Обзор условий предоставления парковочных мест арендаторам в бизнес-центрах Москвы
В обзоре представлена информация о парковочных коэффициентах и стоимости машиномест в наземных и подземных паркингах бизнес-центров Московского региона в зависимости от их расположения. В последние годы при аренде офиса вопрос, на каких условиях предлагаются места во входящем в состав бизнес-центра паркинге и как он устроен, стал особенно актуальным. Необходимость наличия организованной парковки объясняется загруженностью бизнес-кварталов Москвы и невозможностью оставить автомобиль в рамках стихийной парковки. И как хорошо обустроенный и организованный паркинг может стать значительным преимуществом при выборе компанией-арендатором нового офиса, так и, напротив, бизнес-центр, имеющий выгодное расположение и другие преимущества качественного объекта, может проиграть конкурентную борьбу, не имея в своем составе качественной парковки. В настоящий момент собственниками бизнес-центров предлагаются следующие условия предоставления парковочных мест арендаторам. На практике, в рассмотренных в настоящем исследовании бизнес-центрах класса А, парковочный коэффициент составляет 1/75 - 1/115 – внутри СК, 1/70 - 1/150 – в зоне от СК до ТТК, 1/55 - 1/150 – от ТТК до МКАД и 1/20 - 1/60 – в районе МКАД и далее в область. При этом в соответствии с Классификацией Офисных Зданий, разработанной Московским Исследовательским Форумом в 2007 г., парковочный коэффициент для офисных центров класса А в зависимости от расположения должен составлять не менее 1/100, 1/80, 1/60 и 1/30 – 1/40 и более, соответственно. Таким образом, средний парковочный коэффициент по исследованным объектам офисной недвижимости в пределах СК составляет около 1 м/м на 93 кв.м арендуемой офисной площади и соответствует классификации, тогда как при большей удаленности от центра Москвы средний показатель оказался меньше предложенного в классификации и составляет приблизительно 1/103 и 1/90 соответственно, за исключением самого удаленного из рассматриваемых районов, где значение данного показателя значительно повышается и составляет около 1/42, что практически соответствует оптимальному значению.
Автор - Praedium ONCOR International.
2011-11-18 | популярность: 1980
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
