Обзоры и аналитика
	Обзоры гостиниц

Обзор рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга на III квартал 2007 г.
На конец сентября 2007 г. гостиничный комплекс Санкт-Петербурга состоит из 103 объектов на 14,7 тыс. номеров (не включая мини-отели и общежития). По сравнению с предыдущими периодами в 3-м квартале в структуре предложения номерного фонда значительных изменений не отмечено. Чуть менее 60% общего числа гостиничных номеров сконцентрировано в четырех центральных районах. Традиционным лидером выступает Центральный район, обеспечивающий 27,4% совокупного предложения. В 3-м квартале был открыт один 3-звездный отель "Lancaster Court Hotel" (ул. Фокина, 3) на 49 номеров под управлением гостиничного оператора Amaranta (также управляет гостиницей "Адмиралтейская"). Таким образом, это первый представленный в 2007 году отель, не относящий себя к сегменту мини-гостиниц. 3-й квартал 2007 года ознаменован началом возведения нескольких МФК в районе деловой зоны "Пулково-3", а также комплекса "Адамант-парк". Гостиничная составляющая данных проектов значительна. Так, вследствие роста активности на юге города Московский район обеспечивает уже 20% предложения строящихся гостиниц (по результатам первого полугодия 2007 только 3%). Спрос на гостиничные услуги и стоимость проживания в отелях Санкт-Петербурга характеризуются ярко выраженной сезонностью. По сравнению с высоким сезоном ("белые ночи") в период с июля по октябрь отмечают снижение стоимости номеров в гостиницах всех категорий, в частности, на 29% - в рамках гостиниц высшего класса, на 24% - среди отелей 4 звезды, на 17% - 3 звезды, и на 8% - среди объектов эконом-класса. Максимальная стоимость номера (16500 руб./сутки) зафиксирована в "Гранд отель Европа" (5 звезд). Внутри одной категории разброс цен по-прежнему велик: наиболее широкий диапазон (в 3,3 раза) - в сегменте отелей 4 звезды. Сделки: Голландская инвестиционная компания SELINOS HOLDING B. V. приобрела за 40 млн. евро 10% акций ОАО "Талион" (владеет в Петербурге казино и двумя 5-звездными отелями). Полученные средства (1,4 млрд. рублей) будут направлены на завершение инвестпроекта по реконструкции особняка Елисеевых на пересечении Невского пр. и наб. реки Мойки, 59. Британский фонд Northern European Properties Limited (NEPR) приобрел 4-звездную гостиницу на 278 номеров за 82 млн. евро у другого зарубежного инвестфонда - London & Regional Properties, который купил отель в 2006 г. у холдинга "ЛенСпецСМУ" (застройщик комплекса "У Ростральных колонн", в который входит гостиница). Отель планируется открыть к концу 2007 года под брендом Holiday Club.
© Colliers International
2008-02-28 | популярность: 2122

Открыть документ