Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Индустриально-складская недвижимость (28)

  1. Рынок складской недвижимости московского региона, I квартал 2023 г Детальное описание
    По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе было введено 223 тыс. кв. м. качественных складов, что в 1,7 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 23 375 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев 2023 года наибольшую долю в структуре ввода занимают спекулятивные проекты: на них пришлось 90%, что в абсолютных значениях составляет 201 тыс. кв. м.. Крупнейшим объектом стал складской комплекс «PNK Парк МКАД-М4» общей площадью 128 тыс. кв. м. (два из трёх этажей объекта относятся к многоэтажному А классу). На проекты, построенные под собственные нужды, пришлось 10% нового предложения, или около 22 тыс. кв. м. Отмечается, что за I квартал не было введено в эксплуатацию ни одного объекта в формате built to suit.. Основные выводы: По итогам первых трех месяцев 2023 года в Московском регионе объем сделок составил более 600 тыс. кв. м., что является историческим максимумом для I квартала. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до уровня 1,6% с учетом субаренды, что в абсолютных значениях составляет 386,5 тыс. кв. м., при этом объем предложения субаренды достиг минимальных значений. Средневзвешенная ставка аренды достигла 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Объем ввода за I квартал 2023 года составил 223 тыс. кв. м. По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе объем спроса достиг 605 тыс. кв. м., что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Показатель является рекордным для I квартала при том, что обычно начало года характеризуется низким объемом заключенных сделок. Средневзвешенная ставка аренды достигла уровня 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./ кв. м./год triple net ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок. Запрашиваемая ставка аренды на качественную складскую недвижимость внутри города составляет 8 000–10 000 руб./кв. м. /год triple net. Основной объем сделок был заключен на южном направлении: около 404 тыс. кв. м., или 67% объема сделок за I квартал. На восточное направление пришлось 18% объема сделок, или 108 тыс. кв. м.. Сделки спекулятивной аренды составили 65% объема спроса I квартала, или 394 тыс. кв. м., притом две трети этого объема сделок были заключены со вторичными площадями.
    © NF Group
    2024-02-22 | популярность: 42
  2. Обзор складской недвижимости класса «С» г. Москвы, за 2017 год Детальное описание
    Ведущим экспертом компании QuadroExpert, Рыльковым Борисом Юрьевичем выполнен обзор рынка низкоклассной производственно-складской недвижимости г. Москвы за 2017 год. Обзоры рынка низкоклассной складской недвижимости г. Москвы за 2017 год в открытых информационных источниках отсутствуют.
    2021-04-25 | популярность: 2194
  3. Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 г. Детальное описание
    В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года.
    2013-01-17 | популярность: 8484
  4. В Рязани отмечен рост спроса на складскую недвижимость Детальное описание
    С начала года активизировался спрос на земельные участки под строительство складской недвижимости. Возросший оборот розничной торговли повлиял на рост спроса со стороны ритейлеров.
    2012-04-05 | популярность: 4946
  5. Создание Муниципальных индустриальных зон – новая точка развития регионов Детальное описание
    Современная экономическая ситуация, сложившаяся в Рязанском регионе, характеризуется наличием большого количества барьеров, с которыми сталкиваются представители бизнеса, заинтересованные в развитии собственных производств и предприятий сферы услуг.
