Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Обзор рынка офисной недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
За 3 кв. 2009 г. На рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Уровень вакантного предложения в сегменте качественных офисов продолжает расти, поскольку спрос по-прежнему остается низким и выходящие на рынок объекты остаются заполненными менее чем на половину. Так, на конец 3 кв. 2009 г. доля вакантных помещений в классе «А» составляет 15-18, в классе «В» - 25-30%. Ситуация на рынке кредитования коммерческой недвижимости остается тяжелой, что по-прежнему вынуждает многих девелоперов пересматривать свои планы, переносить сроки ввода строящихся объектов, замораживать либо изменять планируемые к строительству проекты с офисной составляющей. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. Распределение заявок, поступивших в компанию Blackwood в 3 кв. 2009 г., по виду сделки произошло следующий образом: 72% заявок пришлось на аренду помещений и 28% - на покупку. Данная структура повторяет аналогичные показатели за первое полугодие 2009 г., что подтверждает начавшуюся летом тенденцию оживления спроса на покупку офисных активов (как для собственных нужд, так и в инвестиционных целях). В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Эксплуатационные расходы за рассматриваемый период составили в среднем $75–$90 за кв. м в год для помещений класса «А» и $50-$80 - для класса «В+», $35-$50 - для класса «В-». Цены продаж в течение 3 кв. 2009 г. также снизились, хотя разброс запрашиваемых цен по разным объектам по-прежнему существенный: для офисов класса «А» цена варьируется от $3 500 до $8 000 за кв. м, класса «В+» - $2 500-$7 000 за кв. м, для помещений класса «В-» - $1 500-$4 000 за кв. м. В то же время, фактор уценки в сделках по покупке офисных активов по-прежнему оказывает влияние на реальную цену продажи: многие собственники готовы существенно снижать запрашиваемый уровень цен.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2010-02-01 | популярность: 2192

Загрузить файл