Обзоры и аналитика
	Индустриально-складская недвижимость

Рынок складской недвижимости московского региона, I квартал 2023 г
По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе было введено 223 тыс. кв. м. качественных складов, что в 1,7 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Общий объем качественной складской недвижимости в Московском регионе достиг 23 375 тыс. кв. м. По итогам первых трех месяцев 2023 года наибольшую долю в структуре ввода занимают спекулятивные проекты: на них пришлось 90%, что в абсолютных значениях составляет 201 тыс. кв. м.. Крупнейшим объектом стал складской комплекс «PNK Парк МКАД-М4» общей площадью 128 тыс. кв. м. (два из трёх этажей объекта относятся к многоэтажному А классу). На проекты, построенные под собственные нужды, пришлось 10% нового предложения, или около 22 тыс. кв. м. Отмечается, что за I квартал не было введено в эксплуатацию ни одного объекта в формате built to suit.. Основные выводы: По итогам первых трех месяцев 2023 года в Московском регионе объем сделок составил более 600 тыс. кв. м., что является историческим максимумом для I квартала. Показатель доли вакантных площадей продолжил снижение до уровня 1,6% с учетом субаренды, что в абсолютных значениях составляет 386,5 тыс. кв. м., при этом объем предложения субаренды достиг минимальных значений. Средневзвешенная ставка аренды достигла 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Объем ввода за I квартал 2023 года составил 223 тыс. кв. м. По итогам I квартала 2023 года в Московском регионе объем спроса достиг 605 тыс. кв. м., что в 2,5 раза превышает аналогичный показатель 2022 года. Показатель является рекордным для I квартала при том, что обычно начало года характеризуется низким объемом заключенных сделок. Средневзвешенная ставка аренды достигла уровня 5 700 руб./ кв. м. /год triple net. Отмечается дальнейшая тенденция роста показателя к концу года до уровня 5 800 руб./ кв. м./год triple net ввиду сокращения свободного предложения, вызванного растущим объемом заключенных сделок. Запрашиваемая ставка аренды на качественную складскую недвижимость внутри города составляет 8 000–10 000 руб./кв. м. /год triple net. Основной объем сделок был заключен на южном направлении: около 404 тыс. кв. м., или 67% объема сделок за I квартал. На восточное направление пришлось 18% объема сделок, или 108 тыс. кв. м.. Сделки спекулятивной аренды составили 65% объема спроса I квартала, или 394 тыс. кв. м., притом две трети этого объема сделок были заключены со вторичными площадями.
© NF Group
2024-02-22 | популярность: 57

Загрузить файл