Рекомендуем оценочную компанию:
|  | - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы, III-й квартал 2009 г.
За 3 кв. 2009 г. на рынок офисной недвижимости Московского региона вышло порядка 250 тыс. кв. м. Из них на класс «А» пришлось 30% помещений, класс «В» составил 70%. Таким образом, совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,75 млн. кв. м. До конца 2009 г. на рынок офисной недвижимости ожидается выход еще порядка 350-400 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на аренду и покупку качественных офисных площадей по-прежнему существенно снижен в объеме и изменен по структуре относительно докризисных показателей. В структуре спроса на аренду помещений по классу зданий с начала года лидером остается класс «В-»: в 3 кв. на него пришлось 38% заявок. Если на класс «С» в 3 кв. 2008 г. (когда начавшийся в сентябре кризис еще не успел найти отражение в квартальной структуре) приходилось 2%, то в текущем году на его долю пришелся 31% заявок. Доля заявок на класс «А» в 3 кв. 2009 г. снизилась относительно прошлого года на 25 процентных пунктов и составила 18%. Таким образом, подтверждается тенденция смещения спроса на офисы в более доступные по цене сегменты. Ценовый тренд для рынка офисной недвижимости в 3 кв. 2009 г. по-прежнему остается отрицательным: за истекший период ставки снизились в среднем еще на 10-15% и достигли следующих показателей: для офисных помещения класса «А» ставки находятся в диапазоне $450-$900 за кв. м в год, в сегменте офисных помещений класса «В» разброс арендных ставок следующий: в классе «В+» ставки варьируются от 350$ до $600 за кв. м в год, в классе «В-» - от $250 до $400 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к активному оживлению рынка офисной недвижимости пока нет, по всей видимости, стагнация и незначительное падение продолжится до конца 2009 г., ставки аренды и цены продажи могут снизится еще на 5-10%.
Автор - Компания "Blackwood real estate". Обзор рынка офисной, торговой и гостиничной недвижимости
2010-01-10 | популярность: 739 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга за I-е полугодие 2009 г.
Основные выводы: Развитие кризисных процессов существенно повлияло на московский рынок складской недвижимости. Снижение конечного потребления, объема грузоперевозок и производства привело к значительной коррекции коммерческих условий на рынке и росту объема свободных площадей. В I полугодии 2009 г. доля вакантных площадей в качественных бизнес-центрах Москвы увеличилась до 20% и достигла 2 млн кв.м. Решение долговых проблем и оптимизация стратегии дальнейшего развития в целом стали первоочередными задачами для большинства участников рынка в первой половине 2009 г. Доля объектов в стадии строительства в общем объеме торговых центров Москвы продолжила сокращаться. Она снизилась с 20% в III квартале 2008 г. до 15,9% сегодня. Проектируемые торговые центры остаются «на бумаге», поскольку проблемы с финансированием не позволяют девелоперам выйти на этап строительства проекта. В туристско-гостиничной отрасли Москвы в первой половине 2009 г. в целом преобладали негативные тенденции. Существенно снизившийся уровень спроса вынудил гостиничных операторов спешно корректировать стратегии развития и предпринимать активные меры, направленные на стабилизацию доходов и оптимизацию издержек. Предложение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге в первом полугодии 2009 г. увеличилось на 10,6%. Объем предложения в сегменте бизнес-центров класса А за этот период вырос на 25,3%, в классе В рост составил 6,4%. Доля свободных площадей в качественных складских комплексах Петербурга продолжает оставаться на рекордно высоком уровне, она превысила 36% в классе А. Несмотря на общий спад спроса на торговую недвижимость Петербурга, на рынок продолжают выходить новые, в том числе, и иностранные операторы.
Автор - Knight Frank
2009-11-25 | популярность: 947 - Oбзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы за I-й квартал 2009 г.
За первый квартал 2009 г. на рынок офисной недвижимо- сти вышел рекордный для данного сезона объем предложе- ния - около 750 тыс. кв. м. Совокупный объем предложения качественных офисных помещений во вновь построенных и реконструированных объектах класса «А» и «В» оценивается на уровне 9,05 млн. кв. м. На 2 квартал запланирован ввод в эксплуатацию более 500 тыс. кв. м качественных офисов. Спрос на офисы по-прежнему находится на минимальном уровне, поглощение площадей идет рекордно низкими темпа- ми, ценовые ожидания потенциальных арендаторов ниже док- ризисного уровня ставок аренды на 25-50%. Уровень вакант- ных площадей продолжает расти и составляет на конец перво- го квартала порядка 20% в целом по рынку (15-18% в классе «А» и до 25% в классе «В»). В первом квартале 2009 г. продолжилась тенденция паде- ния запрашиваемых ставок аренды на офисные помещения. В среднем ставки снизились в классе «А» на 25-30%, в классе «В+» - на 20-25%, в классе «В-» - на 40%. Средние базовые (без НДС и эксплуатационных расходов) ставки аренды на офисные помещения класса «А» находятся в диапазоне $650- $1 200 за кв. м в год, в классе «В+» ставки варьируются от $550 до $900 за кв. м в год, в классе «В-» - от $350 до $700 за кв. м в год. Серьезных предпосылок к оживлению рынка офисной не- движимости в ближайшей перспективе пока нет, по всей види- мости, стагнация, а возможно, и дальнейшее падение продол- жится как минимум до осени 2009 г. В первом квартале 2009 г. было открыто 3 торговых цен- тра: «Метрополис», «Мегаполис» и «Спектр». В результате ввода данных объектов объем предложения качественных тор- говых площадей в Москве составил около 4,2 млн. кв. м. В ны- нешнем году заявлено к открытию свыше 12 торговых центров, включая такие знаковые как «Золотой Вавилон-Ростокино» и «Молл Россия». При этом, ожидается перенос сроков открытия большей части торговых центров на 2010 г.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2009-07-31 | популярность: 1315 - Аренда офиса для малых и средних предприятий. На что нужно обратить внимание
Для малых и средних предприятий аренда является фактически единственным доступным способом воспользоваться необходимой для бизнеса недвижимостью.
2009-06-01 | популярность: 3195 - Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Москвы за 2008 г.
Экономическое развитие России в 2008 году было неравномерным. До середины 2008 года благодаря рекордным экспортным доходам и интенсивному расширению банковского кредита экономика России развивалась динамично. С начала второго полугодия развивающийся мировой кризис усилил негативное влияние на экономическое развитие России. В 2008 году темп роста ВВП составил, по оценке, 105,6%, при последовательном замедлении от 8,5% в I квартале, 7,5% - во II, 6,2% - в III, до 1,1% - в IV квартале. С исключением сезонного фактора спад отмечен в I квартале (на 0,5%), во II и III кварталах рост возобновился (на 0,8% и 0,7%, соответственно), однако в IV квартале произошел спад на 1,9 процента. Наиболее значительное снижение темпов роста произошло в строительстве, транспорте и промышленном производстве. В 2008 году инвестиции в основной капитал увеличились, по оценке, на 9,1% по сравнению с 21,1% в 2007 году. Несмотря на то, что в декабре инвестиции увеличились на 57,4% по сравнению с ноябрем, по отношению к декабрю предыдущего года произошло снижение на 2,3%. В IV квартале прирост составил 1,8% к соответствующему периоду 2007 года.
Автор: «Институт экономической экспертизы»
2009-02-28 | популярность: 3769 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2008 г.
По итогам 2008 г. совокупное предложение качественных офисных площадей (классов А и В+, В-) составило 8,3 млн. кв.м. В 2009 г. запланировано к вводу 1,5 млн. кв.м офисных площадей. Обеспеченность качественными офисными площадями по итогам 2008 г. на 1 000 жителей составила 800 кв.м прирост по сравнению с 2007 г. составил около 30%. В 2008 г. введено 1 842 тыс. кв.м офисных площадей. По итогам 2008 г. доля офисных площадей класса А в совокупном качественном предложении составила 29%, класс В+/В- 71%. В ближайшие 5-7 лет ожидается дальнейший рост доли площадей класса А за счет нового строительства – до 40% в совокупном предложении. Уровень вакантных площадей в классе А составляет 12,8%, по сравнению с 2007 произошло увеличение доли вакантных площадей практически в четыре раза, что обусловлено 30% увеличением предложения в 2008 г. и влиянием кризиса на деятельность большинства компаний, что сказалось на поглощении офисных площадей. Емкость рынка качественной офисной недвижимости (2008 г.) в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. В 2009 г. следует ожидать сокращения спроса по сравнению с текущим годом на 234 тыс. кв.м для офисов класса А, на 287 тыс. кв.