрос при этом оказался достаточно стабильным, но невысоким. Средний уровень арендной платы на элитные коттеджи в течение 3-го квартала существенно снизился: к концу сентября он достиг уровня $12 000 в месяц, снижение ставок за квартал составило более 25%. Рынок жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2009 г. характеризовался укреплением сформировавшихся ранее тенденций. Так, в высокобюджетном сегменте выход новых проектов ограничился открытием продаж в VIP-зоне поселка «Золотые пески». Вместе с тем, продолжился выход на рынок проектов эконом сегмента: в 3 квартале 2009 г. продажи открылись в 10 проектах нижнего ценового сегмента. По результатам 3 квартала можно говорить о сохранении спроса на уровне показателей 2 квартала 2009 г. Таким образом, можно с уверенностью сказать, что господствовавшее на рынке с 2 кв. 2009 г. ожидание «второй волны» кризиса и резкого падения цен не оказало принципиального влияния на развитие рынка и объем заключаемых сделок. Что касается ценовых характеристик, то в 3 квартале 2009 г. наблюдалась ценовая стагнация: снижение стоимости объектов было незначительным и не превысило 5%. В 3 квартале 2009 г. цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) в элитных проектах составила $5 000, в проектах сегмента бизнес - $3 250. В поселках сегмента эконом ценовая коррекция была минимальной, а в ряде проектов отмечалась положительная динамика. По данным на конец 3 квартала, цена 1 кв. м коттеджа (с учетом земли) составила порядка $1 400. Лидером по объему предложения на оптовом рынке земли стало Симферопольское направление, доля которого в общем объеме рынка составила 28%. Наиболее дефицитными на оптовом рынке земли Подмосковья являются участки, расположенные на Рублево-Успенском, Пятницком и Можайском шоссе. Доля этих направлений в общем объеме предложения составила всего 8%. Наибольшая часть выставленных на продажу участков сконцентрирована в диапазоне от 30 до 80 км от МКАД. По средней стоимости 1 сотки земли лидирует Рублево-Успенское направление, где цена составляет в среднем $25 000 за сотку. Самая низкая стоимость 1 сотки земли зафиксирована на Симферопольском направлении - в среднем $1 600 за сотку.
Автор - Компания "Blackwood real estate".
2009-12-25 | популярность: 1986 - Рынок недвижимости Московской области, ноябрь - декабрь 2009 г.
Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу. В ноябре — начале декабря текущего года продолжилось снижение цен на первичном рынке Московской области. Квадратный метр подешевел в среднем на 2–4 тыс. руб. Стоимость квартир в новостройках интенсивнее снижалась в наиболее удаленных от Москвы населенных пунктах. И если в городах, расположенных до 10 км от МКАД цены практически не изменились, а на некоторые объекты даже незначительно подросли, то у границ области, например в Можайске, Серпухове, Дубне, снижение составило порядка 10%. Следует отметить, что в районах среднего и дальнего Подмосковья цена квадратного метра в новостройках близка к себестоимости. Ситуация на вторичном рынке жилья характерна для периода снижения доходов населения. Преимущественный спрос сконцентрирован на самых дешевых предложениях, которые вымываются с рынка. По данным экспертов ООО «Кредит-Центр Оценка», цены на отдельные объекты вторичного жилья за месяц не изменились, но в среднем стоимость квадратного метра увеличилась. Особенно это заметно для городов, расположенных до 20–30 км от МКАД. До конца текущего и в начале следующего года тенденции подмосковного рынка жилья с высокой степенью вероятности не претерпят существенных изменений.
2009-12-20 | популярность: 3000 - Московские квартиры подешевели за 9 месяцев всего на 5%
Статистика не подтверждает мнение риэлторов об уровне падения цен на недвижимость Мосгорстат привел свою оценку уровня падения цен на жилье в Москве, которая существенно отличается от мнения участников столичного рынка недвижимости. Так, по данным ведомства, за первые три квартала этого года по сравнению с декабрем 2008 года квартиры в Москве подешевели всего на 5%. За девять месяцев года средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на первичном рынке столицы уменьшилась на 6%, а на вторичном рынке - на 4,1%. Выводы были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве, сообщает РИА Новости. При этом крупнейшие риэлторы столицы приводят совсем другие цифры. По их данным, в рублевом эквиваленте цены снизились на 13-19,65%. Подобные выводы, отмечается в материалах статистической службы, были сделаны на основе выборочного обследования предложений юридических лиц, осуществляющих операции с недвижимостью в Москве.
По материалам РИА Новости.
2009-12-06 | популярность: 3091 - Элитная жилая недвижимость г. Москвы, октябрь 2009 г.
Тенденции: Активность потенциальных покупателей в октябре 2009 года практически не изменилась по сравнению с прошлым месяцем. Количество заявок, поступивших в компанию за период, снизилось на 2,5%, что соответствует коррекции после традиционного всплеска в сентябре. При этом объем сделок с первичным жильем также подвергся коррекции – снижение к сентябрю составило 6,9%. Вторичные продажи, напротив, выросли на 9,9%. Объем сделок на вторичном рынке все еще превышает аналогичный показатель первичного рынка, но разрыв сокращается. В октябре количество сделок, заключенных на вторичном рынке превышало количество сделок с первичным жильем на 30%. Еще в начале лета наблюдался разрыв в 2 раза. В октябре первичные продажи велись в 36 комплексах. Объем первичного предложения в октябре увеличился на 1,5% и составил 1175 квартир. Объем вторичного рынка элитного жилья в октябре продолжал расти – изменение к прошлому месяцу составило +10,9% (660 квартир). Цены на элитное жилье меняются разнонаправлено. На рынке еще предлагаются скидки и специальные акции, однако, по сравнению с началом года, не имеют массового характера. Арендные ставки на элитную жилую недвижимость третий месяц подряд демонстрируют положительный прирост. Вслед за сентябрьским резким оживлением на рынке аренды элитных квартир активность стала мягче: рост ставок был более умеренным, резкое сокращение предложения в связи с началом сезона деловой активности сменилось выходом на рынок нового предложения.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 2070 - Обзор рынка элитной жилой недвижимости за III-й квартал 2009 г.
Прошел год с того момента как глобальный финансовый кризис привел к трансформации рынка загородной недвижимости Подмосковья. В результате, коренным образом изменилась структура нового предложения. Большинство новых проектов выходит на рынок в виде предложения участков без подряда в поселках класса С. Спрос сместился в массовый сегмент. Средние цены снизились на 30% относительно пиковых значений. Сократилось предложение элитных объектов на вторичном рынке. III квартал 2009 года показал разнонаправленную динамику рынка. В июле цены имели отрицательную динамику, в т.ч. за счет возможности торга, что привело к сокращению предложения элитных объектов, т.к. продавцы предпочитали снимать объекты с продаж, нежели идти на существенный дисконт. За счет низких цен постепенно оживился рынок, и стало расти количество сделок. Это привело к возвращению качественных уникальных объектов на рынок, однако существенных скидок, к которым привыкли покупатели за время кризиса, продавцы уже не предлагают. Таким образом, увеличение числа сделок, возвращение уникальных объектов на рынок, небольшой рост цен и отсутствие макроэкономических потрясений, постепенно привели к оживлению загородного рынка. Причинами оживления рынка недвижимости Лондона послужил дефицит предложения и более уверенное восстановление экономики Лондона по сравнению с Великобританией в целом. С января в Лондоне начало расти количество вакансий на рынке труда и количество выданных ипотечных кредитов. Еще одним фактором, послужившим восстановлению спроса, явился ослабевший за время кризиса фунт стерлингов по отношению к основным мировым валютам. Таким образом, цены в долларах в марте 2009 года снизились на 50% по отношению к пику рынка. Это обусловило интерес к Лондонскому жилью иностранных покупателей, чья доля в сегменте жилья стоимостью более £2,5 млн снова приблизилась к 50% этим летом. В структуре иностранных покупателей элитного жилья 11,7% занимают россияне.
Автор - Knight Frank
2009-11-24 | популярность: 2118 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Реутова на октябрь 2009 г.
2009-11-17 | популярность: 3074 - Рынок жилой недвижимости Московской области по итогам октября 2009 г
2009-11-14 | популярность: 3171 - Обзор рынка жилой недвижимости Московского региона за III-й квартал 2009 г.
С начала года на рынке жилья Москвы объем предложения на первичном рынке снизился на 2%, на вторичном вырос на 5%. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным УФРС, в Москве с января по август 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 63,6% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. В 3 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу сентября 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $4 720 за кв. м, на вторичном рынке - $5 300 за кв. м. Квартальное снижение уровня цен на первичном рынке жилья составило 5%, на вторичном – 4%. С начала года столичные новостройки потеряли в цене около 31%, квартиры на вторичном рынке – 21%, за год кризиса это снижение составило 36% и 28% соответственно. Активность рынка элитного жилья в течение 3-го квартала 2009 г. не была высокой. К концу 3-го квартала 2009 г. объем предложения первичного рынка элитного жилья составил 197,9 тыс. кв. м (1 136 квартир) в 35 элитных комплексах. На вторичном же рынке активность продавцов, наоборот, оказалась традиционно высокой. Примечательно, что продавцы продолжали выставлять квартиры уже по сниженным ценам. Также высокой оказалась активность покупателей за истекший период, в том числе, за счет влияния «отложенного спроса». Продолжил постепенно восстанавливаться спрос на новостройки. К окончанию 3-го квартала 2009 г. средние цены на элитное жилье Москвы составили: $16 600 за кв. м на первичном рынке (рост за квартал менее чем на 1%) и $22 700 за кв. м - на вторичном (снижение за квартал на 7%) . В Московской области за период с января по сентябрь 2009 г. было введено 4,3 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 18,1%. В Москве по итогам 9 месяцев 2009 г. было введено 1,5 млн. кв. м жилья (99,4% к 2008 г.). Планы по вводу жилья в Москве в 2009 г. находятся на уровне 3,1 млн. кв. м. Таким образом, за 9 месяцев 2009 г. план выполнен на 48,5 %. Как известно, основные объемы жилых площадей вводятся в конце года. Однако скорее всего, итоговые показатели все же окажутся ниже запланированного уровня. В первую очередь это произойдет за счет коммерческого строительства. Темпы строительства коммерческого жилья в настоящее время зависят от дальнейшей ситуации на рынке - при отсутствии спроса и соответственно продаж, которые могли бы выправить финансовое положение застройщиков, план вряд ли будет выполнен.
