Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Аналитики прогнозируют дальнейший рост мирового рынка коммерческий недвижимости
В ближайшее время во всем мире ожидается рост как арендных ставок в сегменте коммерческой недвижимости. Причина в том, что инвесторы обратят повышенное внимание на этот сектор и начнут ориентироваться не только на крупнейшие города мира, но и на развивающиеся рынки, пишет Prian.ru.
2011-03-12 | популярность: 3282 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2010 г.
В обзоре приведены ставки капитализации для торговой, офисной и складской недвижимости.
Основные выводы: Спрос на качественные офисные площади уже в течение года демонстрирует положительную динамику. Основную долю в структуре поглощения занимают офисные площади класса А (около 80%) и помещения, расположенные внутри или вблизи Садового кольца; При существующих темпах строительства и поглощения складских площадей доля вакантных помещений в складских комплексах к концу 2011 г. снизится до 5,5-6%; Доля вакантных площадей в торговых центрах Москвы в 2010 г. сохраняется в среднем на уровне 10-12%: ввод значительного объема нового предложения компенсируется ростом спроса со стороны арендаторов; Показатель загрузки номеров в гостиницах Москвы категории 5* в III кв. 2010 г. вырос на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., в гостиницах категории 4* – на 10%; Наиболее высокая активность инвесторов наблюдается в офисном сегменте рынка – примерно 70% от общего объема сделок с начала года; По оценкам Минэкономразвития России, за январь-сентябрь 2010 г. прирост ВВП России составил 3,4% к соответствующему периоду прошлого года. Заметно увеличилось инфляционное давление в экономике, что, в первую очередь, стало результатом аномально жаркого лета и высоких негативных инфляционных ожиданий.
Автор - Knight Frank.
2011-02-06 | популярность: 941 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга за III-й квартал 2010 г.
Основные выводы: За III квартал 2010 г. предложение качественных офисных помещений класса А и В в Санкт-Петербурге увеличилось на 3,1%. Несмотря на появление новых объектов, объем вакантных площадей в бизнес-центрах уменьшается. Однако говорить об устойчивом росте пока рано: офисный рынок еще долго будет оставаться рынком арендатора; В III квартале 2010 г. в сегменте складской недвижимости Санкт-Петербурга наблюдались позитивные рыночные тенденции. Однако за данный период в эксплуатацию не было введено ни одного нового объекта. На рынке наблюдался рост числа запросов потенциальных арендаторов, часть из которых превратилась в завершившиеся сделки, в результате чего произошло снижение доли свободных помещений как класса А, так и класса В.; На рынке наблюдается тенденция увеличения активности арендаторов и роста числа сделок, однако, несмотря на это, в III квартале 2010 г. не было введено в эксплуатацию ни одного нового объекта. До конца года девелоперы планируют ввод нескольких крупных торговых центров; Несмотря на стабильное количество туристов гостиничный рынок Санкт-Петербурга характеризуется падением доходности по причине сокращения среднего срока пребывания гостей и продажи номеров со значительными скидками.
Автор - Knight Frank.
2011-02-05 | популярность: 1016 - Обзор рынка коммерческой недвижимости за I-e полугодие 2010 г.
Динамика основных макроэкономических показателей свидетельствуют об укреплении позитивных тенденций, однако пока восстановление российской экономики происходит более медленными темпами, чем ожидалось. По данным Росстата, в июне 2010 г. инфляция составила 0,4 %, а с начала года по 1 июля потребительские цены в России выросли на 4,4%. прогнозируемый минэкономразвития уровень инфляции на 2010 год составляет 7–7,5%. Объем ВВП в 1 квартале 2010 года по данным Росстата составил 9 862 млрд. рублей, по сравнению с первым полугодием 2009 года объем ввп увеличился на 4,2%. Однако динамика восстановительного роста с учетом сезонности менее позитивна: в июне к маю 2010 года рост ВВП сократился до 0,3%, после роста на 0,4% в мае и 0,7% в апреле 2010 года. По данным минэкономразвития прогноз роста ВВП России в текущем году может быть повышен с 4 до 4,5%. Реальные располагаемые денежные доходы населения по данным Росстата в июне 2010 года по сравнению с соответствующим периодом 2009 г. увеличились на 1,4%, в I полугодии 2010 г. — на 4,8%. Однако темпы роста реальных располагаемых доходов населения сокращаются третий месяц подряд.
