Оценщик.ру Добавить в избранное
Сделать стартовой
 
Оценщик.ру
  Новости
События
Форум
Поиск по сайту
Контакты | Реклама
Работа
  Поиск
Вакансии
Резюме
Добавить резюме
Добавить вакансию
Оценка
  Методики
Отчеты об оценке
Обзоры, аналитика
Справочники и нормативы
Словарь оценщика
Курсы оценщиков
СРО Оценщиков
Оценка для опеки
Интерактив
  Кадастровая оценка
Интервью
Статьи
Рейтинги
Вопрос-ответ
Авторы на Оценщик.ру
ФСО 2022
  ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
Проекты Отдела оценки Росимущества
Конкурсы, тендеры
Экспертиза
 Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке

Рекомендуем оценочную компанию:

Обзоры и аналитика
Офисная недвижимость (30)

  1. Обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год Детальное описание
    Ведущим экспертом компании QuadroExpert, Рыльковым Борисом Юрьевичем выполнен обзор рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год. Обзоры рынка низкоклассной офисной недвижимости г. Москвы за 2017 год в открытых информационных источниках отсутствуют.
    2021-04-26 | популярность: 1501
  2. Аналитики прочат самый тяжелый кризис на рынке офисов Москвы за всю его историю Детальное описание
    Ставки аренды премиальных офисов в Москве в этом году упадут на четверть, достигнув минимального значения за последние 10 лет. Такие прогнозы дают аналитики Cushman & Wakefield (C&W). По их оценкам, на восстановление рынка уйдет до пяти лет, пишет РБК.
    2015-07-09 | популярность: 2470
  3. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы в 2011 г. Детальное описание
    В 2011 г. рынок коммерческой недвижимости привлек рекордный объем — по разным подсчетам, от $8 млрд до $10 млрд, из которых минимум $7 млрд пришлось на коммерческую недвижимость Московского региона. Столичные офисы пользовались особой популярностью у инвесторов и банков, в этот сегмент было вложено до $3,3 млрд. Появился повод надеяться, что в 2012 г. на рынок офисной недвижимости могут прийти еще большие средства. Банкиры и инвесторы подтверждают эти надежды. Девелоперы и консультанты сожалеют, что деньги достанутся не всем.
    Источник: Ведомости.
    2012-04-01 | популярность: 3020
  4. Обзор офисного субрынка «Москва-Сити» за декабрь 2011 г. Детальное описание
    На сегодняшний день введено в эксплуатацию около 477 тыс. м2 офисных площадей и порядка 4500 машиномест. Таким образом, парковочный коэффициент составляет 1 машиноместо на 90 м2 офисной площади. Это значение лишь немного отклоняется от требований классификации бизнес центров, согласно которой парковочный коэффициент для зданий в пределах ТТК должен равняться 1/80. Ожидается, что по окончании строительства «Москва-Сити» в 2015 г., будет построено около 1 млн. м2 и 32-35 тыс. машиномест, а значит, парковочный коэффициент составит приблизительно 1/30 – 1/50 (примерное значение, которое не включает парковочные места, предназначенные для посетителей торгового центра, концертного зала и т.д.).
    В целом, ожидается значительные колебания ставок аренды на рынке офисной недвижимости. Поскольку рынок офисных площадей во многом подвержен влиянию экономической ситуации, к концу года у многих игроков рынка появились опасения, что уровень спроса и арендные ставки могут снизиться. Однако пока снижение зафиксировано лишь в единичных объектах, а средний уровень остается стабильным. Консервативный прогноз ставок аренды, основанный на динамике фундаментальных экономических показателей, предполагает сохранение уровня ставок в течение ближайших 6 месяцев.
    Источник: Knight Frank.
    2012-03-07 | популярность: 1855
  5. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2011 г. Детальное описание
    Положительная динамика спроса и низкие объемы ввода новых площадей в первом полугодии 2011 г. спровоцировали рост ставок в обоих сегментах: к середине лета ставки аренды выросли на 7% в классе А и на 3% в классе B. Локомотивом роста по-прежнему выступают проекты премиального сегмента. Однако в III квартале арендные ставки практически не изменились. Вероятнее всего, это связано по большей части с невысокой активностью арендаторов в период летних отпусков (в июле-августе). Основные тенденции: Общий объем предложения качественных офисных площадей по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. Прирост предложения остается на низком уровне, за первые 9 месяцев 2011 г. было введено в эксплуатацию около 620 тыс. кв. м. качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Несмотря на увеличение объемов кредитования девелоперских компаний в 2011 г. по сравнению с 2010 г., сложившаяся ситуация неопределенности в мировой экономике, вероятнее всего, приведет к снижению активности по новым проектам. За первые 9 месяцев 2011 г. уровень поглощения составил приблизительно 650 тыс. кв. м. Это значение сопоставимо с аналогичным периодом 2010 г., когда наблюдалось возвращение на рынок «отложенного» (с 2008 г. и 2009 г.) спроса и его реальный объем был завышен. Таким образом, сохранение этой величины – позитивный фактор и фактически является следствием реального роста спроса в силу развития и расширения штата компаний-арендаторов. На данный момент на фондовых рынках и в динамике цен на энергоресурсы наблюдается волатильность. Однако мы не ожидаем, что ставки аренды на офисные площади в ближайшие полгода претерпят значительное снижение. Сложившаяся на данный момент ситуация на рынке офисной недвижимости отличается от ситуации осени 2008 г., когда рынок был «перегрет». В случае, если макроэкономическая ситуация сохранится, мы будем наблюдать некоторое торможение роста спроса, и, следовательно, стабилизацию арендных ставок. Общий объем предложения офисных площадей класса А и B в Москве по итогам III квартала 2011 г. составил 11,7 млн. кв. м. За первые 9 месяцев 2011 г. было введено около 620 тыс. м2 качественных офисных помещений, 40% которых соответствуют классу А. Поквартальный прирост составил 1-2%, что является минимальным показателем за последние 7 лет в Москве: ранее общий объем предложения увеличивался на 5-10% за квартал. Сокращение объемов ввода является последствием снижения девелоперской активности в 2008-2009 г., а также ситуации неопределенности в строительном комплексе столицы.