    2012-01-19 | популярность: 7261
  6. Обзор рынка складской недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г. Детальное описание
    Основные выводы: Темпы нового строительства существенно снизились: прирост предложения по итогам 2010 г. составит около 450 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 40% меньше нового предложения 2009 г. В 2011 г. темпы ввода новых складских площадей существенно не изменятся. Объем поглощения по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сопоставимо с аналогичным показателем 2009 г. При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%. По состоянию на конец III квартала 2010 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 5,94 млн кв. м., из них к классу А относится почти 70% предложения (4,11 млн кв. м.), к классу В – около 30% (1,83 млн кв. м.). В III квартале 2010 г. было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв. м. складских площадей, что на 60% больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (около 80 тыс. кв. м.). Практически все новое предложение представлено помещениями класса А. Среди наиболее заметных проектов необходимо отметить новые фазы «ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино» («РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный траст») и др. В районе ст. м. «Южная» введен складской комплекс компании «Москапстрой» – один из немногих проектов класса А в черте города. Средние ставки аренды в качественных складских комплексах в Московском регионе стабилизировались в IV квартале 2009 г., и с тех пор не претерпели значительных изменений. Ряд девелоперов повысили заявляемую стоимость аренды с $110 до $115 за кв. м. в год для проектов класса А (не включая НДС и операционные расходы). При этом стоит отметить, что в случае аренды сравнительно небольших помещений (до 2 тыс. кв. м.) ставки аренды могут превышать $130 за кв. м. в год. В III квартале 2010 г. наблюдалось значительное снижение темпов поглощения складских площадей: объем сделок составил около 110 тыс. кв. м. – почти в 2 раза меньше, чем во II квартале 2010 г. Причиной этого может быть фактор сезонности, усугубленный аномальной жарой прошедшего лета, которая не способствовала активности потенциальных арендаторов. В то же время, с начала осени наблюдается существенная активизация, и ряд компаний ведет переговоры об аренде, которые, по прогнозам, будут завершены до конца 2010 г. Это позволяет прогнозировать, что объем сделок на рынке складов в IV квартале 2010 г. достигнет максимальных показателей за год и превысит 250-300 тыс. кв. м.. Таким образом, общий объем сделок по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сравнимо с аналогичным показателем 2009 г. (693 тыс. кв. м.). На IV квартал 2010 г. намечен ввод в эксплуатацию около 240 тыс. м 2 качественных складов, из которых к классу В относится не более 15%. Таким образом, прирост предложения за весь 2010 г. составит около 450 тыс. кв. м, что сравнимо с показателем 2008 г., когда было введено около 500 тыс. кв. м, но на 40% меньше, чем новое предложение 2009 г. (770 тыс. м 2 ). Общее предложение качественных складов (классы А и В) в Московском регионе к концу 2010 г. превысит 6 млн кв. м.
    Автор - Knight Frank.
    2011-02-06 | популярность: 2095
  7. Обзор рынка складской недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г. Детальное описание
    Позитивная динамика основных показателей в складском сегменте, отмеченная в 4 квартале 2009 года, сохранилась и в начале 2010 года.
    Источник: Praedium
    2010-05-17 | популярность: 3500
  8. Складская и индустриальная недвижимость Московской области, январь 2010 г. Детальное описание
    В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. кв.м. новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г. Сохранение поглощения на уровне 2009 г. (700 тыс кв.м.), экономическая устойчивость и отсутствие новых финансовых потрясений (вероятность которых в 2010 г. по оценке Минфина – 15%) позволят рынку стабилизироваться и удержать заявляемые коммерческие условия на текущих значениях. Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться. В 2010 г. логистические операторы будут проявлять осторожность при аренде складских площадей, столкнувшись в 2008-2009 гг. с избытками снятых «на перспективу» складов. 3PL операторы будут расширять площади при фактическом (под конкретного клиента) увеличении объемов хранения. При этом появление на логистическом рынке новых игроков не ожидается, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009 г. В конце 2009 г. в заявках на логистические услуги отмечался двукратных в сравнении с 2008 г. рост средней площади хранения (количества паллето-мест). Ситуация на рынке земли во многом зависит от общей экономической ситуации в стране и законодательного поля в вопросах землепользования. В 2009 г. в государственную Думу был внесен законопроект об увеличении ставки налога на неиспользуемые в течение года сельскохозяйственные земли в 10 раз, сейчас он находится на рассмотрении. В октябре Дума приняла законопроект, который позволяет совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года, а с 1 января 2012 г. должны быть приняты схемы территориального планирования, и перевод земель из категории в категорию будет невозможен.