© Praedium
2010-10-20 | популярность: 1049 - Обзор рынка коммерческой недвижимости. I-e полугодие 2010 г. Москвы и Санкт-Петербурга
В данном обзоре представлены ставки капитализации на объекты торговой, офисной и складской недвижимости.
Основные выводы: Позитивные изменения в экономике России, наметившиеся к концу 2009 г., заметно укрепились в течение первой половины текущего года. К середине 2010 г. положительные тенденции стали преобладать, ускорение наблюдается по большинству макроэкономических показателей; Первая половина 2010 г. показала, что инвесторы и арендаторы возвращаются на рынок офисной недвижимости Москвы: повышается уровень спроса, наблюдается восстановление активности девелоперов и постепенный рост арендных ставок; Посетители и арендаторы торговых центров столицы по–прежнему «голосуют рублем» за качественные удачно расположенные объекты. Собственникам менее успешных торговых комплексов для оживления покупательских потоков и восстановления арендного дохода не обойтись без пересмотра концепции своих объектов; В первом полугодии 2010 г. предложение качественных офисных помещений класса А и В в Санкт–Петербурге увеличилось на 6,7%. За счет появления новых объектов на офисном рынке сохраняется существенный объем свободных площадей, однако уровень цен в востребованных объектах остается стабильным; Объем предложения на рынке торговой недвижимости Санкт–Петербурга в I полугодии изменился лишь на 1%, но до конца года ожидается ввод нескольких крупных торговых комплексов.
Автор - Knight Frank.
2010-08-26 | популярность: 1034 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости за I-e полугодие 2010 г.
Общий объем введенных в 1 полугодии 2010 г. качественных офисных помещений составил порядка 450 тыс. кв. м, что меньше показателя 1 полугодия 2009 г. в 3 раза. Совокупный объем качественных офисных помещений класса «А» и «В» составляет на конец 1 полугодия 2010 г. порядка 10,5 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость по-прежнему отражают негативное влияние кризиса: велика доля запросов на покупку офисных помещений, основной спрос на аренду сосредоточен в сегменте небольших помещений, готовых к въезду. Поглощение качественных офисных помещений в течение первого полугодия 2010 г. происходило достаточно высокими темпами, однако созданный в течение 2009 г. «задел» вакантного предложения, выходящее на рынок новое предложение и большое количество сделок по аренде без увеличения занимаемой площади удерживают показатели свободных помещений на достаточно высоком уровне. На конец 1 полугодия 2010 г. доля вакантных помещений в классе «А» составила 25%, в классе «В» - 20-23%. Основные тенденции офисного рынка все еще носят кризисный характер: в течение 1 полугодия 2010 г. попрежнему имели место корректировка девелоперских планов, заморозка, либо изменение параметров планируемых к строительству проектов с офисной составляющей. Однако, за истекший с начала 2010 г. период появились и первые признаки некоторого оживления на девелоперском рынке. Ценовые показатели предложения на рынке офисной недвижимости Москвы в течение 1 полугодия 2010 г. оставались стабильными. Незначительные колебания ценовых показателей в большую или меньшую сторону по отдельным объектам и деловым зонам наблюдались в течение всего периода.
Copyright © «Blackwood real estate»
2010-08-25 | популярность: 905 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за I-й квартал 2010 г.