м для офисов класса В. В течение 2009-2010 гг. продолжится уменьшение спроса на офисные площади класса А, в первую очередь со стороны компаний, занятых в финансовой сфере (банки, инвестиционные компании), доля таких компаний в общем спросе на офисную недвижимость до кризиса составляла 20%. В конце 2008- начале 2009 гг. будет наблюдаться уменьшение спроса на покупку офисных площадей, как для собственных нужд компаний, так и в инвестиционных целях, в связи с отсутствием достаточного количества свободных денежных средств и трудностями с их привлечением, что повлечёт снижение и коррекцию цен продаж. Крупнейшая сделка аренды – «Сбербанк» в 4 кв. 2008 г. арендовал площади в БЦ «Южный порт» (класс В) – 57 тыс. кв.м. В офисе расположатся: сервисный центр, центр обработки данных и объединенный «бэк-офис» банка. По итогам 2008 г. средневзвешенные арендные ставки в классе А составили $950/ кв.м в год (здесь и далее triple net – не включая НДС и эксплуатационные расходы), в классе В+ $650/кв.м в год, В- 500/кв.м. Влияние мирового финансового кризиса проявилось в коррекции и снижении арендных ставок, начавшиеся в сентябре-октябре 2008 г. и составившей 15-20% к концу 2008 г. На некоторые объекты зафиксировано снижение - до 30-40%. В первую очередь коррекция произошла в объектах, не соответствующих заявленному собственником классу. Разница между заявленными и конечными (после переговоров) ценами может составлять 20-25% и более. Уровень арендных ставок по-прежнему во многом зависит в первую очередь от местоположения объекта. Так наиболее высокий уровень цен наблюдается в ЦАО, где средневзвешенные арендные ставки (класс А) на конец 2008 г. составили $1 050 за кв.м (triple net). Размер операционных расходов для офисов класса А в среднем составляет порядка $110-140/ кв.м в год, в классе В+ $80 - 110/ кв.м в год, В- $60-80/ кв.м в год. Цены продаж по сравнению с 1 полугодием 2008 г. упали на 25-30% и по итогам года составили $5 500-8 500, (не включая НДС) - класс А, $4 500- 6 400 – класс В+, $3 500-5 000 – класс В-. беспеченность Москвы составила 277 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 2008 г. введено 710 тыс. кв.м площадей торговых центров (396 тыс. кв.м GLA). В целом, наиболее насыщенными качественными торговыми площадями остается Центральный, Юго-западный и Западный округа столицы, наименее обеспеченными – Северо-Восточный, Юго-Восточный и Северный. Пока структура распределения площадей в торговых центрах Москвы остается неизменной. Наибольшую долю занимают операторы магазинов одежды и обуви (25%), следом идут продукты питания и развлечения (13% и 10% соответственно). В результате оптимизации деятельности торговых сетей, наибольший спрос в дальнейшем будет наблюдаться на аренду небольших по размеру площадей. В первую очередь приоритеты будут отдаваться высвободившимся площадям в уже действующих и зарекомендовавших себя ТЦ. Средняя площадь арендуемых помещений может сократиться примерно на 20%, за счет изменения операционных планов сетей, рассчитанных на рост продаж.
GVA Sawyer
2008-12-28 | популярность: 943 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за III-й квартал 2008 г.
Общий объем качественных офисных площадей, введенных в эксплуатацию в 3 квартале 2008 г., составил порядка 400 тыс. кв. м. Среди объектов, введенных в эксплуатацию, можно отметить и ряд значимых объектов: «Fusion park», бизнес-центр «Морозов», бизнес-парк «Химки». Спрос на офисные помещения держался на высоком уровне в течение всего квартала, однако финансовый кризис, вступивший в острую фазу в последнюю декаду сентября, привел к увеличению доли вакантных площадей до уровня 6-7%. В структуре спроса по классу здания произошли значительные изменения: увеличилась доля заявок на офисы класса «В» на 35%, что свидетельствует о большей популярности среди арендаторов офисов данного класса, особенно в условиях кризиса. Ставки аренды и цены продажи значительных изменений претерпеть не успели. По итогам 3 квартала 2008 г. рост арендных ставок составил порядка 4-6% в сегменте офисов класса «А» и «В». Предложение качественных торговых площадей в Москве в 3-ем квартале увеличилось более чем на 50 тыс. кв. м, и составило свыше 3,9 млн. кв. м. Были открыты 3 торговых центра: ТЦ «Столица», ТРК «Семеновский», 2 очередь и ТОЦ «Сатурн». Большую часть квартала спрос на торговые площади поддерживался за счет высокой активности продуктовых ритейлеров, а также предприятий услуг и развлечений. Уровень вакантных площадей в 3-ем квартале в ЦАО Москвы не превышал 3%, в то время как в других районах этот процент составлял не более 6%. В начале 3-го квартала арендные ставки продолжали расти, в конце же сентября, когда мировой финансовый кризис распространился и на Россию, по некоторым объектам было зафиксировано падение ставок на 15-20%. В связи с финансовым кризисом было объявлено и о замораживании части проектов. В среднесрочной перспективе на рынке торговой недвижимости ожидается перенос сроков сдачи объектов. Ожидаемый вывод на российский рынок магазинов в формате total look также, скорее всего, будет отложен.