    Автор - Knight Frank
    2010-02-20 | популярность: 2405
  9. Обзор рынка складской, индустриальной недвижимости и земли пром. назначения Московской области, итоги 2009 г. Детальное описание
    В 2009 г на рынке складской индустриальной недвижимости Московского региона переломилась многолетняя тенденция, когда за счет строительства новых объектов предложение площадей появлялось преимущественно на первичном рынке. При этом существенная часть этого предложения находила арендаторов еще до ввода объектов в эксплуатацию. В I квартале 2009 г. в связи со снижением потребностей арендаторов складских комплексов, рынок существенно расширился за счет вторичного предложения (прямая аренда), а также предложений по субаренде площадей. Снижение товарооборота потребителей услуг логистичестов привели к избытку складских помещений, занимаемых 3PL операторами. В начале года 3PL операторы стали основным источником появления на рынке предлагаемых в субаренду помещений, а в середине года большая часть этих площадей была возвращена обратно арендодателям. Значительно изменилась структура земельного рынка в 2009 г. Существенно вырос объем предложения, произошло четкое сегментирование ликвидных и низколиквидных земель. К первой группе можно отнести участки земель промышленного назначения площадью 1-3 га без обременений, с подведенными коммуникациями, хорошей транспортной доступностью, предлагаемые в собственность. Сельскохозяйственные земли потеряли свою привлекательность, в то время как на рынок были выброшены тысячи га такой земли. Инвестиции в перевод земли в другие категории, подведение коммуникаций, межевание выглядят неоправданными в ближайшее время, и это практически полностью остановило спрос на сельхоз участки. Общий объем спроса на аренду складских площадей в 2009 г. составил около 1,7 млн кв.м. что в 1,5-2 раза меньше чем в предыдущие 2 года. Характер спроса в начале 2009 г. значительно изменился: основным параметром при выборе складского помещения стала стоимость аренды. Требования к классу объекта и расположению отошли на второй план, что соответствовало стратегии снижения расходов, принятой рядом компаний (особенно из сферы торговли товарами не первой необходимости). Например: 84% потенциальных арендаторов при выборе расположения складского комплекса не указывали какое-либо конкретное направление или шоссе. Среди 16% указавших направление, наиболее популярными оказались Ленинградское шоссе (40%), а также Симферопольское и Новорижское (по 20%), Калужское и Каширское шоссе (по 10%). В 2009 г. было отмечено оживление спроса на услуги ответственного хранения, что обусловлено как осознанием преимуществ услуг, предоставляемых 3PL операторами, так и использованием возможности гибко реагировать на нестабильную ситуацию на рынке, не арендуя собственных складских площадей. Существенно изменилась структура спроса на земельные участки. Если весной-летом 2008 г. основной спрос приходился на участки размером 5-10 га, то в 2009 г. наиболее востребованы были площадки 1-3 га (почти 70% заявок), реже – до 5 га под реализацию собственных проектов. Спросом пользовались только участки промышленного назначения или с разрешенным использованием под строительство промышленных объектов, а также с полностью подведенными коммуникациями, предлагаемые в собственность без обременений. Избыток предложения и сокращение спроса привели к существенному снижению цен на рынке земли. Из- за различного качества земельных участков выросла ценовая дифференциация. Так, цены на неликвидные участки снизились в 5-10 раз. Сельхозугодья, приобретавшиеся ранее с целью перевода под жилищное строительство или промышленное назначение, перестали быть востребованными.
    Автор - Knight Frank
    2010-01-10 | популярность: 3269
  10. Рынок складской недвижимости Московского региона за 2008 год Детальное описание
    Склады, складские помещения и складские комплексы – один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с развитием бизнеса складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада или строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей. В 2008 году рынок складской недвижимости Московского региона продолжал оставаться наименее развитым сектором коммерческой недвижимости. Тем не менее, этот сегмент являлся достаточно привлекательным для многих институциональных и частных инвесторов, как иностранных, так и российских. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы в 3 кв. 2008 г. выросло всего лишь на 15 тыс. кв.м. и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Уже с середины 2008 года наблюдалась тенденция отставания сроков ввода проектов в эксплуатацию, в том числе из-за подорожания кредитных средств, предоставляемых девелоперам, и трудностей, связанных с оформлением разрешительной документации. Главными вызовами в период кризиса для девелоперов стало не только сокращение объемов финансирования проектов со стороны банков и инвестфондов, но и значительное снижение спроса. Основной спрос на складские помещения класса А будет продолжать удовлетворяться 3PL провайдерами на современных складских терминалах за чертой города. Тем не менее, большие ритейлеры будут искать возможность прямой аренды складских помещений, для того, чтобы иметь больший контроль над своими логистическими операциями и цепочками поставок по равнению с теми схемами аутсорсинга логистических услуг, которые применялись ритейлерами до кризиса. В этом году арендные ставки продолжили тенденцию к росту после нескольких лет спада. Можно отметить, что в первые три квартала 2008 года арендные ставки выросли на 15-20% в виду увеличившейся себестоимости строительства и удорожания заёмных средств. Потенциальные арендаторы ожидают дальнейшего снижения цен на помещения, с одной стороны, а с другой — отказываются от расширения бизнеса, оптимизируют издержки. Арендаторы оптимизируют расходы, в том числе за счет сокращения арендуемых площадей, перехода, например, в склады более низких классов или «ужимания» в площадях. Дальнейшее развитие складского рынка определят I и II кварталы 2009 г. Появление новых спекулятивных проектов в 2010 г. и завершение строительства на существующих площадках будет возможным только в случае доступа девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также наличия спроса на спекулятивные помещения со стороны потенциальных арендаторов.
    Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner)
    2009-03-25 | популярность: 3899
Страницы: 1   2   3   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/03с 19/03
USD ЦБ91,8700 91,98290
EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно