Обзоры и аналитика
	Индустриально-складская недвижимость

Складская и индустриальная недвижимость Московской области, январь 2010 г.
В 2010 г. продолжится аккуратная политика девелоперов относительно строительства спекулятивных складов, так как ни повышения доступности заемного финансирования, ни возвращения уровня спроса на докризисный уровень не ожидается. Тем не менее 550-600 тыс. кв.м. новых складских площадей будут достроены и выйдут на рынок прямой аренды в 2010 г. Сохранение поглощения на уровне 2009 г. (700 тыс кв.м.), экономическая устойчивость и отсутствие новых финансовых потрясений (вероятность которых в 2010 г. по оценке Минфина – 15%) позволят рынку стабилизироваться и удержать заявляемые коммерческие условия на текущих значениях. Мягкий рост ставок аренды возможен с середины 2010 – начала 2011 гг., когда начнет ощущаться «провал» в строительстве высококачественных складских площадей, вызванный отсутствием проектного финансирования в 2009-2010 гг., и уровень вакантных помещений начнет снижаться. В 2010 г. логистические операторы будут проявлять осторожность при аренде складских площадей, столкнувшись в 2008-2009 гг. с избытками снятых «на перспективу» складов. 3PL операторы будут расширять площади при фактическом (под конкретного клиента) увеличении объемов хранения. При этом появление на логистическом рынке новых игроков не ожидается, более того, возможен и дальнейший выход из бизнеса ряда небольших операторов, потерявших ключевых клиентов в 2009 г. В конце 2009 г. в заявках на логистические услуги отмечался двукратных в сравнении с 2008 г. рост средней площади хранения (количества паллето-мест). Ситуация на рынке земли во многом зависит от общей экономической ситуации в стране и законодательного поля в вопросах землепользования. В 2009 г. в государственную Думу был внесен законопроект об увеличении ставки налога на неиспользуемые в течение года сельскохозяйственные земли в 10 раз, сейчас он находится на рассмотрении. В октябре Дума приняла законопроект, который позволяет совершать сделки с землей без генпланов и правил землепользования и застройки до 2012 года, а с 1 января 2012 г. должны быть приняты схемы территориального планирования, и перевод земель из категории в категорию будет невозможен.
Автор - Knight Frank
2010-02-20 | популярность: 2418

Загрузить файл