Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2008 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., составил порядка 400 тыс. кв. м. Среди объектов, введенных в эксплуатацию, можно отметить и ряд значимых объектов: «Fusion park», бизнес-центр «Морозов», бизнес-парк «Химки». Спрос на офисные помещения держался на высоком уровне в течение всего квартала, однако финансовый кризис, вступивший в острую фазу в последнюю декаду сентября, привел к увеличению доли вакантных площадей до уровня 6-7%. В структуре спроса по классу здания произошли значительные изменения: увеличилась доля заявок на офисы класса «В» на 35%, что свидетельствует о большей популярности среди арендаторов офисов данного класса, особенно в условиях кризиса. Ставки аренды и цены продажи значительных изменений претерпеть не успели. По итогам 3 квартала 2008 г. рост арендных ставок составил порядка 4-6% в сегменте офисов класса «А» и «В». Предложение качественных торговых площадей в Москве в 3-ем квартале увеличилось более чем на 50 тыс. кв. м, и составило свыше 3,9 млн. кв. м. Были открыты 3 торговых центра: ТЦ «Столица», ТРК «Семеновский», 2 очередь и ТОЦ «Сатурн». Большую часть квартала спрос на торговые площади поддерживался за счет высокой активности продуктовых ритейлеров, а также предприятий услуг и развлечений. Уровень вакантных площадей в 3-ем квартале в ЦАО Москвы не превышал 3%, в то время как в других районах этот процент составлял не более 6%. В начале 3-го квартала арендные ставки продолжали расти, в конце же сентября, когда мировой финансовый кризис распространился и на Россию, по некоторым объектам было зафиксировано падение ставок на 15-20%. В связи с финансовым кризисом было объявлено и о замораживании части проектов. В среднесрочной перспективе на рынке торговой недвижимости ожидается перенос сроков сдачи объектов. Ожидаемый вывод на российский рынок магазинов в формате total look также, скорее всего, будет отложен.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1708
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
