Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка первичной жилой недвижимости Краснодара, август 2008 г.
За период январь-июль 2008 г. в Краснодаре было введено 604,7 тыс. кв. м жилья, что превышает аналогичный показатель за 2007 г. на 28,9%. В конце августа 2008 г. наибольший объем возводимого жилья приходился на сегмент эконом и бизнес-класса (по 33% от общего объема строительства). Доля жилья среднего класса составила 32%. Сегмент элитного класса занимает 2% от общего объема строящегося жилья. Среди всех районов города предложение распределилось следующим образом: ЦМР - 18%, ЮМР - 18%, ФМР - 16%, ЧМР - 14% от общего объема возводимого жилья. В районе ул. Восточно-Кругликовская возводится 8%, объем строящегося жилья в данном районе существенно увеличился по сравнению с предыдущим месяцем в связи с началом строительства новых объектов в ЖК «Возрождение». За период с января по август 2008 г. рост цен по всем районам, типам и классам жилья в г. Краснодар составил 5%. В августе средняя цена 1 кв. м жилой недвижимости составила 50 300 рублей за 1 кв. м (рост цен относительно июля — 1%) При этом, активный рост сохранялся до апреля 2008 года, после чего наблюдается снижение среднего уровня цен. Это связано с появлением новых жилых комплексов в низкой ценовой категории (эконом-класс), а также, уменьшением предложения 1-комн. квартир, цены на которые выше, чем в 2- и 3-комн. и более. Средняя стоимость жилья эконом-класса составила 43 706 руб. за 1 кв. м (рост цен относительно июля 2008 г. составил -3%), среднего класса – 50 149 руб. (-0,3%), жилья бизнес-класса – 56 170 руб. (+1,6%). Средний уровень цен в элитном сегменте составил 88 493 руб. за 1 кв. м (+1%). Значительное снижение средней стоимости жилья в сегменте эконом-класса связано с предоставлением скидок ООО «ОБД-Инвест» и ЮРСК (у других застройщиков цены остались без изменений относительно прошлого месяца), а также появлением в продаже новых объектов с более низкой стоимостью 1 кв. м в ЖК «Возрождение», ЖК по ул. Лавочкина, а также объектов компании ЗАО «Краснодарстрой» по ул. Чехова. На сегодняшний день спрос на первичном рынке жилой недвижимости в г. Краснодар оценивается как достаточно высокий. Однако, необходимо отметить, что по сравнению с 2007 г. темпы продаж по некоторым объектам упали. Следствием этого, как уже упоминалось, стало предоставление скидок рядом застройщиков (что является скрытым снижением цен), а также более низкий стартовый уровень цен по объектам, которые только вышли на рынок. Снижение спроса на объекты недвижимости вызвано несколькими факторами. Во первых, временно с рынка ушла часть спекулятивного спроса. Это было вызвано прекратившимся активным ростом цен, а также сложностью с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости у данной категории клиентов.
Автор - MACON Realty Group
2008-10-06 | популярность: 1287 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3707 - Мониторинг вторичного рынка жилья Новосибирска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3702 - Мониторинг вторичного рынка жилья Красноярска, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3804 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, август 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-09 | популярность: 3569 - Обзор московского рынка жилой недвижимости по итогам августа 2008 г.
Есть все основания полагать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем сторонникам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого и даже «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка роста цен на квартиры в Москве и Подмосковье с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, напротив, готова разразиться новая стагнация, причем более болезненная, чем были две предыдущие. И итоги августа только усиливают эту точку зрения. Примечательно, что все осенние подорожания московского жилья, имевшие место в прежние годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на московские квартиры заметно превысил предыдущие месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Аналогичные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов. Даже первая активизация рынка после стагнации 2007 года также наметилась как раз в августе. Однако август 2008 года принес нам совсем другое. Начнем со статистики. По данным аналитического центра www.irn.ru изменение среднего значения индекса стоимости московского жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост цен за июль, который в свою очередь меньше прироста цен в июне и мае. Если же опираться не на изменение среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на московское жильё с конца июля по конец августа составил менее 2%. Более того, если еще в начале августа темпы роста цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.
IRN.RU, аналитический центр
2008-09-03 | популярность: 2187 - Обзор рынка жилой недвижимости Москвы за I полугодие 2008 г.