    Aвтор - Knight Frank.
    2011-11-18 | популярность: 1889
  6. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г. Детальное описание
    Увеличение деловой активности и позитивные ожидания участников рынка способствовали значительному росту арендных ставок за первую половину 2010 г. За прошедший квартал ставки стабилизировались на достигнутом уровне, что на фоне прогнозируемого к концу года оживления клиентской активности дает хорошую основу для их роста. Основные выводы: Общий объем качественных офисных площадей по-прежнему прирастает медленными темпами, новые проекты практически не анонсируются, однако на рынке существует еще достаточное количество объектов на стадии строительства. Спрос на качественные офисные площади уже в течение года показывает положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца. Арендные ставки стабилизировались на достигнутом за прошлый квартал уровне, и нет предпосылок для их снижения. За прошедшие 3 месяца было введено в эксплуатацию около 182 тыс. м 2 качественных офисных площадей, прирост офисных площадей уже в течение года держится на низком уровне – около 2% за квартал. Начиная с марта этого года не было введено в эксплуатацию ни одного бизнес центра класса А, однако, многие проекты в этом сегменте на данный момент находятся в состоянии строительства, в том числе в стадиях, близких к завершениию. Подобная ситуация может быть связана, в частности, с более высокими затратами на строительство офисных площадей класса А.
    Автор - Knight Frank.
    2011-02-06 | популярность: 2071
  7. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г. Детальное описание
    Наметившееся в конце 2009 года оживление на рынке офисной недвижимости переросло в 1 квартале 2010 года в заметное увеличение объема спроса. Компании сменили стратегию мониторинга рынка на удовлетворение реальных потребностей в аренде офисных помещений.
    Источник: Praedium
    2010-05-17 | популярность: 3503
  8. Офисная недвижимость Москвы, итоги 2009 года Детальное описание
    В I квартале 2009 г. в эксплуатацию были сданы рекордно высокие объемы «достроившихся» офисных площадей – 670 тыс. м2 (в 3 раза больше аналогичного показателя 2008 г.). Однако затем сказалась нехватка финансирования и темпы ввода замедлились (в III квартале 2009 г. было введено в 2,5 раза меньше чем в III квартале 2008 г.) – сроки сдачи некоторых объектов были перенесены, а работы по многим проектам приостановлены. По итогам 2009 г. общий объем качественных офисных площадей превысил 10 млн. кв.м. Низкий спрос на фоне продолжающегося инерционного роста предложения привели к увеличению уровня вакантных площадей до 20% к концу первого полугодия и к падению ставок аренды более чем в два раза по сравнению с докризисным уровнем II квартала 2008 г. В III квартале 2009 г. установился баланс между настроениями арендаторов и собственников – объем поглощения во II-III кварталах вырос в 2-3 раза по сравнению с I кварталом (тем не менее, оставаясь ниже докризисных объемов). Прекратилось падение ставок аренды, и остановился рост уровня вакантных площадей. Арендаторы в ожидании возобновления роста арендных ставок стремятся заключить долгосрочные договоры аренды (включая пересогласования и новые договоры) и закрепить «кризисные» ставки на длительный период.
    Автор - Knight Frank
    2010-02-20 | популярность: 2132
  9. Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г. Детальное описание
    За 3 кв. 2009 г. На рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Уровень вакантного предложения в сегменте качественных офисов продолжает расти, поскольку спрос по-прежнему остается низким и выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем на половину. Так, на конец 3 кв. 2009 г. доля вакантных помещений в классе «А» составляет 15-18, в классе «В» - 25-30%. Ситуация на рынке кредитования коммерческой недвижимости остается тяжелой, что по-прежнему вынуждает многих девелоперов пересматривать свои планы, переносить сроки ввода строящихся объектов, замораживать либо изменять планируемые к строительству проекты с офисной составляющей. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. Распределение заявок, поступивших в компанию Blackwood в 3 кв. 2009 г., по виду сделки произошло следующий образом: 72% заявок пришлось на аренду помещений и 28% - на покупку. Данная структура повторяет аналогичные показатели за первое полугодие 2009 г., что подтверждает начавшуюся летом тенденцию оживления спроса на покупку офисных активов (как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях). В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$90 за кв. м в год для помещений класса «А» и $50-$80 - для класса «В+», $35-$50 - для класса «В-». Цены продаж в течение 3 кв. 2009 г. также снизились, хотя разброс запрашиваемых цен по разным объектам по-прежнему существенный: для офисов класса «А» цена варьируется от $3 500 до $8 000 за кв. м, класса «В+» - $2 500-$7 000 за кв. м, для помещений класса «В-» - $1 500-$4 000 за кв. м. В то же время, фактор уценки в сделках по покупке офисных активов по-прежнему оказывает влияние на реальную цену продажи: многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен.
    Автор - Компания "Blackwood real estate"
    2010-02-01 | популярность: 2178
  10. Аналитический обзор рынка офисной недвижимости Москвы по состоянию на 24 сентября 2009 г. Детальное описание
    Источник www.Fellton.ru
    2009-09-24 | популярность: 6233
Страницы: 1   2   3   4   >

Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
Авторизация
Логин:
Пароль:
Регистрация
Забыли пароль?
Полезное
ФЗ N135 Об оцен. деят-сти
ФСО I Структура ФСО
ФСО II Виды стоимости
ФСО III Процесс оценки
ФСО IV Задание на оценку
ФСО V Подходы и методы
ФСО VI Отчет об оценке
ФСО N5 экспертиза отчетов
ФСО N7 Оценка недвижимости
ФСО N8 Оценка бизнеса
ФСО N9 Оценка для залога
ФСО N10 Оценка машин
ФСО XI Оценка ИС и НМА
Земельный кодекс РФ
Индикаторы
Курсы валютс 18/03с 19/03
USD ЦБ91,8700 91,98290
EURO ЦБ99,9718 100,2432-1
Индекс стоимости жилья
2741 $/кв.м.   Данные IRN.ru

Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 47349-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 45484-ИФ/09
Индексы СМР IV кв.2020, письмо № 44016-ИФ/09
Индексы ПИР IV кв.2020
Индексы СМР (VI)
Индексы СМР III кв.2020 (V)
Индексы СМР III кв.2020 (IV)
Индексы СМР III кв.2020 (III)
Индексы СМР III кв.2020 (II)
Индексы СМР III кв.2020 (I)
Индексы СМР, индексы изменения ПИР с 1998
Рекомендуем
Онлайн оценка квартиры
Онлайн-оценка автомобиля
Калькулятор физического износа
ВСН 53-86(р) | ВСН 58-88(р)
Наши партнеры
Лист рассылки
Подписка на лист рассылки Оценщик.ру: Новости из мира оценки и нашего сервера
Вакансии
Компании Оценка и экспертиза требуется Шаблоны по оценке
Поиск по сайту
Аплайн оценка

Новости | Работа : Вакансии | Работа : Резюме | Методики | Словарь | Обзоры | СРО
Отчеты об оценке | Справочники | Форум | Интервью | Рейтинги | Частный бухгалтер
Интервью | Наследование | Контакты | Оценка собственности | Английский бесплатно