Обзор офисного субрынка «Москва-Сити» за декабрь 2011 г.
На сегодняшний день введено в эксплуатацию около 477 тыс. м2 офисных площадей и порядка 4500 машиномест. Таким образом, парковочный коэффициент составляет 1 машиноместо на 90 м2 офисной площади. Это значение лишь немного отклоняется от требований классификации бизнес центров, согласно которой парковочный коэффициент для зданий в пределах ТТК должен равняться 1/80. Ожидается, что по окончании строительства «Москва-Сити» в 2015 г., будет построено около 1 млн. м2 и 32-35 тыс. машиномест, а значит, парковочный коэффициент составит приблизительно 1/30 – 1/50 (примерное значение, которое не включает парковочные места, предназначенные для посетителей торгового центра, концертного зала и т.д.).
В целом, ожидается значительные колебания ставок аренды на рынке офисной недвижимости. Поскольку рынок офисных площадей во многом подвержен влиянию экономической ситуации, к концу года у многих игроков рынка появились опасения, что уровень спроса и арендные ставки могут снизиться. Однако пока снижение зафиксировано лишь в единичных объектах, а средний уровень остается стабильным. Консервативный прогноз ставок аренды, основанный на динамике фундаментальных экономических показателей, предполагает сохранение уровня ставок в течение ближайших 6 месяцев.
Источник: Knight Frank.
2012-03-07 | популярность: 1881
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