За первое полугодие 2008 г. на территории России было введено около 21,7 млн. кв. м жилых площадей, что на 500 тыс. кв. м превышает аналогичный показатель 2007 г. Однако, стоит отметить, что в первом полугодии 2008 г. наблюдалось снижение активности жилищного строительства. Если за первые 6 месяцев прошлого года темп роста строительства составил 34%, то за аналогичный период 2008 г. - 3% В Московском регионе наблюдается та же тенденция. За истекший период в Москве и Подмосковье было введено 3,4 млн. кв. м жилья, что ниже аналогичного показателя прошлого года более чем на 1,3 млн. кв. м. Объемы строительства жилья в Московской области сократились почти на 6,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 2,3 млн. кв. м. Значительный спад строительной активности был зафиксирован в первом полугодии 2008 г. в Москве. За истекший период в столице было введено 1,16 млн. кв. м жилья, что более чем в два раза ниже аналогичного показателя 2007 г. На рынке жилья Москвы в первом полугодии 2008 г. были отмечены некоторое снижение объемов предложения и значительный рост покупательской активности. По итогам первого полугодия 2008г. рост цен составил порядка 26-30%. Средняя цена на первичном рынке в Москве на конец первого полугодия 2008 г. остановилась на отметке $7 200 за кв.м, на вторичном - $7 100 за кв. м. По мнению аналитиков компании Blackwood, главный фактор, повлиявший на рост цен - наметившийся дисбаланс между растущим спросом (как со стороны инвесторов, в том числе пришедших с фондового рынка, так и со стороны людей, покупающих жилье для собственного проживания) и нерастущим предложением. Кроме того, на рост цен повлияли следующие факторы: падение курса доллара, инфляция, ограниченные возможности нового строительства в городе. В течение всего первого полугодия 2008 г. рынок элитной жилой недвижимости был достаточно спокоен: значительных изменений на первичном рынке здесь не происходило, по-прежнему рынок находился в ожидании выхода новых крупных объектов. На вторичном рынке было отмечено традиционное повышение активности продавцов к марту-апрелю, с постепенным снижением объемов предложения к летним месяцам. В итоге активный рост цен в начале первого полугодия 2008 г. сменился относительной стабилизацией к началу летнего сезона. К концу июня средняя цена на рынке элитного жилья составила $22 000 за кв. м, прирост за полугодие - порядка 16%. Первое полугодие 2008 г. на рынке аренды элитных квартир прошло по стандартному сценарию: всплеск активности в начале года – в феврале-апреле - и дальнейшее снижение объемов предложения и относительное затишье в мае и июне, при том, что объемы предложения держались на стабильно высоком уровне. Что касается уровня арендной платы, то в начале года был отмечен плавный рост, с наступлением же относительного затишья на рынке уровень арендной платы начал незначительно снижаться. В итоге размер средней арендной платы в элитном сегменте на конец первого полугодия 2008 г. составил $6 000 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 3%). Размер средней арендной платы на элитные коттеджи достиг $17 700 в месяц (прирост относительно конца 2007 г. - 14%). По итогам первого полугодия 2008 г. в Московской области количество коттеджных поселков составило около 600, из них активные продажи велись более чем в трехстах проектах. По популярным западным направлениям в стадии активных продаж находилось 239 поселков, из них в первом полугодии начались продажи в 35 поселках. Лидерами по количеству новых проектов стали Новорижское и Дмитровское направления. По итогам первого полугодия лидером по объему предложения на первичном рынке коттеджных поселков являлось Новорижское шоссе. По объему предложения на рынке земельных участков в первом полугодии 2008 г. лидировали Симферопольское и Новорижское шоссе, чья доля составила по 15%. По итогам первого полугодия 2008 г. средний рост цен на земельные участки составил 15-20%.
Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 978 - Обзор рынка жилой недвижимости г. Сочи за I полугодие 2008 г.
За январь-июнь 2008 г. в г. Сочи было введено 124 400 кв. м жилья, что на 41,3% выше аналогичного показателя за 2007 г. Общий объем возводимого многоэтажного жилья в июне 2008 г. составил 1 116 тыс. кв. м жилья, что на 4% больше, чем в январе 2008 г., когда в городе на этапе строительства находилось 1 077 тыс. кв. м жилья. В разрезе классов, предложение на первичном рынке г. Сочи в первом полугодии 2008 г. распределилось следующим образом. Сегмент эконом-класса лидирует, занимая 35% от общего объема возводимого жилья. Наиболее крупными жилыми комплексами в сегменте эконом-класса являются «Посейдон» (застройщик — компания «Стройинвесткомплекс»), «Эдельвейс» (компания «ВАНТ»), «Весна» (компания «Стройинвестпорт»). Доля возводимого жилья бизнес-класса составила 32%. К наиболее значимым жилым комплексам в данном сегменте относятся «Остров мечты» (компания «Кловер Групп»), «Романс о влюбленных» (компания «Сунжа Девелопмент»), «Сияние Сочи» (компания «Грантика»). Сегмент элитного жилья занимает 34%. Первое полугодие 2008 г. охарактеризовалось практически полным отсутствием сделок на первичном рынке жилья г. Сочи. Популярностью пользовались лишь недорогие квартиры на вторичном рынке, расположенные в старом жилом фонде спальных микрорайонов. Основной причиной падения продаж стало отсутствие инвестиционного спроса, который до июля 2007 г. составлял не менее 50% от общего объема. В июне 2008 г. средний уровень цен по всем строящимся объектам в г. Сочи достиг 100 557 руб. за 1 кв. м, таким образом за 1 полугодие 2008 г. средний уровень цен на возводимое жилье в г. Сочи увеличился на 4%. При этом если до июня цены в среднем по рынку росли, то в июне впервые было отмечено снижение ценовых показателей относительно мая. В разрезе классов цена на первичном рынке по итогам первого полугодия распределилась следующим образом: эконом — 78 799 руб. за 1 кв. м, бизнес-класс — 127 359 руб., элитный — 211 293 за 1 кв. м. Таким образом, в эконом-классе рост цен составил - 12%, в бизнес-классе — 9%, в элитном классе рост цен в среднем составил 4%. Что касается ценовой ситуации по районам г. Сочи, то самым дорогим в июне 2008 г. был Хостинский. Высокий уровень цен в данном районе объясняется наличием здесь самых дорогих строящихся жилых комплексов (например, ЖК «Миллениум Тауэр» - 246 794 руб. за 1 кв. м). По сути, ценовая ситуация на рынке в первом полугодии 2008 г. определялась не рыночными факторами, а критерием наличия/отсутствия располагаемых денежных средств у девелоперов. В июне появились первые признаки того, что дефицит средств начинает «побеждать» опасения неконтролируемого снижения цен. В случае сохранения ситуации практически полного отсутствия спроса и во втором полугодии 2008 г. большинство застройщиков будут вынуждены пересмотреть цены в пользу их снижения.
Компания Blackwood
2008-09-03 | популярность: 1000 - Мониторинг первичного рынка жилья Новосибирска, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3615 - Мониторинг вторичного рынка жилья Барнаула, сентябрь 2008 г
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-09-02 | популярность: 3759
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
