Обзоры и аналитика
	Индустриально-складская недвижимость

Обзор рынка складской недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: Темпы нового строительства существенно снизились: прирост предложения по итогам 2010 г. составит около 450 тыс. м2 качественных складских площадей, что на 40% меньше нового предложения 2009 г. В 2011 г. темпы ввода новых складских площадей существенно не изменятся. Объем поглощения по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сопоставимо с аналогичным показателем 2009 г. При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%. По состоянию на конец III квартала 2010 г. общее предложение складских площадей классов А и В в Московском регионе составило 5,94 млн кв. м., из них к классу А относится почти 70% предложения (4,11 млн кв. м.), к классу В – около 30% (1,83 млн кв. м.). В III квартале 2010 г. было введено в эксплуатацию около 130 тыс. кв. м. складских площадей, что на 60% больше, чем за все первое полугодие 2010 г. (около 80 тыс. кв. м.). Практически все новое предложение представлено помещениями класса А. Среди наиболее заметных проектов необходимо отметить новые фазы «ПНК Чехов» (девелопер – «ПНК Групп»), логистического парка «Крекшино» («РосЕвроДевелопмент»), проект «Трилоджи Парк Томилино» («Инвестиционный траст») и др. В районе ст. м. «Южная» введен складской комплекс компании «Москапстрой» – один из немногих проектов класса А в черте города. Средние ставки аренды в качественных складских комплексах в Московском регионе стабилизировались в IV квартале 2009 г., и с тех пор не претерпели значительных изменений. Ряд девелоперов повысили заявляемую стоимость аренды с $110 до $115 за кв. м. в год для проектов класса А (не включая НДС и операционные расходы). При этом стоит отметить, что в случае аренды сравнительно небольших помещений (до 2 тыс. кв. м.) ставки аренды могут превышать $130 за кв. м. в год. В III квартале 2010 г. наблюдалось значительное снижение темпов поглощения складских площадей: объем сделок составил около 110 тыс. кв. м. – почти в 2 раза меньше, чем во II квартале 2010 г. Причиной этого может быть фактор сезонности, усугубленный аномальной жарой прошедшего лета, которая не способствовала активности потенциальных арендаторов. В то же время, с начала осени наблюдается существенная активизация, и ряд компаний ведет переговоры об аренде, которые, по прогнозам, будут завершены до конца 2010 г. Это позволяет прогнозировать, что объем сделок на рынке складов в IV квартале 2010 г. достигнет максимальных показателей за год и превысит 250-300 тыс. кв. м.. Таким образом, общий объем сделок по итогам 2010 г. может составить 700-750 тыс. кв. м., что сравнимо с аналогичным показателем 2009 г. (693 тыс. кв. м.). На IV квартал 2010 г. намечен ввод в эксплуатацию около 240 тыс. м 2 качественных складов, из которых к классу В относится не более 15%. Таким образом, прирост предложения за весь 2010 г. составит около 450 тыс. кв. м, что сравнимо с показателем 2008 г., когда было введено около 500 тыс. кв. м, но на 40% меньше, чем новое предложение 2009 г. (770 тыс. м 2 ). Общее предложение качественных складов (классы А и В) в Московском регионе к концу 2010 г. превысит 6 млн кв. м.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 2106

Загрузить файл