© Blackwood
2009-11-01 | популярность: 2416 - Таунхаусы: кризис позволил замахнуться на то, на что раньше не хватало денег
Интернет-журнал Metrinfo.ru. Акутальность - октябрь 2009 г.
2009-10-25 | популярность: 2904 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
Объемы ввода жилья в России в 1 квартале 2009 г. превысили аналогичный показатель 2008 г. на 2,4% и составили 10,4 млн. кв. м, однако по сравнению с предыдущими периодами темпы роста объемов ввода существенно снизились. Также почти на 10 млн. кв. м были снижены плановые показатели по объему строительства в 2009 г. по сравнению с 2008 г. В этом году в России запланировано построить порядка 54 млн. кв. м. Лидером по объемам ввода среди объектов РФ в 1 квартале 2009 г. стала Московская область, где было введено 1,29 млн. кв. м жилья, что превышает прошлогодний показатель на 24,6%. Москва по итогам 1 квартала 2009 г. по объемам ввода жилья оказалась на втором месте: - 718 тыс. кв. м жилья (100,3% к 2008 г.). В основном, план был выполнен за счет социального строительства. Всего в 2009 г. в Москве планируется построить 4,5 млн. кв. м, из них 2,5 млн. кв. м – социального жилья. В начале года на рынке жилья Москвы объемы предложения как на первичном, так и на вторичном рынках продолжили увеличиваться. Спрос на жилье в начале 2009 г. в связи с развитием кризиса находился на критически низком уровне. По данным ФРС, в Москве в течение января-февраля 2009 г. было совершено сделок с использованием ипотечных кредитов на 60% ниже, чем в аналогичном периоде 2008 г. К весне 2009 г. на рынке жилья Москвы было отмечено некоторое оживление спроса - было зарегистрировано 4,3 тыс. сделок, что выше показателей февраля текущего года более чем в два раза. В 1 квартале 2009 г. продолжилось снижение цен, начавшееся в конце 2008 г. К концу марта 2009 г. средняя цена на первичном рынке жилья Москвы составила $5 250 за кв. м, на вторичном рынке - $5 850 за кв. м В общем по итогам 1-го квартала цены на первичном рынке жилья снизились на 23%, на вторичном - на 15%. Активность первичного рынка элитного жилья в 1 квартале 2009 г. была невысока. Так, в предложении появилось всего несколько объектов, в то время как о значимых проектах нового строительства заявлено не было. Однако в отличие от других сегментов, на элитном рынке существенного замедления темпов строительства не наблюдалось. Объемы нового предложения на вторичном рынке традиционно увеличивались. При этом стоит отметить, что ажиотажный «выброс» объектов на рынок, связанный с финансовым кризисом, завершился, и продавцы стали более взвешенно подходить к продаже своих активов. Снижение цен предложения в 1 квартале 2009 г. продолжилось. Средние цены на элитное жилье к концу марта достигли показателей $17 510 за кв. м на первичном рынке и $24 500 за кв. м на вторичном, снижение за квартал составило 12,5% и около 6% соответственно. В то же время основное снижение цен реализовывалось, как и ранее, в процессе заключения сделок, в виде дисконтов и скидок, которые готовы предоставлять как владельцы квартир, так и застройщики. Объемы предложения на рынке элитной аренды в 1 квартале 2009 г. держались на достаточно высоком уровне: предложение продолжало пополняться квартирами, в том числе, переходящими с рынка продаж. При этом поглощение квартир шло неактивно, соответственно, объемы предложения находились на достаточно высоком уровне. Средний уровень арендной платы к концу 1 квартале 2009 г. достиг показателя $6 390 в мес., снизившись относительно конца года менее, чем на 2% и практически достигнув показателей начала года. К концу марта темпы снижения средних ставок несколько снизились, было даже отмечено небольшое повышение (порядка 1,5%), что связано с относительной стабилизацией рынка, а также снижением курса доллара. Снижение ставок под влиянием кризиса составило порядка 15%. Однако стоит учитывать, что в основном, ставки снижались уже в ходе переговоров. Развитие рынка загородной элитной аренды в 1 квартале 2009 г. практически повторяло тенденции предыдущих лет: предложение начало активно пополняться в начале года, и постепенно росло к началу весеннего периода. Спрос в этот период был достаточно высоким - это связано с традиционным сезонным пиком активности арендаторов загородных домов высокобюджетного сегмента. Снижение средних ставок по итогам 1 квартала 2009 г. составило порядка 10%, а ставки достигли показателя $17 900 в месяц.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 2331
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