Автор - Компания "Blackwood real estate"
2008-12-04 | популярность: 1706 - Обзор рынка коммерческой недвижимости Моксвы, III-й квартал 2008 г.
Влияние мирового финансового кризиса на рынок офисной недвижимости начало проявляться в коррекции арендных ставок и цен продаж на некоторые объекты в пределах 10%-15% (разница между реальными и заявленными ставками). В связи с влиянием кризиса может быть отложен срок насыщения рынка офисной недвижимости Москвы, который специалисты GVA Sawyer прогнозировали в период с 2011 г. до 2013-2014 гг., так как ряд крупных проектов могут не выйти на рынок в озвученные девелоперами сроки. Текущая емкость рынка качественной офисной недвижимости в существующих ценах оценивается на уровне 2,9 – 3,5 млн. кв.м класса А и 4,5 – 4,8 млн. кв.м классов В+/В-. Наиболее популярным направлением для размещения офиса по-прежнему является запад, северо-запад, юго-запад Москвы. В 3 кв. 2008 г. продолжилось увеличение спроса на офисы в зоне ТТК-МКАД (по сравнению с 1 пол. 2007 г.), в первую очередь на объекты класса B+/В-, что объясняется существенно более низкими, чем в центре, ставками аренды, более удобной транспортной доступностью. 3-й квартал 2008 г. во многом стал переломным в развитии рынка торгово-развлекательной недвижимости Москвы. Если еще летом ситуация на мировом финансовом рынке не затрагивала российских девелоперов и ритейлеров, то уже осенью кризис отразился на планах девелоперов относительно ввода новых объектов и финансовой стабильности многих ритейлеров, что в дальнейшем может отразиться на снижении спроса и предложения. Совокупное предложение площадей качественных торговых центров на рынке Москвы на конец сентября 2008 г. составило около 4 719 тыс. кв.м (2 705 тыс. кв.м GLA). Обеспеченность Москвы составила 258 кв.м торговых площадей на 1 000 человек. За 3 кв. введено 304 тыс. кв.м площадей торговых центров (165 тыс. кв.м GLA). Прирост предложения был обеспечен тремя объектами: ТЦ «Праздник» на Тушинской ул., вторая очередь ТЦ «Семеновский» и ТЦ «Столица» в Солнцево (прошедшего реконцепцию). В связи с превышением спроса над предложением на рынке качественной складской недвижимости Московского региона дефицит складских площадей оценивается в 1,2-1,5 млн. кв.м. Совокупное предложение качественных складских площадей на рынке Москвы6 в 3 кв. 2008 г. выросло на 15 тыс. кв.м, и составило около 4 275 тыс. кв.м. Следует учитывать, что на период 3 кв. 2008 к вводу было заявлено не менее 230 тыс.кв.м складских площадей, т.е. было введено не более 6% от заявленного объема. Крупнейшими проектами, которые были заявлены к вводу в 3 кв. 2008 и сроки ввода которых перенесены, были «МЛП Подольск» (2-ая фаза, ок. 90 000 кв.м), «Южные врата» (ок. 70 000 кв.м), «Капустино» (ок. 40 000 кв.м). Все вышеперечисленные комплексы соответствуют классу А, большинство из них находится в южном направлении от Москвы (Каширское, Симферопольское шоссе, трасса Дон). Эти проекты принадлежали как крупным российским и иностранным девелоперам («МЛП», «Giffels»), так и компаниям иных сфер деятельности.
Автор - Компания "GVA Sawyer"
2008-12-03 | популярность: 3361 - На рынке коммерческой недвижимости началось падение цен
© Журнал «Эксперт»
2008-11-13 | популярность: 4300 - Мониторинг предложения на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска, 3 квартал 2008 г.
Автор: Агентство RID Analytics, г. Новосибирск
2008-11-01 | популярность: 5934
Страницы: < 1 2 3 4 5 6 >
Хотите разместить обзор в этом разделе Оценщик.ру? Напишите нам об этом.
|
| |
|