Вот уже почти полгода все основные индикаторы рынка недвижимости демонстрируют, пусть достаточно скромные, но устойчиво позитивные изменения. Растут цены на жилье, начинают выдаваться кредиты, снижается уровень вакантных площадей в торговых и офисных объектах. Девелоперы возвращаются к замороженным проектам и постепенно начинают выводить наиболее очевидные из них на рынок. Тем не менее, в действиях участников рынка по-прежнему чувствуется некоторая неуверенность. Оценки темпов роста рынка, возможных доходов и доходностей по-прежнему даются достаточно скромные. Подобная осторожность в целом понятна. Она связана, с одной стороны, с тем, что рынок упал не так значительно, как ожидалось некоторыми экспертами, и последние продолжают ждать более сильных корректировок. С другой стороны, даже если считать, что дно пройдено, очевидно, что «отталкиваться» от мелководья сложнее, чем от действительно глубокого дна. Поэтому эффекта 1998 г., который по понятным причинам называют «эффектом отскока» сегодня ожидать не следует ни в экономике России в целом, ни на рынке недвижимости в частности. Это важно помнить в первую очередь продавцам, которые, по определению, более оптимистично смотрят на рынок и настроены на рост. Здесь можно вспомнить еще один эффект – эффект олимпийского Сочи, где чрезмерно оптимистичные ожидания продавцов, выразившиеся в неумеренно возросших ценах, ввели рынок в состояние более чем двухлетней стагнации, практически полностью погасив интерес потенциальных покупателей качественного жилья на том российском курорте. Покупателям же необходимо понимать, что при среднем невысоком темпе рынка, отдельные, наиболее востребованные объекты – а на выходе из кризиса таковыми по-прежнему являются объекты высокой степени готовности – будут дорожать опережающими темпами.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-20 | популярность: 888 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2009 год
За 2009 г. рынок офисной недвижимости Московского региона пополнился почти на 2 млн. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 40% помещений, класс «В» составил 60%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» составляет порядка 10 млн. кв. м. Основные тенденции в спросе на офисную недвижимость в 2009 г. таковы: спрос на аренду и покупку существенно сокращен, наиболее популярными остаются небольшие блоки с отделкой; с середины лета наблюдается некоторый рост спроса на покупку офисных активов и увеличение доли заявок на более крупные блоки в аренду, что свидетельствует от приближении ценовых показателей предложения к ожиданиям потенциальных покупателей и арендаторов и желании последних заключить долгосрочные договора по существенно сниженным ставкам. Ближе к концу года можно было наблюдать общий рост спроса как на аренду, так и на покупку помещений, в том числе, в инвестиционных целях, однако в целом объем поглощения качественных офисных помещений оказался ниже объема вышедшего на рынок нового предложения. Положительной динамики в ценовом тренде рынка офисной недвижимости в 2009 г. не наблюдалось: за истекший период ставки снизились на 30-35% в классе «А», на 35-40% - в классе «В+», и на 40-45% в классе «В-». При этом темпы снижения ставок аренды были самыми высокими в первом полугодии 2009 г., к середине же 3 квартала они существенно замедлились. К началу осени 2009 г. ставки относительно стабилизировались и до конца года зафиксировались на следующих уровнях: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год (все ставки без учета НДС и эксплуатационных расходов). Несмотря на оживление спроса на качественную офисную недвижимость, отмечаемое в последние месяцы 2009 г., основные тренды рынка офисов по-прежнему носят негативный «кризисный» характер: сроки ввода многих объектов переносятся, реализация крупных новых проектов откладывается либо отменяется. Аналитики компании Blackwood прогнозируют сохранение этих тенденций в первой половине 2010 г. Дальнейший рост спроса в сегменте бизнес - недвижимости возможен при условии сохранения текущего уровня ценовых показателей и отсутствия новых экономических потрясений.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Рынок офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-06-17 | популярность: 819 - Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги марта 2010 г.
По состоянию на март 2010 г.
2010-04-16 | популярность: 3242 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2009 г.
В обзоре представлена оценка ставок капитализации на высококачественные объекты.
Основные выводы: На рынке офисной недвижимости Москвы ставки аренды остановили стремительное падение. Перенос сроков строительства и заморозка ряда крупных проектов привели к тому что в III квартале в эксплуатацию было введено всего 232,5 тыс. м2 качественных офисных площадей (что на 60% меньше, чем в III кв. 2008 г.); В III квартале 2009 г. на рынке складской недвижимости в Московской области наблюдалась стабилизация предлагаемых арендных ставок и «стандартизация» коммерческих условий, а также данный период стал наиболее активным с начала года по объему сделок; На рынке торговой недвижимости Москвы в последнем квартале падения ставок аренды не наблюдается – признаки стабилизации коммерческих условий появились еще летом, однако в ближайшей перспективе не стоит ожидать возвращения ставки аренды на уровень докризисных показателей; Средняя выручка с номера в сегментах гостиниц категорий 3–5* по сравнению с III кварталом 2008 г. сократилась на 40–60%; На рынке офисной недвижимости Санкт–Петербурга наблюдается тенденция к стабилизации арендных ставок в бизнес–центрах класса А и В; Площадь вакантных помещений в высококлассных складских комплексах Петербурга продолжает расти. По итогам III квартала 2009 г. она превышает 310 тыс. м2, что составляет почти 36% от общей площади качественных спекулятивных складов города; Активно развивавшийся на торговом рынке Санкт–Петербурга до кризиса сегмент luxury уступает место магазинам «эконом класса», которые в нынешних экономических условиях становятся более рентабельными; В условиях более острого спада в других сегментах коммерческой недвижимости профессиональные девелоперы Санкт–Петербурга все чаще рассматривают возможность инвестировать в гостиничные проекты.
Автор - Knight Frank.
2010-01-11 | популярность: 776
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
