Обзоры и аналитика
	Офисная недвижимость

Обзор первичного рынка офисной недвижимости классов "А" и "В" г. Москвы за I полугодие 2008 г.
Продолжается децентрализация рынка офисной недвижимости, вызванная следующими факторами: ограничение масштабного офисного строительства в ЦАО (бизнес-центры более 5.000 кв. м) с одновременным определением приоритетов развития объектов социальной инфраструктуры (согласно утвержденной московскими органами исполнительной власти концепции развития ЦАО на 2008-2010 гг.); дефицит территорий для устройства наземных паркингов; низкая пропускная способность автомобильных дорог в ЦАО; наличие неосвоенных промышленных зон на территории Москвы за пределами Садового кольца и свободных участков под застройку за пределами МКАД. Наметилась тенденция реконструкции и реорганизации целых районов в пределах Москвы. В феврале Правительством Москвы планировалось рассмотреть проект реконструкции Лефортово вдоль набережной Яузы на территории 9,2 га. Наряду с сохранением исторической застройки района предлагается снос ветхого жилья, перебазирование складских и производственных помещений. На реорганизованном пространстве проект предусматривает возведение жилых домов и многофункционального комплекса с офисной составляющей. В настоящее время все больше проектов имеют площади более 100.000 кв. м. Среди последних заявленных крупномасштабных проектов в офисном сегменте следует выделить: Проект бизнес-комплекса «Домино» на улице Складочная, в районе станции метро Савеловская, в непосредственной близости от ТТК и Дмитровского шоссе. Общая площадь проекта – 310,4 тысячи кв. м. Ожидается, что объем инвестиций в проект составит около $800 млн; Два проекта, совместно реализуемые компаниями «МОРЕ — московская недвижимость» и MR Group: бизнес-парк площадью около 300 тыс. кв. м Ленинградском проспекте и бизнес парк «Фили» площадью порядка 600 тыс. кв. м в районе «Большого Сити». В связи с нехваткой площадей под строительство новых качественных бизнес-центров, многофункциональных комплексов и формирования деловых зон с современным инженерным обеспечением и инфраструктурой, продолжает развитие тенденция перебазирования промышленных предприятий за пределы Москвы и освоения территорий промышленных зон. Границы развития деловых зон продолжают отодвигаться все дальше от Москвы, география расширения охватывает: Территории вдоль МКАД на пересечении с крупными транспортными магистралями. На ряду со строительством крупных многофункциональных комплексов и масштабных бизнес-парков отмечается явный дефицит коммерческих площадей малых блоков для развития малого и среднего бизнеса. В связи с этим, развивается тенденция строительства бизнес-инкубаторов и многофункциональных комплексов с малыми блоками. В рамках «Городской целевой программе по обеспечению субъектов малого предпринимательства нежилыми помещениями на 2004-2008 годы» в 2007 году было построено около 165 кв. м офисных площадей для малого и среднего бизнеса, а в 2008 году планируется возведение 1.600 тыс. кв. м, в том числе 29 технопарков (в Кожухово, Чагино и т.д.). По состоянию на конец I квартала 2008 года на московском рынке офисной недвижимости спрос на офисные площади значительно превышает предложение. Большая часть офисных площадей арендуется в бизнес-центрах еще на стадии строительства. К моменту ввода объекта офисной недвижимости в эксплуатацию доля арендованных площадей составляет 50-80%, а к моменту получения заказчиком права собственности на объект – 100%. По состоянию на конец I полугодия 2008 года объем предложения в сегменте офисной недвижимости классов «А» и «В» составил около 901,5 тыс. кв. м. Из них в I квартале возведено 525 тыс. кв. м офисов, а во II квартале – 376 тыс. кв.м. В сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, показатель I квартала увеличился на 21%, а показатель II квартала уменьшился на 40%. Снижение объемов является следствием задержек запланированного ввода объектов в эксплуатацию и перенесения сроков открытия на конец календарного года.
Автор - Компания "Новое качество".
2008-08-26 | популярность: 3132

Загрузить файл