Рынок складской недвижимости Московского региона за 2008 год Склады, складские помещения и складские комплексы – один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. Однако в связи с развитием бизнеса складская недвижимость с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада или строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний, организаций и предпринимателей. В 2008 году рынок складской недвижимости Московского региона продолжал оставаться наименее развитым сектором коммерческой недвижимости. Тем не менее, этот сегмент являлся достаточно привлекательным для многих институциональных и частных инвесторов, как иностранных, так и российских. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы в 3 кв. 2008 г. выросло всего лишь на 15 тыс. кв.м. и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Уже с середины 2008 года наблюдалась тенденция отставания сроков ввода проектов в эксплуатацию, в том числе из-за подорожания кредитных средств, предоставляемых девелоперам, и трудностей, связанных с оформлением разрешительной документации. Главными вызовами в период кризиса для девелоперов стало не только сокращение объемов финансирования проектов со стороны банков и инвестфондов, но и значительное снижение спроса. Основной спрос на складские помещения класса А будет продолжать удовлетворяться 3PL провайдерами на современных складских терминалах за чертой города. Тем не менее, большие ритейлеры будут искать возможность прямой аренды складских помещений, для того, чтобы иметь больший контроль над своими логистическими операциями и цепочками поставок по равнению с теми схемами аутсорсинга логистических услуг, которые применялись ритейлерами до кризиса. В этом году арендные ставки продолжили тенденцию к росту после нескольких лет спада. Можно отметить, что в первые три квартала 2008 года арендные ставки выросли на 15-20% в виду увеличившейся себестоимости строительства и удорожания заёмных средств. Потенциальные арендаторы ожидают дальнейшего снижения цен на помещения, с одной стороны, а с другой — отказываются от расширения бизнеса, оптимизируют издержки. Арендаторы оптимизируют расходы, в том числе за счет сокращения арендуемых площадей, перехода, например, в склады более низких классов или «ужимания» в площадях. Дальнейшее развитие складского рынка определят I и II кварталы 2009 г. Появление новых спекулятивных проектов в 2010 г. и завершение строительства на существующих площадках будет возможным только в случае доступа девелоперов к «дешевому» кредитному финансированию, а также наличия спроса на спекулятивные помещения со стороны потенциальных арендаторов. Автор «БизнесПартнер-Групп» (BusinessPartner)
2009-03-25 | популярность: 3903
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|