Обзоры и аналитика
	Прочие обзоры

Обзор инвестиционного рынка Москвы и Московской области за I полугодие 2008 г.
Обзор содержит информацию о минимальных ставках доходности недвижимости различного назначения. В настоящее время инвестиционный рынок России находится под влиянием международного кризиса ликвидности. Тем не менее, что по итогам первых двух кварталов 2008 года количество и объемы инвестиционных сделок на Московском рынке выглядят внушительно, соответственно, оценить степень негативного влияния кризиса на рынок инвестиций в недвижимость не представляется возможным. Однако, здесь следует учитывать, что вероятнее всего подготовка этих транзакций велась достаточно давно, с середины прошлого года, и договоренности с банками на выделение лимитов для кредитования этих приобретений были достигнуты заблаговременно. Одновременно с этим, в первом полугодии 2008 года все же отмечается более низкая активность иностранных и национальных инвесторов, которые оказались не готовы рассматривать новые инвестиционные приобретения. На фоне увеличения объема предложения инвестиционных объектов и одновременного снижения спроса в условиях недоступности и удорожания кредитных ресурсов произошла стабилизация ставок капитализации на уровне четвертого квартала 2007 года. При этом, продавцы инвестиционных проектов и объектов все еще пытаются занижать ставки капитализации, придерживаясь устоявшегося тренда компрессии последних лет, тогда как западные институциональные инвесторы ориентируются на более высокую доходность (12%-15%) в условиях более высокого странового риска России по сравнению с развитыми западными рынками, а так же роста стоимости кредитов. Тем не менее, невзирая на кризис на международных рынках капитала, национальные и иностранные инвесторы позитивно оценивают перспективы российского рынка недвижимости в целом и в особенности рынка Московского региона и продолжают проявлять к нему высокий интерес. Это объясняется высокой доходностью на инвестиции по сравнению с уже освоенными европейскими странами. Недавно о планах создания фондов инвестиций в недвижимость России заявили Goldman Sachs (объем фонда около $2 млрд.) и IMG Partners Ltd. (фонд Russia Development Fund с первоначальным объемом средств до 450 млн. Евро). Британская инвестиционная компания Northern European Properties приняла решение об активной экспансии на российский рынок коммерческой недвижимости, в связи с чем компания меняет свое название на NR Nordic & Russia Properties. BNP Paribas — крупнейший банк Франции – объявил о планах вывести на российский рынок инвестиционно-девелоперскую компанию BNP Paribas Immobilier. Австрийский фонд ImmoEast AG подписал соглашение с компанией ОАО «РТМ» о стратегическом партнерстве в области инвестиций в российский рынок недвижимости, согласно которому, совокупный объем инвестиций фонда составит порядка $150 млн.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-10-08 | популярность: 3177

Загрузить файл