Офисная недвижимость Москвы в кризисный период До начала экономических потрясений российский рынок коммерческой недвижимости формировался под воздействием нескольких ключевых факторов, которые и определили общее направление его развития. К их числу относятся дефицит финансовых ресурсов, земельных участков, строительных мощностей и материалов, с одной стороны, и наличие устойчивого платежеспособного спроса, обусловленного высоким ростом ВВП и агрессивной политикой компаний, боровшихся за долю рынка и нуждавшихся в большом количестве крупных объектов торговой, офисной и складской недвижимости, с другой стороны. Это положение усугублялось отсутствием механизма удовлетворения этого спроса путем девелопмента качественных объектов коммерческой недвижимости, что связано с административными барьерами, отсутствием свободных земельных участков и проблемами с финансированием на длительный срок. Сюда же приплюсовывалось низкое развитие инфраструктуры, а также дороговизна и сложности с получением электрических мощностей, что удлиняло сроки реализации проектов и удорожало их стоимость. Все это в конечном итоге привело к серьезному перегреванию рынка, и соотношение таких параметров, как цена, качество и доходность российских объектов коммерческой недвижимости совершенно не соответствовало общемировым стандартам. Сейчас на рынке коммерческой недвижимости наступает своеобразный момент истины, когда баланс сил смещается в сторону арендатора. RealEstate.ru решил выяснить у специалистов сегмента офисной недвижимости, на какие уступки готов пойти арендодатель, чтобы не растерять своих клиентов, и как арендаторы офисной недвижимости могут воспользоваться таким редким шансом и побыть полноправными хозяевами на этом поле. Источник - Praedium ONCOR. Автор - Артём Блюденов
2008-12-12 | популярность: 3962
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|